Облигации ГЛОРАКС | Glorax

Глоракс.Подал заявку на размещение Облигаций Глоракс. ( застройщик).
Эмитент нравится. Из-за того, что во время пошёл в регионы и теперь пок...

Сегодня в 15:00 МСК закрывается книга заявок на наш шестой выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05.

Если вы хотите зафиксировать привлекательную доходность на 3,5 года в облигациях девелопера, который демонстрирует устойчивый рост операционных и финансовых показателей – спешите подать заявку на участие в размещении!

🔍 Коротко о параметрах нового выпуска:

• Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
• Номинал: 1 000 руб.
• Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: до 21,00% годовых (доходность до 23,14% годовых)
• Закрытие книги: 23 января в 15:00 МСК
• Предварительная дата размещения: 28 января
• Организаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, Совкомбанк, Т-Банк, GI Solutions, Sber CIB, Газпромбанк и Солид Брокер
• Оферта и амортизация не предусмотрены

❗️Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов 

Подать заявку можно по ссылке:

https://www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/8abbe0ea-e1a8-4232-8ec4-f1e57d3bc7b9

Мы взяли только компании из кредитного рейтинга от ВВВ до А-. Хоть мы считаем вторым эшелонов всё, что ниже А-, Glorax мы скорее готовы сравнивать с А- и ВВВ+, чем с более низкими рейтингами. 👇В подборке ниже — срок лизинга от полутора лет (на карте все сроки)

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

🔹🔹🔹

Страна 03 RU000A10BP46

Рейтинг: ВВВ

Срок: 2,3 года

Доходность: 25,9%

🔹🔹🔹

ТАЛЬВЕН Б1 RU000A10DSX6

Рейтинг: ВВВ

Срок: 2,9 лет

Доходность: 24,4%

🔹🔹🔹

Брус 2Р04 RU000A10C8F3 👉Обзор

Рейтинг: А-

Срок: 2,5 года

Доходность: 23,9%

🔹🔹🔹

ГЛОРАКС1Р5 на размещении 👉Обзор

Рейтинг: ВВВ

Срок: 3,5 года

Доходность: 23,1%

🔹🔹🔹

ЭталонФин4 RU000A10DA74 👉Обзор

Рейтинг: А-

Срок: 1,8 лет

Доходность: 21,8%

• Выручка: 18,7 млрд. (+45%)
• EBITDA: 7,8 млрд. (+59%)
• Прибыль: 2,3 млрд. (х3,7)

Наши спикеры продолжают активно общаться с инвестиционным сообществом и делиться ключевыми новостями и планами компании.

В этот раз топ-менеджеры GloraX: Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов, и Петр Крючков, вице-президент по работе с публичными рынками, пообщались с основательницей платформы InvestFuture Кирой Юхтенко.

📌 Обсудили следующие темы:

• последние новости компании
• состояние рынка недвижимости и его перспективы на фоне ожидающегося смягчения ДКП
• бизнес-модель GloraX и ставка на региональную экспансию, которые позволяют расти в текущей ситуации на рынке
• итоги прошедшего осенью IPO и выполнение поставленных гайденсов
• детали последнего выпуска облигаций GloraX, ситуация с долговой нагрузкой компании и нашими кредитными рейтингами

🔍Запись подкаста можно найти на всех платформах:

YouTube: https://youtu.be/yTPaRqiGDmk

Rutube: https://rutube.ru/video/fe7f751512d084ef287602b4ed4fa49a/

VK Video: https://vkvideo.ru/video-106835626_456242383 

Разбираем GloraX, который прямо сейчас проходит трансформацию из регионального игрока в федерального топ-лидера.

📊 Операционные рекорды 2025:
Компания перевыполнила план IPO:
⚫️ Продажи: 219.6 тыс. кв. м (+80% г/г).
⚫️ Объем строительства: 770 тыс. кв. м (ТОП-20 в РФ).
⚫️ География: Работа в 8 регионах (экспансия в Нижний Новгород, Казань и Владивосток).

💰 Финансовое здоровье (LTM 1П 2025):
GloraX демонстрирует аномальную для сектора эффективность:
⚫️ Выручка: 38.4 млрд руб.
⚫️ EBITDA: 13.2 млрд руб.
⚫️ Рентабельность по EBITDA: 34.4% (против 20-25% у большинства конкурентов).
⚫️ Чистый корпоративный долг / EBITDA: 1.47х. Это очень низкий уровень левериджа для девелопера, что подтверждает устойчивость к высоким ставкам.

🔖 Ключевые параметры нового выпуска облигаций Глоракс-001Р-05
Номинал: 1000 ₽
Объем: 3 млрд ₽
Погашение: через 3,5 года
Купон: 21% (YTM 23,14%)
Выплаты: 12 раз в год
Амортизация: Нет
Оферта: Нет
Рейтинг: BBB(RU) АКРА / BBB+.ru НКР
Только для квалов: Нет
Сбор заявок: 23 января 2026 года

Параметры:

Ставка купона: до 21% (YTM до 23,14%)
Срок обращения: 3,5 года
Купон: 12 раз в год
Рейтинг: BBB от АКРА и BBB+ от НКР
Объём размещения: не менее 3 миллиардов рублей
Амортизация: нет
Оферта: нет
Сбор заявок: до 23 января
Дата размещения: 28 января
Доступно для неквалов

Первое, что я начал смотреть при разборе размещения — это отчетность эмитента и пристальнее всего на прибыль.
У нас ведь кризис в отрасли и все вокруг говорят о том, как плохо застройщикам.

Валовая прибыль, результаты операционной деятельности, чистая прибыль – всё выросло. Где-то на 50%, а местами и в 4 раза!
Крайне положительный маркер: компания прибыльна на операционном уровне и это уже плюс.

Выручка и EBITDA растут хорошими темпами.
Показатель чистый долг/EBITDA LTM на уровне 2,82х (держат этот уровень с конца 2024 года), что в нынешних реалиях выглядит обнадеживающе, учитывая, что норма не выше 3х.

Причиной таких результатов стала экспансия компании в регионы. Ранее упор был на столичные области, но теперь ситуация меняется и, скажу честно, если бы не было этой экспансии, то дела у компании явно оставляли бы желать лучшего.

Давно я не рассматривала новые выпуски облигаций, но сегодня искала, чем пополнить свой облигационный портфель и нашла, на мой взгляд, довольно интересное размещение с купоном до 21%. Понятно, что это не инвестиционная рекомендация 😉, но предлагаю взглянуть на эмитента по внимательнее.

Выпуск облигаций Глоракс 001Р-05

GloraX — девелопер, в настоящее время работает в 11 регионах, изначально был основан в Питере в 2014 году.

Компания — самый быстрорастущий застройщик в рейтинге ЕРЗ (единый ресурс застройщиков), она в нём поднялась за последний год на 23 позиции и занимает на текущий момент 20 место среди всех застройщиков в РФ.

Стратегия компании — быстрый рост за счёт экспансии в регионы и работы с госпрограммами.

Ключевые параметры выпуска:

• Доходность (YTM): до 23,14% годовых

• Купон: до 21,00% годовых

• Выплаты: ежемесячно

• Срок: 3,5 года

• Номинал: 1 000 руб.

• Рейтинг: ВВВ (АКРА) / ВВВ+ (НКР), прогноз «Стабильный»

Напоминаем: уже завтра, 23 января, в 15:00 закрывается книга заявок на участие в размещении нашего шестого выпуска биржевых облигаций 001Р-05.

🔍 Коротко напомним о параметрах нового выпуска:
• Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
• Номинал: 1 000 руб.
• Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: до 21,00% годовых (доходность до 23,14% годовых)
• Предварительная дата размещения: 28 января
• Организаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, Совкомбанк, Т-Банк, GI Solutions, Sber CIB, Газпромбанк и Солид Брокер
• Оферта и амортизация не предусмотрены
• Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов

Подробности об актуальных результатах и выпуске можно также узнать в подкасте «Акционеры» от Т-Инвестиций, в котором наши спикеры вчера приняли участие:
📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK Video

❗️Подать заявку можно по ссылке: www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/8abbe0ea-e1a8-4232-8ec4-f1e57d3bc7b9

«Глоракс» — федеральный застройщик, который проектирует, строит и продает жилые дома и коммерческую недвижимость в 11 регионах: Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Ярославле, Владимире, Мурманске, Омске, Туле и Владивостоке.

23 января Глоракс будет проводить сбор заявок на новый выпуск облигаций с погашением через 3,5 года. Посмотрим подробнее его параметры, отчетность компании и оценим целесообразность участия в размещении.

Выпуск: Глоракс 1Р5
Рейтинг: ВВВ (RU) от АКРА (август 2025), ВВВ+ от НКР (апрель 2025)
Номинал: 1000 ₽
Объем: не менее 3 млдр. ₽
Старт приема заявок: 23 января
Планируемая дата размещения: 28 января
Дата погашения: 11 июля 2029
Купонная доходность: до 21%, что соответствует доходности к погашению до 23,1%
Периодичность выплат: ежемесячные
Амортизация: нет
Оферта: нет

Показатели и отчетность компании
— 2014 год — основание компании;
— более 1,6 млн квадратных метров жилья уже построено;
— 20 место среди застройщиков по объему строительства с объемом текущего строительства 770,4 тыс. кв.м;

Выдержав эффектную почти годовую паузу, Глоракс предлагает рынку очередной фикс с весьма заманчивым купоном. За это время питерский девелопер успел значительно увеличить масштабы своей региональной экспансии и выйти на IPO.

Давайте посмотрим, как можно зафиксировать длинную доходность в интересных строительных облигах.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Глоракса!

🏗️Эмитент: ПАО «Глоракс»

Глоракс (GloraX) — быстрорастущий федеральный девелопер из Петербурга, входит в ТОП-20 застройщиков РФ.

За 10 лет компания построила около 30 объектов в Питере, Москве и Нижнем Новгороде, а сейчас активно покоряет другие регионы. В частности, возводит несколько проектов жилой площадью не менее 110 тыс. м2 в Казани.

🏢По данным ЕРЗ, на январь 2026 портфель текущего строительства — 770 тыс. кв. м.

Глоракс — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии. Компания присутствует уже в 11 регионах и собирается в ближайшем будущем расширить это количество до 13-15.

Завтра, 21 января, наши топ-менеджеры: Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов, и Петр Крючков, вице-президент по работе с публичными рынками, примут участие в прямом эфире Т-Инвестиций.

🔍 В прямом эфире обсудим:

• Операционные результаты GloraX за 4 квартал и весь 2025 год
• Состояние рынка жилья в преддверии изменений условий по семейной ипотеке и снижения ключевой ставки
• Итоги нашего выхода на биржу
• Ближайшие планы и перспективы компании
• Параметры и потенциал нового облигационного выпуска серии 001Р-05

⏰ Начало в 18:30. 

Будем рады ответить на все ваши вопросы в прямом эфире.

До скорой встречи! 

🏦 На фоне снижения ключевой ставки до 16% остается все меньше облигаций, которые предлагают доходность более 20% на срок от 2 лет. Тем более, таких выпусков практически нет среди качественных эмитентов. Или все-таки есть? Попробуем сегодня разобраться.

🧐 Наткнулся на размещение, которое проводит уже известный нам застройщик  GloraX, где обещают купон до 21% на срок в 3,5 года. Решил копнуть его чуть глубже, а заодно поделиться с вами своим взглядом и аналитикой.

Итак, что мы имеем по выпуску 001P-05:
➖ Объем размещения:не менее 3 млрд руб.
➖ Срок обращения: 3,5 года
➖ Наличие оферты: нет
➖ Наличие амортизации: нет
➖ Тип купона: фиксированный (постоянный)
➖ Размер купона: не более 21%, среднегодовая доходность составит около 23,14% за 3,5 года.
➖ Частота выплат купона:ежемесячно
➖ Кредитный рейтинг: «BBB» от АКРА (прогноз «Стабильный»), «BBB+» от НКР (прогноз «Стабильный»)
➖ Доступно неквалам: ДА (после тестирования)

⏳ Предварительная дата сбора заявок 23 января 2026 года с 11:00 до 15:00 мск.

🏗️ Российский рынок облигаций предлагает новую возможность для инвесторов, ищущих высокую купонную доходность. Девелопер GloraX, недавно вышедший на IPO и привлекший внимание аналитиков, объявил о сборе заявок на свой шестой биржевой выпуск облигаций. Новые бумаги обещают эффективную доходность (YTM) до 23,14% годовых при сроке обращения 3,5 года, что на 2-4 процентных пункта выше, чем у уже торгующихся выпусков компании.

💰 **В чем привлекательность выпуска?**
Ключевой аргумент — **стартовая премия к доходности**. Компания сознательно предлагает по новым бумагам более высокий купон, чем по уже обращающимся, чтобы обеспечить успех размещения. Для инвестора это шанс «зафиксировать» повышенную доходность на среднесрочную перспективу. Важно, что GloraX имеет короткую, но безупречную историю на долговом рынке, вовремя погашая обязательства и выплачивая купоны, что снижает кредитный риск. Кроме того, будущее снижение ключевой ставки Банка России может привести к росту цены этих облигаций, предлагая потенциал не только купонного, но и ценового дохода.

Льготная ипотека. Начало
Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры

Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:

🔹до 1 июля 2021 года

🔹до конца 2022 года

🔹до 1 июля 2024 года

В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми

Дамы и господа, акулы рынка и охотники за доходностью! 🦈 Сегодня у нас на операционном столе застройщик с амбициями Илона Маска и аппетитом Гаргантюа — Glorax. Смотрим отчетность и уже точим ножи (аналитические, конечно), чтобы понять: стоит ли нести свои кровные в их новый выпуск 001Р-05 с купоном 18–21%?

Спойлер: здесь есть где заработать, но и есть где поседеть. Погнали! 🚀

🩺Что предлагает эмитент

— номинал 1000 руб.

— купон ежемесячный ориентир 18-21 %

— срок до 28.07.29

— без оферт и амортизации

— сбор заявок до 23.01.26

— размещение 28.01.26

⚡️Причины полюбить Glorax

✅Рост как на стероидах: Выручка: взлетела с 5.4 млрд (2022) до 32.6 млрд (2024). Это x6 за два года. EBITDA: вышла из минуса в уверенные 8.9 млрд руб. Компания явно нашла свой «Грааль» в продажах.

✅Эскроу-подушка: Счета эскроу (покрывающие стройку) позволяют кредитоваться по льготным ставкам (иногда <1%), что снижает реальную долговую нагрузку.

✅Маржинальность: Рентабельность по EBITDA в районе 27%. Застройщик умеет зарабатывать на каждом квадратном метре.

Глоракс — девелопер, основанный в 2014 году в Санкт-Петербурге, за это время достаточно быстро вошел в топ-10 девелоперов региона. С 2022 года активно расширяет географию присутствия, сейчас компания работает в 11 регионах России.

По объему текущего строительства GloraX отстает от крупнейших публичных застройщиков, занимая 21 строчку рейтинга ЕРЗ. Но при этом, застройщик самый быстрорастущий: за этот год компания выросла на 23 строчки.

Параметры выпуска Глоракс 001Р-05:

• Рейтинг: ВВВ (АКРА, прогноз «Стабильный»), ВВВ+ (НКР, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем: 3 млрд рублей

• Срок обращения: 3,5 года

• Купон: не выше 21,00% годовых (YTM не выше 23,14% годовых)

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: нет

• Оферта: нет

• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 23 января

• Дата размещения: 28 января

📍 Актуальные обзоры, которые вы могли пропустить:

Первая рабочая неделя нового года задала мощный ритм. Вместо плавного входа в график мы сразу взяли несколько важных высот. Делимся ключевыми событиями за эту неделю:

📌Вошли в ТОП-20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства с 770,4 тыс. кв. м текущего строительства в восьми регионах. При этом всего год назад мы были на 44-м месте с проектами в активной стадии строительства на 336,0 тыс. кв. м в шести регионах.

📌Аналитики Т-Инвестиций начали покрытие акций GloraX с рекомендацией «Покупать» и целевой ценой в 98 рублей (потенциал роста – 64%). Среди ключевых факторов роста аналитики назвали фокус на регионах с платежеспособным спросом, уровень рентабельности выше рынка и то, что акции в настоящий момент торгуются с премией к рынку.

📌Представили операционные итоги за 4 квартал и весь 2025 год: не только обновили исторические максимумы квартальных и годовых результатов, но и превысили целевой ориентир по продажам в денежном выражении, заявленный на Дне инвестора и при выходе на IPO.

GloraX объявил о подготовке нового выпуска биржевых облигаций серии 001P-05. Девелопер выходит на рынок с классическим фиксированным инструментом на фоне постепенного оживления спроса в секторе и первых признаков снижения процентных рисков. Разберемся, насколько интересно выглядит предложение в текущих условиях.

👉 Параметры размещения
Предварительный сбор книги запланирован на 23 января 2026 года (с 11:00 до 15:00 МСК), размещение – 28 января 2026 года. 

Основные условия выпуска 001P-05:
• Объем: не менее 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ориентир по купону: не выше 21,0% годовых
• Ориентир по доходности: до 23,14% годовых
• Оферта: нет
• Амортизация: нет
• Рейтинги: BBB+(RU), стабильный (НКР) / BBB(RU), стабильный (АКРА)

Формат – классический фикс без структурных усложнений, что делает выпуск понятным и удобным для портфельных инвесторов, ориентированных на регулярный денежный поток. Отличная возможность залететь в последний вагон таких высоких ставок и сохранить доходность еще на 3,5 года.

23 января пройдет сбор заявок на шестой выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05 GloraX. Новый выпуск – это не только привлекательная купонная доходность от растущего девелопера. Его структура идеально подходит для использования льготы по долгосрочному владению (ЛДВ).

🏦 Что такое ЛДВ?

Льгота долгосрочного владения (ЛДВ) – это возможность не платить НДФЛ с прибыли от продажи ценных бумаг, которыми вы владели более 3-х лет. Важно: льгота применяется именно к доходу от продажи/погашения, а не к купонам.

Почему выпуск GloraX 001Р-05 совместим с ЛДВ?

• Срок обращения 3,5 года – вы сможете удерживать бумаги более 3 лет и при погашении или продаже после этого срока освободить от налога всю прибыль (разницу между ценой покупки и продажи), в пределах лимита.
• Потенциал переоценки – в случае ожидаемого снижения ключевой ставки, рыночная цена облигаций с фиксированным высоким купоном может вырасти. Эта дополнительная доходность при продаже также может быть освобождена от налога по ЛДВ.

Друзья, продолжаю изучать интересные возможности на долговом рынке, и сегодня предлагаю рассмотреть новый облигационный выпуск от девелопера GloraX.

📄 Итак, до 23 января 2026 года застройщик Глоракс собирает заявки на выпуск новых биржевых облигаций серии 001P-05 объемом не менее 3 млрд руб. Срок обращения выпуска закладывается в 3,5 года (1 260 дней) с фиксированным ежемесячным купоном и ориентиром по годовой доходности не выше 21% с эффективной доходностью (YTM) не более 23,14% годовых. Предварительная дата размещения — 28 января 2026 года. Без оферт и амортизации.

Отмечу, что шестой облигационный выпуск предполагает премию к уже обращающимся выпускам:

— ГЛОРАКС1Р4 (погашение через 2,2 года) торгуется с 20,4% YTM (цена 112,1% номинала).
— ГЛОРАКС1Р3 (погашение через 1 год) торгуется с 18,7% YTM (цена 110% номинала).

Для чего и какие цели преследует компания? GloraX выпускает облигации для дальнейшего развития бизнеса (финансирование своих проектов, M&A сделки и тд.), что позволяет компании расти, расширять географию и реализовывать крупные девелоперские проекты (об этом еще ниже поговорим).

АО «Глоракс» — федеральный девелопер, реализующий проекты в 11 регионах России, в том числе в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и во Владивостоке. На начало августа 2025 года объем портфеля текущего строительства Компании превышал 700 тыс. кв. м.

Сбор заявок 23 января

11:00-15:00

размещение 28 января

• Наименование: Глоракс-001P-05
• Рейтинг: ВВВ (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 21.00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3.5 года
• Объем: 3 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-Банк, БКС КИБ, Совкомбанк, Т-Банк, GI Solutions, Sber CIB
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

GloraX успешно завершил 2025 год и планирует сохранять опережающие темпы развития. В 2026 году компания намерена продолжить масштабирование бизнеса за счет выхода в новые регионы, приобретения перспективных проектов и точечных сделок M&A.

В рамках реализации этой стратегии GloraX объявляет о старте размещения шестого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05.

🔥 Ключевые параметры выпуска:

• Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
• Номинал: 1 000 руб.
• Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: не выше 21,00% годовых (доходность до 23,14% годовых)
• Предварительная дата букбилдинга: 23 января с 11:00 до 15:00 МСК
• Предварительная дата размещения: 28 января
• Организаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, Совкомбанк, Т-Банк, GISolutions, SberCIB
• Оферта и амортизация не предусмотрены
• Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов

📌 Новый выпуск позволяет инвесторам зафиксировать привлекательную доходность на 3,5 года в облигациях девелопера, демонстрирующего устойчивый рост, диверсификацию проектов и взвешенный подход к долговой нагрузке, а также обладающего высокой чувствительностью к потенциальному снижению ключевой ставки.