ПИК СЗ акции

Октябрь показал лучшие по сравнению с сентябрем результаты по выдаче ипотеки, особенно по программе Семейная ипотека, которой более 50% всех выдач — Ъ
Согласно данным АО «Дом.РФ», в октябре 2024 года выдачи кредитов в рамках госпрограммы «Семейная ипотека» показали рост по сравнению с сентябрем. Всего было выдано 184,2 млрд руб. (31,3 тыс. шт.) против 180,7 млрд руб. месяцем ранее. Показательно, что положительный эффект обеспечила последняя неделя октября, когда выдачи составили 87,8 млрд руб., свидетельствуют данные «Дом.РФ».

В начале июля Минфин заявил о продлении «Семейной ипотеки» до 2030 года. Однако в начале октября выдачи кредитов по программе значительно сократились «из-за временной приостановки записи на сделки, связанной с исчерпанием банками лимитов», напоминает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Впрочем, были оперативно распределены неиспользованные лимиты на 140 млрд руб. между основными кредиторами Сбербанк и Альфа-банк, и уже в конце месяца банки выдали больше, чем за все три предыдущие недели вместе взятые, указывает он.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство России в следующем году выделит на семейную ипотеку 637 млрд рублей. Об этом сообщается в проекте федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Данные опубликованы на сайте Минфина.



🟡 Вот так распределили добавку лимитов по Семейке
▪️Из 350 млрд, по 122,4 ярда получили Сберу и ВТБ. Что приспустило их исчерпание по итогам октября до 94,4 и 90%
▪️Альфе и ПСБ получили 42 и 21 млрд

Тех-анализ акции ПИК-07.11.2024-d
Тех-анализ акции ПИК-07.11.2024-d. В Годах в акции ПИК очевидно явное Господство Нисходящего тренда. Пробо...

Сираж Нигматуллин, ок. Будем ловить снизу, значит!)

Тех-анализ акции ПИК-07.11.2024-d

Тех-анализ акции ПИК-07.11.2024-d. В Годах в акции ПИК очевидно явное Господство Нисходящего тренда. Пробой 590 Локального дна 2023 года говорит, что на рынке в данный вероятнее всего покупателей нет, и цена скорее всего снижается к Минимуму 2022 года 380,1. Далее наблюдать:
1) При ложном пробое-вероятен возврат к 500.
2) При настоящем пробое в месяцах и старше-дна нет вплоть до Исторического 19,4.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Глава Аналитического центра «ДомРФ» Михаил Гольдберг заявил, что снижения цен на новостройки в 2025-2026 годах не будет.
За счёт чего тогда будут выживать девелоперы, если уже сейчас продажи у них упали в 2-3 раза? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Президент Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников:

Каких-то значительных, явных снижений ценника не будет. Дело в том, что фактически это деньги не застройщика, это кредитные деньги банков, которые сейчас используются в проектах. И я предполагаю, что банки скорее разрешат лучшие условия для погашения, чем разрешат застройщикам сильно снижать стоимость.
Вероятно, мы увидим некие акции, которые будут некоторые застройщики проводить. Плюс уже сейчас большинство застройщиков уходит в схемы рассрочек для того, чтобы поддерживать кэш-флоу по своим проектам. Поэтому я думаю, что действительно каких-то серьёзных снижений цен публичных не будет.

Заместитель председателя думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

На мой взгляд, следующий, 2025-й, год представляется крайне важным для стратегического планирования застройщиков. Это связано с целой совокупностью экономических показателей. Полагаю, что ставка ЦБ и ставка по ипотеке определят в конечном итоге объёмы строительства на ближайшие несколько лет.
Полагаю, что в мегаполисах, крупных городах строительство не сильно просядет. Кроме того, в условиях бурного развития ИЖС в регионах можно ожидать ещё большей консолидации строительного рынка.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Снижения цен на новостройки точно не стоит ожидать. Ещё ни разу цены на недвижимость в России не снижались. Тем более, что сейчас себестоимость строительства ощутимо растёт на фоне высокой инфляции, дефицита кадров.
У крупных застройщиков накоплен небольшой запас прочности благодаря нескольким годам высокого спроса в рамках льготных ипотечных программ. Но уже сейчас многие задумались о диверсификации. Одни могут перейти в премиальный сегмент жилья, где покупатели реже прибегают к ипотечным программам, другие уйдут в более доходные сегменты. Например, динамично растёт объём рынка ИЖС, банки охотнее выдают заёмные средства на покупку таких объектов. На этапе бума находится рынок складской недвижимости, он далёк от насыщения, а его доходность может превышать доходность ряда инструментов фондового рынка. Идёт активное насыщение сегмента ФОК в регионах.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Статистика говорит о росте объёма жилья в стадии строительства. По данным ЕИЖС, на сентябрь всего по стране его было более 93 млн кв.м, из которых более 50 млн кв.м не были проданы. Продавать его придётся. Плановые сроки ввода в эксплуатацию основной массы объектов – 2025-2027 годы. На этом фоне заметное снижение спроса из-за сокращения субсидируемого кредитования, очевидно, скажется. Поэтому некоторого снижения цен вероятно всё же не избежать, хотя оно и будет позиционироваться как «акции» или «скидки».

Ждать ли снижения цен на новостройки?
Глава Аналитического центра «ДомРФ» Михаил Гольдберг:
«Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы. Застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025-2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане».

По опыту кризиса 2015 года, девелоперы скорее прибегнут к маркетинговым ходам. Это индивидуальные скидки за «живые деньги» (тогда скидки доходили до 10-15%), бОльшая доля квартир с отделкой за ту же цену, рассрочки за счёт девелопера, подарки (например, при покупке квартиры большого метража – машиноместо).

Инвестиции в недвижимость РФ могут достичь 1 трлн рублей по итогам года — генеральный директор CORE.XP

«По итогам 2024 года ожидается объем инвестиций на уровне 1 трлн рублей, +14% против 877 млрд рублей в 2023 году. Впервые в истории увидим этот показатель», — сказал он.

Согласно презентации компании, за 10 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России, включая жилье, уже превысил результат 2023 года и составил 955 млрд рублей.

Процесс ухода зарубежных игроков с рынка недвижимости РФ практически завершился, добавили в CORE.XP. На смену пришла высокая активность российских конечных пользователей.

tass.ru/nedvizhimost/22324527

Авто-репост. Читать в блоге >>>

💹 $MOEXRE — Есть ли перспективы у строительного сектора?

Против застройщиков сейчас выступают практически все факторы, приведшие к ужасным результатам.

📉 Из-за чего на прошлой неделе мы могли наблюдать рекордные объемы на продажу в их акциях.

Ведь после ожидаемого повышения ставки и без того слабые показатели могут стать еще хуже.

🚫 Что просто хоронит идею в застройщиках, как минимум до намеков о смягчении ДКП.

А если опираться на риторику Центрального Банка, то наступит этот момент еще не скоро.

❗️Исходя из чего в ближайшее время акции строительного сектора скорее всего останутся под давлением...

И спешу напомнить, что сейчас лучшее время для приобретения сильных и перспективных акции по очень низким ценам!

Список таких бумаг уже опубликован в моем tg: t.me/+tUWrRnSctOczNjky

Переходите скорее, пока идеи еще актуальны ❤️

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Голубые фишки на ноябрь. Фавориты и аутсайдеры

В октябре по рынку акций прокатилась новая волна падений. Даже топовые фишки показали просадку до 20% и более. Посмотрим, как себя вели ранее отобранные фавориты и аутсайдеры, и обновим наш список.

С даты последней публикации Индекс МосБиржи потерял почти 7%, а в моменте — почти 10%. Нисходящий тренд пока не сломлен, и это давит на котировки не только слабых, но и самых сильных компаний.

Тем не менее фавориты, отобранные месяц назад, справляются неплохо, в основном за счёт роста Полюса (+13,4% за месяц). Татнефть и ТКС упали в цене, но в среднем по топ-3 прирост составил около 3%.

У тройки аутсайдеров, как и ожидалось, всё плохо, особенно у ПИКа (-21,2% за месяц). ВК и РусГидро тоже просели, хотя и не так сильно. В среднем по тройке аутсайдеров падение составило 14% — в два раза хуже индекса.

Фавориты на ноябрь

Обновим список с помощью всё того же простого алгоритма: акция входит или входила ранее в список голубых фишек, она обгоняет рынок, дешева по мультипликаторам и имеет позитивные оценки аналитиков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики. Всё плохо?
​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае с ЛСР ещё можно понять, там хотя бы были дивиденды.
Но в целом уже становится понятно, что в секторе кризис. Акции ведут себя хуже индекса МосБиржи.

Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.

Группа Пик. Выручка за 9 месяцев — 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).
Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).
Продажи ЛСР упали.
Пожалуй только у Эталона всё неплохо.
Объём продаж недвижимости Etalon Group за 9 месяцев 2024 года составил 541,9 тыс. кв. м, увеличившись на 59% по сравнению с 340,6 тыс. годом ранее. В денежном выражении объём продаж вырос на 77% до ₽115,54 млрд. Количество заключённых контрактов увеличилось на 51%, до 10 827.

Ипотечные программы стали не такими массовыми, а покупать за наличку или под 22-27 процентов могут далеко не все. Поэтому и спрос падает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

… число ипотечных сделок на рынке ИЖС в 2024 году выросло на 7%


Подробнее :
realty.ria.ru/20241031/domklik-1981167957.html?rcmd_alg=COL6&rcmd_id=1978678911

Чтобы сохранить численность населения на уровне 146 млн человек, Россия должна привлекать в среднем по 390 тыс. мигрантов ежегодно на протяжении 80 лет. При негативном сценарии их потребуется 1,1 млн в год, оценили демографы ВШЭ.
Ученые рассчитали численность замещающей, или компенсаторной, миграции, то есть количество притока мигрантов для восполнения естественной убыли населения для трех сценариев с разными показателями рождаемости, продолжительности жизни и оттока населения. Ни в одном из них не предвидится значительный рост населения без миграционного притока.


🔴 При негативном раскладе в ближайшие почти 80 лет страна будет нуждаться в 1,1 млн миграционного прироста ежегодно, а если его совсем убрать, то численность населения к 2100 году будет в два раза ниже, чем сейчас, — 67,4 млн человек.
🟡 По среднему сценарию, который просчитали демографы ВШЭ, средняя рождаемость к 2100 году составит до 1,85 ребенка, продолжительность жизни для женщин — 86,7 года, мужчин — 80,3 года, ежегодный миграционный прирост — 250 000 человек. При этом варианте компенсаторная миграция в среднем должна составлять 390 000 человек в год, а в первые годы прогнозного периода — около 900 000 человек ежегодно.
🟢 Согласно высокому, самому оптимистичному сценарию, средняя рождаемость на одну женщину составит до 2,5 ребенка, к 2100 году продолжительность жизни для женщин вырастет до 90,5 лет, мужчин — до 85,7 года, миграционный прирост составит до 430 тыс. человек каждый год. При этом компенсаторная миграция будет необходима до 2036 года, ее среднее значение за ближайшие 80 лет будет отрицательным.

На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

• Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. 
• На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. 
• К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
• Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
• У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
• Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдачи ипотеки в РФ в октябре упали на четверть — Оценка ВТБ

Российские банки выдали в октябре 2024 года ипотечных кредитов на общую сумму около 280 млрд рублей — это на четверть ниже показателей сентября и на 60% ниже октябрьских значений 2023 года. Такую оценку дал банк ВТБ.

ТАСС

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🗓Итоги недели на финансовых рынках🐾

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мыделаем обзоры компаний, рынков, недвижимости

--

Рынок акций

🔻 MOEX 2606 пунктов (-2,1%)

Лидеры роста: Русал (+3,7%) Полюс (+3,3%), ИнтерРАО (+2,4%)

Лидеры падения: ПИК (-16%), Самолет (-13%), Система (-9%)

Рынок облигаций

🔻 Индекс гос.облигаций (RGBITR) -1,6%

🔻 Индекс корп.облигаций (RUCBTRNS) -1,6%

🔝 👵🤟 Бабуля на максималках -1,9%

Новые размещения

Мало новых интересных выпусков на первичном рынке, т.к. вторичный лихорадит

•Аренза Про (ВВВ-) разместила флоатер КС+3,75% ежемесячно на 300 млн. Интерес: ★★☆☆☆(упал вслед за снижением рынка и возможности купить того же эмитента, но с доходностью выше

•Альфа лизинг (АА-) планирует флоатер КС+3% ежекварртально на 1 млрд. Интерес: ★★☆☆☆

Рассмотрим Симпл, Альфа лизинг, Монополию – чтобы понять бизнес. Из покупок много интересного на вторичном рынке

Интересные события

• Акрон (АА) разместил флоатер КС+1,75%, хотя изначально собирал под КС+1,5%. Впервые за долгое время доходность растет на первичном рынке бондов. Справедливо

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель строящегося жилья в РФ в октябре 2024г обновил исторический максимум - 119 млн кв м — ДОМ.РФ

«В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился еще на 1% и достиг 119 миллионов квадратных метров», — подчеркнули в пресс-службе Дом.РФ.

В «Дом.РФ» отметили, что снижению темпов не поспособствовало даже завершение массовой государственной поддержки.

1prime.ru/20241102/zhile-852557624.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство согласовало изменения в решении о предоставлении субсидии ДОМ.РФ на увеличение лимита по Семейной ипотеке. Теперь общий лимит по программе вырос до 6,25 триллиона рублей. Минфин сообщает, что лимитов хватит до конца текущего года.

Сейчас Минфин России совместно с ДОМ.РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками для того, чтобы оперативно реагировать на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других.

Пресс-центр Минфина России
Ранее сообщалось, что лимит Семейной ипотеке увеличен на 350 миллиардов рублей.

Новые лимиты по семейной ипотеке могут закончиться через полтора месяца

Годовой лимит на семейную ипотеку будет исчерпан в ближайшие полтора месяца. Такой прогноз в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала дал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Рост на новостях

А в США – всплеск строительства дата-центров. Строительство центров обработки данных в США достигло очередного рекордного уровня в октябре 2024 года увеличившись на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 102% по сравнению с периодом, предшествовавшим выпуску ChatGPT 2 года назад.

не исключаю похода данной бумаги на 70р, будующая 23-ая ставка убьет эту бумагу как и самолет

Михаил Тайков,
Мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв м, к 2023г каждый 5-й метр жилья в стране будет новым и обеспеченность жильем достигнет 33 метра на чел — Хуснуллин
Президент провёл рабочую встречу с Заместителем Председателя Правительства Маратом Хуснуллиным.

Мы посмотрели, конечно же, программу дальнейшего развития жилья и предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров, и, таким образом, к 2030 году, мы считаем, каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильём будет 33 метра на человека.
⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕
Ограниченный спрос, высокая стоимость финансирования и, как следствие, падение доходности вынудили застройщиков сократить темпы вывода новых проектов. В Москве в III квартале показатель снизился 9,7% год к году.

Стройка останавливается. Хотя на нее в прошлые периоды приходилось 15% общего прироста ВВП.

Банки тут как тут. С окончанием льготных ипотечных программ и резким спадом ипотечного кредитования под 20% и выше, они поняли, что своей прежней доходности им не видать.

Учитывая, что банки в России – нерегулируемые квазимонополисты, они ввели комиссию в 6,5% для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

С такими тратами улучшение жилищных условий дорогих россиян пойдет утроенными темпами (сарказм).

✔️ ПИК сделка закрыта. -21.35% за неделю.Подвожу итоги очередной сделки в сервисе Торгуем вместе и идеи, опубликованный бесплатно и для всех...

Дмитрий Абраменко,
И это грамотно.
Рынок хочет вверх отыграть падение

✔️ ПИК сделка закрыта. -21.35% за неделю.

Подвожу итоги очередной сделки в сервисе Торгуем вместе и идеи, опубликованный бесплатно и для всех. 

Акции компании ПИК формировали классический сетап в косых вилах + двойной неудачный ретест скользящих средних. 

Далее в процессе сопровождения на основании внутренней структуры снижения увеличивал цели по фибо. Сделку закрыл традиционно лимитным ордером. 

 

Потенциал снижения остался, но участвовать в нем буду лишь при появлении дополнительного сигнала (повторного). Следите за обновлениями, чтобы не упустить подобных идей.

Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акции российских компаний сейчас беспрецедентно недооценены. Стоимость акций снизилась как из-за политико-экономических факторов, так и ввиду высокой доходности по долговым инструментам (вкладам, облигациям и т.д.).
Компании, обладающие запасами ликвидности или доступом к «дешёвым» деньгам, выкупают свои акции по сниженной цене. Это поддержит их стоимость в моменте и в перспективе позволит продать их с прибылью.
Однако такую тактику могут использовать лишь крупные компании с большими резервами. А для большинства эмитентов найдётся другое применение деньгам, учитывая слабую доступность кредитных инструментов.

на юг через каждые пол часа — по расписанию отходит, мне на север — «С», пока не ходят, вот и спросил

Саня 57, ну либо шорты активно кроют либо кто то уверовал в будущее пик )))

на юг через каждые пол часа — по расписанию отходит,мне на север — «С», пока не ходят, вот и спросил