ГЛОРАКС | Glorax акции

Продолжаем развитие нашего премиум-проекта в Нижнем Новгороде – получили РНС на 5-й и 6-й кварталы жилого комплекса СТАТУС на Гребном канале (ранее – GloraX Premium Гребной канал).

🔍 Подробнее о новых очередях в цифрах:

• 68 тыс. кв. м общей площади
• 34 тыс. кв. м жилой площади
• 551 квартира
• 233 машино-места и 85 кладовых

СТАТУС на Гребном канале – это премиальный проект с уникальным расположением на набережной Гребного канала, одной из самых привлекательных локаций Нижнего Новгорода. Жителей ждут собственная набережная, вело- и беговые дорожки, кафе и рестораны, клуб резидентов, а также широкий выбор квартир с панорамными видами.

Получение РНС позволило нам подтвердить лидерство в Нижнем Новгороде по объемам текущего строительства: сегодня GloraX реализует в регионе 4 проекта совокупной жилой площадью в стадии строительства 288,3 тыс. кв. м. 

На днях прошла торжественная церемония награждения XVIII конкурса «Доверие потребителя – 2025», и мы вновь поднялись на сцену за заслуженной наградой!

💪 Наш директор по управлению проектами Северо-Западного региона Антон Хачатурян получил премию «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры» за проекты GloraX в Ленинградской области.

«Доверие потребителя» — уникальный конкурс на рынке недвижимости: победителей здесь выбирают сами жильцы, отмечающие те проекты, которые вносят вклад в создание комфортной среды. Конкурс проходит при поддержке правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

🏦 Эта награда – подтверждение того, что мы строим не просто жилье, а полноценную городскую среду: с детскими садами, школами, парками и общественными пространствами, где комфортно жить каждому. 

Главные новости:

• GloraXстал самым динамично развивающимся девелопером России по итогам 2025 года по данным портала ЕРЗ.РФ.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в январе в России запущено строительство 2,7 млн кв. м жилья, что значительно выше показателей последних двух лет (+42% к январю 2025 и +20% к январю 2024). Учитывая, что январь – традиционно не самый активный сезон для застройщиков, можно ожидать дальнейшую позитивную динамику по темпам запусков строительства.

Подробнее: https://дом.рф/upload/iblock/63f/818jeq6hx1103gfzdke94nglugt0j38v.pdf

🔍Премьер-министр Мишустин: в 2025 году почти 1 млн россиян взяли ипотеку, в основном – семейную. Премьер также отметил рост спроса на дальневосточную и арктическую ипотеки, которые распространяются на проекты GloraX в Мурманской области и Приморском крае.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/26546489

🔍Сбер, Альфа-банк и Совкомбанк объявили о снижении ставок по своим рыночной ипотечным программам вслед за снижением ключевой ставки. Повышение доступности рыночной ипотеки приведет к росту спроса на новостройки за счет тех покупателей, которые не охвачены госпрограммами.

Продолжаем рубрику #GloraX_СМИ – делимся с вами тезисами интервью топ-менеджмента компании в медиа. На этот раз в фокусе – Александр Андрианов, акционер GloraX, который в интервью поделился мнением о будущем девелопмента.

Собрали главные тезисы:

✅ 2025 год стал для компании годом масштабирования: мы провели давно ожидаемое IPO, привлекли около 2,1 млрд рублей и увеличили портфель проектов до 8,4 млн кв. м.

✅ Интерес федеральных девелоперов к регионам – следствие ситуации на рынке. Москва и Санкт-Петербург сегодня «перегреты»: высокая конкуренция и дорогая земля ограничивают возможности для роста. При этом в крупных региональных городах заметно оживилась экономика, доходы населения растут – но предложение на рынке часто не успевает за спросом ни по объему, ни по качеству. На фоне неудовлетворенного спроса в регионах и более доступного, чем в Москве и Санкт-Петербурге, земельного банка, GloraX системно заходит в регионы.

✅ Комплексное развитие территорий – идеальный инструмент для работы в меняющейся экономике. Договоры КРТ дают бизнесу определенность. Сейчас GloraX реализует ряд проектов КРТ в разных регионах, и потенциал этого механизма раскрыт еще не полностью.

Январь для отрасли недвижимости стал главным инфоповодом начала года – сильнейшим месяцем за всю историю наблюдений. По данным ЕИСЖС от ДОМ.PФ, объем продаж составил 2,4 млн кв. метров (+71% г/г), а если считать в деньгах, то 495 млрд рублей, прибавив +76% год к году.

Формальным триггером стал всплеск ипотечной активности в преддверии изменения параметров “Семейной ипотеки” с 1 февраля. Доля ипотечных сделок сохранилась на уровне 79% (как во 2-м полугодии 2025 г.). Однако масштаб прироста (+76% в деньгах) указывает не только на эффект опережающего спроса, но и на проявление накопленного спроса 2024–2025 гг. В условиях постепенного смягчения ДКП покупатели готовы фиксировать сделки, если видят понятный горизонт действия программ.

Бенефициары роста — региональные девелоперы
Ключевой акцент, которые многие могут не замечать – это региональная асимметрия. В субъектах вне топ-10 по объему строительства рост составил 91% г/г против 57% в крупнейших регионах – диспропорция почти двукратная.

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по динамике развития за 2025 год, и мы рады сообщить: GloraX занял первое место, набрав 55,19 балла!

За прошедший год мы совершили настоящий рывок:

✅ поднялись с 44-го на 20-е место в топе по объему текущего строительства в РФ

✅ расширили количество регионов строительства с 6 до 8

✅ увеличили количество строящихся проектов с 8 до 15

Позиция в рейтинге рассчитывается по комплексной формуле, учитывающей динамику сразу по пяти показателям:

• объем текущего строительства
• ввод жилья в эксплуатацию
• потребительские качества жилых комплексов
• количество регионов присутствия
• число ЖК в стадии строительства

Особенно ценно, что реализация нашей стратегии развития признается профессиональным сообществом.

🔥Символично, что лишь три застройщика удержались в ТОП-10 по динамике развития два года подряд — и GloraX один из них, причем с впечатляющим прогрессом: с 6-го места в 2024 году мы поднялись сразу на 1-е в 2025-м.

🔍С полным рейтингом за 2025 год можно ознакомиться по ссылке: https://profi.erzrf.ru/top/dev/ 

Главные новости:

• GloraXстал фаворитом среди публичных девелоперов в новой стратегии от Т-Инвестиций на 2026 год. Целевая цена акции — 98 руб., с потенциалом роста более 55% от текущей цены.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: доля рыночной ипотеки к 2030 году может составить 70%. В качестве драйвера роста называется цикл снижения ставок на фоне смягчения ДКП. По нашим оценкам, доступная рыночная ипотека возвращает на рынок широкий пул покупателей (40–45% спроса), которые не пользуются госпрограммами, что приводит к увеличению продаж и выручки девелоперов.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/26487273

🔍Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: в России с начала года запущено строительство 4 млн кв. м жилья, что на 34% выше год к году. Объем жилья в стадии строительства в январе также сохранился на высоком уровне – 116 млн кв. м (+2% г/г).

Подробнее: https://realty.ria.ru/20260219/rossija-2075537101.html

🔍ОКБ: количество выданных ипотек в январе увеличилось в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом до 74,75 тыс. В годовом отношении объем выдач также вырос на 201% и составил 352,47 млрд рублей.

Отчетность — один из основных инструментов оценки бизнеса для потенциального инвестора. Мы раскрываем два ключевых блока данных: операционные результаты и финансовую отчетность по МСФО. Разберем, что в них важно.

🏗 Операционные результаты — динамика бизнеса «здесь и сейчас»

Это самый быстрый срез состояния компании. Мы публикуем его примерно спустя 2 недели после закрытия периода и отчитываемся на ежеквартальной основе.

Мы раскрываем:

• объем продаж в площадях, в денежном выражении и количестве сделок (сюда входят квартиры, апартаменты, коммерческие помещения, машиноместа и кладовые как по ДДУ на стадии строительства дома, так и по ДКП, то есть по уже выведенным в эксплуатацию объектам)

• среднюю цену проданных квартир и апартаментов

• долю ипотечных сделок

• долю региональных сделок

💼 Финансовая отчетность по МСФО

Финансовая отчетность готовится дольше: требуется корректное признание выручки, консолидация данных по стандартам МСФО и аудит. Публикуется на полугодовой основе до 30 августа по результатам за 6 месяцев и до 30 апреля за 12 месяцев прошедшего года.

Команда Т-Инвестиции представила стратегию на 2026 год. По их мнению, рынок постепенно входит в новую фазу: на фоне замедления инфляции и возможного смягчения ДКП ключевые драйверы в акциях могут проявиться со второго квартала.

В числе потенциальных бенефициаров снижения ставки аналитики называют застройщиков, особенно комфорт и эконом сегментов. GloraX стал фаворитом среди девелоперов с целевой ценой в 98 руб., что подразумевает потенциал роста в 60%.

Почему выделяют именно нас?

▪️ Рост выше рынка при среднем мультипликаторе
Ожидаемые аналитиками среднегодовые темпы роста выручки в 2025–2026 гг. — 37% против 8% по сектору. При этом прогнозный EV/скорр. EBITDA на 2026 год — 3,6x:
на уровне Эталон и заметно ниже, чем у Самолет (7,1x).
Такая комбинация темпов роста и оценки формирует пространство для потенциальной переоценки.

▪️ Сильная операционная динамика
Продажи в 2025 году выросли на 47% г/г до 46 млрд руб. (при ~11% по рынку). IV квартал стал рекордным — 14 млрд руб. (+31% г/г).

В период высоких ставок инвесторы особенно внимательно смотрят на долг компаний. Но у девелопера долг — это не одна цифра в отчётности, а несколько разных инструментов с разной экономикой и разным влиянием на денежный поток.

Разберёмся по порядку.

✅ Проектный долг — финансирование строительства конкретных объектов

Это долг, который привязан к стройке и обеспечен будущими денежными поступлениями от продаж. К нему относят:

• Бридж-кредит — привлекается на старте проекта, до получения разрешения на строительство (РНС).
• После получения РНС бридж рефинансируется в проектное финансирование (ПФ) — основную форму банковского финансирования строительства, обеспеченную средствами на эскроу-счетах.
• После ввода объекта возможно постпроектное финансирование — рефинансирование на более длительный срок.

Важный нюанс: по проектному финансированию проценты начисляются и отражаются в отчете о прибылях и убытках, однако до момента раскрытия эскроу они не выплачиваются. Это создает временной лаг во влиянии на денежный поток, что принципиально отличает ПФ от классических корпоративных кредитов.

Главные новости:

• GloraXЭкосити признан «Лучшим проектом года» в Казани по мнению экспертов рынка и редакции издания «Урбан Медиа».

Новости отрасли:

🔍Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п. – до 15,5% годовых. В регуляторе отметили, что несмотря на разовый рост цен в январе на фоне повышения НДС, устойчивые показатели текущего роста цен существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. При этом российская экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста.

Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm

🔍ДОМ.РФ: в январе застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья (+71% г/г) на 495 млрд руб. (+76%). Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений.Продажи активизировались по всем классам жилья: +73% г/г (2 млн кв. м) в массовом сегменте, +63% в сегменте бизнес и элит.

В эту пятницу, 13 февраля, Банк России примет решение по ключевой ставке. После нескольких последовательных снижений рынок внимательно следит за сигналами регулятора: продолжится ли снижение ставки или ЦБ возьмёт паузу?

📌 Консенсус-прогноз — ставка без изменений

По данным опроса РБК среди аналитиков банков и инвесткомпаний, большинство (24 из 30) ожидает сохранения ставки на уровне 16%. Часть экспертов допускает снижение на 50 б.п. — до 15,5%.

📊 Наш взгляд

Мы считаем наиболее вероятным сценарием сохранение ставки на текущем уровне. В условиях сохраняющегося инфляционного давления пауза выглядит логичной и технически оправданной.

Важно: пауза не равна завершению цикла смягчения. Речь скорее о калибровке темпа снижения с учётом макрофакторов, включая изменения налоговой нагрузки с начала года.

🔍 Что это означает для сектора недвижимости

• Сохранение ставки не предполагает резких изменений в динамике отрасли.

• Льготные ипотечные программы продолжают играть ключевую роль в поддержке спроса на первичном рынке.

В ходе состоявшейся на днях «Урбан Конференции-2026» эксперты рынка и редакция издания «Урбан Медиа» назвали лучшие жилые проекты Казани. Абсолютным победителем в номинации «Лучший проект года» стал наш проект GloraX Экосити.

Ключевые данные проекта:

• Продаваемая площадь – более 160 тыс. кв. м
• Объем в строительстве — 35,6 тыс. кв. м

В прошлом году GloraX Экосити уже получал профессиональное признание:

✅проект дважды стал победителем Green Property Awards

✅был признан лучшим жилым комплексом по версии «Урбан Медиа»

✅получил награду за лучшее архитектурное решение на форуме «Казаныш»

✅стал проектом года премии «Лидеры проектирования-2025»

Успех GloraX в Татарстане также подтверждают экспертные оценки: по данным ДОМ.РФ мы входим в топ-10 по объемам продаж в регионе, реализуя три проекта: GloraX Экосити, GloraX Premium Экосити, GloraX Урицкого. На текущий момент объем строительства в Казани составляет 110,2 тыс. кв. м. 

Главные новости:

• По итогам января заняли 19-е место в рейтинге ЕРЗ по объемам текущего строительства, поднялись на 32 позиции относительно января 2025 года и увеличили объем текущего строительства на 144% до 770,4 тыс. кв. м. г/г

Новости отрасли:

🔍ВТБ: в январе банки выдали рекордные 430 млрд рублей ипотеки. Результат более чем втрое превышает показатель января прошлого года и более чем в 1,5 раза – января 2024-го.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20260204/banki-2072109038.html

🔍Правительство РФ: на сегодняшний день свыше 3 млн кв. м жилья ввели в России по проектам комплексного развития территорий (КРТ). В активной стадии реализации находится почти 1,3 тыс. проектов КРТ, градпотенциал которых составляет 204 млн кв.м, в том числе 153,4 млн кв.м — жилья.GloraX создал собственный КРТ-центр, который активно занимается развитием законодательства в части реализации таких проектов.

Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-3-mln-kv-m-zhilya-vveli-po-proektam-krt-v-rossii

По итогам января 2026 года GloraX занял 19-е место в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по объёму текущего строительства.

Год назад компания находилась на 51-й позиции рейтинга с портфелем строительства 316 тыс. кв. м. За прошедший год GloraX поднялся на 32 позиции, а объём текущего строительства вырос на 144% до 770,4 тыс. кв. м.

Сегодня проекты компании реализуются в восьми регионах России. Такой рост был достигнут без резкого наращивания рисков – за счёт поэтапного расширения портфеля и дисциплинированного запуска новых объектов.

📊 Рынок при этом остаётся сдержанным: по состоянию на конец января число девелоперов с портфелем строительства свыше 1 млн кв. м сократилось с 14 до 12. В этих условиях GloraX сохраняет текущие объёмы и формирует задел для их дальнейшего увеличения. 

Главные новости:

• На Мосбирже состоялось размещение нашего шестого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Торги стартовали уверенно: цена закрытия первого дня составила 1008 руб., а объем торгов превысил 1 млрд руб.

Новости отрасли:

🔍В число регионов-лидеров по объемам ввода жилья в 2025 году попали Ленинградская область (4,2 млн кв. м) и Республика Татарстан (3,5 млн кв. м). В настоящий момент в этих регионах GloraX реализует три масштабных проекта (GloraX Новоселье в Ленобласти, GloraX Урицкого, GloraX Экосити и Premium Экосити в Казани).

Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/nazvany-regiony-lidery-rf-po-vvodu-zhilya-v-2025-godu

🔍ОКБ: объем выдачи льготной ипотеки в 2025 году вырос относительно 2024 года на 3% — до 3,4 трлн руб. При этом в декабре банки выдали максимальное за год кол-во ипотек – 106,8 тыс. (x3 г/г) объемом в 614 млрд руб.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20260129/rossija-2070912138.html

🔍ВТБ резко снизил ставки по рыночной ипотеке – на 3,3 п.п. до 19,3% годовых. Существенное снижение ставок в банке объяснили улучшением макроэкономических показателей, в частности снижением ключевой ставки в декабре. Также в организации прогнозируют, что в 2026 году рыночные программы покажут положительную динамику.

По итогам 2025 года рынок новостроек продемонстрировал стабильный уровень продаж относительно прошлого года. Конец года показал восстановительную динамику на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Согласно свежему исследованию от ДОМ.РФ:

• продажи жилья в натуральном выражении за год выросли на 1% по площади и на 11% в денежном выражении, достигнув 5,2 трлн рублей
• значительный вклад в этот результат внес финал года: в декабре было реализовано 14% годового объема (3,5 млн кв. м, +71% г/г)

Ключевым драйвером стала активизация ипотечного спроса на фоне снижения ставок:

• в декабре было выдано 87 тыс. кредитов на 503 млрд рублей, что выше уровня декабря 2024 года на 144% и 169% соответственно
• средневзвешенная ставка по рыночным ипотекам снизилась с 29% в январе 2025 до 21,2% к середине января этого года
• доля ипотеки в денежном объеме продаж во втором полугодии достигла 81%

Вчера состоялось размещение на Московской бирже нашего пятого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Ранее новый выпуск встретил большой спрос со стороны инвесторов, в связи с чем было принято решение об увеличении объема размещения до 5 млрд рублей.

Ключевые итоги первого дня торгов:

✅Торги выше номинала: при номинале 1000 руб. цена закрытия первого дня составила ~1008 руб.

✅ Объем торгов в первый же день превысил 1 млрд рублей.

✅Глубокий стакан заявок обеспечивает высокую ликвидность бумаг для всех участников рынка.

Успешное начало торгов – это отражение уверенности инвесторов в GloraX, нашей стратегии и финансовой устойчивости.

В течение двух последних отчетных периодов мы поддерживаем устойчивый уровень долговой нагрузки на уровне 2,8х по показателю Чистый долг/EBITDA, а также стали одним из немногих эмитентов, чей рейтинг был пересмотрен в большую сторону до BBB от АКРА, а также получили второй рейтинг уровня BBB+ от НКР. 

Вчера состоялось размещение на Московской бирже нашего пятого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Ранее новый выпуск встретил большой спрос со стороны инвесторов, в связи с чем было принято решение об увеличении объема размещения до 5 млрд рублей.

Ключевые итоги первого дня торгов:

✅Торги выше номинала: при номинале 1000 руб. цена закрытия первого дня составила ~1008 руб.

✅ Объем торгов в первый же день превысил 1 млрд рублей.

✅Высокая ликвидность: стакан заявок характеризуется значительным объемом, что обеспечивает высокую ликвидность бумаг для всех участников рынка.

Рекордное начало торгов – это отражение уверенности инвесторов в GloraX, нашей стратегии и финансовой устойчивости.

Само размещение нового выпуска облигаций для нас – важный шаг в оптимизации долговой структуры и привлечении финансирования под перспективные проекты и потенциальные M&A-сделки.

💭 Разберём феномен роста девелопера GloraX в условиях рыночной нестабильности...

💰 Финансовая часть

📊 За период с 2022 по 2024 год выручка компании GloraX росла быстрее, чем объем продаж, увеличившись примерно в шесть раз. По прогнозам, ежегодный средний прирост выручки составит порядка 28%, повторяя тенденцию изменения объема продаж с небольшой задержкой.

🤔 В течение трехлетнего промежутка (2022–2024 гг.) средняя валовая рентабельность GloraX составляла приблизительно 41%. Это значительно выше средних значений по рынку публичного сектора (около 33,4%). К середине 2025 года компания смогла сохранить этот высокий уровень валовой прибыли, равняющийся 41%, что продолжает превышать показатели крупных девелоперов.

💳 К июню 2025 года коэффициент долговой нагрузки GloraX немного повысился, достигнув значения 4,9х. Хотя этот показатель выше средней величины у большинства публичных девелоперов (примерно 3,9х), он остается гораздо ниже аналогичных цифр у конкурирующих компаний, таких как Самолет (9,5х), и близок к уровню компании Эталон (4,7х).

Ну что, друзья! Начался новый сезон отчетностей эмитентов. Первый у нас GloraX, который опубликовал операционные результаты за IV квартал и весь 2025 год — и это один из тех отчетов, где цифры действительно говорят сами за себя. Компания не просто показала рост, а обновила исторические максимумы и превысила ориентиры, которые сама же публично ставила инвесторам.

По итогам 2025 года объем реализованных площадей вырос на 80% год к году и достиг 219,6 тыс. кв. м. В деньгах продажи увеличились на 47% — до 45,9 млрд руб., что выше верхней границы целевого диапазона в 45 млрд руб., заявленного на Дне инвестора. Для рынка, который в целом в 2025 году рос сдержанно, это выглядит как опережающая динамика.

Рост был обеспечен не ценами, а именно масштабированием бизнеса. Количество заключенных договоров увеличилось более чем в два раза — до 6 320 сделок, что говорит о реальном росте спроса на проекты компании. При этом средняя цена квадратного метра снизилась до 214 тыс. руб. (-16% г/г). Но это не признак слабости, а следствие осознанной стратегии: GloraX активно смещает фокус продаж в регионы и в сегмент комфорт-класса, где чек ниже, зато объемы и ликвидность выше.

Согласно данным ЕИСЖС от ДОМ.РФ, в декабре прошлого года GloraX стал ТОП-1 по продажам жилья в Приморском крае, реализовав 4,2 тыс. кв. м недвижимости во Владивостоке.

Помимо лидерства по объемам продаж, мы также заняли:

✅ 1-е место по доле рынка в регионе (7,2%)

✅ 3-е место по объему текущего строительства в крае (137,6 тыс. кв. м)

🚀Что стоит за этим результатом?

• Высокий спрос на льготные ипотечные программы: около 70% сделок в декабре пришлись на дальневосточную ипотеку, еще 20% — на семейную
• Высокое качество наших проектов GloraX Клубный, GloraX Тухачевского и GloraX Зеленые высоты
• Высокий уровень сервиса продаж
• Эффективная стратегия региональной экспансии и возможность реализовывать востребованные проекты в любом уголке страны.

Напомним, что всего по итогам 2025 года мы вошли в ТОП-3 по продажам жилья в Нижегородской, Мурманской и Владимирской областях и в ТОП-10 – в Республике Татарстан и Приморском крае. 

Сегодня мы закрыли книгу заявок на наш шестой выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Новый выпуск встретил сильный интерес и большой спрос со стороны инвесторов, в связи с чем было принято решение об увеличении объема размещения до 5 млрд рублей!

🔍 В условиях высокого спроса заявки инвесторов будут удовлетворяться в меньшем объеме. При этом напоминаем, что ставка купона зафиксирована на уровне 20,5% годовых (доходность к погашению составит 22,54%). Торги начнутся 28 января.

Привлеченные средства мы планируем направить на расширение присутствия в российских регионах, а также на реализацию потенциальных сделок M&A, что позволит ускорить реализацию нашей стратегии роста. 

🔥Благодарим каждого, кто принял участие в размещении!

🔔 Последний день сбора заявок на новый выпускСегодня в 15:00 МСК закрывается книга заявок на наш шестой выпуск биржевых облигаций серии 001...