Блог им. tregert

Недвижимость: падает и падает, и это только начало

Год назад написал пост "Недвижимость – лучший момент для продажи сейчас
Большинство комментариев было из разряда: «недвижимость вот-вот рухнет, так еще мой дед говорил» — это, кстати, реальный комментарий из того поста, который набрал плюсов.
Что мы имеем через 11 месяцев, после написания того прогноза:
Москва. Было $2900 за м.кв., стало $2500 за м.кв., при этом в прошлом году реально было продать квартиру со скидкой 3-5%, сейчас скидку меньше 10-15% покупатели с деньгами не просят. Доллар был 57, сейчас 63.
Итого -14% годовых (еще прошло только 11 месяцев) в долларах. В рублях, с учетом роста курса доллара -27% годовых.
В регионах все еще хуже.
И это только начало. Еще через год все будет гораздо печальнее.
Начал советовал всем продавать еще в 2013, также были моменты весной 2015, весной и в сентябре 2017. Но это только для целей инвестиций. Если живете в этой недвижимости – не дергайтесь, уже чуть-чуть поздно. Хотя перспективы и прогнозы очень мрачные, можно попробовать продать и ту в которой живете, пока вообще хоть кто-то ее покупает, т.к. через пару-тройку лет никто не будет покупать. А у вас с вашими деньгами будет шикарный выбор, если вы еще захотите (сможете) жить там, где у вас была недвижимость…

★9
31 комментарий

Мда, все падает и падает... 
avatar
Почем там трешки на Тверской? :)
avatar
гон какой то, хотя в баксах не растет, но что падает в рублях полная фигня
я не думаю, что есть большой потенциал падения
Если только немного из за роста процентных ставок в мире и изъятия ликвидность + возможное падение цен на нефть до 40уе

А так для себя можно покупать, но не инвестировать с целью получения дохода.
можно попробовать продать и ту в которой живете, пока вообще хоть кто-то ее покупает, т.к. через пару-тройку лет никто не будет покупать.
--------
Продать жилье только для того, что бы продать??? по мне так не очень совет.... 
avatar
В портфеле должны быть твердые активы, а квартира в столице страны 140 миллионов человек это все-таки неплохое вложение в долгосрочной перспективе
avatar
Нормальный совет, продал, купил валюту, пожил год-два на сьемной, купил ближе к центру.
avatar
Лев, предположим, что кто то так сделал при курсе 70+… и в чем профит? а чем лучше жить в центре? 
avatar
Потенциал снижения есть, но он не реализуется, если поднимется кипишь, а мы не забываем что народ уже три раза сложил все деньги на рублевые депозимты
М0 = 8 трлн
Депозиты физиков 25 трлн
То мы можем увидеть рост до 260 000 по ИРН в рублях
 в чс!
avatar
в москве в недвиге взятки отмывают, шоб упало надо сильно коррупцию прижать
Игорь Егоров, это как?
avatar
Александр (sm), шо как? купил недвижку и вроде как все легально, оформил скажем на жену иль сына
Игорь Егоров, а то пришли к тебе домой с обыском, а у тебя 2 миллиарда наликом, сразу изьяли)
Игорь Егоров, ну это не отмытие… да и недвигу они не в Москве покупают, а за границей… а спрос в Москве будет всегда из за масштаба города плюс спрос от приезжающих из регионов…
avatar
 в питере кстати недвига растет, та, что в городе в хороших местах, поближе к центру, у метро, не сильно, но растет
 а то, что бакс скоро сильно вырастет уже 4 года говорят, но все там же, что в дек 2014
Игорь Егоров, понимаю, что пишу дураку, но лои рубля были 2.5 года назад.
avatar
Все что падало, уже упало, теперь просто боковик, покупайте, да сдавайте. В фантазиях мечтаю что еще в 2 раза сложатся, но это скорей на манию смахивает.
avatar
низкой ипотекой и борьбой с долевкой взбодрили рублевые цены, однако ипотечники и отложенный спрос конечны, а налоги и всякие платежи связанные с недвижкой растут, плюс демография не радует. но на ликвидную удобную недвижимость спрос будет из за улучшения условий, а вот на остальное…
avatar
Это вы Сочи расскажите про падение цены и отсутствие спроса! С 2014 года, цена растет без остановки и еще расти будет!
avatar
прекрасный пост, сохраню в избранное, поржать через пару лет над дальновидностью автора.
очень жаль что в последнее время такие посты стали совсем редки… а сколько было прогнозистов по недвиге в 2016-2017…
наверное до сих пор снимают и… ждут.

реальность же такова:



avatar
Автор лукавит. На новостройки в Питере цены выросли (немного), на вторичку болтаются в боковике. Нормальных вариантов в свободной продаже за разумные деньги не найти.
avatar
В недвижимости сложно так просто цены отслеживать. Если смотреть по объявлениям и выводить среднюю цену то это тоже самое что пытаться вычислить среднюю цену по биржевому стакану…
avatar
цены может сильно не упали, но одного крупного банкрота (урбан груп) мы уже увидели, видимо так как было раньше уже не  прокатывает 
avatar
Не пойму зачем считать стоимость в долларах? Зарплата в рублях, квартиры в рублях… лишние сложности с учётом будущей курсовой стоимости. Где будет доллар??? ))) вторичка в мск снижается это факт в рублях. Первичка растёт
avatar

Лучше новости читайте. Сейчас запретили долевое строительство не через банк. Да любые деньги на строительство только через банки. Банки отныне некие гаранты. Прежде всего они не дают строить фирмам рога и копыта, т.е. с минимальным уставным и голым. Это приведет к падению введения жилья везде.
Многие думают, что в Москве из за сноса хрущевок появится много жилья. Реально под всю программу появится 30 миллионов. Которая рассчитана на 8 лет. При нынешних 10 миллионах в год это 37%. Кажется неплохо. Но забывают. Что отдадут строить именно тем. Кто и сейчас строит (причем навязывают всем строить именно это жилье). Плюс к это добавьте желание Москвы в начальные годы отдавать 80% и более процентов под переселенцев. И Вы получите минус 30%. Вместо плюса.

avatar
Продать квартиру -> закинуть на брок. cчет -> разогнать депозит -> купить лучшую квартиру или дом!
avatar
Скорее боковик. В спб падения не вижу.
avatar

теги блога white hats

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн