Всем привет! Давно ничего не писал, но недавно наткнулся на свой пост 2018 года и решил подвести итоги пройденного пути. За эти годы многое изменилось: к счастью, я не связал свою жизнь с трейдингом, а нашел стабильную профессию, которая не только обеспечивает хороший доход, но и дает возможность инвестировать.
К концу 2021 года у меня была накоплена определенная сумма, и я задумался, куда её вложить. Вспомнив про фондовый рынок РФ, который тогда активно рос, начал погружаться в анализ акций. В результате я выбрал стратегию, близкую к копированию индекса, с некоторыми исключениями.
Однако февраль 2022 года стал для меня серьезным испытанием: мой портфель потерял 50% стоимости за один день. Это был один из самых интересных и стрессовых моментов в моей жизни. Тем не менее, я продолжил покупать акции, несмотря на моральное давление и сомнения. Например Сбербанк по 120 рублей в мае 22го мне было намного тяжелее морально покупать чем Газпром по 340 в декабре 21го.
В декабре 2024 г. и январе 2025 г. средний дисконт на вторичном рынке РФ составил 6%. Об этом свидетельствует аналитика «Домклик».
На самую низкую величину дисконта могут претендовать жители Санкт-Петербурга – 3,3%.«Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб. покупатель может выторговать, в среднем, около 300 000 руб.», – говорится в исследовании.
Летом президент России Владимир Путин подписал закон, который внес изменения в Налоговый кодекс. Поправки коснулись уплаты НДФЛ при продаже квартиры, налога на имущество и государственных пошлин за действия, связанные с недвижимостью.
Ранее мы рассказали, что изменится в уплате налогов. Теперь разбираемся вместе с экспертом, как поменяются размеры госпошлин с 1 января 2025 года.
Как изменятся суммы госпошлин в 2025 годуЗа государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости, а также сделок с недвижимостью, если они подлежат госрегистрации, размер госпошлины будет составлять для физических лиц:
в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн рублей, — 4 тыс. рублей (вместо нынешних 2 тыс. рублей).
Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей, — 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении недвижимости на дату обращения за регистрацией, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Цены на жилье в Риме выросли на 2,5% за последний год, средняя стоимость квадратного метра достигла 3 091 евро. Особенно выраженным рост был в последнем квартале, где рост составил 1,8%. Эти цифры взяты из последнего отчета исследовательского бюро idealista, ведущего портала недвижимости в Италии, известного своими технологическими инновациями.
Из 27 проанализированных районов только в трех наблюдалось снижение цен: Casal Palocco-Infernetto (-1,9%), Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-1,7%) и Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (-1,1%). Во всех остальных районах зафиксирован рост, причем наиболее значительный рост был зафиксирован в Гарбателла-Остиенсе (10,6%), Аппио Латино (9,8%) и Прати (9,7%), за ними следуют Номентано-Тибуртино (9,1%) и центр города (9%). Другие приросты варьировались от 5,7% в Трионфале-Монте-Марио до 0,5% в Евро-Торрино-Джулиано-Далмата.
С точки зрения цен, Исторический центр остается самым дорогим районом в городе, в среднем 7 263 евро/м², за ним следуют Прати (5 897 евро/м²) и Париоли (5 656 евро/м²).
16.01.2025
Возможность банкротства некоторых застройщиков жилья допускает ДОМ.РФ. Однако их дома будут все же достроены. А в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли даже может случиться скачок цен на жилье.
Многие говорят, что 2024 год был кризисным, что ипотека рухнула, но это совершенно не так, сказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на вебинаре ЕРЗ.РФ. Ипотеки было выдано на 30% меньше, чем в 2023 году, но тот год был рекордным, подчеркнул он (были достигнуты показатели, которые предполагалось достигнуть в 2029-2030 годах). В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное, считает Гольдберг — предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года — около 2 млн кв.м ежемесячно — ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты.
Распроданность строящихся квартир очень высокая, отметил Гольдберг. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.
Да, пацаны, да! Вот нарвался на рекламу погребов. У меня родилась идея, почему бы мне не торговать из бункера на рынке. Сейчас все чаще летают дроны. Вон уже и до Казани добрались.
Смотрим бункер:
Пацаны ха 5 часов его установят на моем участке и потом все после себя приберут.
Можно еще над бункером сарайчик установить, там разместить независимое электропитание. Нужен еще, конечно обогрев- теплый пол. Wifi протянуть и там стол поставить и диван. И торгуй себе круглосуточно!
Как вы к этому относитесь?! Правда стоит это где то под 1.5 млн рублей, но жизнь дороже!
\Ну если торговля не так пойдет, то можно и макарон набрать, картошки, консервов… На первое время хватит. Стенки бетонные, 9 см. Производитель гарантирует пожизненную гарантию.
Кому нравятся мои посты, можете кинуть сотню, другую ко мне на точку приема донатов:
https://yoomoney.ru/to/410014495395793
Ваш все тот же S.Hamster
Военная ипотека в 2025 году
По замыслу программы — ежемесячно на счёт военного (НИС) перечисляется определённая сумма. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год.
Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство.
По льготной программе можно приобрести квартиру (новостройка / «вторичка»), индивидуальные жилые дома с земельным участком в черте населённого пункта, земельные участки без строений (после выслуги от 20 лет) и таунхаус от 70 кв.м.
Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна ставка под 2% годовых
realtai.ru/news/voennaya-ipoteka-v-2025-godu#-
Районы Москвы с наибольшим ростом цен на первичку за год.
Рейтинг локаций старой Москвы по росту средней цены кв. м на рынке новостроек за год возглавил район Хамовники. Квадрат здесь подорожал на 62,4% (2,7 млн руб.), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики bnMAP․pro.
На втором месте район Замоскворечье — 1,2 млн руб. (+56,2%). Третье место у района Фили-Давыдково — 643,9 тыс. руб. (51,5%).
Лидерство Хамовников объясняют тем, что в прошлом году в этой локации стартовали продажи в восьми корпусах, где средняя цена кв. м. существенно выше, чем в ранее поступивших в продажу корпусах.
Также в Хамовниках сконцентрированы элитная недвижимость и премиальные проекты, поэтому здесь такая высокая цена квадрата.Домострой.
Проектное финансирование или как банки получают от девелоперов деньги, чтобы выдать их же девелоперам обратно как кредит (или как там об этом думают).
В 2024 году у нас завершился полный строительный цикл с механизмом проектного финансирования и счетов эскроу.
Что такое ПФ и зачем оно нужно? Чего достигло? Как влияет на экономику и почему его так не любят строители? и как государство подорвало доверие к инструменту с помощью льготной ипотеки? На эти вопросы попробуем ответить в большом цикле статей (выходить будет не прям часто, но будет).
Часть 1.
Общая теоретическая рамка: зачем вообще нужно было вводить 214-ФЗ?
TLDR:
1️⃣Проектное финансирование пытается решить 4 задачи:
🔹Минимизирует риск ликвидности при строительстве жилья (сработало)
🔹Внедряет банковский контроль в одном из самых капиталоемких секторов (скорее сработало)
🔹Перераспределяет риски строительства нового жилья с покупателей и застройщиков на всю экономику (скорее всего сработало, но риски экономики сейчас выше рисков отдельных секторов)
Всем привет, для прогнозирования ставки не маловажно как обстоят дела с кредитованием в том числе ипотечным. Пока месячных данных за декабрь нет от Сбера, но с нами одним из первых делится Дом.РФ
Выдача кредитов в декабре 74,1 тыс. шт. против 72 тыс; шт. в ноябре на 2,8% больше возможно за счет сезонного фактора.
При этом прогноз от аналитиков при средней сключивой ставке ЦБ в районе 20% в 2025 году, выдача ипотеки составить 1100 тыс. кредитов, что на 15% меньше чем в 2024 году и на 46% меньше чем в 2023 году на писке действия льготной программы для новостроек.
Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил сегодня утром, что нерезиденты из стран, не входящих в Европейский Союз (включая Великобританию и США), столкнутся с огромным налоговым счетом, если они захотят купить дом в Испании. Это была одна из ряда мер, объявленных правительством, чтобы попытаться сделать жилье более доступным и доступным для граждан Испании.
По данным El Econimista, одним из главных показателей является лимит на покупки иностранцами, не входящими в ЕС/не являющимися резидентами. «Для них налоговое бремя составит до 100% от стоимости недвижимости», — объявил Санчес.
«Только в 2023 году нерезиденты из-за пределов Европейского Союза купили 27 000 домов и квартир. Не жить в них, а в основном строить догадки. Чтобы зарабатывать на них деньги. То, что в контексте дефицита, который мы испытываем, мы не можем себе позволить», — сказал Санчес.
Испания борется с серьезной нехваткой жилья, и испанское правительство и местные власти (включая Балеарские острова) говорят о попытках ограничить продажу домов британцам-нерезидентам.
Банки смягчили условия семейной ипотеки, но ужесточили оценку заемщиков
В конце прошлого года появилась информация о том, что банки начали возвращать прежние условия кредитования заемщиков по семейной ипотеке.
Один из крупнейших игроков ипотечного рынка объявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе при наличии у заемщика первого взноса в 20,1% от стоимости квартиры. Кроме того, отменили другое сдерживавшее выдачи кредитов условие об обязательном субсидировании со стороны застройщика.
После праздников покупатели начали подавать заявки на семейную ипотеку, однако оказалось, что смягчив условия кредитования, банк в то же время ужесточил подход к оценке заемщиков. По словам специалистов, количество отказов в выдаче льготных кредитов значительно выросло. Банк стремится привлекать к себе наиболее надежных заемщиков.
«Рынок от ставки больше не зависит»: тюменский миллионер рассказал о ситуации в недвижимости
Рынок недвижимости России больше не зависит от ключевой ставки Центробанка. Об этом в своем личном блоге заявил тюменский миллионер, глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод «некоронованный король» рынка.
Он пояснил также, что по новостройкам подавляющая доля сделок проводится по различным видам льготных ипотечных программ. Ранее Хусаинов назвал ситуацию на рынке «американскими горками» с элементами «русской рулетки».
realtai.ru/news/rynok-ot-stavki-bolshe-ne-zavisit-tyumenskiy-millioner-rasskazal-o-situacii-v-n
Москвичам нужна посудомоечная машина при съеме жилья. Для многих это важный атрибут в доме.
Аналитики ЦИАН проанализировали потребности жителей российских мегаполисов при съеме жилья. Так, в 52% случаев жителям Москвы в арендную квартиру требуется посудомойка. Это одна из необходимостей после холодильника, стиральной машины и интернета.
А что не нужно жителям столицы, так это телевизор и кондиционер. Зато их бы хотели иметь арендаторы в Волгограде, Ростове-на-Дону, Казани и Краснодаре.