Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Олег  Ков
    В каких странах россияне покупали недвижимость в 2024 году.
    В каких странах россияне покупали недвижимость в 2024 году.
    Спрос на недвижимость за границей снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Александр Зюзгинов
    Грузия на 🥈месте

    Грузия на 🥈месте

    Неожиданно Грузия 🇬🇪 вышла на 2-е место 🥈 за 2024 год по покупкам недвижимости россиянами зарубежных активов.

    Прибавила Закавказская республика ➕10% к показателям 2023 года.

    И это при том, что регулярно в течение года на федеральных каналах ( а также в Дзене) в России транслировалась информация а негативном ключе о митингах, забастовках и другой якобы политической нестабильности.

    😄Наверное, покупатели недвижимости в Грузии читали и смотрели мои каналы здесь и на YouTube, где я без прикрас, правдиво показываю и рассказываю в том числе и о Батуми с Тбилиси.

    Я в этом рынке с 2019 года, когда купил свой первый объект — апартаменты 27 квм. Сделал удаленно там ремонт, и вот уже несколько лет сдаю в аренду посуточно и среднесрочно.

    В момент мобилизации доходность от помесячной аренды доходила до …
    подробности в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/5351

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Олег  Ков
    Топ-5 агентств недвижимости

    Топ-5 агентств недвижимости


    Впервые за многие годы агентство «Этажи» покинуло первое место в рейтинге топ-100 агентств недвижимости России от «Домклик».

    «Самолет Плюс» в декабре обошел красных агентов на 166 сделок. Но по итогам года «Этажи» все равно первые (46,7 тыс. сделок).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Олег  Ков
    Самая дорогая квартира в Москве,- 8,3 млрд руб.
    Самая дорогая квартира в Москве,- 8,3 млрд руб.

    Цена элитного кв. м в Москве достигла 4,8 млн руб. Средний бюджет квартир в этом сегменте — 1,6 млрд руб.

    Общая суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет 160 млрд руб.Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Олег  Ков
    Домострой, московский регион,итоги года,
    Домострой, московский регион,итоги года,

    Московский регион: итоги года от Dataflat.

    Выручка от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) в этом году ниже всего на 2% (2,4 трлн руб.), чем в 2023 году.

    Продажи в лотах ниже на 20%, а в квадратных метрах — на 18%. За год квадрат подорожал на 15%. Доля ипотеки сократилась на 9%.

    В Московской области число проданных лотов сократилось на 27%, цена кв. м подросла на 9%, а лота — на 8%. Доля ипотеки сократилась на 6%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Семен Варламов
    Где квартиры?
    После строительства огромного массива жилья по всей стране и никому не нужного по таким ценам возникает вопрос. А где квартиры? Почему они не в рынке?
    Казалось бы на рынке аренды должно быть полно квартир, которые должны давить на цены своим предложением. Но вот парадокс цены только растут на аренду. Демография в минусе, так что происходит?. Рынок должен быть затоварен, на практике мы этого не видим. Значит кто то придерживает квартирки?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Alex
    Недвижимость - плохое вложение.

    Капитал потрачен, когда можно было платить по 4% в год за аренду и не париться ремонтами, потопами от соседей, внезапными боевыми действиями на территории, новыми заводами построенными в городе для загрязнения воздуха вашей местности.

    Посчитаем, если вложили 60 к $ в 2021 году — на хаях рынка в разные портфели.
    135 к было бы в Биткоине.
    34 к в портфеле 60% акций РФ, 40% ОФЗ
    44 к в портфеле 60% акций РФ, 40% золото.
    45 к в портфеле с наличкой долларами.
    Как видим даже купив в худший момент прошлого цикла — Биткоин отбился и принес прибыль. Что уж говорить про более ранние покупки такого ценного актива.
    Результаты в таблице.


    Забавно, что циклы мировой денежной ликвидности четко прослеживаются на примере 2018 года, когда вложение в Биткоин было хуже соседних (2017, 2019) лет, но и традиционные портфели показали результат хуже соседних (2017, 2019) лет,

    t.me/coldinvestor
    bastyon.com/coldinvestor

    Недвижимость - плохое вложение.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар RomanLitovka
    Инвестиции в курортную недвижимость от 2 млн ₽. Детальный обзор для инвесторов.
    В этой статье Вы узнаете:

    Цены на недвижимость в Сочи;

    Какую недвижимость покупать не стоит;

    Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

    Предположим, у Вас есть 10 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

    Что Вам предложат риелторы, узнав, что У Вас есть 10 млн?

    Инвестиции в курортную недвижимость от 2 млн ₽. Детальный обзор для инвесторов.
    1. Совсем уж беспринципные «специалисты по недвижимости» предложат Вам такие варианты 👆...

    Таких объектов в Сочи — огромное колличество. Что же их объединяет?

    1) Отсутствие роста стоимости (по причине неликвидности);
    2) Крайне низкое качество строительства;
    3) Сомнительные документы (большинство таких объектов построены без разрешительной документации на землях ЛПХ и ИЖС и введены «через суд»… А это в свою очередь очень сильно повышает риск сноса этих строений.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар GOLD
    Пpoдaвцы квapтиp в Mocквe pиcyют цeны нa 25% вышe peaльныx cдeлoк
    Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны cдeлoк c квapтиpaми зa Дeкaбpь в paзpeзe peгиoнoв. Дaвaйтe пocмoтpим нa ниx зa тpи пocлeдниx мecяцa:

    Пpoдaвцы квapтиp в Mocквe pиcyют цeны нa 25% вышe peaльныx cдeлoк

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Ivanov
    Китай. Недвижимость. Evergrande, следующий - Vanke
    Генеральный директор Vanke задержан. Продлевать сроки погашения облигаций не планируется

    Vanke, четвертая по величине компания в сфере недвижимости в Китае по объему продаж, частично принадлежит правительству Шэньчжэня. На фоне значительного падения продаж жилья из-за спада на рынке недвижимости в Китае  в 1п2024 получен чистый убыток в размере 9,9 млрд юаней (1,35 млрд долларов). Согласно сообщениям государственных СМИ, генеральный директор China Vanke Чжу Цзюшэн был задержан полицией. Точные подробности его задержания остаются неясными, и никаких конкретных обвинений предъявлено не было. 

      Другое СМИ сообщило, что правительство Шэньчжэня направило рабочую группу в Vanke, и компания, возможно, даже столкнется с поглощением и последующей реорганизацией. В отчете отмечается, что правительство провинции Гуандун аналогичным образом направило рабочую группу в 
    Эвергранд в декабре 2021 года.

    Кроме того, сообщается, что Vanke также сообщил инвесторам, что <a style=«color: #0068a5; font-size: 15px; font-weight: 400; box-sizing: border-box; direction: ltr;» href=«u44958293.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Олег  Ков
    Льготная ипотека для чиновников.
    Льготная ипотека для чиновников.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар postamentovich
    Продал акции - купил квартиру

    Всем привет! Давно ничего не писал, но недавно наткнулся на свой пост 2018 года и решил подвести итоги пройденного пути. За эти годы многое изменилось: к счастью, я не связал свою жизнь с трейдингом, а нашел стабильную профессию, которая не только обеспечивает хороший доход, но и дает возможность инвестировать.

    Первые шаги в инвестировании

    К концу 2021 года у меня была накоплена определенная сумма, и я задумался, куда её вложить. Вспомнив про фондовый рынок РФ, который тогда активно рос, начал погружаться в анализ акций. В результате я выбрал стратегию, близкую к копированию индекса, с некоторыми исключениями.

    Однако февраль 2022 года стал для меня серьезным испытанием: мой портфель потерял 50% стоимости за один день. Это был один из самых интересных и стрессовых моментов в моей жизни. Тем не менее, я продолжил покупать акции, несмотря на моральное давление и сомнения. Например Сбербанк по 120 рублей в мае 22го мне было намного тяжелее морально покупать чем Газпром по 340 в декабре 21го.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Nordstream
    Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс руб (6%) — аналитика Домклик

    В декабре 2024 г. и январе 2025 г. средний дисконт на вторичном рынке РФ составил 6%. Об этом свидетельствует аналитика «Домклик». 

    «Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб. покупатель может выторговать, в среднем, около 300 000 руб.», – говорится в исследовании. 

    На самую низкую величину дисконта могут претендовать жители Санкт-Петербурга – 3,3%. 

    По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, высокая ключевая ставка не снизила спрос на вторичное жилье, он оставался стабильным вплоть до конца 2024 г. В этой связи отсутствие заметного снижения цен и символический торг.

    «Но в последние месяцы 2024 г. темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику», – считает Лейпи. 

    www.vedomosti.ru/kapital/trends/news/2025/01/17/1086903-vtorichnoe-zhile-rossii?from=newsline_vedomosti

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Диванный аналитик-практик
    Звонили из Самолёта, скидывают хаты за халяву. Стоит ли брать сегодня за налик?
    По 850 тыс. руб. есть неплохая локация, 7 км. до Спасской башни пешком. Постройки «Нова». Возможность установки решеток на окна, остекление террассы и возможность сделать бассейн в квартире возможны.

    Стоит ли брать за нал по акции? Насколько крепкие строения?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар 万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
    Инфляция 100%. Как изменятся госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

    Летом президент России Владимир Путин подписал закон, который внес изменения в Налоговый кодекс. Поправки коснулись уплаты НДФЛ при продаже квартиры, налога на имущество и государственных пошлин за действия, связанные с недвижимостью.

    Ранее мы рассказали, что изменится в уплате налогов. Теперь разбираемся вместе с экспертом, как поменяются размеры госпошлин с 1 января 2025 года.

    Как изменятся суммы госпошлин в 2025 году

    За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости, а также сделок с недвижимостью, если они подлежат госрегистрации, размер госпошлины будет составлять для физических лиц:

    в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн рублей, — 4 тыс. рублей (вместо нынешних 2 тыс. рублей).

    Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей, — 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении недвижимости на дату обращения за регистрацией, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Марэк
    Цены на жилье в Риме выросли в 2024г, средняя стоимость 1 кв.м €3091 (+2,5% г/г)
    Цены на жилье в Риме выросли в 2024г, средняя стоимость 1 кв.м €3091 (+2,5% г/г) 
    Annastella Palasciano 
    14 January 2025, 9:00

    Цены на жилье в Риме выросли на 2,5% за последний год, средняя стоимость квадратного метра достигла 3 091 евро. Особенно выраженным рост был в последнем квартале, где рост составил 1,8%. Эти цифры взяты из последнего отчета исследовательского бюро idealista, ведущего портала недвижимости в Италии, известного своими технологическими инновациями.

    Из 27 проанализированных районов только в трех наблюдалось снижение цен: Casal Palocco-Infernetto (-1,9%), Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-1,7%) и Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (-1,1%). Во всех остальных районах зафиксирован рост, причем наиболее значительный рост был зафиксирован в Гарбателла-Остиенсе (10,6%), Аппио Латино (9,8%) и Прати (9,7%), за ними следуют Номентано-Тибуртино (9,1%) и центр города (9%). Другие приросты варьировались от 5,7% в Трионфале-Монте-Марио до 0,5% в Евро-Торрино-Джулиано-Далмата.

    С точки зрения цен, Исторический центр остается самым дорогим районом в городе, в среднем 7 263 евро/м², за ним следуют Прати (5 897 евро/м²) и Париоли (5 656 евро/м²).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Марэк
    ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в 2027г. В 2025г вырастут на величину инфляции. Обманутым дольщикам вернут деньги со счетов эскроу или они получат квартиры

    16.01.2025
    Возможность банкротства некоторых застройщиков жилья допускает ДОМ.РФ. Однако их дома будут все же достроены. А в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли даже может случиться скачок цен на жилье.

    Многие говорят, что 2024 год был кризисным, что ипотека рухнула, но это совершенно не так, сказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на вебинаре ЕРЗ.РФ. Ипотеки было выдано на 30% меньше, чем в 2023 году, но тот год был рекордным, подчеркнул он (были достигнуты показатели, которые предполагалось достигнуть в 2029-2030 годах). В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное, считает Гольдберг — предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года — около 2 млн кв.м ежемесячно — ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты.

    Распроданность строящихся квартир очень высокая, отметил Гольдберг. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Nordstream
    Цены на первичном рынке недвижимости РФ по итогам 2024г в среднем выросли на 9,2% — Дом.PФ
    По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%, сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

    В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

    Сильнее всего цены на новостройки за 2024 год выросли:

    на 26% — в Омской области;
    на 24% — в Астраханской области;
    на 23% — в Севастополе;
    на 22% — в Курганской области;
    на 20% — в Удмуртии.

    В Москве цены на строящееся жилье за прошлый год увеличились на 8,5%.

    Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.

    Подробнее на РБК:
    rbcrealty.ru/news/678911489a794757ea86384e?from=copy

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Александр Карелов
    Тренируем насмотренность и голосуем за лучшую планировку 2к квартиры в бюджете 35-45 млн
    Выберем лучшую планировку для квартиры с двумя комнатами в бюджете 35-45 млн? 

    Выбор идеальной планировки для 2-комнатной квартиры — это не просто вопрос вкуса! Сегодня речь идет о бюджете 35-45 млн рублей (в СПб). Я отобрал 10 самых интересных планировок в этом ценовом диапазоне — по одной из разных жилых комплексов сегмента бизнес и выше. Каждая из этих планировок уникальна.

    Что я учел при выборе?
    — Удобство зонирования: где спать, где работать, где отдыхать.
    — Площадь и функциональность: как использовать каждый метр с максимальной пользой.
    — Видовые характеристики: ведь окна — это не просто свет, это настроение.
    — Потенциал для перепланировки: вдруг вы захотите что-то изменить?Тренируем насмотренность и голосуем за лучшую планировку 2к квартиры в бюджете 35-45 млн


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Nordstream
    Возможное банкротство некоторых девелоперов в 2025 году может пойти на пользу всей строительной отрасли - руководитель аналитического центра Дом.PФ Михаил Гольдберг — Прайм
    Возможное банкротство некоторых девелоперов в 2025 году может пойти на пользу всей строительной отрасли, заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ.

    По его словам, сейчас в России есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.

    Гольдберг предположил, что в 2025 году возможен ряд банкротств девелоперов, но к никакой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, так как завершать строительство будут другие.

    1prime.ru/20250116/sroyotrasl-854241422.html

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Олег  Ков
    Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин.
    Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин.


    Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин. По его словам, цены на «однушки» в Москве упадут с 12 млн до 9-10 млн рублей, в Сочи — с 11 млн до 8-9 млн рублей. В Петербурге можно будет купить квартиру за 5 млн рублей, прогнозирует эксперт. На резкое падение повлияет целый ряд причин, от пузыря на жилищном рынке до неподъёмных процентов по ипотеке. @bankrollo

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Silent Hamster
    Стоит ли прикупить бункер для торговли на рынке( пост 16, 12+_)

    Да, пацаны, да!  Вот нарвался на рекламу погребов. У меня родилась идея, почему бы мне не торговать из бункера на рынке. Сейчас все чаще летают дроны. Вон уже и до Казани добрались. 
    Смотрим бункер:
    Стоит ли прикупить бункер для торговли на рынке( пост 16, 12+_)

    Пацаны ха 5 часов его установят на моем участке и потом все после себя приберут. 
    Можно еще над бункером сарайчик установить, там разместить независимое электропитание. Нужен еще, конечно обогрев- теплый пол. Wifi протянуть и там стол поставить и диван. И торгуй себе круглосуточно! 
       Как вы к этому относитесь?!  Правда стоит это где то под 1.5 млн рублей, но жизнь дороже! 
    \Ну если торговля не так пойдет, то можно и макарон набрать, картошки, консервов… На первое время хватит. Стенки бетонные, 9 см. Производитель гарантирует пожизненную гарантию.

    Кому нравятся мои посты, можете кинуть сотню, другую ко мне на точку приема донатов:

     https://yoomoney.ru/to/410014495395793 

     Ваш все тот же S.Hamster



     



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Ипотека под 2% годовых. Но не для всех.

    Ипотека под 2% годовых. Но не для всех, а как в древней Греции.

    Военная ипотека в 2025 году

    По замыслу программы — ежемесячно на счёт военного (НИС) перечисляется определённая сумма. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год.

    Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство.

    По льготной программе можно приобрести квартиру (новостройка / «вторичка»), индивидуальные жилые дома с земельным участком в черте населённого пункта, земельные участки без строений (после выслуги от 20 лет) и таунхаус от 70 кв.м.

    Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна ставка под 2% годовых
    realtai.ru/news/voennaya-ipoteka-v-2025-godu#-



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Илюшкин Данилюшкин
    Объем выдачи ипотеки в России в 2024 г упал относительно 2023 г на 37% - до 4,9 трлн руб. — Дом.РФ
    Объем выдачи ипотеки в России в 2024 году упал относительно 2023 года на 37% — до 4,9 триллиона рублей, сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ». По итогам 2024 года банки предоставили 1,3 миллиона кредитов (-36% к 2023 году) на 4,9 триллиона рублей (-37%) ‒ примерно на уровне 2022 года.

    По подсчетам «Дом.РФ», по льготным программам выдано 636 тысяч кредитов (-33% год к году) на 3,4 триллиона рублей (-28%). По рыночным программам банки оформили 499 тысяч кредитов (-54% год к году) на 1,4 триллиона рублей (-53%). Также банки предоставляли транши на индивидуальное жилищное строительство по ранее выданным кредитам (168 тысяч кредитов).

    В декабре, как добавляется в обзоре, выдача ипотеки сохранилась практически на уровне ноября. Банки предоставили 74 тысячи кредитов (+2% к ноябрю) на 291 миллиард рублей (+6%).  При этом, по прогнозу «Дом.РФ», при среднем уровне ключевой ставки на уровне 20% выдача ипотеки в 2025 году сократится до 1-1,2 миллиона кредитов на 3,8-4 триллиона рублей.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Олег  Ков
    Районы Москвы с наибольшим ростом цен на первичку.
    Районы Москвы с наибольшим ростом цен на первичку.

    Районы Москвы с наибольшим ростом цен на первичку за год.

    Рейтинг локаций старой Москвы по росту средней цены кв. м на рынке новостроек за год возглавил район Хамовники. Квадрат здесь подорожал на 62,4% (2,7 млн руб.), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики bnMAP․pro.

    На втором месте район Замоскворечье — 1,2 млн руб. (+56,2%). Третье место у района Фили-Давыдково — 643,9 тыс. руб. (51,5%).

    Лидерство Хамовников объясняют тем, что в прошлом году в этой локации стартовали продажи в восьми корпусах, где средняя цена кв. м. существенно выше, чем в ранее поступивших в продажу корпусах.

    Также в Хамовниках сконцентрированы элитная недвижимость и премиальные проекты, поэтому здесь такая высокая цена квадрата.Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: