Блог им. Chertejnik

Считаем: покупка квартиры как инвестиция

★18
25 комментариев
+5
да нет такой ренты в 5% от аренды... 
счас 3% потолок… а еще надо отнять -1.5% в год амортизация недвижки — дома не пирамиды вечность не стоят… т.е выхлоп от аренды будет в районе 1% годовых...
т.е сама идея купить и сдавать не гуд… вот подробно на тему аренды http://fintraining.livejournal.com/788037.html

идея о дорожании жилья вслед за инфляцией тоже не соответствует действительности ниразу
avatar
ves2010
+1
ves2010, он еще и считает что рента с 450к вырастет больше ляма очень быстро. Смешней ничего не видел.
avatar
Александр Хлопков
ves2010, насчет инфляции — делал обзор за 15 лет, следует. Волнами, но инфляцию всё равно отыгрывает.
avatar
tradeformation
tradeformation, я бы смотрел статистику по американскому рынку… дет за 50-60… имхо цена на недвижку следует за %ставкой… низкая ставка -высокая цена...
если отбивать инфляцию то для этого есть более подходящие инструменты
avatar
ves2010
ves2010, Аренда — это то, что сверху инфляции.
avatar
tradeformation
нужно покупать первичку, она дешевле вторички и не в москве, там безумные цены. первый взнос хотя бы 50%. и госить ипотеку за 4-5 лет, тогда будет всё ок.
avatar
elber
За последние 7 лет квартиры не выросли в цене, так что инфляция 0 мах 1-2 %
avatar
Константин
Константин, смотря в каком городе.
avatar
tradeformation
tradeformation, В Краснодаре . 
avatar
Константин
+1
Константин, возможно, просто перегрет рынок Краснодара.
avatar
tradeformation
Надо покупать не просто первичку, а первичку у которой потенциал роста больше, чем инфляция. Например в строящемся доме в новом районе, где скоро будет метро или новая дорога или другой какой то привлекательный инфраструктурный объект. Тогда заработаете за счет того, что брали до окончания стройки, плюс заработаете на росте стоимости по всему району.
avatar
Alexrad
+1
Слишком много предположений в расчетах. От того они теряют всякий смысл. 
avatar
Стрельцов Павел
+2
а я вложил деньги в землю. стал землевладельцем. буду сажать огород. уже стоит вагончик, колодец, забор.вложил 520 тыс руб.сейчас дают за участок 1000000 руб
avatar
Сергей Кружаев
+1
Не соглашусь с комментариями. Автор не предлагает конкретные цифры, он предлагает математическую модель, с помощью которой каждый может сделать собственные расчеты и выводы. Модель очень интересная, спасибо ТС!
avatar
Артем Семенов
слишком упрощенно и работать не будет
avatar
VpnS
в настоящий момент инвестиции в недвижимость (касается Москвы) это самый удачный шаг для неудачника у которого была 2-ка по математике в начальной школе.  
avatar
Влад
а почему бы не прикрепить файлик экселя к видео?))
avatar
Чеснок
+1
Dwight_Schrute, файл EXCEL есть и доступен: http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-kak-investitsiya.html
Как автор хотел бы уточнить, что это всего-лишь математическая модель, которая, конечно, делает ряд допущений. При этом конкретные цифры можно менять как переменные.
Если есть конкретные рекомендации по изменению модели, дайте знать. С удовольствием доработаю.
avatar
Komov
Сергей Кикевич, свои исследования можно сюда дублировать)) научите хоть трейдеров прописным истинам ))
avatar
МихаилРостовПапа
Чертежник, это явно не прописные истины… :) Это просто дисконтированный денежный поток 
avatar
Komov

Komov, спасибо, сейчас посчитаю свою ситуацию!

я тоже считал свою квартирку — смотрите в блоге

avatar
Чеснок
Komov, Сергей зачем ник изменил))
avatar
МихаилРостовПапа
Чертежник, Для единообразия :) на РостСбере я тоже под ником Комов.
avatar
Komov
Komov, окей!
avatar
МихаилРостовПапа

полезные записи за 24 часа

★10 70 Ситуация на текущий момент
★8 26 Как защитить 100% капитала/депозита при инвестировании: создаем структурную ноту
★8 33 💵Сколько стоит доллар?
★5 21 как выводят активы из Норильского никеля
★5 34 -Я банк! -И я банк! -А почему же у вас тогда торчат волчьи уши из трубки?
★5 33 Ключевая ставка останется 16% — и точка
★3 1 Обзор Южуралзолото – хороший отчет и обнадеживающие прогнозы на 2024 год
★3 2 Стандартный сервер общения с Telegram через ЛОГ и из Роботов для Os Engine.
★3 6 Бесплатный вебинар "ИИС-3. Новые вычеты"
★3 0 ​​VK - подопытный кролик
+243 70 Ситуация на текущий момент
+135 19 ⚡ Причины вчерашнего падения индекса: всё элементарно
+126 23 Азия. Среда.
+108 50 Берите на себя ответственность за других людей и начинайте делать правильные вещи
+92 12 Обмен заблокированных активов зарубил Clearstream
+92 27 Почему мне нравится посещать конференцию Смартлаба?
+82 21 Карпов продолжает отжигать
+80 0 Рекомендации дивидендов заполонили рынок🔥Акции и инвестиции
+80 21 как выводят активы из Норильского никеля
+73 33 Ключевая ставка останется 16% — и точка

самые обсуждаемые сегодня

12к Россия и Украина. Переговоры в Катаре.
9к Уже и Байден подписал
4к По просьбе трудящихся, немножечко о красоте
3к А что случилось то?
2к Российский суд арестовал $439,5 млн и активы JP Morgan по иску ВТБ
1к Посчитали
1к Россия, обходя санкции Запада, меняет структуру глобальной торговли, — Responsible Statecraft

теги блога МихаилРостовПапа

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн