Блог им. kbrobotru

Меняем бетон на баксы

Сейчас  я рассматривают, что невалюта будет укрепляться еще до выборов. Мало вероятно, но все таки может дойти до 50 рублей(опять меня насмех будут поднимать как тогда, когда покупал валюту по 50).

К курсу 50 скорее всего запасы рублевой наличности уже иссякнут, поскольку все будет потрачено на покупку  бездуховного грина.

Останется последний бастион — недвига. Но как ее проклятую переложить грамотно в свободную валюту? Ведь пока будет продавать — курс может уйти, так? И к моменту, когда получишь наличность — можно уже недополучить процентов 10.

Как можно поступить?
Продавать начинаем недвигу только когда курс будет 50 и одновременно делаем следующее:

1. Тупо с плечом покупаем валюту на споте ММВБ. Но там есть минус — кредит 18% годовых. Может Вам показаться мало, но с суммы овер 5 лимоном уже набегает 75000 рэ в месяц. Хотелось бы съэкономить. Ведь неизвестно сколько будет недвига продаваться

2. Покупаем фьючерсов. Тут контанго съедает его гораздо меньше!  Около 9-10%. Потом продается недвига. Закрывается фьючерс и одновременно покупается бакс. Но тут минус — если опять же бакс вырастет — попадем еще дополнительно на НДФЛ 13%

3. Может можно через какую-нибудь кухню купить надежную с плечом? Кредит бесплатен. Там вроде налог не платится? Но тут есть риск, что кинут на все деньги! И если кухня, то какая? А потом просто тупо перекладываемся

Какие Ваши мысли?

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
    46 | ★6
    65 комментариев
    продажа недвиги  -дело не быстрое, тем более на нынешнем рынке
    может занять месяца 2-3

    если у вас не суперликвид конечно
    avatar
    Watto, Вот и я про тоже. Опасно тупо брать на кредит на валютке ММВБ
    а можно, что-нибудь с опционами придумать?
    avatar
    Марат Бут, Там тоже времянка съедает
    То есть Вы считаете, что к выборам в думу, ЦБ и прочие специально подтянут курс к полтиннику? Это единственный Ваш аргумент?
    Василий Силкин, еще нефтяные циклы в помощь!
    А вариант покупки валюты без плеч — не катит, хотим 100500% сделать и без риска? хм.
    Автор учитывает, что недвига дешевеет уже 2-й год подряд, а доходы населения просели ниже 2008, что расход домоазяйств на ЕДУ превышает уже 50% дохода?
    Продать недвигу на дне с большой скидкой, чтобы купить бакс в надежде на рост?
    Смотри, как бы не пришлось бетон есть, баксами зажовывая.
    Лично я просто потихоньку покупаю кэш с доходов. Недвига заморожена года на 3, стоит, есть не просит.
    avatar
    Vadim Amino, Пока она есть не просит — на баксе можно 100% сделать
    kbrobot.ru, ну как вариант может быть — взять кредит, заложив хату в обеспечение. Прокрутить за пол года валюту, вернуть кредит, снять залог.
    Недвига — неликвид, пол года будешь продавать, рынок мёртвый, я с риелторами регулярно общаюсь, 90% уже без работы остались, потому что у людей НЕТ ДЕНЕГ. Кто мог — в конце 2014 на панике весь кэш в бетон вложил на хаях, сейчас кусают локти.
    avatar
    Vadim Amino, Ну это проще так же фьючерсов купить и не морочиться с кредитом


    Vadim Amino, +! бетон в неопределенности.
    avatar
    witwayer, Сейчас в РФ нельзя держать не ликвидные активы.
    kbrobot.ru, неликвидность актива непостоянная величина.
    avatar
    Vadim Amino, +
    avatar
    1. Курс 50 высосан из пальца (почему не 55 или не 49)?
    2. Прогноз цен по недвиге относительно доллара из того же пальца.
    3. Пока недвига продается курс и цена недвиги могут тоже уйти в любую сторону.

    Вы точно роботов продаете с таким подходам к математике?
    Много нестывок, а дьявол кроется в деталях.
    1.Летом продадите метры за рубли это -10% от реальной цены.
    2. Бакс может даже до 60 р не дойти
    3. И поднятся он сможет до 74 р.
    Вся тягомотина, обратный презаход в бетон + %%цыки за овернайт. 
    В итоге будет 2-3% плюсом 
    Черный Живоглот, 1. Да, лето не идет на пользу!
    2. МОжет. Тогда и продавать никто не будет
    3. Может
    Но пытаться купить то буду по 50
    kbrobot.ru, 
    у меня схема еще более мутная чем ваша и без плечей но я не думаю что дадут.
    Я в золоте сижу думаю как раз метры прикупить.
    Жду 1420$ за унцию при этом возможно! бакс припадет до 61 и как раз рублевые цены припадут на 10-15 % за счет лета.
    Т.е. грубо хочу срезать
    на золоте в баксах + на падении метра в рублях + на баксе в рублях (если удастся)
    Недвига может продаваться годами. Вывод очевиден.
    avatar
    FXFighter, не очевиден .
    Любая недвига продается за 2 недели если ценник реальный
    Черный Живоглот, Однушка в центре можно продать, если нормальная цена
    Черный Живоглот, правильное замечание. Только проблема в том, что согласно этому утверждению любая цена реальна, если  по ней недвига продана за 2 недели. Я согласен с таким подходом. Но владельцы недвиги с таким подходом не согласны и зачем-то экспонируют бетон годами.

    Реальность в мегаполисах такова: разница между первичной и вторичкой примерно 15-20%, роста цен объективно нет. В условиях недостатка финансирования подавляющее большинство покупателей идут к строителям — там ниже цена, прозрачна история и ипотечные программы. Продавцы вторичного рынка ждут вкусового покупателя, которым нужна именно эта квартира (работа, садик, родители рядом). А это — 0.5% от рынка.

    Т.е при продаже нужно сразу закладывать 20% дисконта от цен объявлений. Тогда появляются шансы продать быстро. Но большинство к этому не готовы.
    avatar
    Черный Живоглот, приходишь с кэшем к людям, которые не могут год продать хату, скидывают 10% тут же. Через год продаешь с +10-20%.
    Сейчас (ну может быть лето) дно недвиги — лучшее время для покупок, но только за нал.
    avatar
    Vadim Amino, через год с +10-20% можешь и не продать
    avatar
    Watto, согласен, но автор даже пол года не готов ждать. Сейчас залезет в кредит и будет молиться на курс, ожидая падения.
    avatar
    Vadim Amino, имхо лучше начать продавать прямо сейчас, а в сентябре уже быть в кэше
    avatar
    Watto, в сентябре уже и бакс вырастет ого-го, а автор хочет быстро спекульнуть. Хотя выставить на продажу можно конечно, вдруг найдется покупатель шальной.
    avatar
    Нахрен вообще с недвижкой связываться? На фин рынке столько замечательных ликвидных инструментов. Например акции американских компаний, из списка «дивидентных аристократов» и пр.
    avatar
    Антон Ш, У акций и недвиги — разные риски и разные сроки инвестирования. Их нельзя сравнивать. Это как сравнивать депозит и бизнес.
    kbrobot.ru, Просто мне не понятно, в чем преимущество недвиги, перед фин инструментами, ведь есть же евробонды, стратегии инвестирования в акции, которые годами показывают, низкие издержки и коэф Шарпа > 2, пусть и при небольшой доходности. У меня есть друзья работающие с недвижимостью в Самаре, весь прошлый год — ужас что был, рынок просто встал. Люди с трудом и с дисконтом продавали свои квартиры. Только вот пару месяцев как началось какое -то оживление.
    avatar
    Антон Ш, живем мы в недвиге, в евробондах жить не выходит :)
    avatar
    SergeyJu, больше чем в одной квартире все равно не живется.
    avatar
    SergeyJu, Я дико извиняюсь! Но для меня не имеет значения, что в инвестиционном продукте можно жить, или его можно есть. Для меня важно соотношение риск/доходность. Вот такой я оригинал :)
    avatar
    Антон Ш, для недвиги как инвестпродукта в России не сезон.  Уже не сезон и еще не сезон. 
    avatar
    Недвигу не продать, ходят одни ипотечники, коих единицы.
    avatar
    Многие стоят в желании купить метры либо этим летом
    либо следующим
    Такие варианты бывают раз в 8-10 лет.
    а вы как раз хотите устроить этот вариант. (типа в шорт на дне)
    Еще и однушку!!
    Еще и в Центре!!
    Еще напишите что в 14 этажной свечке и я вообще охренею.
    кухня вообще не вариант 
    avatar
    avatar
     страховка 5мио от роста usd на 20р на 3месяца 243 т.р.
    avatar
    вариант с недвигой достаточно трудный, сам прошел через это, очень долго продавал пока нашел покупателя, если конечно не супер ликвид и демпинг, поэтому не стоит на это рассчитывать. А варианты с ипотекой и детским капиталом растягивают сделку  на месяцы. 
    avatar
    Bobaho, Заморозить до лучший времен думаете будет лучше?
    kbrobot.ru, деньги должны делать деньги, а деньги замороженные в бетоне (если сам в нем не живешь конечно)- это потерянные деньги
    avatar
    Watto, Не все так просто. Еще есть правило — нельзя рисковать всем. Какие то активы должны быть рискованные — какие то безрискованные.  ТАк что недвига СЕЙЧАС для портфеля то же не плохо.

    НО ПО МОЕМУ ЛИЧНОМУ прогнозу — у бакса потенциал выше.
    kbrobot.ru, пока в России правит путинский режим, потенциал бакса перед любыми рублевыми активами несравнимо выше. 
    avatar
    у всех разные ситуации, для меня это был лишний якорь, для кого то это вложение, для кого то жилплощадь.
    avatar
    Я покупал бакс по 52.5 весной того года. Но, насчет 50 в этом году я посмеюсь. Нет, конечно, если вообще уничтожить всю промышленность, убрать всю рублевую массу, урезать бюджет так что бюджетники с голоду помрут… Но зачем?! Итак чтобы показать силу рубля 3 месяца Резервный фонд не тратили.
    avatar
    Dr. Кризис, ну не 50, а 53-55, если нефть к сентябрю вдруг до 70 дойдет + минимальные выплаты во внешним долгам, вполне себе реальный сценарий. Да и сапхизадовна тоже намекала недавно, что население надо бы из бакса выгнать, а как его еще выгнать как не через болезненных лосей
    avatar
    Watto, Сахипзадовна тем летом говорила что намерена довести резервы до 500 млрд.долларов. И где эти обещания? 57-58 и ЦБ встанет в покупку.
    avatar
    Dr. Кризис, 2 с половиной месяца покупали а смогли только 10 млрд. купить. Последние покупки в июле 2015 были по 57-58. ЦБ не будет защищать свои покупки? Скажет, ну лоханулись, бувает :)
    avatar
    Dr. Кризис, цб известные лохи, вспомнить к примеру их покупки золота всю дорогу туда и обратно по 1400-1900$/унция
    avatar
    Watto, Или их продажу валюты по 70 рублей в декабре 2014 году. А потом покупку по 50 в марте 2015. ВОт смешно сразу становится!
    Если недвига в Москве продавайте сразу за баксы, параллельно сдайте ее чуть дешевле(желающих много) на время продажи, договорившись с жильцами, что можете показывать ее 2 раза в неделю к примеру.
    avatar
    на кухнях по рублю свопы бешенные… та же ставка
    Бабёр-Енот, Тогда наверное только фьючи остается
    втб 24 даёт ипотечный (можно заложить типа квартиру свою) кредит под 17% годовых. Если нет штрафных санкций, и других подводных камней. Берём ипотечный кредит под 17%, меняем на доллары и наслаждаемся профитом. 

    Там много подводных камней, но спекулировать недвигой вообще тяжело. Не тот инструмент.

    Поэтом мой ответ, нереально. Слишком сложно. Как вариант раз в 4 года продавать квартиру и выходить в $/ Кризис 2016 входим в недвижку, в 2020 продаём. Покупаем бакс. Я бы сейчас покупал в долгую недвижку. 
    avatar
    Барак Обама, Наверное все таки буду фьючи использовать. С ними проще
    не ну я все понимаю, но второй раз по писят не будет))) если будет, можно тупо кредит брать и тарить бакс! мое мнение, шисят это край, ЦБ будет тарить с 60 до 70 разгонит курс до 80-90, даже при нефти по 50, далее продаст на хаях при хорошем раскладе дел, и не продаст, если нефть пойдет обновлять лои, чего думается будет и дело не в та, геополитика однако
    Сема, Да, скорее всего так. Это я просто. На всякий случай. Свою квартиру тогда заложу, а сам в лонг бакса :)
    Есть вопрос у меня: а откуда такая уверенность в 50? Я бы отталкивался от 60.
    avatar
    I_scalp (Дмитрий), Это просто на всякий случай присматриваюсь.  Что бы план был готов
    Пацантре, я понял все проще ждем бакс по 50 закупаем без плеча на 50%, потом докупаем на оставшиеся 50% по 30, а затем по 100 продаем, и не нужно недвигу продавать!
    Просто Константин, Я знаю лучше вариант: покупаем по 10, продаем по 100… удвоение — для лохов.
    avatar
    Недвига повторяет фондовые индексы, но с запаздыванием на полгода из-за инерции… Фонда с начала года четко растет, а недвига только-только оживилась… Осенью пик будет… Год в целом бычий получается…
    avatar
    сергей, Вполне вероятно. ВОт и думаю, что осенью будет нормально выйти из нее
    kbrobot.ru, если фонда продолжит рост и дальше(после летней коррекции)… То торопиться выходить из нее не стоит… еще и на след. год роста останется… По крайней мере на весну… А вот баксы лучше покупать начинать уже ниже 60 частями… сейчас непонятно, то ли в бакс вкладываться, то ли еще на росте недвиги заработать… :0)))
    avatar

    Читайте на SMART-LAB:
    Фото
    Повышение рейтингов компаний в связи с падением цены акций
    В связи с падением цены акций вырос потенциал в некоторых акциях, что делает их более привлекательными для инвесторов.
    📉 ЦБ почти в восемь раз сократит ежедневные продажи валюты
    Банк России со второго полугодия 2026 года снизит объем ежедневных продаж иностранной валюты на внутреннем рынке почти в восемь раз — с ₽4,62 млрд...
    Фото
    Акционеры Аэрофлота одобрили выплату дивидендов по итогам 2025 года
    Сегодня состоялось годовое заседание Общего собрания акционеров ПАО «Аэрофлот». Акционеры утвердили выплату дивидендов по итогам 2025 года в...
    Фото
    Длинные ОФЗ: сколько можно заработать, если ключевая ставка ЦБ РФ продолжит снижаться?
    Длинные ОФЗ с начала текущего года не демонстрировали выраженного снижения по доходности несмотря на продолжение цикла понижения ключевой ставки...

    теги блога Евгений Черных

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн