Облигации А101

По итогам октября 2025 года Группа Компаний «А101» вошла в пятерку лидеров среди 100 застройщиков по количеству сделок, заключенных через сервис Домклик. Рассказываем, как нам удалось достичь такого результата.

💡В августе Сбербанк для ключевых партнеров разработал уникальное предложение со ставкой 13,9% для всех категорий граждан, а также предложил семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом от 20%.

📈Благодаря улучшенным условиям доля Сбербанка в ипотечных сделках ГК «А101» значительно выросла. Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки с начала года увеличились и рыночные продажи.

💬«Основным драйвером роста рынка в этом году остается семейная ипотека. В отличие от второго полугодия 2024 года, когда многие застройщики столкнулись с лимитами финансирования, в 2025 году программа работала стабильно. И клиенты, которые раньше не соответствовали условиям семейной ипотеки и откладывали покупку, теперь активнее рассматривают рыночные программы», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

Группа компаний «А101» объявляет о старте продаж нового моно-офиса в Новой Москве. Общая площадь объекта составит 3 671,6 кв. м, из которых 2 709,6 кв. м будет доступно для аренды. Здание расположится на улице Эдварда Грига и станет частью делового кластера.

🏢Офисное здание включает 8 этажей с помещениями небольшой площади, что позволяет создать независимые рабочие пространства с возможностью размещения вывески. Благодаря угловому расположению и высоким потолкам (3,75 м) помещения получат много естественного света. На первом этаже запланированы помещения для торговли и общественного питания. Для арендаторов будет доступна многоуровневая парковка на 33 машино-места и гостевая парковка на 17 машино-мест рядом со зданием.

📌Преимущества проекта:

— Транспортная доступность. Рядом находятся станции метро «Новомосковская» и «Потопово» и выезд в аэропорт Внуково и на МКАД.

— Привлекательное окружение. Проект расположен рядом с новой территорией комплексного развития — многофункциональным пространством Новой Москвы, что создает для него благоприятную среду в условиях отсутствия прямых конкурентов.

Первичное размещение корпоративных облигаций — это первый или очередной выпуск долговых ценных бумаг эмитентом. Инвесторы приобретают их по подписке, а после выпуска облигации свободно обращаются на бирже.

📈Полученные средства эмитент может направить на закупку оборудования, погашение долгов или масштабирование бизнеса. Конкретная цель указывается в «зеленых» выпусках, по которым эмитент в дальнейшем обязан предоставить отчет об использовании привлеченных средств. В основном же выпуски идут в бездокументарной форме.

📌Рассмотрим преимущества и риски для инвестора при участии в первичном размещении:

💰Преимущества:

— Потенциальная прибыль при продаже на вторичном рынке. Сегодня большинство бумаг с фиксированным купоном после размещения вырастают в цене выше номинала в связи с ожиданиями по снижению ключевой ставки. 

— Возможность вложения крупной суммы без потерь на спреде.

⚠️Риски:

— Сниженная аллокация. Инвестор может получить не весь запрошенный объем ценных бумаг. Несмотря на то, что частных инвесторов стараются не ограничивать, в последнее время уровень аллокации часто снижается до 50%. Поэтому важно отслеживать этот момент, чтобы избежать простаивания средств.

В желании раскопать истину строительного рынка, мы стали вчитываться в годовые отчеты строителей. Как оказалось, информации мало. А представленной в дружелюбном и понятном формате, сверх формальных требований по раскрытию – еще меньше. На этом фоне выделяется А101, который к слову, не заваливает рынок облигациями… Хотя от такого эмитента в портфеле мы бы не отказались (прим.: в обращении всего 1 выпуск на 0,5 млрд, но очевидно, что компания может больше)

🔹Выручка ₽150 млрд

🔹Комфортная долговая нагрузка

🔹Близкий к максимальному кредитному рейтинге среди строителей (А+ от НКР, А от Эксперт РА, АКРА)

А101 один из старейших девелоперов, первые проекты которой появились еще в 90х. Сейчас объем строительства 1,9 млн м2 (по данным Нашдом.рф), а земельный банк 2,4 тыс га (потенциал застройки 18-20 млн м2). Сегодня компания входит в тройку крупнейших застройщиков Москвы. Интересно, удастся ли удержать А101 лидирующие позиции?

Друзья, 4 ноября мы отмечаем День народного единства. Праздник, чьи главные символы — взаимовыручка и поддержка.

В этот день можно отложить в сторону рабочие будни, забыть про индексы, графики и котировки, чтобы насладиться атмосферой праздника и вспомнить его историю.

📜День народного единства отмечается в России с 2005 года — в память о событиях   1612 года, когда народ продемонстрировал силу единства и патриотизма. Эта традиция была возрождена после долгого перерыва, так как после 1917 года эта дата не отмечалась на государственном уровне.

❤️Желаем всем добра, любви и взаимопонимания!

В такую ненастоящую субботу многим непросто. Уже хочется отдыхать и настраиваться на долгие выходные, но впереди еще один рабочий день.

📐 Мы — не исключение. Строители продолжают работу на объектах, проектировщики и архитекторы создают новые проекты, а менеджеры по продажам консультируют будущих жителей и заключают договоры.

✨ Мы трудимся, чтобы ваше долгожданное новоселье наступило как можно скорее. А следующие три дня — отличная возможность отдохнуть и набраться сил перед новой неделей.

📌 В праздничные дни наши офисы продаж работают в обычном режиме. Это отличная возможность провести выходные с пользой и сделать шаг к приобретению недвижимости. Если вы только планируете покупку жилья или коммерческого помещения — мы будем рады помочь.

💬 Делитесь в комментариях, как вы проводите этот «шестой» рабочий день?

Новые правила семейной ипотеки, инвестиции госкомпаний и регулирование рассрочки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 21 по 27 октября составила 0,16%. Годовая инфляция замедлилась до 8,09%.

— По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в середине октября снизилась на 0,01%, составив 15,45% годовых. При этом доходность депозитов свыше года выросла на 0,17 п.п. (до 12,35%), а на срок от полугода до года — на 0,07 п.п. (до 14,09%). Краткосрочные вклады подешевели на 0,07-0,11 п.п., их доходность упала до 14,83%.

— Банк России планирует и дальше придерживаться жесткой денежно-кредитной политики. Это нужно, чтобы инфляция снизилась до запланированного уровня. По прогнозу, средняя ключевая ставка в 2026 году составит 13-15%.

— ЦБ ожидает, что при текущей политике инфляция снизится до 4,0-5,0% в 2026 году. Однако в третьем квартале 2025 года рост цен ускорился и достиг 6,4% в годовом выражении. По данным на 20 октября, инфляция за год составила 8,2%, а по итогам всего 2025 года она, как ожидается, будет 6,5-7%.

Снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и продажи новостроек

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Банк России снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%.

🗨️ «Многие аналитики ожидали сохранения ставки или снижения на 0,5 п.п. из-за перегрева рынка труда, налоговых изменений и напряженной геополитической обстановки. Новые санкции против нефтяного сектора усиливают неопределенность курса рубля — тут эксперты расходятся во мнениях. Учитывая возможный проинфляционный эффект от ослабления курса рубля, ЦБ смог сохранить курс на снижение ставки», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— По данным Росстата, недельная инфляция с 14 по 20 октября составила 0,22%. Годовая инфляция ускорилась до 8,2%.

— По данным опроса «ИНФОМ», опубликованного Банком России, инфляционные ожидания населения в октябре не изменились и остались на уровне сентября в 12,6%. Это минимальный показатель за последний год. При этом оценка наблюдаемой текущей инфляции в октябре снизилась с 14,7% до 14,1%.

Новая Москва ключевое направление бизнеса девелопера «А101»: здесь застройщик обладает свыше 2400 гектар, которые уже находятся в собственности компании. Несмотря на давление рынка, консолидированная выручка компании по МСФО за 2024 год увеличилась на 84% по сравнению с 2023 годом, достигнув 151 млрд рублей. $RU000A108KU4

Я своими глазами посмотрел, что из себя представляют жилые комплексы в Новой Москве и теперь делюсь этим с вами:

vkvideo.ru/video-226175879_456239208

rutube.ru/video/dfb5f1e935d042e05d1b18df37f0640b/

youtu.be/I2TVJhcn_0g

dzen.ru/video/watch/68f8c316e83dbf7b38c60b81

Мы прошлись по жилым комплексам: 

💃🏻Испанские кварталы 

🎉Прокшино 

🤩Скандинавия 

Что в фильме?

💼Обсудили концепцию малоэтажного строительства в жилых комплексах девелопера и планах развития компании

🏡Поговорили о проектах устойчивого развития и их значения для жителей, сотрудников, подрядчиков и окружающей среды 

Друзья, спешим сообщить, что в эту субботу, 25 октября, Группа компаний «А101» выступит на одной из крупнейших конференций для инвесторов — Smart-Lab 2025

📈 Сессию проведет IR-директор ГК «А101», Анатолий Клинков, а модератором выступит эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости, Владимир Жоков.

💼В программе — обсуждение острых тем рынка недвижимости. Мы обсудим:

— Ситуацию на рынке и тренды развития девелоперского сектора

— Подробно расскажем о результатах ГК «А101» в первом полугодии и ответим на вопросы

— Представим самые интересные хайлайты из Годового ESG-отчета компании

📌 Место и время:

— Москва, ул. Новый Арбат, д. 24

— Кинотеатр «КАРО»

— Зал №9 в 17:00

👋 Будем рады вас видеть! До встречи на конференции!

Наступление дождливых и холодных дней всерьез способно омрачить настроение и нагнать тоску. В такое время как никогда согревает душу горячий чай, уютные вечера и выплата купона по облигациям ГК «А101».

23 октября 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 17-й купон по 1-му выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

📈Ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года. Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 17,1% — незначительно выше номинала, однако при снижении ставок возможен дальнейший рост бумаги.

Следующая выплата по графику: 24 ноября 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

Группа компаний «А101» получила разрешение на строительство детского сада «Акварель» на 250 детей в районе «Бунинские кварталы». Трехэтажное здание общей площадью более 3500 кв. метров будет стилизовано под акварельный рисунок. На данный момент строители уже приступили к работе.

🖼️Архитектурный замысел основан на идее картины, написанной акварелью. Фасад украсят панно и росписи, выполненные в стиле московской школы акварели Сергея Андрияки. В интерьере белые стены будут дополнены легкими, прозрачными рисунками, создающими эффект альбомного листа.

🏟️Среди преимуществ детского сада — просторные атриумы музыкального и спортивного залов. Каждый из них займет пространство в два этажа, что создаст ощущение простора. Помимо этого, в здании разместятся десять групповых помещений, кабинеты для индивидуальных и развивающих занятий, медицинский пункт и современный пищеблок.

✒️«Бунинские кварталы» — это перспективный район ГК «А101» в Новой Москве, рассчитанный на 17 тыс.

Производство кирпича, трейд-ин и прогнозы аналитиков Банка России

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 7 по 13 октября составила 0,21%. Годовая инфляция ускорилась до 8,16%.

— Индекс застройщиков на Московской бирже с сентября упал на 26,1%, достигнув 10 октября 4952,53 пункта. Это снижение превосходит общее падение рынка, где индекс Мосбиржи сократился на 10,3%.

— По итогам октябрьского опроса Банк России сообщил о существенном ужесточении прогнозов аналитиков. Медианный прогноз по ключевой ставке на 2026 год повышен на 0,5 п.п. до 13,7%, а по инфляции на конец года — на 0,4 п.п. до 5,1%. При этом ожидания роста экономики снижены: прогноз по ВВП на 2025 год уменьшен на 0,2 п.п. до 1,0%, а на 2026 год — на 0,4 п.п. до 1,2%.

🗨️ «Несмотря на сезонный характер сентябрьского роста инфляции, многие аналитики пересмотрели прогноз по октябрьскому решению ЦБ. Ожидается, что регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 17% в октябре. При таком сценарии снижение ниже 15% видится не раньше середины следующего года», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

На фоне снижения ставок по депозитам инвесторы ищут новые направления для вложений. Одним из вариантов становится недвижимость. Если прямые инвестиции в офисы, склады или торговые помещения для большинства инвесторов недоступны, то на рынке существуют инструменты с низким порогом входа, такие как кладовые помещения.

📊Согласно данным «Банки.ру» на 25 сентября 2025 года, средняя ставка по вкладам в топ-10 банках составляет 15,56%, при этом самая высокая доходность у депозитов с минимальным сроком, а для вкладов сроком от года ставка опускается до 12,20%. И при дальнейшем снижении ключевой ставки доходность депозитов продолжит снижаться.

💸Благоприятным периодом для покупки кладовых помещений считается фаза строительства. В это время застройщики часто предлагают максимально выгодные условия. Это дает возможность заработать на росте стоимости актива, который может достигать 60-100% в течение 12-18 месяцев после сдачи дома. Такой рост обусловлен ограничением предложения и увеличением спроса со стороны жильцов.

На фондовом рынке инвестору доступны инвестиции не только в акции и облигации, но и в коммерческую недвижимость — через биржевые паевые инвестиционные фонды недвижимости (БПИФ). Выбрать подходящий фонд помогает Индекс МосБиржи фондов недвижимости. Разберем, что это такое и зачем он нужен инвестору.

📊Индекс МосБиржи фондов недвижимости (MREF) был запущен 27 сентября 2024 года. Он рассчитывается на основе цен паев закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Если большинство фондов растет, то и индекс растет, если падает — индекс снижается. Таким образом, индекс служит универсальным барометром настроений и общего состояния российского рынка публичной коммерческой недвижимости.

⚖️Индекс рассчитывается в рублях на ежедневной основе. Для обеспечения диверсификации он имеет ограничение на максимальный вес пая одного фонда. В настоящее время индекс включает в себя восемь фондов недвижимости. При этом количество фондов в его составе является плавающим и может изменяться.

🔍Пересмотр списка фондов, входящих в базу расчета индекса, проводится ежеквартально.

Самый доходный актив, инфляционные ожидания и спрос на ипотеку

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 30 сентября по 6 октября составила 0,23%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин сообщил, что замедление инфляционных ожиданий может быть более плавным. Причиной этому служат подорожание бензина и рост ставки НДС. По его словам, увеличение НДС до 22% способно поднять инфляцию на 0,6–0,7 п.п. в конце 2025 — начале 2026 года.

— По данным Банка России, корпоративные облигации стали самым доходным активом для российских инвесторов в рублях за период с января по сентябрь 2025 года. Согласно обзору рисков финансовых рынков, наибольшую доходность в 29,7% показали бумаги с рейтингом «А». С рейтингом «AA» — 25,4%, а «AAA» — 18,7% соответственно.

— В сентябре на фоне коррекции на рынке акций, вызванной снижением ожиданий по росту прибыли компаний и пересмотром прогнозов по ключевой ставке, произошел заметный рост притока вложений граждан. Приток средств частных инвесторов в фондовый рынок достиг 74,5 млрд руб. Параллельно граждане нарастили и вложения в ОФЗ, объем которых составил 61,4 млрд руб.

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома №3 в районе «Бунинские кварталы». Это пять корпусов комфорт-класса переменной этажности — от 8 до 17 этажей. В доме 509 квартир площадью от 20,3 до 116,4 кв. м.

✒️«Бунинские кварталы» — это новый район ГК «А101» на юго-западе Москвы. Локация   имеет отличную транспортную доступность: рядом станции метро «Потапово», «Новомосковская» и «Бунинская аллея», и выезд на проспект Куприна. В будущем здесь построят образовательный центр на 1400 мест и детский сад на 240 детей. В рамках благоустройства проложены веломаршруты, организованы зоны для променада и специальные площадки для выгула домашних животных.

🏠Дом №3 выполнен в скандинавском стиле. Его отличают панорамное остекление и контрастная фасадная гамма. В нем представлен широкий выбор планировок — от студий до еврочетырехкомнатных квартир с кладовыми, мастер-спальнями и террасами.

ГК «А101» заняла первое место среди застройщиков в рэнкинге ESG-прозрачности, на пятой ежегодной конференции ESG-Day, которую организовывает рейтинговое агентство «Эксперт РА» совместно с аналитической компанией «Эксперт Бизнес-Решения».

📌Конференция ESG-Day — это авторитетное отраслевое мероприятие, на котором собираются лидеры ESG-повестки: эмитенты из сектора устойчивого развития, инвестиционные банки и регуляторы рынка. Цель конференции — обсуждение практик устойчивого развития, инвестиций и корпоративной прозрачности, а также определение лидеров в соответствии с принципами ESG.

📊Рэнкинг ESG оценивает качество и полноту нефинансовой отчетности организаций. Он показывает, насколько последовательно компании раскрывают информацию об экологических, социальных и управленческих инициативах. Для инвесторов и партнеров рейтинг служит важным инструментом оценки, а эмитентам — помогает определить точки роста.

📄Оценка ГК «А101» проводилась на основе анализа открытых данных и материалов годового отчета, который Группа публикует уже второй год подряд.

Инвестиции в ПИФы, «суперквалифицированные» инвесторы и снижение уровня возмещения банкам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 23 по 29 сентября составила 0,13%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— С начала года вложения инвесторов в ПИФы приблизились к 830 млрд руб., однако на отчетной неделе с 22 по 28 сентября совокупные притоки средств в инструмент сократились почти в девять раз: чистый приток составил всего 2,7 млрд руб., что на 89,3% меньше показателя предыдущей недели. Лидером по привлечению средств остается сегмент фондов облигаций, куда за более чем семь месяцев было направлено 507,1 млрд руб.

— Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил снижение ключевой ставки Банка России до 15% к концу года. По его мнению, ЦБ продолжит смягчение денежно-кредитной политики, и ставка может плавно снижаться с текущих 17% с шагом в один процентный пункт на предстоящих заседаниях 24 октября и 19 декабря.

ГК «А101» получила разрешение на строительство семиэтажного паркинга в районе «Прокшино». Общая площадь объекта составит 19,6 тыс. кв. м, он будет рассчитан на 630 машино-мест размером от 13,3 до 16,6 кв. м.

🏗️Новый паркинг построят возле дома №11.1 на проспекте Магеллана в районе «Прокшино». Его отличительными чертами станут продуманная система движения с раздельными въездами и выездами, широкая рампа и плавные переходы между уровнями. Фасад здания будет эстетически привлекательным: он украшен монолитными железобетонными «кашпо» и вертикальным озеленением на лестничной клетке.

📈Автостоянка разместится на шести открытых верхних этажах с высотой потолков 2,33 метра. На первом этаже расположатся автосервис с автомойкой (648 кв. м), супермаркет (486,9 кв. м) и даркстор (370,7 кв. м). Также предусмотрены помещения для общепита и свободного назначения площадью от 89,6 до 134,8 кв. м с высотой потолков от 2,99 до 5,84 м, подходящие для организаций с круглосуточным режимом работы.