Немного откладываем Fire. Переезд.

Обещался подводить итоги портфеля хотя бы квартально, однако пропустил очередное подведение итогов. И на это было множество причин, например проблемы со здоровьем, о чем пожалуй напишу отдельный пост.

Кратко по портфелю:
Из-за большой волатильности в последние пару недель активно перетряхивал бумаги и увеличил долю дивидендных бумаг (сбер, Транснефть, мосбиржа). Немного поторговал на металлургах, хорошо прыгали. Более точные цифры по портфелю и покрытию расходов семьи опубликую в конце следующего квартала.

Появилась потребность в переезде, и сейчас реализую план-капкан. Через ипотечное плечо покупаю новую недвижимость, делаю ремонт, переезжаю, продаю старую и гашу тело ипотеки. Для этого пришлось вывести примерно 16% капитала чтобы покрыть первый взнос. Но ничего страшного, так как выводил преимущественно не дивидендные бумаги, денежный поток сильно не пострадал.
В любом случае это дополнительные затраты и в следующие пару лет приток новых денег на фонду будет ограничен, а дивиденды будут обеспечивать платеж по ипотеке/ремонт.

Надо сказать банки лютуют. Ставки по рыночной ипотеке на новостройки плавают от 16.9 до 22%. И это при ключе 14. Но так как моех и рынок сейчас довольно низко, продавать акции в большом количестве мне бы не хотелось поэтому возьму плечо. Или можно было бы обнулить капитал и взять без плеча, однако этот вариант мне не нравится. Квест примерно на 2-3 года, платежы получаются 140-170к в месяц в зависимости от банка и ставки.

Реализовались риски по потере дохода, по всем направлениям доход просел от трети до половины. И преподавательская деятельность, и практическая медицинская, и консультативная по оборудованию. Но ипотечное плечо я все еще в состоянии держать, капитал подстрахует. 😉

Жизнь идет своим чередом, и разные ситуации по жизни вносят коррективы. Невозможно просто ограничивать свою жизнь и все расходы для достижения fire, и достичь его линейно. Продолжаем путь fire 🔥