Инвестиционное предложение

28 сентября 2012, 12:35
|
horek

Инвестиции в пожизненную ренту квартир Москвы и Московской области.

Крупнейший рентодатель с активами более 300 квартир в собственности ищет инвесторов.
Для сделок до 1-2 млн. руб. предлагаем выкуп 50-100% стоимости квартиры.

Сегодня на выбор более 40 вариантов. Средняя ожидаемая продолжительность инвестиционного договора составляет 19 месяцев.
Ориентировочная сумма сделкиот600 тыс. руб. + 12 тыс. руб. ежемесячных платежей за 50% от продажной цены квартиры.
Текущая средняя рыночная цена объектов 5,75 млн.руб.
Обсуждается структура сделок без ежемесячных платежей, а также выкуп прав на 100% продажной стоимости объекта.
Инвестору предлагается преимущественное право выкупа квартир. Каждый объект в собственности и прошел государственную регистрацию. Утеря прав на объект исключена и не является риском инвестора.
Основанием для ведения бизнеса являются ст.131, 165, 177-179, 209, 223, 256, 288, 290, 292, 318, 421, 583, 584, 586, 587 п.1, 588-605 ГК РФ, ст. 35 СК РФ.
Для сделок в диапазоне 2-5 млн. руб. предлагаем выкуп долей в юридическом лице -рентодателе.
Для более крупных инвестиций готовы обсуждать создание аналогичного бизнеса с текущими активами от 50 квартир. Здесь предусмотрены ограничения по возрасту рентополучателя (от 75 лет), состоянию здоровья и пр.параметрам.
За 8 лет работы накоплен успешный опыт взаимодействия с частными и стратегическими инвесторами.

5 | ★1

8 комментариев

Каким образом оформляются инвестиции — вот ключевой вопрос! Как избежать риска оператора?

HugoRu

28 сентября 2012, 12:38
Ответить

HugoRu,
(1) Инвестиционный договор инвестор <-> ООО
(2) Продажа долей в ООО / акций в ЗАО
(3) Создание нового юрлица
(4) КП объекта, инвестор <-> бабушка

horek

28 сентября 2012, 12:44
Ответить

horek, РИСК ОПЕРАТОРА НЕАДЕКВАТЕН ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ДОХОДУ. Придумывайте какой-нить ипотечный сертификат участия (как-то так называется — см. ФЗ об ипотечных ЦБ) или пай рентного ПИФа — тогда другое дело

HugoRu

28 сентября 2012, 13:03
Ответить

HugoRu, Есть 2 варианта полного обнуления «риска оператора»: см. пп. 3 и 4.
Есть ощущение, что расходы на ПИФы отбиваются при СЧА > 1 млрд. руб. А это такое количество квартир, которых нет на рынке, плюс качество рент резко упадет (например, будут молодые рентополучатели).

horek

28 сентября 2012, 13:11
Ответить

horek, дело в том, что я еще перед кризисом обдумывал юридическую конструкцию подобной услуги, но удобоваримых вариантов ни для той, ни для другой стороны не нашел, то, что предложил я в комменте — наиболее оптимальные варианты с точки зрения оптимизации рисков, но сложно для понимания потенциальных клиентов. То, что предлагаете вы — порождает другие риски

HugoRu

28 сентября 2012, 13:31
Ответить

HugoRu, сформулируйте риски предложенной мною конструкции, пожалуйста.

horek

28 сентября 2012, 13:39
Ответить

А можно как-то более подробно освятить вопрос, что имеет инвестор?
Что за объекты?

AlexB

28 сентября 2012, 12:53
Ответить

Розничный инвестор имеет либо (а) 50%+ прав на продажную стоимость квартиры. Плюс преимущественное право на выкуп.
Либо (б) становится 100% собственником.
Либо (в) становится акционером юрлица владеющим квартирами.
Объекты — квартиры в Москве и МО.

horek