Завьялов Илья Николаевич про ставку на дом.

Перед тем как вы погрузитесь в изучение статьи, обратите внимание на тот факт что всё упомянутое в ней не является финансовой рекомендацией для принятие более взвешенного решения просьба провести свое собственное исследование.

S&P 500 — не единственный рынок, выбивающий новые максимумы на фоне снижения хлебных запасов. В мае медианная цена ранее заселенного дома выросла на 5,8% по сравнению с предыдущим маем и составила рекордные 419 300 долларов. Но это был рекорд на фоне снижения количества сделок на 4,9% и значительного роста запасов на 16,9%.

Высокие цены на жилье и все еще растущая стоимость ипотеки — не единственные факторы, ограничивающие доступность жилья. По данным S&P Global Market Intelligence, в прошлом году страховщики подняли ставки по полисам для владельцев жилья в среднем на 11,3%. На прошлой неделе компания State Farm, которая страхует каждого пятого домовладельца в Калифорнии, объявила, что в следующем году она намерена повысить цены в Золотом штате на 30% в дополнение к 20% скачку в этом году.

В целом, в жилищном секторе наблюдается спад. В мае строители начали строительство 1,28 миллиона новых домов, что на 19,3% меньше, чем годом ранее. Поскольку меньшее количество начатых работ означает меньшую активность в сфере строительства, цены на пиломатериалы упали на 20% с начала марта. И строители не ожидают особых улучшений, судя по индексу рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей (NAHB)/Wells Fargo, который с апреля по июнь упал до 43 с 51.

Меня зовут Завьялов Илья Николаевич. Я предприниматель и увлекаюсь финансами. Добро пожаловать в мой блог.

Medium — medium.com/@IliaNicolaevichZavialov  

Substack — ilianicolaevichzavialov.substack.com/



Несмотря на неутешительные данные, компания Lennar Corp. получила 21 293 новых заказа за три месяца, закончившихся в мае, что на 19 % больше, чем за тот же период прошлого года. Нетрудно найти причину, по которой мега-строитель опережает всю отрасль. Например, в Техасе компания Lennar предложила льготы в размере 15,9% от стоимости домов в квартале, закончившемся в мае, по сравнению со средним показателем по отрасли в 6,3%, согласно данным John Burns Research & Consulting.

Lennar может позволить себе такие льготы благодаря низкой стоимости капитала. На момент сдачи в печать старшие необеспеченные облигации компании с доходностью 4,75% до 2027 года стоят $98,49 и приносят 5,2%. Средний частный застройщик, напротив, платит от 11 до 13% по кредитам на покупку земли и финансирование строительства, согласно данным NAHB.

«Большинство крупных государственных застройщиков в этом году, скорее всего, получат рост продаж от высоких однозначных до низких двузначных цифр», — говорит Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям John Burns, но частные застройщики «упадут на высокие однозначные — низкие двузначные цифры». Сложив все это вместе, Паласиос прогнозирует, что в 2024 году общий уровень активности не изменится по сравнению с прошлым годом.

Рост жилищного строительства в первом квартале составил реальные 16% в год, что стало ярким пятном в вялом отчете по ВВП за первый квартал. Если активность в жилищном строительстве не изменится в течение всего года, это будет тормозить рост в течение всего 2024 года.