ЛСР Группа акции

❗️❗️Штрафной удар: чем обернется для застройщиков и цен отмена моратирия на штрафы?

Вчера правительство РФ приняло решение не продлевать мораторий на штрафные санкции для застройщиков за просрочку ввода в эксплуатацию. Данный мораторий освобождал компании от обязанности выплачивать покупателям неустойку, включая штрафы и пени, за просрочку передачи жилья в новых домах и недочеты в отделке. Он действовал в качестве меры поддержки с 2020 года и периодически продлевался. Застройщики на этом прилично экономили, и дисциплина девелоперов на этом стала хромать: доля проектов, сдаваемых с задержкой, выросла до 40%.

Отмена моратория восстанавливает фундаментальный механизм защиты прав дольщиков, покупатели снова смогут в полном объеме требовать финансовую компенсацию за срыв сроков сдачи или недоделки, что должно укрепить доверие к рынку. Однако с другой стороны отмена моратория создаст серьёзную и немеделнную финансовую нагрузку на застройщиков — общая сумма накопленных штрафов оценивается в 70–100 млрд руб. Это может привести к росту судебных исков, банкротствам слабых игроков и даже подорожанию жилья, так как компании попытаются заложить риски в цену.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Перспективы ЛСР: есть ли шанс на спасение?


Честно скажем, что это далеко не самый наш любимый застройщик. Корпоративное управление там оставляет желать лучшего и в плане развития по темпам роста от ведущих игроков в секторе они стабильно отстают. Если смотреть их последний консолидированный отчет за 6 месяцев, то падение показателей идет по всем фронтам: объем новых заключенных договоров снизился на 30,9% в квадратных метрах и на 19,8% в рублях – за счет роста стоимости 1кв.м жилой площади. Реализация демонстрирует спад во всех ключевых регионах: в Москве продано 113 тыс. м² (–30,2% г/г), в Санкт-Петербурге — 120 тыс. м² (–22,6% г/г), а в Екатеринбурге падение достигло 59,6%, до 21 тыс. м². Производство гранитного щебня упало на 17%, песка — на 21%, кирпича — на 3%, а газобетона — на 23% в годовом сопоставлении.

Если же смотреть их операционку за 9 месяцев 2025 года, то мы видим первые признаки восстановления: продажи в 3 квартале выросли на фоне низкой базы — +23,7% по площади и +30% в рублях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Перспективы ЛСР: есть ли шанс на спасение?


<p class=«content--common-block__block-3U» data-jko1lb88ppdif_kqxow=«true» data-jh5picsuh=«article-render__block» data-points=«17»>Честно скажем, что это далеко не самый наш любимый застройщик. Корпоративное управление там оставляет желать лучшего и в плане развития по темпам роста от ведущих игроков в секторе они стабильно отстают. Если смотреть их последний консолидированный отчет за 6 месяцев, то падение показателей идет по всем фронтам: объем новых заключенных договоров снизился на 30,9% в квадратных метрах и на 19,8% в рублях – за счет роста стоимости 1кв.м жилой площади. Реализация демонстрирует спад во всех ключевых регионах: в Москве продано 113 тыс. м² (–30,2% г/г), в Санкт-Петербурге — 120 тыс. м² (–22,6% г/г), а в Екатеринбурге падение достигло 59,6%, до 21 тыс. м². Производство гранитного щебня упало на 17%, песка — на 21%, кирпича — на 3%, а газобетона — на 23% в годовом сопоставлении.<p class=«content--common-block__block-3U» data-jko1lb88ppdif_kqxow=«true» data-jh5picsuh=«article-render__block» data-points=«12»>Если же смотреть их операционку за 9 месяцев 2025 года, то мы видим первые признаки восстановления: продажи в 3 квартале выросли на фоне низкой базы — +23,7% по площади и +30% в рублях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мишустин: Кабмин РФ уже исполнил поручение президента не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков — ТАСС
Мишустин: Кабмин РФ уже исполнил поручение президента не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков.

t.me/tass_agency

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 22....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Да ещё и НДС. Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Путин на прямой линии.
Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Владимир Путин на прямой линии. Сдвигать сроки ввода жилья без штрафных санкций строительным компаниям разрешили в 2020 году. Затем мораторий несколько раз продлевали — сейчас он действует до конца 2025 года. Но еще в понедельник «Ъ» сообщал, что Минстрой предлагал продлить действие отсрочки на год. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, с 2023 года задолженность девелоперов перед дольщиками превысила 100 млрд руб.

💬 Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов:
«Шансов на продление теперь не стало совсем. С точки зрения застройщиков, их начали заранее готовить, но проблемы, безусловно, есть, потому что остается 10 дней до конца года, и это означает, что с 1 января начнется уже режим штрафных санкций за задержку.

По-хорошему, им нужно сейчас предпринимать рекламные акции, существенно снижать цены на жилье, которое они в ближайшее время постараются сдать, ввести в эксплуатацию, которое еще не продано, потому что в противном случае они попадают в другой налоговый режим. С точки зрения продажи после ввода в эксплуатацию, возникает в полный рост НДС по всем квартирам, которые продаются не по ДДУ, а уже в готовом доме».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На заседании совета законодателей парламентарии и представители исполнительной власти обсудили ситуацию на рынке жилищного строительства — Ъ
На заседании совета законодателей парламентарии и представители исполнительной власти обсудили ситуацию на рынке жилищного строительства. Минстрой по итогам этого года ждет ввода жилья в объеме не менее 103 млн кв. м, что будет на 4,5% ниже уровня 2024 года. Сейчас ведомство ищет способы поддержки снизившегося спроса на квадратные метры: за счет «расшивки» ограничений, сдерживающих индивидуальное строительство, донастройки льготных ипотечных программ, а также через снижение себестоимости строек — например, путем возврата к господдержке возведения социальной инфраструктуры.

Подробнее: www.kommersant.ru/doc/8293557

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Глава Минстроя Файзуллин: Объемы выдачи ипотеки на начало декабря упали на 21%. Только благодаря льготным программам удалось сохранить ипотечное кредитование
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин:

На начало декабря объемы выдачи ипотеки снизились на 21%. Только благодаря льготным программам удалось сохранить ипотечное кредитование.

tass.ru/nedvizhimost/25924443

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР на поддержке у дна

#lsrg на 1Д отскакивает уже более 5 раз от поддержки тренда и готов к росту на 755–847. Акция отстала от других по сектору. Оценка 9 из 10 😏.

* Капитализация: 919M$
* P/E — 3.3
* P/S — 0.29
* P/B — 0.59
* EPS — 210.15 р.
* EBITDA — 68.5 млрд р.
* EV/EBITDA — 4.89

Продажи ЛСР за 3 квартал 2025

* В рублях: +30%
* В м2: +24%

Отчет ЛСР за 9 месяцев 2025 по РСБУ Чистая прибыль ЛСР за январь–сентябрь 2025 упала на 56,7% до 12,31 млрд руб. Выручка тоже сократилась на 52,8% до 17,60 млрд руб.

Финансовое здоровье

* Собственный капитал за первое полугодие 2025 упал на 14%, хотя в 2024 рос на 18%.
* Чистый долг за первое полугодие 2025 вырос на 25%, а в 2024 — на 22%.
* Net Debt / EBITDA — 3.85. Это много долгов.

Выручка и прибыль

* Выручка за первое полугодие 2025 выросла на 5%, а в 2024 — всего на 1%.
* Прибыль за первое полугодие 2025 упала на 24%, хотя в 2024 росла на 1%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ФАС признала ненадлежащей радиорекламу застройщика ЛСР

«Застройщик рекламировал квартиры под беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. В аудиоролике сообщались привлекательные сведения о первоначальном взносе от 30% и погашении остатка в конце срока, но не позднее трех месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Однако более подробная информация о рассрочке в рекламе не была представлена», — уточнили в службе.

ФАС возбудила дело, признала рекламу ненадлежащей и выдала компании ЛСР предписания об устранении нарушений. Организации грозят штрафы. 

tass.ru/ekonomika/25893369

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аналитики SberCIB обновили топ акций средней и малой капитализации исключив бумаги Ренессанс страхования и Группы ЛСР

Эксперты позитивно оценивают фундаментальные профили Ренессанс страхования и Группы ЛСР, но вместе с этим они отмечают отсутствие драйверов роста компаний в среднесрочной перспективе.



Источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рейтинговое агентство Эксперт РА подтвердило рейтинг кредитоспособности ПАО «Группа ЛСР» на уровне ruA, прогноз по рейтингу стабильный

Напомним, что при формировании рейтинга агентство основывается сразу на нескольких показателях, в том числе позициях компании, уровню долгой нагрузки, ликвидности и рентабельности. Как отмечается в сообщении «Эксперт РА», рыночные и конкурентные позиции «Группы ЛСР» оцениваются как высокие, а уровень долговой нагрузки – как комфортный, при этом прогнозная ликвидность находится на уровне выше среднего.

 «Эксперт РА» — это крупнейшее и старейшее российское кредитное рейтинговое агентство, аккредитованное Банком России, которое занимается оценкой кредитоспособности компаний, банков, регионов, а также надежности их облигаций и страховых продуктов, присваивая рейтинги для инвесторов и участников рынка. 

www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2025/rejting-kreditosposobnosti-gruppyi-lsr-snova-podtverzhden.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на новостройки в 2026 году вырастут без всякого «эффекта Долиной»

В некоторых российских СМИ стали появляться прогнозы о подорожании жилья в новостройках не менее чем на 10-15% в 2026 году из-за «эффекта Долиной». Многие покупатели жилья, планировавшие ранее приобрести квартиру на «вторичке», изменят свои планы и перейдут на первичный сегмент рынка жилья, что приведёт к подорожанию из-за высокого спроса.

Напомним, что понятие «эффект Долиной» появился, когда народная артистка Российской Федерации Лариса Долина решила продать свою недвижимость. После сделки она заявила, что ее обманули мошенники. У Ларисы Долиной удалось вернуть себе квартиру через суд, но не отдав денег покупательнице.

Судебная тяжба между обманутой покупательницей квартиры и Долиной продолжается до сих пор, материалами дела заинтересовался даже Верховный суд РФ.

Мы полагаем, что после этого резонансного инцидента покупатели вторичного жилья будут проявлять повышенную осторожность, особенно если покупают квартиру у пожилого собственника. На наш взгляд, о существенном влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья говорить рано, несмотря на то, что сама сделка состоялась ещё летом 2024 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️Спрос на новостройки взлетит на 10–15% из-за эффекта долины, а с ним и цены. Люди будут готовы переплатить за «бетон», лишь бы не связываться с живыми продавцами-физлицами, утверждают эксперты.

Стоимость квартир не упадёт, несмотря на дорогие кредиты. Зато покупатели смогут быть уверены в своей безопасности. «Застройщик не может прийти в суд через полгода и сказать, что менеджер отдела продаж подписал договор под влиянием телефонных аферистов», — отметил эксперт.

То-то Хомяк смотрит, что застройщики чувствуют себя уверенно и растут лучше рынка… Не без причин! Участники рынка закладывают рост спроса уже сейчас! ПИК и Самолет — ваша возможность  

И так будет продолжаться, пока в «схеме Долиной» добросовестный покупатель не получит полноценной защиты…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на новостройки в начале 2026г вырастет на 10-15% из-за эффекта от "схемы Долиной" — бизнес-эксперт Трепольский

«Для рынка новостроек этот «эффект Долиной» является мощным драйвером продаж. Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов. Покупая квартиру у застройщика (юридического лица) через эскроу-счет, покупатель практически на 100% застрахован от схемы «продавец был под гипнозом/мошенниками». В январе-феврале 2026 года часть спроса (примерно 10–15%) перетечет со вторичного рынка на первичный именно из-за соображений юридической чистоты», — сказал «Газете.ру» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

www.gazeta.ru/business/news/2025/12/08/27342901.shtml

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО "БРУСНИКА" подтвердил А-(RU) прогноз "Негативный", АО «МОНОПОЛИЯ» и ООО «КОНТРОЛ лизинг» присвоен статус "Под наблюдением")

🟢ПАО «Группа ЛСР»
Эксперт РА подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruA.

ПАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная крупная строительная компания, работающая на рынке с 1993 года и реализующая проекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Екатеринбурге и Сочи.

По расчетам агентства, отношение долга, скорректированного на денежные средства и на средства на эскроу-счетах, но в сумме, не превышающей сам объем проектного финансирования, на 30.06.2025 к EBITDA по МСФО за 12 предшествовавших месяцев составило 2,0х (годом ранее – 1,5х). На горизонте года от отчетной даты ожидается, что коэффициент долговой нагрузки останется вблизи текущего уровня. На отчетную дату коэффициент покрытия процентных платежей показателем EBITDA составил 2,2х (годом ранее – 3,4х), что находится на среднем уровне по бенчмаркам агентства.

Прогнозная ликвидность компании находится на уровне выше среднего: операционный денежный поток на горизонте года от отчетной даты с учетом остатка денежных средств и невыбранных кредитных линий полностью покрывает плановые платежи по долгу и капитальным затратам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ: стройка уходит в красную зону.

ЦБ: стройка уходит в красную зону.

▶️Разбираем «Обзор финансовой стабильности», в котором регулятор фиксирует ухудшение финансового состояния стройотрасли (кто бы мог подумать).

Самое интересное:

⚫️Финансовый результат компаний по экономике снизился на 13,1% г/г (до 15,9 трлн руб. за восемь месяцев), а строительство названо одной из отраслей с ростом убыточности.

⚫️Ключевая угроза — рассрочка от застройщиков. На начало октября ее объем достиг 1,4 трлн руб. или 17% от всех заключенных ДДУ. Этот долг не отражается в БКИ и не учитывается в показателе долговой нагрузки заемщиков. ЦБ уже готовит ужесточение регулирования: принцип «деньги в обмен на право собственности», трехсторонние сделки через банки и обязательный учет рассрочки при формировании резервов.

⚫️Фиксируется деградация модели проектного финансирования. ЦБ указывает на снижение коэффициента покрытия задолженности по проектному финансированию деньгами на эскроу-счетах. Т.е. денег дольщиков уже недостаточно для комфортного обслуживания долгов застройщиков перед банками, поэтому они кредитуют их на свой риск, а не под полностью обеспеченные проекты.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мир, дружба и жилье своё!!!

Что рассказал НКР про наших застройщиков!
Недавно рейтинговое агентство НКР опубликовало отчет по строительной отрасли. И вот некоторые их выводы и мои комментарии к ним:

👆 Застройщики нарастили строительство, но при этом и увеличили объем неоткрытых продаж. Если сравнивать данные за 1 июля 2025 года с 1 июля 2023 года, то объем строительства вырос на +16%, а объем неоткрытых продаж на +14%. А вот уровень не распроданного жилья увеличился на 23%. Собственно они всегда не сразу выставляли на продажу все квартиры, сейчас эта тенденция сохраняется. Им выгоднее продать позже, но дороже и тем самым они создают ощущение, что сейчас все квартиры закончатся. Но процент нераспроданных квартир растет — это тоже не есть хорошо.




👆 Но! Застройщики сокращаю ввод объектов в эксплуатацию. Они таким образом хотят уменьшить предложение, чтобы цены пошли вверх. И таким образом они еще управляют своими денежными потоками. И получается, что что в 2023 году, что в 2025 году за год застройщики продают примерно 72% от того, что вводится в эксплуатацию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔔 ЛСР. Снижение через диагональ.

Обратите внимание на вероятность формирования конечной диагонали в текущем снижении. 

Цель остается прежней = диапазон 576.2-615.2.

p.s. рынок в целом способен лишь на еще одно небольшое восходящее движение, поэтому с шортами не спешите.

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто из девелоперов строит с задержкой и какой.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за ноябрь.

▶️Обновили рейтинг, который показывает долю домов у десяти крупнейших застройщиков страны, где сроки строительства уже сорваны (данные от Дом․рф).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️ЛСР — 47,3% домов с задержкой (43 из 91)
⚫️«Самолет» — 46,1% (130 из 282)
⚫️ГК Точно — 32,3% (54 из 167)
⚫️ПИК — 27,8% (58 из 209)
⚫️Брусника — 13,2% (10 из 76)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — всего 0,5% (1 паркинг)
⚫️ССК — 3,3% (6 из 180)
⚫️«Страна Девелопмент» — 7,5% (5 из 51)
⚫️Dogma — 6,9% (18 из 262)
ФСК — 12,9% (22 из 171)

В антилидерах поменялись местами «Самолет» и ЛСР: у них по-прежнему почти каждый второй дом с отставанием. Если в сентябре у синего девелопера было 120 домов с задержкой, то в ноябре их число увеличилось до 130, а число строящихся домов практически не изменилось.

У ЛСР просроченных домов увеличилось с 38 до 41, что в процентном соотношении больше, чем у «Самолета», поэтому и первое место. «Брусника» покинула ТОП-дисциплинированных и заняла последнюю строчку среди неуспевающих вовремя сдать дома. В лидерах стабильности продолжают оставаться южные компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⭐️ Что лучше: ЛСР или Эталон? 🏗

ЛСР – надежный и стабильный, с минимумом долга и скорым завершением проектов. Эталон – молодой и дерзкий, с агрессивной мамой (АФК), которая допкой дала много земли, которую надо застраивать в долг. Кто лучше?

После разбора отчетности за полугодие мы захотели капнуть дальше и посмотреть более длинную историю этих компаний. Не только после завершения льготной ипотеки, но и сильно до…

👉разбор Эталон

👉разбор ЛСР                                            

Эталон: Основной рост пришёлся на Москву; в проекте «Шагал» продажи выросли почти вдвое до 43 тыс. м². Компания снова делает ставку на премиум: доля класса выросла до 7%, цель–20%. Для развития купили землю в Серебряном бору и держат 42 участка под застройку

ЛСР: пример стабильного и понятного строительного бизнеса. У компании свои производственные мощности, поэтому ЛСР это не только отдел продаж (как Glorax / Legenda / Страна девелопмент), а строительные заводы, карьеры. Компания не гналась за объемами и планомерно сокращала объем строительства…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Грузоперевозки по ЖД за октябрь 2025 г. — после 2 лет подряд снижения наконец-то показали плюс, но не стоит обольщаться!

🚂 По данным РЖД легко отслеживается динамика перевозки грузов, за каждым сырьём стоит та или иная компания, поэтому на основе показателей можно сделать вывод об успешности сектора. Давайте рассмотрим данные за октябрь:

💬 В октябре погрузка составила 96,9 млн тонн (+0,1% г/г, в сентябре — 91,4 млн тонн), 17 месяцев подряд погрузки ниже 100 млн тонн. Примечательно, что спустя 2 года снижения в погрузках мы вышли в скромный плюс, наконец-то низкая база 2024 г. дала о себе знать (поздновато тако-то).

💬 Погрузка за 2025 г. составляет 927,1 млн тонн (-6% г/г), продолжаем двигаться в одном направлении по цифрам с кризисным 2009 г.

Теперь переходим к самому интересному, а именно к погружаемому сырью:

🗄 Каменный уголь — 28,4 млн тонн (+8,8% г/г)
🗄 Нефть и нефтепродукты — 16,2 млн тонн (-4,1% г/г)
🗄 Железная руда — 9,5 млн тонн (+1% г/г)
🗄 Чёрные металлы — 3,8 млн тонн (-19,1% г/г)
🗄 Химические и минеральные удобрения — 6 млн тонн (+7,1% г/г)
🗄 Лесные грузы — 2 млн тонн (-9,1% г/г)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 06....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР выплатила 410 млн руб. премий.

ЛСР выплатила 410 млн руб. премий.

▶️Продолжаем разбирать отчетность девелоперов по РСБУ за девять месяцев:

⚫️Выручка ЛСР упала почти в два раза: с 37,3 млрд руб. за январь-сентябрь 2024 года до 17,6 млрд руб. в этом.

⚫️Чистая прибыль упала на 57%: с 28,4 млрд руб. до 12,3 млрд руб.

⚫️Собственных «живых» денег на счетах — 4,2 млрд руб. при общем долге в 139,6 млрд руб. (+25 млрд руб. к прошлому году). Повеселее, чем у «Самолета» (https://t.me/domostroy_channel/15271), но все равно немного.

⚫️Несмотря на снижение прибыли на 57%, компания впервые ввела резерв на годовую премию топ-менеджменту (второй скрин).

⚫️Самое интересное, что за девять «кризисных» месяцев в стройотрасли компанией уже выплачено (первый скрин) краткосрочных вознаграждений на 409,9 млн руб.: членам совета директоров — 68,3 млн руб., а членам правления — 341,6 млн руб. или по 38 млн руб. в среднем на каждого (в составе девять человек).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Авто-репост. Читать в блоге >>>