Блог им. Chertejnik

Считаем: покупка квартиры как инвестиция

36 | ★18
25 комментариев
+5
да нет такой ренты в 5% от аренды... 
счас 3% потолок… а еще надо отнять -1.5% в год амортизация недвижки — дома не пирамиды вечность не стоят… т.е выхлоп от аренды будет в районе 1% годовых...
т.е сама идея купить и сдавать не гуд… вот подробно на тему аренды http://fintraining.livejournal.com/788037.html

идея о дорожании жилья вслед за инфляцией тоже не соответствует действительности ниразу
avatar
ves2010
+1
ves2010, он еще и считает что рента с 450к вырастет больше ляма очень быстро. Смешней ничего не видел.
avatar
Александр Хлопков
ves2010, насчет инфляции — делал обзор за 15 лет, следует. Волнами, но инфляцию всё равно отыгрывает.
avatar
tradeformation
tradeformation, я бы смотрел статистику по американскому рынку… дет за 50-60… имхо цена на недвижку следует за %ставкой… низкая ставка -высокая цена...
если отбивать инфляцию то для этого есть более подходящие инструменты
avatar
ves2010
ves2010, Аренда — это то, что сверху инфляции.
avatar
tradeformation
нужно покупать первичку, она дешевле вторички и не в москве, там безумные цены. первый взнос хотя бы 50%. и госить ипотеку за 4-5 лет, тогда будет всё ок.
avatar
elber
За последние 7 лет квартиры не выросли в цене, так что инфляция 0 мах 1-2 %
avatar
Константин
Константин, смотря в каком городе.
avatar
tradeformation
tradeformation, В Краснодаре . 
avatar
Константин
+1
Константин, возможно, просто перегрет рынок Краснодара.
avatar
tradeformation
Надо покупать не просто первичку, а первичку у которой потенциал роста больше, чем инфляция. Например в строящемся доме в новом районе, где скоро будет метро или новая дорога или другой какой то привлекательный инфраструктурный объект. Тогда заработаете за счет того, что брали до окончания стройки, плюс заработаете на росте стоимости по всему району.
avatar
Alexrad
+1
Слишком много предположений в расчетах. От того они теряют всякий смысл. 
avatar
Стрельцов Павел
+2
а я вложил деньги в землю. стал землевладельцем. буду сажать огород. уже стоит вагончик, колодец, забор.вложил 520 тыс руб.сейчас дают за участок 1000000 руб
avatar
Сергей Кружаев
+1
Не соглашусь с комментариями. Автор не предлагает конкретные цифры, он предлагает математическую модель, с помощью которой каждый может сделать собственные расчеты и выводы. Модель очень интересная, спасибо ТС!
avatar
Артем Семенов
слишком упрощенно и работать не будет
avatar
VpnS
в настоящий момент инвестиции в недвижимость (касается Москвы) это самый удачный шаг для неудачника у которого была 2-ка по математике в начальной школе.  
avatar
Влад
а почему бы не прикрепить файлик экселя к видео?))
avatar
Полшестого ММВБ
+1
Dwight_Schrute, файл EXCEL есть и доступен: http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-kak-investitsiya.html
Как автор хотел бы уточнить, что это всего-лишь математическая модель, которая, конечно, делает ряд допущений. При этом конкретные цифры можно менять как переменные.
Если есть конкретные рекомендации по изменению модели, дайте знать. С удовольствием доработаю.
avatar
Komov
Сергей Кикевич, свои исследования можно сюда дублировать)) научите хоть трейдеров прописным истинам ))
avatar
מיכאל
Чертежник, это явно не прописные истины… :) Это просто дисконтированный денежный поток 
avatar
Komov

Komov, спасибо, сейчас посчитаю свою ситуацию!

я тоже считал свою квартирку — смотрите в блоге

avatar
Полшестого ММВБ
Komov, Сергей зачем ник изменил))
avatar
מיכאל
Чертежник, Для единообразия :) на РостСбере я тоже под ником Комов.
avatar
Komov
Komov, окей!
avatar
מיכאל

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Календарь первички ВДО и розничных облигаций (ПКО Вернем купон 26,5% | ПКО СЗА купон 25,5% | РДВ Технолоджи купон 25%)
📌  На 26 февраля планируется дебютное размещение облигаций коллекторского агентства «Вернем» (для квал. инвесторов, B|ru| , 150 млн руб.,...
Фото
Андрей Хохрин
09:31
Фото
Вышел эфир RENI для Bazar
Благодарим платформу Bazar за приглашение на разговор!  Хотя, видео вышло с заголовком «Шокирующая правда о рынке страхования в 2026 году |...
Фото
Ренессанс страхование
11:59
Фото
Софтлайн полностью погасил пятый выпуск облигаций
Друзья, рады сообщить, что сегодня мы полностью погасили выпуск облигаций серии 002Р-01 на сумму 6 млрд рублей. Все обязательства перед...
Фото
Softline_IR
13:44
Фото
Россети Ленэнерго. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Опасения оправдались - обесценение съело прибыль
Компания Россети Ленэнерго опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по...
Фото
Валентин Погорелый
16:43

полезные записи за 24 часа

★13 18 70% инвесторов теряют деньги на ровном месте. Вы в их числе?
★12 5 ⚡ Ищем комбинацию высокие дивиденды + дешёвая оценка
★12 0 Психология фондового рынка (Г. К. Селден) 1912 год
★11 179 В России растут домохозяйства состоящие из одного мужчины.
★8 41 Я зафиксировал купон 72% по офз и вышел на досрочную пенсию
★5 6 Северсталь - еще и 33 ярда списала в убыток
★4 2 Обзор рисков финансовых рынков от ЦБ в декабре 2025 г. — январе 2026 г. Покупка/продажа акций, корпоративные облигации, валюта и ОФЗ.
★4 0 10 лучших муниципальных облигаций с погашением до 4 лет и доходностью до 17%
★4 6 Следуй за профи: ТОП-5 самых популярных ОФЗ у инвестиционных фондов и аналитиков
★3 17 Сберегательный бум
+138 179 В России растут домохозяйства состоящие из одного мужчины.
+102 19 Ситуация на текущий момент
+95 37 Кроме конвертации префов, ВТБ ещё сообщил о фаворитах в акциях на 2026 год
+82 5 ⚡ Ищем комбинацию высокие дивиденды + дешёвая оценка
+72 7 Россети Ленэнерго. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Опасения оправдались - обесценение съело прибыль
+69 24 Что интересного узнал сегодня на инвест форуме ВТБ Россия зовет?
+69 8 Сегодня наша команда на инвестиционном форуме ВТБ Россия зовет!
+66 6 Северсталь - еще и 33 ярда списала в убыток
+61 7 ❗️ Конвертация префов ВТБ всё-таки будет рыночной
+49 0 10 лучших муниципальных облигаций с погашением до 4 лет и доходностью до 17%

самые обсуждаемые сегодня

8к В Поморье нашли гигантский алмаз весом 228,62 карата
3к Пошлины Трампа отменили
1к Биткоин на полу. Поднимите его первым.

теги блога מיכאל

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн