Блог им. Aydar

Как захеджироваться от падения недвижимости?

    • 22 сентября 2015, 10:24
    • |
    • Aydar
  • Еще
На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет. 
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?



Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

    35 | ★1
    22 комментария
    +2
    как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам
    avatar
    Денис Денисович
    Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))
    avatar
    Алекс Ма
    Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?
    avatar
    Aydar
    Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))
    avatar
    Алекс Ма
    продать и купить акций Арсегеры1111
    avatar
    Профессор Преображенский
    +1
    Профессор Преображенский, +100500
    avatar
    Ilya Fedyaev
    +1
    заложить за рубли и купить долларов на них…
    avatar
    Lawburo
    Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?
    avatar
    Aydar
    toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.
    avatar
    Aydar
    Aydar, тоже тильтует значит.
    avatar
    nk1
    Самый простой вариант покупка путов на RTS
    avatar
    Евгений Макеев
    +1
    тема гуд… имхо такое
    1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль
    avatar
    ves2010
    +1
    ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?
    avatar
    Aydar
    Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...
    avatar
    ves2010
    ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Продать или обменять на что-нибудь получше
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?
    avatar
    Aydar
    Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)
    avatar
    Aydar
    Aydar, шортить цемент и нерудные материалы
    avatar
    Дмитрий Кузнецов
    Дмитрий Кузнецов, как мне кажется, стоимость цемента мало коррелирует со стоимостью недвижки — все таки другие факторы.
    avatar
    Aydar
    Aydar, посмотрите графики и сделайте вывод
    avatar
    Дмитрий Кузнецов

    Читайте на SMART-LAB:
    Фото
    Герои, которые ковали Победу
    9 Мая мы вспоминаем не только тех, кто сражался на передовой. На заводах люди в тяжелых условиях обеспечивали страну металлом для производства...
    Фото
    Nornickel
    17:50
    Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «Оил Ресурс» и АО "Кириллица" присвоен статус "под наблюдением", ООО «УРОЖАЙ» понижен до ССС(RU))
    🔴ООО «СЭТЛ ГРУПП» АКРА понизило кредитный рейтинг до уровня A-(RU), изменив прогноз на «Стабильный», И ЕГО ОБЛИГАЦИЙ — ДО УРОВНЯ A-(RU). Ранее...
    Фото
    Андрей Хохрин
    09:33
    Фото
    С Днём Победы
    9 мая — особенный день для каждой семьи. День памяти, благодарности и уважения к людям, которые прошли через войну, выдержали тяжелейшие...
    Фото
    MGKL
    14:02
    Фото
    Выработка электроэнергии в РФ в марте 2026г. по Росстату и объем потребления энергии в апреле 2026г.
    Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в марте 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 106,34 млрд кВт*ч. ( -0,7%...
    Фото
    Валентин Погорелый
    11:38

    полезные записи за 24 часа

    ★9 4 🦒 6 длинных ОФЗ с купонами каждый месяц: дополнительная зарплата от Минфина
    ★5 161 Худею на оземпике – 3-й апдейт
    ★4 19 Аукционы Минфина — возможность приобретать длинные выпуски с доходностью выше ключа всё ещё имеется. Долго ли продлится данная аномалия?
    ★4 28 как сказал один мудрый инвестор - невозможно быть успешным на рынке не будучи успешным у женщин
    ★3 20 «Во всём свете у нас только два верных союзника, — наша армия и флот. Все остальные, при первой возможности, сами ополчатся против нас».
    ★3 30 Рекордная серия падения с 2008г ⬇️
    ★2 4 С праздником Великой Победы!⁠⁠
    ★3 7 ⚡Экономика Победы. Сколько стране стоило возрождение после 1945 года
    ★2 1 ЧТО НЕОБХОДИМО КУПИТЬ ПОД ПАССИВНЫЙ ДОХОД? Мой план покупок под пассивный доход в мае
    ★2 0 Группа Биннофарм - обзор эмитента облигаций
    +168 4 С праздником Великой Победы!⁠⁠
    +149 32 Азия. Суббота.
    +124 161 Худею на оземпике – 3-й апдейт
    +108 26 С Праздником!
    +96 3 В День Победы искренне желаю всем нам мира, здоровья, безопасности и успеха !
    +89 30 Рекордная серия падения с 2008г ⬇️
    +77 5 С Днем Великой Победы!
    +72 25 Трамп с Зеленским вдохнули жизнь в российские акции
    +64 26 IMOEX -0.5%: переговоры застряли, нефть выше 100$
    +62 20 «Во всём свете у нас только два верных союзника, — наша армия и флот. Все остальные, при первой возможности, сами ополчатся против нас».

    самые обсуждаемые сегодня

    161к Худею на оземпике – 3-й апдейт
    94к Без пропаганды про ЯК 242 (критика)
    91к Москва без связи и смс
    77к Трехдневное перемирие между Россией и Украиной объявил почему-то президент США
    60к Я 15 лет изучал только волновую теорию Эллиота и всё понял. Завтра я опубликую прогноз и покажу вам немного магии. Задавайте вопросы
    52к Нет, байбэки не накапливаются магическим образом в капитализации рынка акций
    32к Иcтopия пpaзднoвaния 9 мaя в CCCP/PФ
    32к Азия. Суббота.
    27к Аннексирует ли до конца года Россию Зеленский?
    26к С Праздником!

    теги блога Aydar

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн