ПИК СЗ акции

Продажи жилой недвижимости в Москве за 8 мес 2025г снизились на 11,4% до 50,8 тыс договоров — Росреестр по Москве
«По результатам восьми месяцев в жилом сегменте число регистраций превысило уровень в 50 тысяч договоров долевого участия в строительстве (50 812 ДДУ), что на 11,4% ниже значения января-августа прошлого года, когда было зарегистрировано 57,3 тысячи ДДУ. При этом более значительное снижение отмечается в сегменте коммерческой недвижимости. Так, с начала года число оформленных ДДУ в отношении нежилья составило 23 284 договора, что на 26,7% меньше аналогичного периода 2024 года (31 757 ДДУ)», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.





rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/dinamika-pervichnogo-rynka-stolichnoy-nedvizhimosti-v-avguste/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России ускорились темпы роста цен на новостройки. В августе повышение составило 0,7% против 0,4% в июле и 0,2% в июне. Причина ускорения темпов — активизация спроса. Август стал максимальным по продажам новых квартир в этом году, — РБК.
#pikk

🏗️ Застройщики – Подробный обзор 1 полугодия

📌 Продолжаем обзор секторов компаний Мосбиржи, и сегодня взглянем на сектор застройщиков. Напомню, ранее я делал обзоры банков, золотодобытчиков, металлургов и ритейлеров.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• У застройщиков остаются прежние проблемы – отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка. И хоть ключевую ставку уже начали снижать, но почти всё первое полугодие сектору пришлось жить со ставкой 21%, что не могло не отразиться на их результатах.

• В 1 полугодии 2025 года объём жилищного строительства в России снизился на 2,4% год к году до 52,2 млн кв. м. При этом в июне (когда начался цикл снижения ключевой ставки) объём строительства упал на 22,2% – судя по всему, застройщики решили дождаться более мягкую денежно-кредитную политику.

1️⃣ ПРИБЫЛЬ В 1П2025 г.:

• Ни один застройщик не смог добиться роста прибили, что неудивительно. Чуть меньше пострадали ПИК (–21,6% год к году) и Самолёт (–61,9% на фоне роста процентных расходов).

• Эталон продолжает оставаться убыточным, при этом чистый убыток увеличился с 1,5 до 9 млрд рублей. ЛСР впервые с 2017 года получил убыток в размере 2,5 млрд рублей из-за падения продаж недвижимости на 31%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 ПИК – прибыль поддерживается крепким рублем и деньгами от ранее сданных проектов

Девелопер представил нейтральные цифры за 1 полугодие:

🔹 Выручка 328 b₽ (+24% г/г)
🔹 EBITDA 60 b₽ (–20% г/г)
🔹 скорр. EBITDA 33 b₽ (–43% г/г)
🔹 Чистая прибыль 32 b₽ (–22% г/г)
🔹 Остатки эскроу 530 b₽ (+16% г/г)
🔹 Ввод в эксплуатацию 519 тыс. кв. м (–30% г/г)

В отличие от Самолета, ПИК не придерживал готовые объекты и продавал их по максимуму. Треть выручки приходится на строительные услуги, цены на которые росли быстрее, чем на недвижимость. В этом сегменте доход вырос на +52% г/г.

Тем не менее, объемы продаж ниже прошлогодних, а себестоимость строительства увеличилась на 25–30%, как и у остальных девелоперов. В результате EBITDA снизилась.

У компании есть два бонуса:

✅ облигации на балансе, включая валютные – процентный доход составил 24 b₽ (х3 г/г);
✅ беспоставочный форвард на собственные акции, зависящий от расчетной цены на конец периода. В конце 2024 акции были дешевле, поэтому в H1 2025 получили 12 b₽ прибыли.

Без учета переоценок EBITDA снизилась на 43%. Аналогично чистая прибыль упала примерно на 36% г/г.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ввод жилья в РФ за 8 мес 2025г сократился на 5,3% до 67,5 млн кв м — Росстат
Ввод жилья в РФ за 8 мес 2025г сократился на 5,3% до 67,5 млн кв м — Росстат

В августе 2025 года в стране введено 7,9 млн кв. м жилья (-14% г/г).

tass.ru/ekonomika/25065549

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Anira, нет. облом только начинается. грохнется. пойдёт на 250

Витя, поддерживаю

зелень надо брать. очень много непонятного

закрыл шорта по 577.

до когда уже эта шлакотина дно пробьет?

Donbass, дешевле 1 капитала торгуется. Нездорово дёшев. Даже самолет торгуется дороже 1 капитала. Рынок такой жаднина.

Опять льют пик. А у него особо долгов нет, прибыль есть, и вообще контора старая, опытная, не первый кризис переживает.
Только дивы не платят, жадные.

В общем всем застрявшим в лонге надо просто ждать 10/25 или 12/25. Что не очень то и долго.

Боковик 500-700 руб. Средняя годовая у пика 590 р.

Хотя сейчас все акции льют. Ждем.

Почему все так уперлись, понизит ли ЦБ ставку в октябре или нет?
Математика ниже доказывает, что текущая ставка вполне комфортна для роста акций застройщиков.

А математика совсем простая
На депозитах физлиц сейчас находится 42 трлн рублей.
brobank.ru/banki-po-summe-vkladov-fizlic-2025/
Причем динамика такова, что физики деньги с депозитов постепенно изымают (А вы думали, почему у застройщиков растут продажи и цены???)

Капитализация фондового рынка — около 50 трлн рублей, из которых фрифлоут это около 30%, т е 15 трлн рублей.
frankmedia.ru/204391
smart-lab.ru/blog/971044.php?ysclid=mfjsl3a0rl110404679

По опросам, проводившимся ранее, при снижении депозитов (а сейчас ставка в банках на 1 год снизилась до 12,5%), физики ответили, что
— 40% хотят купить авто и недвижимость,
— 10% пойдет в рынок акций.
При этом бОльшая часть депозитов истекает уже в конце августа — начале сентября.

Получаем из депозитов 42 * 10% = 4 трлн руб может прийти в акции, 42*40% = 16,8 трлн на рынок жилья.

У Сбера потенциальная див доходность с текущих — 14% (12% див с выплатой через 10 мес), у компаний типа Самолета и ПИКа перспективы — вообще космос. Космос, потому что будет тройное комбо:
— уже сейчас ставки по ипотеке упали примерно в 1,5 раза: стали порядка 17%,
— цены на недвижимость в основных регионах выросли с начала 25г на 10%-20%
t-j.ru/moscow-realty-price/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F
— сократилось количество возводимых объектов — это толкнет цены вверх,
— вместе с ключевой ставкой снизилась стоимость кредитов для застройщиков.

Я смотрю сейчас на идиотизм на рынке, как каналы зазвали физиков в шорт, и физики сбросили свои акции. Их скупили «те кто нужно». У брокеров цели по Самолету и ПИКу — это 1,5 с текущих. Так что посмотрим, кто кого

К тому же, есть еще такой нюанс: многие акции за год подросли. А акции Самолета и ПИКа весь год проболтались в боковике. Поэтому, рано или поздно (опять же, если акции будут у «того кого нужно»), рынок сообразит, в чем дело, и у этих компаний будет очень существенная переоценка.

до когда уже эта шлакотина дно пробьет?

В январе-августе 2025 года выручка российских застройщиков от продаж жилья упала на 8% — до 2,9 трлн рублей г/г — Дом.PФ

◾ Российские застройщики в январе-августе 2025 года сократили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 8% — до 2,9 трлн рублей, подсчитали в «Дом.РФ».

◾ «В январе-августе застройщики реализовали 14,4 млн квадратных метров жилья, что на 17% меньше, чем год назад. В денежном выражении продажи снизились всего на 8% год к году и составили **2,9 трлн рублей», — указывается в сообщении.

◾ Застройщики массового сегмента, по данным «Дом.РФ», сократили выручку за восемь месяцев на 12%, до 2 трлн рублей, а высокобюджетного сегмента («бизнес» и «элит») увеличили на 5%, до 900 млрд рублей.

◾ При этом в августе, как подсчитали аналитики госкомпании, застройщики получили от реализации жилья 422 млрд рублей (+42% год к году), в физическом выражении продажи составили 2,1 млн «квадратов» (+28%).

◾ Соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек составило 69% на 1 сентября (-8 п.п. с 1 января 2025 года), добавляется в сообщении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

пик эльдорадо для шортиста. сейчас еще раз дернут перел зас.цб и под землю.

Donbass, люди мрут, размножаться не хотят. дураку понятно куда пойдет ценник на недвигу.

гоните этот шлак на днише. красота в шорте.

Куда инвестировать при окончании депозитов?

Застройщиков слили (дав очень сладкие цены на вход): дескать, ставку снизили не на 3%, и не на 2%, как вливали в уши ТГ-каналы, а на 1%.

ЦБ при уточнении средней ставки за 2025 год прогнозировал 19%, а это значит, далее будет снижение до 16%, и возможно до 15% до конца года.
У застройщиков резко выросли продажи. Стала более доступной ипотека, и население забирает деньги с закончившихся вкладов.
Песков заявил про паузу в переговорах, а значит, мечты на отмену санкций можно временно отложить в сторону.

Методом совсем простых размышлений получаем, что переток денег в ближайшее время будет в недвигу, и акции застройщиков способны при таком раскладе дать 20%-30% доходности уже до конца 2025 года.
#pikk
#smlt

Набиуллина: Ипотека растет, большинство застройщиков остаётся прибыльными
Набиуллина: Ипотека растет, большинство застройщиков остаётся прибыльными

cbr.ru/press/event/?id=26927

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелопер Forma, входящий в ГК ПИК, планирует возвести в промзоне Дегунино-Лихоборы офисный комплекс Lavin общей площадью 66,7 тыс. кв. м с вводом до 2030 года — Ведомости

Девелопер Forma, входящий в ГК ПИК, планирует возвести в промзоне «Дегунино-Лихоборы» офисный комплекс Lavin общей площадью 66 710 кв. м, сообщили «Ведомостям» представители NF Group и самой компании Forma. Проект предусматривает несколько очередей: первая — около 25 000 кв. м офисов, вторая — около 35 000 кв. м, остальное займут физкультурно-оздоровительный комплекс, ритейл-зона и инфраструктура. Сдача объекта запланирована до 2030 года.

Площадь «Дегунино-Лихоборы» составляет 162,4 га на севере Москвы, в районах Бескудниково и Западное Дегунино. В марте 2024 года структура ПИК выкупила права на застройку 15 га за 1 млрд руб., на которых может построить около 389 000 кв. м недвижимости: 239 000 кв. м жилья и остальное — общественно-деловые объекты.

Объем инвестиций в Lavin, по оценке экспертов NF Group и Commonwealth Partnership, составит 13–15 млрд руб. Район пока не является сформировавшимся деловым кварталом, однако проект может стать одним из ключевых офисных комплексов на севере Москвы и ускорить преобразование бывшей промзоны.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Анализ компании ПИК (PIKK): Финансовое состояние и перспективы | Cентябрь 2025

Обзор компании

ПИК — крупнейший девелопер России, основанный в 1994 году. Компания специализируется на жилом строительстве, производстве строительных материалов и панельных конструкций. На сегодня ПИК остается лидером по объемам ввода жилья в стране, сдав за 8 месяцев 2025 года 730,6 тысяч квадратных метров.

Финансовые показатели
Согласно последней отчетности по МСФО, компания демонстрирует смешанные результаты:

За 2024 год:
• Выручка: 675,1 млрд рублей (+15% к 2023 году)
• Чистая прибыль н/с: 28,7 млрд рублей (-45% к 2023 году)
• EBITDA: 144,2 млрд рублей (рентабельность 14%)
• Чистый долг: 27,3 млрд рублей

За первое полугодие 2025 года:
• Выручка: 328,1 млрд рублей (+24% к 1п 2024)
• Чистая прибыль: 32,0 млрд рублей (-22% к 1п 2024)
• EBITDA: 59,7 млрд рублей (-20% к 1п 2024)
• Скорректированная EBITDA: 33,3 млрд рублей (-43% к 1п 2024)

Текущая рыночная ситуация
Цена акции: в окрестностях 630 рублей
Рыночная капитализация: ок. 430 млрд рублей

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А вот и 630. Фигура корекции завершена досрочно.

Дмитрий, нет, из-за недельной инфляции 0.1%🤦‍♂️

Не знали наши продаваны, что нельзя цену на полках больше 0,1 % в месяц поднимать )))

Синайский полуостров,
ЦБ боится что народ начнет массово вклады закрывать (не продлять) и окунется во все тяжкое?

Дмитрий, нет, из-за недельной инфляции 0.1%🤦‍♂️

В телеге разгоняют, что ставку не снизят и призывают шортить застройщиков🤭

Синайский полуостров,
ЦБ боится что народ начнет массово вклады закрывать (не продлять) и окунется во все тяжкое?

В телеге разгоняют, что ставку не снизят и призывают шортить застройщиков🤭

Anira, народ просто не ждёт снижения сиавки, поэтому не растут застройщики, может стата по инфляции сегодня что изменит

Синайский полуостров, упадем, наверное, еще ниже. ))