Инвестиции глазами провинциала

Доброго времени суток. Моя первая статья на Смартлабе. Строго не судите.
Хотел бы немного поделиться личным опытом инвестирования и самим подходом. Может кому-нибудь будет полезно.
Начну с вводных данных и основных постулатов, которые я для себя принял.
Вводные данные:
— 34 года,
— Родился и вырос в маленьком городке на окраине Дальнего Востока,
— Сейчас есть хорошая перспективная работа (300К+ и работодатель арендует квартиру),
— Женат, пока без детей.
Основные постулаты:
— Не склонен к высокому риску,
— Смотрю на инвестиции широко,
— Инвестиции для меня — это способ уверенно встретить старость + хобби на всю жизнь.

Начало пути
Начинал я с нуля. Совсем с нуля. Так уж вышло. Первые 4 тысячи рублей положил в банк с первой зарплаты в 2010 году, мне было 20. Уже тогда мне посчастливилось устроиться в импортную компанию младшим проектировщиком. Я еще учился в универе на 4-м курсе. Как оказалось, в импортную компанию действительно можно попасть без связей и без взяток.
Ну а дальше понесло меня по нефтегазовой индустрии нашей родины. Жил я в разных городах, и в разное время у меня в этих городах были квартиры, которые я как правило сдавал, а сам жил на съемных квартирах, так как никогда заранее не знаешь, когда у тебя очередной переезд, а когда командировка на 1,5 месяца.
Фондовым рынком начал заниматься в конце 2019. На рынок приходил осознанно. Наверное поэтому, несмотря на существенную часть заблокированных акций и все эти кризисы, я все еще “в строю” и только крепился в своих суждениях.

Что в портфеле
Спустя 14 лет взлетов и падений, накоплений и растрат, имею следующую картину в части инвестированного капитала.


Обе квартиры находятся в родном городе и за ними в случае чего присматривает мама. Как я выяснил на практике, хорошие квартиры всегда в цене, как под аренду, так и на продажу. Даже в мухосранске с населением 30 тыщ человек есть хорошая недвижимость, на которую очередь, и есть хлам, который никому не нужен.

Состав брокерского счета на 2,5 млн рублей примерно такой: 50% акции и фонды на них, 30% облигации, 20% БПИФ недвижимости. На пике инвестиции в фондовый рынок достигали 4,5 млн рублей. Но часть заморозили, а часть я вывел для покупки квартиры. Подробнее расскажу в следующих статьях.
По поводу квартиры за границей — это Тайланд, сама квартира еще строится. Я внес аккурат половину от нужной суммы и продолжаю платить рассрочку. Поэтому половину показал красным. По графику квартира будет готова в конце 2027. Соответственно, цифра доходности — она ожидаемая (и принята ОЧЕНЬ консервативно). Скорей всего доходность будет побольше.
В конце 2024 открыл счет в Казахстане (в долларах естественно) и откладываю туда “сверхприбыль”, то есть когда на работе дают солидную премию, или оплачивают длительные командировки, что периодически случается. В декабре закинул первые $2К и открыл вклад под 6% на год, что неплохо.

Активы для души
Помимо инвестированного капитала есть еще два актива, которые ничего не приносят, скорее требуют, зато делают жизнь интересной и гармоничной.


Дачей начал заниматься после смерти отца. Владею напополам с матерью. В прошлом году поставил новую баню. На этот год буду ставить 20 футовый контейнер, переоборудованный под сарай и сан узел. Дела эти дачные не дешевые, баня вышла в 650К, контейнер встанет в 400К+. Но и дача при этом дорожает.

Квартиры для проживания нет. Во-первых потому, что я 6 раз менял регион проживания (в итоге к себе в регион и вернулся). Во-вторых, последние 10 лет я неплохо убеждаю работодателей, что мне прям нужно компенсировать аренду.

Инвестиционный план
В общем, суммарно за 14 лет нажил чуть больше 15 млн рублей личного капитала. Много это или мало — вопрос дискуссионный. Могу только сказать, что вначале было совсем тяжело. Но каждый следующий рубль доставался мне все легче и легче. Сейчас капитал растет на 1 млн каждые 3 месяца.
В дальнейшем нужно подолжать заниматься дачей (надеюсь следующие лет 5-7 никуда не переезжать), выплачивать рассрочку за Тайланд и раскачивать брокерский счет.
Сейчас также ищу гараж. И даже думаю купить 2 гаража. Один для себя, второй под аренду. Гаражи неплохо сдаются у нас в регионе. Деньги накопил, присматриваю варианты.
Посмотрим, как пойдет дело в Тайланде. Возможно это не последняя купленная там квартира. Вообще инвестиции за границей, и особенно в этой стране, лично мне импонируют. Причем нравится именно реальные вложения. Потому что, даже имея $500K инвестиций в акции США, ты все равно не имеешь никакого отношения к этой стране. А вот пара квартир в Тайланде позволят нам с женой начиная с 50 лет переехать жить туда на пенсию. На постоянной или сезонной основе. В 50 лет — рановато, а вот лет в 55 я планирую закончить активную трудовую деятельность и тогда такие сезонные отъезды станут реальны.
Всем успеха в инвестициях и позитивного мышления. Не забывайте зарабатывать деньги, но не забывайте тратить их на действительно важные вещи и инвестировать в будущее!