Блог им. Chertejnik

Считаем: покупка квартиры как инвестиция

★18

да нет такой ренты в 5% от аренды... 
счас 3% потолок… а еще надо отнять -1.5% в год амортизация недвижки — дома не пирамиды вечность не стоят… т.е выхлоп от аренды будет в районе 1% годовых...
т.е сама идея купить и сдавать не гуд… вот подробно на тему аренды http://fintraining.livejournal.com/788037.html

идея о дорожании жилья вслед за инфляцией тоже не соответствует действительности ниразу
avatar

ves2010

ves2010, он еще и считает что рента с 450к вырастет больше ляма очень быстро. Смешней ничего не видел.
ves2010, насчет инфляции — делал обзор за 15 лет, следует. Волнами, но инфляцию всё равно отыгрывает.
avatar

tradeformation

tradeformation, я бы смотрел статистику по американскому рынку… дет за 50-60… имхо цена на недвижку следует за %ставкой… низкая ставка -высокая цена...
если отбивать инфляцию то для этого есть более подходящие инструменты
avatar

ves2010

ves2010, Аренда — это то, что сверху инфляции.
avatar

tradeformation

нужно покупать первичку, она дешевле вторички и не в москве, там безумные цены. первый взнос хотя бы 50%. и госить ипотеку за 4-5 лет, тогда будет всё ок.
avatar

elber

За последние 7 лет квартиры не выросли в цене, так что инфляция 0 мах 1-2 %
avatar

Константин

Константин, смотря в каком городе.
avatar

tradeformation

tradeformation, В Краснодаре . 
Константин, возможно, просто перегрет рынок Краснодара.
avatar

tradeformation

Надо покупать не просто первичку, а первичку у которой потенциал роста больше, чем инфляция. Например в строящемся доме в новом районе, где скоро будет метро или новая дорога или другой какой то привлекательный инфраструктурный объект. Тогда заработаете за счет того, что брали до окончания стройки, плюс заработаете на росте стоимости по всему району.
avatar

Alexrad

Слишком много предположений в расчетах. От того они теряют всякий смысл. 
а я вложил деньги в землю. стал землевладельцем. буду сажать огород. уже стоит вагончик, колодец, забор.вложил 520 тыс руб.сейчас дают за участок 1000000 руб
Не соглашусь с комментариями. Автор не предлагает конкретные цифры, он предлагает математическую модель, с помощью которой каждый может сделать собственные расчеты и выводы. Модель очень интересная, спасибо ТС!
слишком упрощенно и работать не будет
avatar

VpnS

в настоящий момент инвестиции в недвижимость (касается Москвы) это самый удачный шаг для неудачника у которого была 2-ка по математике в начальной школе.  
avatar

Влад

а почему бы не прикрепить файлик экселя к видео?))
avatar

Dwight_Schrute

Dwight_Schrute, файл EXCEL есть и доступен: http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-kak-investitsiya.html
Как автор хотел бы уточнить, что это всего-лишь математическая модель, которая, конечно, делает ряд допущений. При этом конкретные цифры можно менять как переменные.
Если есть конкретные рекомендации по изменению модели, дайте знать. С удовольствием доработаю.
avatar

Komov

Сергей Кикевич, свои исследования можно сюда дублировать)) научите хоть трейдеров прописным истинам ))
Чертежник, это явно не прописные истины… :) Это просто дисконтированный денежный поток 
avatar

Komov

Komov, спасибо, сейчас посчитаю свою ситуацию!

я тоже считал свою квартирку — смотрите в блоге

avatar

Dwight_Schrute

Komov, Сергей зачем ник изменил))
Чертежник, Для единообразия :) на РостСбере я тоже под ником Комов.
avatar

Komov

Komov, окей!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW