Неколлективные инвестиции

📜 Заметки на полях к моим встречам (вчера было целых три) с инициаторами проектов в сфере недвижимости: некорректное использование термина «коллективные инвестиции».

☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽10 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора — не более 10 (десяти).

👁‍🗨 Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем на то, что же такое «коллективные инвестиции».

🧲💸Коллективные инвестиции — это краудфандинг или  краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd — толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.

💲Настоящие коллективные инвестиции характеризуются двумя элементами:

🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)

🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)

🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.

🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat — профессиональный союз).

💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.

🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.

🕰 Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.