Облигации АПРИ

Не знаю, как офзшки… месяц назад (30 сент) прикупил Сбер дисконтные Сбер SbD4R, сегодня глянул в тот портфель = + 3.43% эти дисконтные сбера за месяц прирост тела… М-дя…

lecrime, стесняюсь спросить, а кто виноват что ОФЗ по 20-40% от номинала торгуются, тоже эмитент нас разувает?)))

Мммм, радоваться надо, что ОФЗ-шки торгуются сильно ниже номинала. В долгосрок можно на них неплохо заработать.

Мммм, справедливости ради, ОФЗшный эмитент разувает всех, в какой бы актив мы не влезли. ))

CaMoXoD, 😄, точнее не скажешь)))

lecrime, стесняюсь спросить, а кто виноват что ОФЗ по 20-40% от номинала торгуются, тоже эмитент нас разувает?)))

Мммм, справедливости ради, ОФЗшный эмитент разувает всех, в какой бы актив мы не влезли. ))

Сокол, Я знаю то что с тобой делает Апри, нафигу ты на меня агришся? как это поможет тебя спасти от того что тебя разувает эмитент?

lecrime, стесняюсь спросить, а кто виноват что ОФЗ по 50-80% от номинала торгуются, тоже эмитент нас разувает?)))

dfgzdfbb, так если это ИИ, может этого ничего и не было? Или ИИ купил билет и сделал выжимку?

Алексей, ИИ там небыл, но пишет по анонс-программе. ИИ: Текстовое подтверждение планов, структуры выступления, участников и тем, которые они затронули, опубликовано в официальном Блоге компании АПРИ на Смартлабе.
Поскольку 39-я конференция Смартлаба (Smart-Lab Conf 2026) завершилась только вчера (31 октября 2026 года), полная и дословная стенограмма сессии со всеми ответами на вопросы пока находится в обработке у организаторов и участников — обычно Смартлаб публикует детальные текстовые разборы и видеозаписи выступлений в течение недели после мероприятия.
При этом вы можете проверить официальный первоисточник — анонс-программу от ПАО «АПРИ», где по пунктам закреплено все то, о чем шла речь:
• Спикеры: Официально подтверждено участие Игоря Файнмана и Анны Овакимян.
• Время сессии: Четко зафиксировано время начала — 15:45.
• Заявленные темы: Прямо прописано, что спикеры вышли обсуждать «операционные результаты и продажи, финансовые показатели и работу по оптимизации долгового портфеля».
• Квиз: В тексте анонса официально заявлен финал сессии: «проведём квиз, по итогам которого победители получат книгу Александра Аузана „Культурные коды экономики“ с автографом автора».
Все финансовые факты, которыми они оперировали во время ответов (например, свежий убыток по РСБУ в 1,6 млрд рублей, рост продаж на 47% и параметры октябрьского выкупа облигаций 2Р14), также подтверждаются официальными релизами в Ленте новостей АПРИ.
Хотите, я помогу вам set up a task, чтобы автоматически отследить и прислать вам ссылку на подробный текстовый разбор или видеозапись выступления АПРИ, как только организаторы Смартлаба опубликуют материалы вчерашней конфы?

Алексей, Это ответ ИИ. Для первоисточника надо было купить билет на конфу.

dfgzdfbb, так если это ИИ, может этого ничего и не было? Или ИИ купил билет и сделал выжимку?

dfgzdfbb, есть первоисточник?

Алексей, Это ответ ИИ. Для первоисточника надо было купить билет на конфу.

ИИ. На 39-й конференции Смартлаба представители ПАО «АПРИ» Игорь Файнман и Анна Овакимян затронули самые острые и обсуждаемые инвесторами те...

dfgzdfbb, есть первоисточник?

ИИ. На 39-й конференции Смартлаба представители ПАО «АПРИ» Игорь Файнман и Анна Овакимян затронули самые острые и обсуждаемые инвесторами темы: операционные результаты, финансовое положение на фоне падения чистой прибыли, а также стратегию работы со своим крупным облигационным долгом в условиях рекордных ставок ЦБ.
Главные тезисы, на которых спикеры сделали акцент:

1. Как относиться к отчету РСБУ и убыткам (Разъяснение паники)

В день конференции в сети как раз обсуждали опубликованный отчет АПРИ по РСБУ за 9 месяцев 2026 года, показавший чистый убыток в 1,6 млрд рублей. Спикеры успокоили инвесторов:
• РСБУ не отражает реальное состояние девелопера. Специфика бухгалтерского учета в строительстве такова, что в РСБУ головной компании собираются в основном управленческие и финансовые расходы (включая обслуживание долгов по облигациям), а реальная выручка и прибыль «зашиты» на балансах проектных дочерних компаний (СПК) и раскрываются полноценно только в консолидированной отчетности по МСФО.
• По МСФО ситуация принципиально иная: выручка компании за первое полугодие росла почти на 30% год к году, а EBITDA показывала сильный рост.

2. Операционные результаты и продажи

• Продажи продолжают расти, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. За 9 месяцев 2026 года объем продаж в денежном выражении увеличился на 24,4% (до 14,23 млрд рублей), а с учетом сделок, заключенных в конце сентября, но ушедших на регистрацию в октябре — рост составил внушительные 47% год к году.
• Модель комплексного развития территорий (КРТ), которую развивает АПРИ (например, их флагманский проект «ТвояПривилегия»), показывает высокую маржинальность и устойчивость даже в текущий кризисный для застройщиков период.

3. Оптимизация долговой нагрузки и облигации

• Проблем с ликвидностью нет. У инвесторов были опасения из-за большого числа выпусков облигаций (в обращении находится 14 выпусков). Представители компании подчеркнули, что остатки денежных средств на счетах компании увеличились (в РСБУ зафиксирован кратный рост «кэша» на конец периода). Это позволяет компании спокойно гасить обязательства и не допускать кассовых разрывов.
• Итоги недавнего выкупа бондов. Спикеры прокомментировали октябрьскую добровольную оферту по 14-му выпуску облигаций (БО-002Р-14), где компания выкупила бумаги с дисконтом за 90% от номинала. Желающих предъявить облигации к выкупу оказалось в 10 раз больше лимита (принесли более 1,1 млн штук при лимите выкупа в 100 тысяч).
• Стратегия на будущее: Компания планирует и дальше использовать практику добровольных оферт и точечного выкупа собственных подешевевших облигаций с рынка. Для АПРИ это выгодно: они гасят долг с дисконтом (экономя на «теле» кредита) и одновременно снижают свои будущие процентные расходы по высоким купонам.

4. Новые направления и планы развития

• АПРИ активно диверсифицирует бизнес и уходит от зависимости от стандартного жилого девелопмента.
• Фокус смещается на туристическую и курортную инфраструктуру. Спикеры подтвердили, что компания заходит в новые регионы, и, в частности, упомянули получение разрешения на строительство крупного отеля под брендом Cosmos в Железноводске.
Презентация завершилась инвесторским квизом, где за правильные ответы на вопросы о бизнесе АПРИ участники получали книги с автографом экономиста Александра Аузана. Спикеры транслировали уверенность: бизнес адаптирован к жесткой ДКП, деньги на счетах для обслуживания долгов есть, а паника вокруг отчетов РСБУ беспочвенна.

lecrime, Может ты и дату смерти своей знаешь?!

Сокол, Я знаю то что с тобой делает Апри, нафигу ты на меня агришся? как это поможет тебя спасти от того что тебя разувает эмитент?

Андрей Мойсеюк, по 14 всё пришло. По 13 сложно сказать, возможно паника и т.д.
nsddata.ru/ru/news/view/1461708
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=655hGcA-ASUynlJAGYLMqwQ-B-B&q=

По 14-му тоже в пятницу получил.

Ну что уважаемые? — В пятницу не увидели приход денег в НРД? Решили залить на этом? Давайте, давайте — еще лейте, дуракам закон не писан.

Диванный Эксперт № 1, Почему не увидели? Слепые чтоль? Я в пятницу всё получил!

Ну что уважаемые? — В пятницу не увидели приход денег в НРД? Решили залить на этом? Давайте, давайте — еще лейте, дуракам закон не писан.

А что случилось-то что 13-14 выпуски ниже 75% торгуются? Или опять на ровном месте?

Сокол, Я понимаю что у тебя мечта — ты проснулся а апри торгуется 100-101% от номинала, но нет там даже 80%(относистя к 2р14) уже никогда не...

lecrime, Может ты и дату смерти своей знаешь?!

И, кстати, у АПРИ как раз наивысшая ликвидность. Вы смотрите рынок выходного дня, где особо одаренные хомяки на пустом месте с легкой руки спекулей, сливают депо. Я, когда спекулировала на проливах, по 500 бумаг сдавала легко и плитой, и дробила по 100. Здесь главное за толпой не ходить. В низколиквидные активы как раз не хожу, обьемы меньше 500 просто не интересны. Ну и на рынке вообще-то больше 10 лет)

Мммм, вы очень сильно рискуете держа такие большие деньги в 3-х выпусках АПРИ. При такой низкой ликвидности, что я наблюдаю в этих облигация...

Игорь Бахтияров, у меня достаточно других эмитентов. АПРИ далеко не самая большая позиция) И да, как уже не раз писала, АПРИ прекрасная бумага для спекуляций, я еще и зарабатываю на ней. Но за внимание конечно благодарю.

Sergrey77, я продаю то что беру на проливах, до 10% на отскоке можно взять. Писала здесь уже когда заходила и продавала с профитом 10%. В АП...

Мммм, вы очень сильно рискуете держа такие большие деньги в 3-х выпусках АПРИ. При такой низкой ликвидности, что я наблюдаю в этих облигациях, случись что, выходить из этих позиций будет очень трудно, не понеся больших убытков. Конечно, это ваше право, как поступать. Но всё же, на мой непрофессиональный взгляд, не лучше ли постепенно сократить позиции в АПРИ и увеличить диверсификацию в других эмитентах?...
Видел я в августе этого года, в соседней ветке форума таких же бравых инвесторов в «Оил Ресурсе», которые ничего не боялись и заходили там на всю «котлету», закупаясь на миллионы. Сам там держал небольшую позицию, но вовремя вышел прямо на кануне дефолта. А те ребята и девчата, уже даже после технического дефолта «Оил Ресурса» и падения облигаций до 50% от номинала ещё усреднялись в надежде, что всё у них нормализуется. В итоге, многие там понесли колоссальные убытки.

Сокол, Я понимаю что у тебя мечта — ты проснулся а апри торгуется 100-101% от номинала, но нет там даже 80%(относистя к 2р14) уже никогда не...

lecrime, Тогда как объясните 100% от наминала выпуска 2Р1 перед погашением? Мне кажется вы просто трепитесь…

Мммм, есть фотки с его презентации или что он там вещал?

Алексей, нет. Тоже жду…

Сокол, планку уже откупили. Сегодня Файнман на конфе Смартлаба выступает, может и раньше стартанем. Хотя и не верит ему уже конечно наш брат...

Мммм, есть фотки с его презентации или что он там вещал?

lecrime, Алгоритмы изменили надолго ли?! Мы это поняли. Про новое хорошо забытое старое тоже помним.

Сокол, Я понимаю что у тебя мечта — ты проснулся а апри торгуется 100-101% от номинала, но нет там даже 80%(относистя к 2р14) уже никогда не будет.

Думаю после 3 ноября, когда погасят 1 серию будет отскок.

Сокол, планку уже откупили. Сегодня Файнман на конфе Смартлаба выступает, может и раньше стартанем. Хотя и не верит ему уже конечно наш брат вобл… но тем не менее залив по сути опять на ровном месте, негатива по АПРИ точно нет. Мусолят здесь, да и везде, то что мусолили и полгода и год назад…