<HELP> for explanation

Блог им. Fogel

Рубль сжали, надолго ли...

Вопрос интересует чисто как потребителя, строители скидывают цены на недвижку, вторичный рынок встал, сколько знакомых уже который месяц пытаются продать квартиры, ничего не получается, хотя уже % по 10 скинули от цены начала года. Народ теряет работу, у многих кредиты, деньги все сложнее заработать, т.к. потребительская способность населения падает, кто с мозгами купили бакс и сидят в нем и думаю будут сидеть дальше, к чему я все это, а к тому, что все это продолжаться вечно не может, на какое время все клинануло(квартал, полгода, год, два)? кроме бакса, думаю этот будет расти, т.к. пополнять бюджет надо в любом случае… Когда придет время покупать недвижку, чтобы не промахнуться?

PS: прошу политикой тему не засирать!!! у кого какие мысли по ходу пьесы?
 

под новый год, и то можно годом ошибиться
avatar

FrBr

Добрый вечер, всем, всем добра!
Когда деньги заработаете и они не будут последние.
avatar

Analitig

Target, сидеть ровно пока рублевая масса резко расти не начнет? там и покупать…
avatar

Сема

Сема, где-то здесь
avatar

ℤakk

Target, многие инвестхаты пытаются сбыть любой ценой, цены реально скидывают, у нас одна строительная контора раньше субсидии 20% давала только бюджетникам, сегодня утром ехал на работу, на заборе было написано -20% безвозмездной субсидии, о чем то говорит…
avatar

Сема

Недвига круто посыпется только через год-два. Раньше жадные плебеи не поймут, что они — не Греция. И накупленные в кредит квартиры и машины придется либо сдать с большим дисконтом, либо сесть...
К концу 2015 начнется вой ипотечников и тех, кто набрал тупо кредитов. Всякие менеджеры будут работать сторожами. Будет весело. Только бакс, только лонг. Если, конечно, у вас есть на что его покупать ;-)))
avatar

FonSmirnov

FonSmirnov, не все так просто
avatar

Watto

10 % скинули по сравнению с началом года. Они в конце прошлого на 30 подняли. Во всяком случае в Калининграде цены очень выросли в ноябре-декабре
Евгений Поляков, перед новым годом спасали рубли — паркуя в недвижке поэтому цены и взлетели. И Калининград имхо не показатель там у вас почти Европа говорят
avatar

FrBr

FrBr, как у вас в Сочах цены на недвижку?
avatar

Сема

FrBr, Я понимаю. Просто скинули 10% это как бы совсем не аргумент. В такой ситуации как у нас в стране, денег у людей больше не становиться, а наоборот. Их все меньше и меньше. Так что будут люди ещё скидывать. У нас хорошие акции в новостройках начались. Дальше посмотрим, но думаю будет ещё интереснее.
FrBr, В Новосибирске тоже самое было
Евгений Поляков, у нас не поднимали, не заметил по крайней мере, если чего и было то кратковременно, казахи помогли…
avatar

Сема

ЦБ ставку снизит на процента три и выть будут те кто ждал цен повкуснее.
avatar

drow

drow, какой смысл банкам выдавать дешевые кредиты, им проще валютой банчить, не?
avatar

Сема

по Сочи могу сказать на основе опыта друга: летом прошлого года взял квартиру в недостроенном доме (5из9 этажей) по 53т за квадрат в феврале цены были около 63 сейчас вернулись обратно (правда дом уже раскупили но рядом гонят еще один) Да оплата в рассрочку: 50 сразу 30 как коробку закончили 20 как сдали в эксплуатацию
avatar

FrBr

FrBr, хорошее было предложение, в рассрочку… сезонное падение цены имеет место быть?
avatar

Сема

Сема, рассрочка была еще до прыжка валюты, но она я думаю объяснялась тем что нужны были деньги чтоб продолжать строительство владелец дома привлекал застройщика подрядчика (50% предоплат хватит чтоб вывести коробку с запасом и отбить разрешения — 30% оплаты хватит чтоб доделать все и 20% в карман после сдачи дома)
По сезонным падениям не могу сказать — не мониторю. Пример привер по конкретной покупке у конкретного застройщика
avatar

FrBr

FrBr, что за ЖК в Сочи?
avatar

osip911

FrBr, я в Сочи живку. как инвестиция не вкладываете. не сдадите
после 2017-2018гг
Риэлторы держат цены. Не сбивают. Сейчас нужно ждать когда лопнет терпение у людей по вторичке. Думаю оно еще есть и год точно люди потерпят еще. А потом начнется снижение более быстрыми темпами.
Я сам на взлете. Жду и куплю себе хоромы в Москве за адекватные деньги. Пусть будет)) детям останется, да и так приезжать остановиться будет где.
avatar

fasfsafsdfg

Dmitry Rynza, таких ждунов миллионы, дождутся увеличения м2 от цб бгг))
avatar

Watto

Watto, многие забывают, что по уровню обеспеченности жильем мы на уровне Бангладеш со своими 21 метром на человека. Именно поэтому значимого кризиса, падения цен и сброса недвижки за бесценок мы не наблюдали ни в 2008м ни сейчас не увидим.
avatar

trader_95

trader_95, по уровню обеспеченности и по вводу нового жилья Москва и МО впереди планеты всей
avatar

Watto

Watto, за 10 лет мы так же являясь впереди планеты всей смогли продвинуться с 18 до 21 квадрата на человека.
Средний уровень от 35-40 квадратов. В развитых странах и того больше.
avatar

trader_95

Время снимать квартиры, а не покупать. Бабки в доллар и курить бамбук.
avatar

_sg_

_sg_, вы просто зрите в корень. Я снимаю уже много лет причем могу позволить себе купить даже пентхаус в элитном жилье в Москве. Но я понимаю что это идиотизм. Цены просто неадекватны. Жду обвала, нищеты в стране и тогда прикуплю.

Здесь многие на смарт-лабе просто не понимают выгоды жизни сейчас в аренду, а не в собственном жилье. Безграмотность и школотень нынче в почете.
avatar

fasfsafsdfg

Dmitry Rynza,
в нищей стране вам тем более не захочется покупать квартиру и вообще жить. это не выход
а если выход, то зачем ждать, мало что ли нищих стран нынче есть? зимбабве, украина, покупайте, дешево, буит токо дорожать
avatar

павел

По моему мнению дно по недвиге будет этой зимой. Для тех, кто ждет обвала или падения в течении некоторого количества лет, бакса по сто и так далее скажу вот что: необходимо помнить, что однушка врятли будет стоить сильно дешевле авто с класса.:) я про регионы, элитка возможно и провалится, но однодвушки средних и малых площадей врятли.
Шмут Шмутович, да однушки не нужны. После обвала нужно брать большие апартаменты бизнес и элит класса по суперцене.
avatar

fasfsafsdfg

Dmitry Rynza, а лучше землю
avatar

FrBr

Dmitry Rynza, квартплату с чего платить будете? Надеятесь на нефть по стописят? Откройте графики начала 2000х, будет именно так в лучшем случае, а не как после 2008. Впереди доолгий стабилиздец
Dmitry Rynza, Шмут Шмутович дело говорит. Однушки малой площади верное решение. На них спрос в первую очередь. Пока будете ждать роста цены они кормить будут неплохо с аренды
Шмут Шмутович, тоже придерживаюсь этого мнения, что дно будет этой зимой, потом включат печ станок и погонят цены вверх…
avatar

Сема

Сема, если включат станок то тем более надо ждать обвала в валюте
avatar

FrBr

FrBr, это понятно, нужно поймать золотую середину, рост инфляции может не быть пропорционален росту валюты…
avatar

Сема

Опытные люди (по МСК, как в регионах цикл ляжет не знаю), которые в теме, советуют смотреть 2 временных периода
4-ый квартал 2015 (-10% с текущих)
2-3 кварталы 2016 (до -30% с текущих)
avatar

HzHz

HzHz, мск другая страна, сильнее надута в плане недвиги
Шмут Шмутович, угу :( Хочется верить, что и схлопываться тоже мощнее будет...)
avatar

HzHz

В рублях недвига вряд ли сильно снизится в цене. Если деньги в долларах очень хорошо. Дисконты будут, нутром чую. В недвиге собаку съел
Олесь Филоненко, кажется, на лето/осень предсказывал обвал.
avatar

Серега

Ребят, а землю вы не пробовали купить? На землю цены когда снизятся?
avatar

osip911

osip911, обычно зимой…
avatar

Сема

osip911, щас стоит все, даже сраные дачи народ не сливает, хотя спрос нулевой, все привыкли хорошо жить и дорого продавать:)
Шмут Шмутович, это пройдет) надо же людям привыкнуть новым реалиям)
Мое имхо, сначала начнут сливать те кому деньги срочно понядобятся, а за ними и остальные подтянуться
Собственник, абсолютно согласен, притом цены могут быть одни, а когда звонишь и говоришь, что у тебя нал, начинается совсем другой разговор:)ну а потом и цены перепишут
Вот думаю если доллар превысит 70 и пойдет, то падения недвижки в рублях не будет, но в долларах понятно упадет. Есть много людей (где-то 0,1-0,2% населения) которые накупили долларов по 50-60-70 и ждут 100. Дешевле чем купили они продавать не хотят, а квартиру им купить хочется.
avatar

consar

>кто с мозгами купили бакс и сидят в нем

— ога, купили по 70-80 рублей бгг))
avatar

Watto

Watto, про 70-80 ни слова не было написано, кто тарил с 30, 40, 50-ти
avatar

Сема

Сема, кто тарил по 30 в 11-м году? ну покажите мне этих умников. толпа тарила в декабре на панике по 60-100, толпа мечтает хотя бы вылезти из своих лосей даже сейчас
avatar

Watto

Watto, много кто держал в баксах, их также можно было назвать толпой, если не учитывать интервал времени с 2011 по 2014, те кто тарил по 70-80 поверьте их намного меньше, и таких как раз знакомых у меня нет)) по 60 есть пара человек, а вообще у нас мало тех кто реально тарил бакс по 60, потому что кото ни спроси, все ждали разворота, ну или по-крайней мере останова
avatar

Сема

Сема, ну если они держат, дождутся 43 рубля за бакс в следующем году бгг
avatar

Watto

Watto, я умник, я тарил! =) 70% портфеля в баксах.
Watto, тут как бэ черт его знает, может и не прогадали
недвига если сильно ляжет, то лежать будет очень долго
думаю, тогда надо о недвиге забыть как об инвестинструменте.
avatar

павел

павел, недвига для себя, не для инвестирования
avatar

Сема

думаю клинануло лет на 5-7
avatar

Максим Р.

если вам для собственного жилья, и есть такая цель иметь именно собственное, а несъемное жилье, то, возможно, уже сейчас неплохой момент посмотреть вторичку. в первичку заходить сейчас опасно, по настоящиему надежных компаний на рынке реально нет.
если с целью жить + инвестиции, то можно попробовать подождать более вкусных цен и предложений — 4 кв. 2015 и 2 кв. 2016, но есть риск (совсем небольшой), что договорятся по санкциям или просто ЦБ пойдет на серьезное снижение ставки и тогда цены в рублях пойдут вверх (но не в долларах).
в целом, тренд вниз и если все будет идти, как идет в политике и экономике, то смело можно ждать цен 3000-4000 долл./м.кв. в квартире бизнес-класса в Мск, в пределах третьего кольца.
На этом рынке больше 15 лет.
avatar

white hats

Alexey Dementev, а почему именно эти кварталы?
avatar

Rucobor

Rucobor, потому что предложение увеличится, как и скидки, а спрос, скорее всего, не вырастет
а после IIкв./2016 спрос может начать восстанавливаться и предложение уменьшаться/цены расти, но это при допущении «правильных» шагов Правительства и ЦБ в экономике и некого решения по санкциям.
иначе более долгое падение вниз.
avatar

white hats

tregert, некоторые люди с 2000 года так и ждут по 300$ за метр, разглагольствуя о пузыре, ога. Ждуны!
avatar

Watto

Интересно слышать от 95 процентов людей, что доллар точно вырастет и все обвалится)
у народа пока жирок есть, цены подержат.
Вторичку в хороших местах все равно дешево не будут продавать, спрос слишком большой.
А вот муравейники 24 этажа — пора бы подрезать
avatar

Dwight_Schrute

Dwight_Schrute, дайте ждунам помечтать, сжимая в своих потных ладошках баксовую котлетку ;-)
avatar

Watto

Скажу, как инвестор. Купил однушку на котловане в Видном в 2013 году с дисконтом. Сейчас дом сдан, квартиру по рынку продать не получается. Поэтому, сдам в аренду. Продам, когда ситуация восстановится. Ценник сбрасывать не буду, не вижу смысла.
avatar

Beginner Dmitry

Beginner Dmitry,
просто рынка сейчас нет
спрос усох в разы, а Вы еще думаете, что у кого-то есть деньги :)

ситуация такая — работу лишь бы найти, кушать хочется
Сергей Черный, В чем проблема? Вперед на рынок аренды, почему вам должны продавать недвижимость исходя из ваших доходов? Тем более в Москве.
Isis,
Лично мне не нужна.
Все знакомые купили в подмосковье (не сахар конечно, но вопрос квартирный решили)
По сравнению с 2007 году получается, что никому сейчас из ближайших знакомых недвижимость не нужна :)
Соотвественно в последний год съехало как минимум 3 квартиры в аренде в собственность в подмосковье..

Да и в Москве доходы падают быстрее всего! Если Вам еще ничего не сократили, то вы пока счастливчик :)

Сергей Черный, я образно выразился, не конкретно по отношению к вам.

Доходы у меня упали в валюте сильно. Но надоело это повсеместное нытье. Все говорят денег у населения нет, а как не посмотришь каждая вторая машина в центре 4-7 млн рублей и более. Рестораны полны, все тратят деньги и не парятся.
Isis, многие машины куплены три-четыре года назад :)
вы смотрите на реально новые модели с 2014-2015 года — их реально единицы

в ресторанах все стресс снимают :) и платят по кредитке

доходы падают очень быстро, сокращений (с хороших зарплат) очень много...
осенью говорят будет еще хуже…
Beginner Dmitry, Да все это нытье от риэлторов. Произошел провал на фоне пикового спроса в декабре-январе. А желающие приобрести(улучшить) жилье, а таких большинство, кричат везде что «все пропало» и продавайте нам с дисконтом все.

И так как наши застройщики были перекредитованы, государство решило поддержать их. Отдав им ипотечный спрос(ипотека с государственной поддержкой)
Мне кажется все существенно проще.
Недвижимость упадет на «очередное» дно после окончания падения ВВП с лагом 1-2 квартала. Если это конечно не будет очередное дно.

Многие еще просто не привыкли к новым условиям и живут старыми понятиями.
А по факту — хорошую работа не найти. Есть работа только, что бы заплатить аренду и поесть.

Что уж тут говорить — рублей уже не хватает даже… и везде сокращения и даже в телекоме (который обычно падает немного).
То что сейчас происходит, по сравнению с 2008 года просто ужас… Тогда все плохое прошло примерно за месяц и клиенты открывали проекты.

А сейчас у заказчиков:
2014 год — деньги есть, но уже не для Вас (все расписаны)
2015 год — денег нет, но скоро ждем (вот -вот)
2016 год (прогноз) — деньги так и не появились, а тут еще и сокращать надо..

дожить бы до 2017 года :) хотя может оказаться, что в 2015 мы так хорошо жили, что даже этого не понимали :)
Сергей Черный, у народа денег есть, а у людей деньги есть, не беспокойтесь
avatar

Watto

Watto, Деньги есть, доходов как раньше нет.
Если бы у вас доходы стали падать, но в банке лям у.е. Вы бы тоже задумались о жизни :)
и уж точно не думали бы об ипотеке с выплатами в 150-200т.р в месяц :) поскольку хз что будет дальше..
aurum, а потом любимое правительство впендюрит неслабый налог на хатки и кинут держателей бетонометров бгг
avatar

Watto

Вы цену недвижки в каких единицах измеряете, в руб или usd?
avatar

Иванов

Иванов,
имею доходы в обоих валютах, но считать нужно в рублях...
в рублях не падает как раз по причине, что продавцы, которые работают в гос учреждениях за 70-80 тысяч, не понимают, что рабочих мест с зарплатами 200-500 и выше в год новых не открывают...

вот и попробуйте купить что-то с доходами в 100-120 тысяч рублей :)
а это теперь средний класс в москве :)

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW