Блог им. Aydar

Как захеджироваться от падения недвижимости?

    • 22 сентября 2015, 10:24
    • |
    • Aydar
  • Еще
На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет. 
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?



    ★1
    22 комментария
    +2
    как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам
    avatar
    Денис Денисович
    Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))
    avatar
    Александр Муравьев
    Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?
    avatar
    Aydar
    Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))
    avatar
    Александр Муравьев
    продать и купить акций Арсегеры1111
    avatar
    Профессор Преображенский
    +1
    Профессор Преображенский, +100500
    avatar
    Ilya Fedyaev
    +1
    заложить за рубли и купить долларов на них…
    avatar
    Lawburo
    Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?
    avatar
    Aydar
    toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.
    avatar
    Aydar
    Aydar, тоже тильтует значит.
    avatar
    nk1
    Самый простой вариант покупка путов на RTS
    avatar
    Евгений Макеев
    +1
    тема гуд… имхо такое
    1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль
    avatar
    ves2010
    +1
    ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?
    avatar
    Aydar
    Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...
    avatar
    ves2010
    ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Продать или обменять на что-нибудь получше
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?
    avatar
    Aydar
    Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)
    avatar
    Aydar
    Aydar, шортить цемент и нерудные материалы
    avatar
    Дмитрий Кузнецов
    Дмитрий Кузнецов, как мне кажется, стоимость цемента мало коррелирует со стоимостью недвижки — все таки другие факторы.
    avatar
    Aydar
    Aydar, посмотрите графики и сделайте вывод
    avatar
    Дмитрий Кузнецов

    полезные записи за 24 часа

    ★10 13 В Новый год с дешёвыми активами: золотое время для инвесторов?
    ★8 1 Криптобиржи для торговли из России: где можно купить и продать криптовалюту
    ★6 19 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
    ★6 0 Кто и какие дивиденды объявит в 1 полугодии 2025г.: ожидания рынка
    ★5 11 Разрешено выводить дивиденды с ИИС-3 на другие счета. Как это можно использовать?
    ★5 28 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа
    ★4 126 Ситуация на текущий момент
    ★4 17 ЭТА компания платит дивиденды в 30%, НО ее акции никому не нужны. Почему?
    ★3 8 📈Инфляция ускорилась😮 Какое повышение ставки ожидать?
    ★3 8 Лучшие бад для инвестора
    +205 126 Ситуация на текущий момент
    +128 104 Азия. Среда.
    +107 62 Индекс МБ сегодня
    +85 26 Почему еще не дно
    +82 3 ЦБ занимается вредительством - Сергей Миронов🔥Акции и инвестиции
    +82 19 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
    +81 80 Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
    +75 28 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа
    +74 115 Эля, где мой топор?
    +69 3 Допэмиссия Совкомбанка после которой котировки выросли

    самые обсуждаемые сегодня

    183к Эй, госпожа Набиуллина, вы адекватная? Что за бред вы несёте?
    126к Ситуация на текущий момент
    115к Эля, где мой топор?
    104к Азия. Среда.
    80к Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
    71к Завтра весь мир будет слушать нашего Президента. Разворот рынка рядом?
    69к Хочу продать квартиру и вложить деньги в акции, только есть одно НО....
    62к Индекс МБ сегодня
    42к Налог за 2024 год при переходе на ИИС-3?
    35к Люди добрые у меня вопрос: кому по приколу мой стиль подачи темы с юмором вперемешку, отзовитесь

    теги блога Aydar

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн