ПИК СЗ акции

Саня 57, ты, на какой станции метро планировал выйти?

Дмитрий, я не еду, жду паровоз

где хотя бы примерно остановка, кто знает?

Саня 57, ты, на какой станции метро планировал выйти?

где хотя бы примерно где остановка, кто знает?

Цены на съемные квартиры достигли исторического максимума — для молодых семей все меньше возможности устроить свое гнездышко в городских условиях

Как отмечает Комерсант,
Ставки на съемное жилье в России достигли нового максимума. За третий квартал стоимость аренды в некоторых городах увеличилась больше чем на четверть и сейчас находится на пиковых значениях, сообщают СМИ со ссылкой на исследование ДОМ.РФ. В среднем по городам-миллионникам, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, арендные ставки к октябрю увеличились на 17% и достигли 44 тыс. руб. в месяц. В крупных городах с населением до 1 млн человек жилье можно снять примерно за 35 тыс. руб., там динамика составила 14%.

Как отмечают аналитики, наибольший рост цен на жилье — от 25% до 30% — произошел в Самаре, Екатеринбурге и Москве. В столице средняя ставка на съемную квартиру сейчас находятся на уровне 110 тыс. руб. Впрочем, вряд ли рост цен продолжится, полагает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов: «Мы обычно делим лоты по количеству комнат: однушка стоит около 70 тыс. руб., двушка — в диапазоне 115-120 тыс. руб. в месяц. Что касается прироста за квартал, проценты по Москве чуть скромнее. С начала июня до середины сентября рост составил примерно 22%. Нужно отметить, что в последние четыре-пять недель ставки практически не растут.

Такой резкий рост в третьем квартале 2024 года был, потому что появились так называемые несостоявшиеся ипотечники, они вышли на рынок в сезонный пик спроса, когда ищут жилье студенты и те, кто меняет место жительства перед началом нового бизнес сезона.

«Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир», — объясняет причины, по которым подорожала аренда, глава Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его прогнозу, ситуация не изменится до «активного смягчения» денежно-кредитной политики.

На заседании 25 октября Банк России поднял ключевую ставку на 2 п. п., до 21%; таким образом, она обновила исторический максимум. Как объяснила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина, на повышении прогноза по инфляции сказались в том числе планируемая индексация тарифов (летом 2025 года они вырастут на 11,9% вместо изначально планировавшихся 5,7%) и расширение дефицита бюджета на 2024 год более чем на 1 трлн рублей

Топ-10 застройщиков по версии РБК по итогам 11 мес 2024г занимает девелопер Самолет
К началу ноября 2024 года десятка самых активных застройщиков России осталась почти такой же, как месяц назад.

Первую строчку 11 месяцев подряд удерживает ГК «Самолет» — 4,22% рынка многоквартирного жилищного строительства в России, в портфеле 267 жилых домов (118,386 тыс. квартир) общей площадью 5,023 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 209 домов (100,266 тыс. квартир) общей площадью 4,138 млн кв. м и занимает 3,48% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,78% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.






rbcrealty.ru/news/672469659a7947b29dbb1f48?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сейчас, когда ключевая ставка достигла исторического максимума, девелоперы всё чаще прибегают к рассрочкам длительностью 1–1,5 года.

«По сути, это скидка. Причём как минимум на 15%. Думаю, что 1–1,5 года девелоперы смогут себе позволить такие рассрочки. 2025 год мы уже гарантированно будем жить по высоким ставкам. И не факт, что ставки опустятся достаточно низко в 2026-м. Поэтому на большее финансовых ресурсов у девелоперов может не хватить, учитывая, что у них практически наполовину исчезла льготная ипотека, а по рыночным ставкам никто с такими условиями покупать не будет», — пояснил специалист.

Всё это, по его словам, может привести к снижению цен на недвижимость — но не раньше конца 2025 года.

«Собственно говоря, для девелоперов особой разницы нет — давать рассрочку на полтора года или снижать цены на 15–20%. Затоваривание рынка может подтолкнуть девелоперов к уменьшению стоимости. Но даже если это произойдёт, брать ипотеку по заградительным ставкам никто не будет. Может случиться так, что в 2026 году нас ожидает идеальный шторм, когда цены на квартиры начнут обваливаться», — резюмировал Виталий Калугин.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что при дорогом кредите для застройщика цены на квартиры вряд ли пойдут вниз.

«Нет, просто клиенты будут покупать либо с дорогой ипотекой, но с небольшим телом ипотечного кредита, либо в рассрочку. Но самое очевидное и ожидаемое — это субсидирование за счёт бизнеса (то есть застройщика), а не за счёт государства, как было ранее», — подытожил спикер.

PS только я не понимаю как можно купить квартиру, стоимостью 12 млн в рассрочку на 1 год. По 1 млн в месяц (с нуля)

не исключаю похода данной бумаги на 70р, будующая 23-ая ставка убьет эту бумагу как и самолет

Эльвира Набиуллина признала ошибку касательно ключевой ставки, но исправлять её всё равно не собирается. Эксперт Павел Самиев в связи с этим не сдержался: «С логикой в ЦБ тяжело».

Представители Центробанка уже не раз за последнее время выступали с комментариями о том, что повышение ключевой ставки оказалось не очень эффективным инструментом в борьбе с инфляцией, заметил генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев в эфире программы «Царьград. Главное».

То есть в ЦБ понимают, что в текущих условиях манипуляции со ставкой очень слабо работают на достижение главной цели — таргета по инфляции в 4%. Есть масса нюансов, повлиять на которые посредством ставки невозможно.

Акции ПИК и Самолет "копают" глубокий котлован в карманах инвесторов, падая на 3% и 5%
График акций ПИК:



График Самолета:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лимитов по семейной ипотеке хватит до конца года — Минфин РФ

Правительством РФ согласованы изменения в Решении о предоставлении субсидии ДОМ.РФ на увеличение лимита в размере 350 млрд рублей по льготной программе «Семейная ипотека». Лимиты по программе увеличиваются с 5,9 трлн рублей до 6,25 трлн рублей включительно.

Сейчас Минфин России совместно с ДОМ.РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками для того, чтобы оперативно реагировать на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других.

В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

Проектом федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

➡️в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв м, к 2023г каждый 5-й метр жилья в стране будет новым и обеспеченность жильем достигнет 33 метра на чел — Хуснуллин
Президент провёл рабочую встречу с Заместителем Председателя Правительства Маратом Хуснуллиным.

Мы посмотрели, конечно же, программу дальнейшего развития жилья и предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров, и, таким образом, к 2030 году, мы считаем, каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильём будет 33 метра на человека.

www.kremlin.ru/events/president/news/75459

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Динамика цен


Насколько выросли цены на жильё на первичном и вторичном рынке в среднем по России и в крупных агломерациях (обзор рынка жилья от Альфа-банка, октябрь 2024).
В Москве новостройки с сентября 2020 года по сентябрь 2024 года подорожали на 90%.
Видимо, глядя на такие цифры, многие аналитики и прогнозируют, что застройщики смогут перетерпеть пару лет, накопив излишки за предыдущие годы. А там – или ставка понизится, или государство ещё как-то спасёт отрасль.

Девелопер Самолет занял 1-е место в рейтинг "Forbes - рейтинг застройщиков-2024"
Девелопер Самолет занял 1-е место в рейтинг «Forbes — рейтинг застройщиков-2024»

Совокупная выручка участников рейтинга в 2023 году выросла по сравнению с 2022-м почти на 1 трлн рублей, до 3,1 трлн (плюс 45%).

В первые шесть месяцев 2024 года продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года еще на 38% (1,4 трлн рублей). Третий год подряд во всех категориях рейтинга лидеры не смогли сохранить свои позиции.

В этот раз в сегменте массового жилья с огромным отрывом победила ГК «Самолет» за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, а прежний лидер ГК ПИК сократила темпы строительства и заняла второе место. ГК ПИК с выручкой 556 млрд рублей, крупнейший по этому показателю застройщик страны, запустила в 2024 году 407 000 кв. м новых проектов (данные Единого ресурса застройщиков). Для сравнения: ГК «Точно» из Краснодара с выручкой 19 млрд рублей — 484 000 кв. м. 







www.forbes.ru/biznes/524063-usla-epoha-bezuderznogo-rosta-celovejnikov-forbes-publikuet-rejting-zastrojsikov?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лайфхак для застройщиков, сдавать свои коробки достроенные в аренду.Покупатели закончились.

Ставки аренды выросли до 70% на фоне снижения доступности ипотеки — ДОМ.РФ

В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. Арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. рублей, в нестоличных городах — 43 тыс. рублей. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 года ставки аренды в столичных городах выросли на 70%, в других городах — почти в 1,5 раза

tass.ru/ekonomika/22277425

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Падение на 48% с мая

Жаль этого добряка

На чем падеж 8%???

Сергей, просто бегство от риска на фоне заградительных ставок. Пик остаётся сильно закредитованным девелопером.

На чем падеж 8%???

✔️ Закрыла продажу акций ПИК. -10.9% за три дня.

 

В кошелечек еще одна прибыльная сделка, открытая ранее на пробой накопления.

 

www.wise-olga.ru 

 Закрытый клуб 

Больше идей и готовых сигналов в Телеграм 

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, ну допустим все, что он может построить в экономике это чудовищное социальное расслоение, кратный рост госслужаших-бездельников в р...

Sloikin,
такое резюме? Круто конечно.
Я к тому, что падать ниже для застройщиков нет смысла.
Для них все только начинается. Нехватка рабочих рук, рост кратно зарплат. Высокие депозиты в помощь… Спрос как потенциальный, так и реальный растёт как на жилье, так и на инфраструктуру… Не снижается.
Отложенный спрос… Нет денег на жилье, езжай в деревню, строй ИЖС… Или ищи возможности…(аренда)

Олег Ков,


Фофанов Геннадий
президент инвестиционная платформа «ИнвойсКафе»

То, что бумаги застройщиков ушли резко в минус на фоне решения...

Дмитрий, Да моя позиция нейтральна, нащупают дно хорошо, нет так тоже не плохо, уже нащупали если, то тоже ничего.

Ну и правильно, тепленькая пошла...

Дмитрий, ну допустим все, что он может построить в экономике это чудовищное социальное расслоение, кратный рост госслужаших-бездельников в рамках искусственной занятости, столь же кратный рост стоимости жизни, отраслевая монополизация с поглощением/уничтожением классических частных компаний, тотальная коррупция на всех уровнях госвласти и, как финал, деноминация рубля.
В его парадигме даже о гиперке речь не идет. В реальности, для управления Россией, у него критически низкий уровень общего развития и знаний во всех отраслях.

Дмитрий, Посмотрим, всё может и быть.

Олег Ков,


Фофанов Геннадий
президент инвестиционная платформа «ИнвойсКафе»

То, что бумаги застройщиков ушли резко в минус на фоне решения ЦБ, которое мало кто предугадывал, — закономерная тенденция. Застройщики сейчас являются чувствительными и уязвимыми, так как их проекты зависят от стоимости заемных средств больше остальных отраслей, на это давят и ограничения по льготной ипотеке, и рост стоимости инвестиционных проектов на фоне инфляционных процессов.

Для девелоперов, однозначно, такая ставка не может обещать значительных перспектив на ближайшее время, в разрезе одного года, а ЦБ вряд ли будет корректировать ставку в сторону снижения, а, скорее, в сторону повышения, — для застройщиков это будет означать концентрацию на более крупных и перспективных проектах, и снижения дальнейшей экспансии в регионах. Т.е застройщики будут вынуждены снижать издержки и выводить на рынок меньший объем предложений с более упрощенными планировками и инженерными решениями. Также это будет стимулировать банки и застройщиков искать новые пути продаж с различными альтернативными решениями для конечных покупателей, к примеру, по типу оформления так называемой комбо-ипотеки, где семейная ипотека оформляется по повышенному лимиту, а смысл всего этого сводится к тому чтобы клиенты могли оформить один кредит, но купить при этом еще и доп.имущество, например, кладовую или место в паркинге, и в этом случае возможно оформление с не таким большим первым взносом, как сейчас требуют банки в рамках льготной ипотеки.

В целом, я не думаю, что сегодняшнее падение – долгосрочный тренд. Этому есть логичное объяснение – крупные девелоперы, акции которых торгуются на фондовом рынке, имеют значительный опыт и большой денежный запас, который сформировался за счет последних лет, когда мы наблюдали «ипотечный» бум и рекорды по сдачам объема нового жилья. Более того, рынок в течение года успел адаптироваться к такого рода решениям регулятора, поэтому, полагаю, что бумаги ключевых игроков достаточно быстро могут восстановится.

Полагаю, что наибольший интерес, с точки зрения вложений на перспективу, сейчас представляют бумаги таких застройщиков как ПИК, ЛСР и Самолет так как они имеют значительную долю рынка и богатый опыт в массовом строительстве, но многое, конечно, будет зависеть от потребительского спроса и готовности девелоперов адаптироваться под более жесткие условия ДКП, очевидно, что они в этом имеют высокую заинтересованность, равно как и спрос на недвижимость даже в условиях жестких ставок будет сохраняться, на это указывают и текущая статистика по ипотечному кредитованию, которая хоть и замедлилась, но продолжает набирать темп. Между тем не исключаю, что такое «шоковое» повышение ставки может временно замедлить продажи, но как я уже сказал выше это временная тенденция и данный сегмент рынка склонен к адаптации даже в таких условиях.

Олег Ков,
Не согласен.🤓✌️
Вы не поняли в чем суть…

Наоборот. Это толчок для рынка застройщиков начинать новые проекты
Кратосрочный испуг ...

Дмитрий, Посмотрим, всё может и быть.