ПИК СЗ акции

ЦБ РФ сохранил на IV кв. макропруденциальные лимиты по ипотеке, ввел лимиты для ИЖС

Как отмечает ЦБ, макропруденциальные надбавки в ипотеке способствовали снижению доли наиболее рискованных ипотечных кредитов. За 2 года доля выдач с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% снизилась с 42% во II квартале 2023 года до 6% во II квартале 2025 года, а доля предоставленных кредитов с первоначальным взносом менее 20% — с 52% до 5% соответственно.

При этом с 1 июля предоставление наиболее рискованной ипотеки ограничивается МПЛ. Для поддержания стандартов ипотечного кредитования МПЛ по кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на IV квартал установлены на уровне значений III квартала.

Высокий уровень макропруденциальных надбавок, поддерживаемый с весны 2024 года, позволил банкам сформировать макропруденциальный буфер капитала по ипотечным кредитам в размере 1,8% от портфеля за вычетом резервов на возможные потери на 1 июля 2025 года.

Учитывая, что предоставление наиболее рискованных кредитов ограничено МПЛ и ускоренное накопление буфера нецелесообразно в условиях сдержанных темпов роста портфеля, Банк России принял решение не применять макропруденциальные надбавки по выдаваемым с 1 сентября 2025 года кредитам на приобретение строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20-30% и ПДН 50-70%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дом.РФ: пик снижения выдач ипотеки в России уже пройден

«Пик снижения выдач ипотеки уже пройден, а в четвертом квартале 2025 года выдачи перейдут к росту», — сообщается в обзоре госкомпании.

В нем подчеркивается, что в июне крупнейшие российские банки выдали 70 тысяч кредитов на 303 миллиарда рублей, что на 12% больше результата мая по количеству и объему. Хотя относительно июня прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массового льготного кредитования, выдача ипотеки в денежном выражении снизилась на 64%, а по числу кредитов — на 61%.

 Всего, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 триллиона рублей, что на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов. Ипотечный портфель крупнейших банков достиг на 1 июля 20,1 триллиона рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года), доля программ с господдержкой в нем составила 56%.

1prime.ru/20250729/domrf-860072559.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

продаём этот предбанкротный шлак

Прогнозы Aromath🎪 по российским акциям.

Проблемная, но крайне волатильная акция рынка #RNFT Русснефть готова показать среднесрочные лои.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ряд китайских строительных компаний рассматривают варианты захода на российский рынок обещая на тендерах снизить стоимость цены за квадрат на 27 _ 34 процента.

падение стоимости акций пик радует шортистов. смотрим за уровнем 637+, затем 623+.
без внешнего геополитического негатива пока ниже дороги н...

Donbass, кукл гони этот шлак на 470₽ для начала.

ПИК под ударом: выживет ли гигант после эпохи высоких ставок ⁉️



💭 Анализируем, как ПИК справляется с вызовами времени, и пытаемся определить, выдержит ли компания давление...


😎 Предисловие

📋 Группа компаний ПИК занимает лидирующие позиции среди застройщиков массового сегмента рынка жилой недвижимости с объемом строящегося жилья около 4,2 миллиона квадратных метров. Высокий уровень рыночных позиций обеспечивается значительным земельным банком, что позволяет поддерживать динамичное развитие бизнеса даже в условиях повышения кредитных ставок. Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Принят закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки

Закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки участникам долевого строительства был одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Застройщики до конца года смогут не платить штрафы и пени за нарушение обязательств перед дольщиками.

Согласно поправкам, принятым ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку либо рассрочку по выплате неустойки, начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по долевым договорам. Девелоперы смогут получить отсрочку по выплате штрафов и пеней за нарушение обязательств по ДДУ до конца 2025 года

В изначальной версии документа, принятой в первом чтении, предлагалось внести поправки в закон «Об исполнительном производстве». Государственные учреждения, органы государственной власти, органы местного самоуправления, у которых имеется задолженность, было предложено освободить от уплаты исполнительского сбора. Согласно поправкам ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение обязательств по долевым договорам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС
Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС

t.me/tass_agency

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK, Ты явный тролль, да еще и дурной. Повторяешь мои слова? Потому что своего мышления нет.
Это ты должен доказывать публике в чем я не ...

NOT A HAMSTER, аминь! счастливого путимодератор, надеюсь, обратит внимание на очередные твои выпады и оскорбления. (ну и репутация у тебя!)
Ни одного аргумента в сообщении…
Так что по проектной документации? Ты так и не обосновал срок 50 лет для панельных домов проекта 80-х годов.

Девелоперы за полгода заработали 741 млрд руб.

Девелоперы за полгода заработали 741 млрд руб.

Аналитики «Метриум» подсчитали выручку девелоперов от продажи недвижимости в старых границах Москвы в первом полугодии. Было заключено 27,8 тыс. ДДУ на 1,4 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 741,4 млрд руб.

Относительно первого полугодия прошлого года число ДДУ снизилось на 10,3%, проданный метраж — на 9%, выручка увеличилась на 3,4%.

Десять самых крупных по выручке девелоперов получили за шесть месяцев 449,5 млрд руб., что на 1,4% больше к прошлому году. Их доля в общем объеме выручки составила почти 61%.

Чиновники стройкомплекса до сих пор уверены, что на рынке существует какой-то серьезный кризис или некоторые компании с высоким уровнем лоббизма через раздутую тему пытаются исправить ошибки своих топ-менеджеров — вопрос риторический.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK, Ты хамло и пустозвон. Твой конек высрать провокационный комент, а потом заниматься троллингом. Так что уймись тупица, иначе забаню чт...

NOT A HAMSTER, точное описание тебя самого выложил)) соболезную...
Но я бы выразился скромнее — ты просто некомпетентный, и отсутствие аргументов заменяешь хамством и оскорблениями. Продолжай демагогию — это твой конёк. А с оскорблениями надеюсь разберётся модератор.

Что там по проектной документации? нашёл? аргументы есть, кроме твоих «высеров», как ты выразился?

YgrOK, А ты разве не знал, что опровергать чьи-то доводы, даже если и словесные, должен тот, кто с этим не согласен?
У тебя нет опровержимы...

NOT A HAMSTER, ты альтернативно«умный», чтоб не обижать тебя...
Я и никто другой тебе ничего не должен. Хочешь ycиpaться доказывать сам себе без доказательств — наздоровье.
Демагогия твой конёк, упражняйся. Будет проектная документация с указанием срока эксплуатации — выкладывай. Нет — продолжай демагогию.

ты про себя думай лучше, ты во всех отраслях недалёкий, куда не глянь на твои посты

ГК ПИК ведет переговоры о продаже бизнес-центра Frame Workplace, строящегося рядом с Белорусским вокзалом. Сделка может стать крупнейшей в 2025 году: стоимость оценивается в ₽42–43 млрд — Ведомости

Девелопер Forma (входит в ГК ПИК) ведет переговоры о продаже бизнес-центра Frame Workplace (69 700 кв. м), строящегося рядом с Белорусским вокзалом. Среди претендентов — инвесткомпании Central Properties и НТК (структура, связанная с экс-топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным). Если объект достанется Central Properties, в нем может разместиться Т-банк — аренда всех площадей обойдется до 3 млрд руб. в год.

Сделка может стать крупнейшей в 2025 году: эксперты оценивают стоимость Frame Workplace в 42–43 млрд руб. Для сравнения, здание Центрального телеграфа, выкупленное Т-банком ранее, оценивалось в 35–40 млрд руб., а офис AFI2B — в 21–33 млрд. Возможен и сценарий, при котором Central Properties и НТК инвестируют в проект совместно. Представители Forma, Central Properties и Т-банка официально информацию не подтверждают.

Frame Workplace будет введен в эксплуатацию во II квартале 2027 года. Из 69 700 кв. м около 50 000 кв. м займут офисы, остальное — ритейл, спорт и образование. Объект расположен в престижном Белорусском деловом коридоре, рядом с текущей штаб-квартирой Т-банка в AFI Square (90 000 кв. м). У банка есть планы наращивать портфель офисов до 300 000 кв. м, он также арендует площади в «Арена парк» и «Искра».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

NOT A HAMSTER, О как!
Тогда по-порядку- ты «развёл» демагогию, ты и начиная выкладывать документацию. Ты же на ровном месте заявил, тебе вер...

YgrOK, А ты разве не знал, что опровергать чьи-то доводы, даже если и словесные, должен тот, кто с этим не согласен?
У тебя нет опровержимых доказательств, поэтому ты и повернул дышло в мою сторону.

А мне доказывать тебе нет желания, а тем более-смысла. Ибо ты далек от строительной отрасли, от слова совсем.
Ты бы и рад чтобы люди и дальше ютились в панельках, пока их бы не признали уже через 10-15 лет, дома аварийного состояния.

И учти, запас прочности любого строения, зависит от правильной эксплуатации, и капитальной замене коммуникаций раз в 25 лет. Повторюсь, КАПИТАЛЬНОЙ ЗАМЕНЕ ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ. Куда входит электрощитовая со своим стояком, откуда запитываются все квартиры, затем, все трубы холодного и горячего водоснабжения и канализация. Еще раз повторю, для тех кто в бронепоезде.
Запас прочности, напрямую зависит от надлежащей её эксплуатации.
И это при всём при том, что дома серии 1970-1985гг проектировались с запасом прочности максимум 50 лет.
Что это означает?
Это означает то, что по истечении 50 лет, проектировщики СССР не в ответе за то, что будет происходить с этими вашими панельками. Ибо гарантии нет.
А современным экспертам РФ выгодно врать про запас прочности в 100 лет. Потому что они понимают что максимум через 10 лет
настанет время переселять людей из таких домов. Ибо еще через 5 лет, настанет необратимый процесс, который в массовом порядке обяжет властей дербанить бюджет до талого чтобы народу не пришлось им помогать думать и решать.

Когда отчет операционный?

ПИК вырастет и на этот раз, не вопрос. Но нынешнее происходящее на бирже уже мало связано с состоянием компаний, и ПИК в т.ч. Это игра, манипуляция, раз трубят о росте — значит им надо раздать, набрались на низах и затаскивают хомячьё повыше.
Все разговоры про ПИк, жильё, нехватку, стройки, продажи… — пустой информационный фон для достижения целей. Банкроты и полубанкроты торгуются и летают верх-низ, ПИК не исключение. Курс акций не сопряжён всецело с состоянием конторы.

Школа Свободных Наук, Если ты приплел Росстат, то мне нет смысла продолжать дискуссию. Верь и дальше в их сказки.

NOT A HAMSTER, «Приплёл» как раз ты

YgrOK,

Зачем философию разводишь? Давай документальное подтверждение того, что панельные дома серии 1970-1985гг рассчитаны на 100 лет экпл...

NOT A HAMSTER, О как!
Тогда по-порядку- ты «развёл» демагогию, ты и начинай выкладывать документацию. Ты же на ровном месте заявил, тебе верить только потому что «ты знаешь»?
Потому это твои рассусоливания — простые хотелки и ложные аргументы в пользу своей версии, что всем вскоре негде жить будет и бросятся скупать всё подряд… ага..))

YgrOK, я чёт тоже не уверен в том, что у нас людям негде жить прям:)

Сколько жилья было построено в России в последние годы с 2005 по 2024....

Школа Свободных Наук, Если ты приплел Росстат, то мне нет смысла продолжать дискуссию. Верь и дальше в их сказки.

NOT A HAMSTER, путаешь, дружочек. Так «хрущёвки» строились — на срок 50л по проекту, а панельки — ВСЕ — по документации — 100л эксплуатации....

YgrOK,

Зачем философию разводишь? Давай документальное подтверждение того, что панельные дома серии 1970-1985гг рассчитаны на 100 лет экплуатации.

Вот только подтверждение не постфактум, то есть экспертами РФ, а теми еще экспертами, из 70х и по советскому СНИПу.

NOT A HAMSTER, путаешь, дружочек. Так «хрущёвки» строились — на срок 50л по проекту, а панельки — ВСЕ — по документации — 100л эксплуатации....

YgrOK, я чёт тоже не уверен в том, что у нас людям негде жить прям:)

Сколько жилья было построено в России в последние годы с 2005 по 2024.

На рисунке график ввода жилья в стране по годам. Заметьте один момент, это все «чистое жилье», а не «жилого назначения», статистика по которым всегда на 10-15% выше. То есть без учета гостиниц, общежитий, апартаментов, служебного жилья, первых этажей, офисов в жилых зданиях, а также незарегистрированного индивидуального строительства, в том числе и дачного.

По годам выглядит следующим образом:
2005 43,6
2006 50,6
2007 61,2
2008 64,1
2009 59,9
2010 58,4
2011 62,3
2012 65,7
2013 70,5
2014 84,2
Итого с 2005 по 2014 было введено 620,5 кв. м. жилья. Или 62 кв. м., что кстати лишь немного хуже максимального среднего советского показателя за пятилетку (1986-1990) – 64,2 млн. кв. м.
2015 85,3
2016 80,2
2017 79,2
2018 75,7
2019 82
2020 82,2
2021 94
2022 104
2023 112
2024 107,4
Итого с 2015 по 2024 было построено 902млн. кв. м. жилья. Или 90 млн. кв. в год в среднем, что выше абсолютного максимального советского показателя – 72,8 мл. кв. м. для 1987 года.
То есть в сумме 1522,5 млн. кв. м. за 20 лет.
Для сравнения с 1966 по 1990 годы (за 25 лет) было построено 1535,2 млн. м2 жилья.

Что любопытно, средняя обеспеченность жильем выросла с 20,8 квадратных метра на человека в 2005 году до 29,5 кв. м. в 2024 году (на начало года). В последний год СССР, 1991, было 16,3 кв. м., в 2000 году – 19,2 кв.м.
Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», до 2024 года уровень ввода жилья должен вырасти до 120 кв. м в год, а в ближайшие 9 лет в России планируется построить 1 млрд кв. м жилой недвижимости.
Регионы-лидеры по вводу нового жилья за 2021 год по данным Росстата
1) Московская область — 8,3 млн кв. м
2) Москва — 8 млн кв. м
3) Краснодарский край — 4,6 млн кв. м
4) Санкт-Петербург — 3,7 млн. кв. м
5) Ленинградская область — 3,2 млн. кв. м.




Сейчас уже больше 30 кв м на человека:)

Что-то каждая избушка рекомендует покупать ПИК, просто из каждой дырочки уже. Бкс, Финам и тд. Инфлюенсеры тоже переобулись, не нравится вес...

Школа Свободных Наук, так именно для раздачи аферы и затеяли, что непонятно. Можно проехаться на них в обе стороны, главное вовремя соскочить.

… Эти панельные дома проектировались на 30 лет. То есть строились как времянки. Чтобы в дальнейшем переселить советских граждан в более добротные кирпичные дома.

NOT A HAMSTER, путаешь, дружочек. Так «хрущёвки» строились — на срок 50л по проекту, а панельки — ВСЕ — по документации — 100л эксплуатации. С плановыми капремонтами по техн.условиям. А скорее не путаешь — а гонишь пургу намеренно.
Кто выкупать будет? население падает, демографическая яма и без войны… ну а с войной и подавно непредсказуемы потери численности населения и достатка.

⭐️ ПИК. Пока растем.

Пока здесь меня интересует только локальная разметка: импульс не завершен, накопление проходим успешно. 

 

Жду небольшую консолидацию перед заключительным восходящим движением в район 720.5. www.tradingview.com/x/5FQIlAD7/

 Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram 

Авто-репост. Читать в блоге >>>