комментарии Владимир Никонов на форуме

О переплате за квартиру

Читатель спрашивает:

«Владимир приветствую, наткнулся на новость

(Максимальный уровень ставок по ипотеке в банках достиг 43%, сообщает РБК.

Если стоите — присядьте. С таким процентом переплата за квартиру стоимостью в 12 млн рублей (первый взнос 1 млн рублей) на срок 20 лет составит 94,6 млн рублей. Другими словами, без ипотеки за эти же деньги вместо 1 квартиры вы сможете купить почти 9!)

И вспомнил ваш подкаст про ключевую ставку в Америке, где все дорогое при низкой процентной ставке, тут ситуация получается противоположная, ставку в России повысили и так же цены выросли, хотелось бы ваше мнение услышать, почему так происходит? Спасибо за ответ».

Начнем с по-настоящему шокирующей информации. Если вместо платежей по ипотеке под такой процент их вкладывать в банк каждый месяц под такой же процент, то через 30 лет у вас будет несколько миллиардов (!!!) рублей. Считайте сами: https://calcus.ru/kalkulyator-vkladov с капитализацией процентов (внимание, данные расчета травмируют психику). Так что переплата идет не на миллионы, а на миллиарды… Однушка за 40 миллиардов! Жуть.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Деградация стоимости

Вышла новость, что стоимость поддержанных электромобилей рушится с дикой скоростью:

«Проблема в том, что деградация происходит гораздо более быстро, чем закладывалось. Так, два года назад ожидалось, что остаточная стоимость авто после трех лет эксплуатации составит 60%, однако по факту теперь она составляет лишь 35%, то есть оказалась ниже почти в разы».

То есть, если вы купите электромобиль, то через три года он подешевеет почти в 3 раза! В связи с этим интересно само выражение «деградация стоимости». С точки зрения инвестиций на него нужно обращать внимание. Покупая что-либо, нужно прикидывать, как упадет этот объект в стоимости спустя годы.

Есть вещи, которые не деградируют веками, например, золото и серебро. А как ведут себя другие объекты? Телефоны, телевизоры, жесткие диски, плитка в ванной… Дорожают или дешевеют? Оглядываясь назад, вижу, что выгодно было тратить деньги в тот же самый ремонт, который уже держится десятилетие.

Добавьте в свой лексикон выражение «деградация стоимости». Учитывайте его, когда делаете приобретение.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира на миллиард!

На одном популярном ресурсе интернета вдруг начало пробуждаться осознание в области финансов. Автор статьи посчитал, что при покупке квартиры в Санкт-Петербурге в ипотеку за 20 миллионов он будет платить 340 тысяч рублей каждый месяц на протяжении 30 лет!!!

 «И я не поверил своим глазам: 340К/мес на период 30 лет, Карл!»

И я ему ответил: «Что это вы, Дядя Фёдор, не всё еще посчитали!». Если вместо покупки квартиры каждый месяц откладывать эти самые 340 тысяч рублей в месяц в банк под, допустим, 12% годовых, то через 30 лет на вашем счете будет...

Вы не поверите своим глазам… У вас будет МИЛЛИАРД!

Проверьте сами на калькуляторе вкладов.

Это еще значит то, что банк, который выдал такую ипотеку, заработает не просто несколько квартир, он получит весь этот миллиард! Ведь он будет полученные деньги инвестировать и выдавать другим...

Конечно, может быть, через 30 лет это будет другой миллиард. Но все равно было приятно оставить детям и внуками миллиард, вместо квартиры, которой будет уже 30 лет…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, наверное дело в менеджменте! В москве все туалеты Роснефти чистейшие ))

W1, так я и говорю, что Роснефть впереди! Это у меня еще способность попадать в те моменты, когда они не убрались. Например, в полночь…

Технический индикатор «Чистый туалет» для выбора акций нефтяников

Существуют десятки технических индикаторов, по которым можно принимать решение о покупке/продаже акций.

Предлагаю простой индикатор, по которому можно судить о том, как идут дела в компании. Он будет называться «Чистый туалет». Для его оценки, в случае нефтяников, нам нужно заехать на заправку компании и оценить чистоту туалета. Желательно это сделать в полночь.

Мой анализ заправок на трассе к морю в Краснодарском крае Лукойла, Газпромнефти, Роснефти показал, что дела у них туго. Мыла в туалете ни было нигде! Это свидетельствуют о тяжелом экономическом положении компании… ) У Лукойла был грязнющий туалет (конкретно на одной заправке), по свидетельствам работников причина такого положения заключается в том, что они сократили уборщиц и повесили это дело на обычный персонал. Нашли на чем экономить! Если из-за грязного туалета клиент хоть раз выберет другую заправку (как это сделал сам), то сколько на эти потерянные деньги можно было бы купить мыла??? Можно было бы свой мыловаренный завод открыть! В итоге, более менее хорош был туалет у Роснефти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Технический индикатор «Чистый туалет» для выбора акций нефтяников

Существуют десятки технических индикаторов, по которым можно принимать решение о покупке/продаже акций.

Предлагаю простой индикатор, по которому можно судить о том, как идут дела в компании. Он будет называться «Чистый туалет». Для его оценки, в случае нефтяников, нам нужно заехать на заправку компании и оценить чистоту туалета. Желательно это сделать в полночь.

Мой анализ заправок на трассе к морю в Краснодарском крае Лукойла, Газпромнефти, Роснефти показал, что дела у них туго. Мыла в туалете ни было нигде! Это свидетельствуют о тяжелом экономическом положении компании… ) У Лукойла был грязнющий туалет (конкретно на одной заправке), по свидетельствам работников причина такого положения заключается в том, что они сократили уборщиц и повесили это дело на обычный персонал. Нашли на чем экономить! Если из-за грязного туалета клиент хоть раз выберет другую заправку (как это сделал сам), то сколько на эти потерянные деньги можно было бы купить мыла??? Можно было бы свой мыловаренный завод открыть! В итоге, более менее хорош был туалет у Роснефти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золото не создает богатства

Простые вещи могут ускользать от человечества на протяжении столетий и тысячелетий. Так, майя не додумались до колеса и передвигали огромные камни для своих пирамид, волоча их по земле. В Древнем Риме не знали о концепции десятеричной системы и нуле, в результате их система арифметических расчетов была крайне сложной. Следы той эпохи и отношения к числам римлян вы можете до сих пор наблюдать на циферблатах часов. В Европе долгое время не принимали правила гигиены, и врачи сопротивлялись нововведениям, что нужно мыть руки после вскрытия трупов и до осмотра рожениц, которые «почему-то» массово умирали.

Очевидные сейчас вещи в прошлые века такими не были. Покажу еще одно заблуждение, которое, как мне кажется, ускользает от людей на протяжении всей истории.

С древних времен богатством было золото. Его накапливали по всей земле, за него велись войны, экспедиции из Европы в Новый свет, в Америку, снаряжались ради золота! Золото вызывало золотую лихорадку, тысячи людей стекались к рекам на его поиски, миф об Эльдорадо манил их…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

О ликвидности активов

Радует, что у людей пробуждается финансовая грамотность. Они наконец-то начинают считать доходность относительно ставки по вкладам, и к ним приходит осознание того, что, например, дорогущий отель у моря — это никакой не бизнес, а форма существования капитала.

Так мне рассказали историю о человеке, который купил отель у моря за 700 миллионов рублей и обнаружил, что его доходность 5% в год, но при этом сам отель создает уйму трудностей по обслуживанию. Лежали бы эти деньги в других финансовых инструментах, и было бы человеку счастье.

Заметил в разговорах, что люди некорректно используют значения слов из области финансов. Они их называют, формулируют вопросы с ними, но неправильно понимают само значение слов. В связи с этим рекомендую вам открывать словари в интернете и смотреть, что обозначает то или иное слово. Помню историю об миллионере из Австралии, который сделал себе состояние в области недвижимости. Он писал, что начинал свой путь с того, что изучал значение слов из словаря по недвижимости. С финансами нужно так же! Не стесняйтесь смотреть значения слов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, здесь давно всё понятно. но не всем. самое главное не мелочиться и покупать на все деньги.

Витя, вы бот? нужно продавать!

Владимир Никонов, Вы зачем панику наводите, хотите дешево из слабых ручонок акции вырвать?

Виталий Тараканов, новости почитайте. Если не успеете подать заявку на обмен или не продадите, то ваши акции заблокируются.

Успейте продать акции Yandex!

Если у вас есть акции Yandex, то их нужно спешно продать, иначе они превратятся скоро в тыкву. И это будет 1002 способ потерять деньги на бирже.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, спасибо щас проверю

Тимофей Мартынов, это с телефона Iphone. Браузер Safari через поиск Яндекса. С компьютера все нормально.

При запросе в Яндексе: Газпром акции Смартлаб выдает на первой строчке. При переходе по ссылке ошибку выдает.

Кейс инвестора. Аренда паркинга

Товарищ спрашивает, имеет ли смысл покупать в Краснодаре место для паркинга для сдачи его в аренду. Стоимость: 1 400 000 рублей.

Выглядит это пустое плачущее место так:

Застройщик мамой клянется, что место уйдет скоро. Это действительно так, кто-то его купит. Но, с точки зрения инвестирования и денежного потока, считаю, что это вложение того не стоит (иначе, почему его продают)). Почему такая корова не нужна самому?

1 400 000 даже при ставке по вкладу в 10% будет давать каждый месяц дохода в 10 тысяч рублей. За такую цену парковочное место в этом доме не сдается!!! Даже за 8000 рублей жильцы жлобятся, не снимают. 

Можно возразить, что парковочное место вырастет в цене. Но до скольки оно может вырасти? Даже деревья не растут до небес, а тут подвальное помещение.

Арифметика инвестирования простая. Считайте, сколько даст вклад в банке и сравнивайте доходность.

P.S.
А вы как думаете? Нужно брать это место?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кейс. Гостиница у моря — это бизнес?

В своих статьях выдвигаю мысль, что большинство гостиниц у моря — это не бизнес, а форма существования капитала. Деньги, вложенные в гостиницу, в других финансовых инструментах давали бы столько же дохода, если не больше. Тот же вклад в банке перебьет доходность многих отелей. И вот пришло время сравнить теорию с практикой. Поступил кейс.

К моему партнеру-риэлтору обратились с задачей продать гостиницу в Цемдолине (Новороссийск). Это работающий бизнес, но не для отдыхающих у моря, а для бригад рабочих, которых организации командируют в Новороссийск. Гостиница, по словам владельца, дает доход в 400 тысяч рублей в месяц на протяжении уже 15 лет. Продают ее за 23 миллиона рублей.

Посчитал, что при текущей ставке рефинансирования равной 16%. При цене объекта в 23 миллиона рублей, вклад под 16% будет давать в год 23000000/100*16= 3680000. Делим на 12 и получаем: 306 666 гарантированных рублей в месяц без каких-то вообще хлопот по содержанию гостиницы. То есть, всего на 100 тысяч в месяц меньше, но без каких-либо накладных расходов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Знакомство с «Финам AI-скринер»

Трансляция от Финама по их Ai-скринеру:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Игра слов в ипотеке

В изучении финансовой грамотности некоторые вещи лежат на самом видном месте, но их не замечают, потому что они замаскированы игрой слов.

Так в ипотеке, само собой разумеющимся, используются формулировки, например, покупка квартиры за 5 миллионов под 11% годовых, первоначальный взнос 1 миллион. Ежемесячный платеж: 38 тысяч. Эти цифры видит покупатель, они отпечатываются в уме и служат якорем. Спроси такого человека за сколько он купил квартиру, и он ответит, что за 5 миллионов. Но это не так!!!

Открываем калькулятор ипотеки, вводим данные для расчета и получаем, что при таких исходных данных за 30 лет стоимость однокомнатной квартиры выйдет примерно равной 13 миллионам 700 тысячам...

Если человек будет платить ипотеку все эти 30 лет, то исходные данные покупки для него будет звучать так: «Я покупаю сейчас однокомнатную квартиру за 13 миллионов 700 тысяч рублей в рассрочку на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 38 тысяч рублей. Нахожусь в трезвом уме и памяти».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как выбрать акции для инвестиций?

Если вы решите инвестировать в российский фондовый рынок, то перед вами встанет вопрос: «Какие акции купить?».

Самый простой ответ: «Покупать индекс Мосбиржи в формате ETF». Так вы покупаете большую часть рынка. Гуру рекомендуют так делать. Проблема в том, что ETF себя скомпрометировали, на зарубежные рынки они до сих пор заморожены (украдены), в том числе, из-за жуликов и воров из недружественных стран. Поэтому даже инвестиции в российские ETF на индексы теперь сопряжены с рисками.

Остается выбирать акции самостоятельно. Как же это сделать? Выбор на российском рынке небольшой. Торгуется в районе 250 акций.

То есть, нам нужно выбрать что-то всего лишь из 250 вариантов! Какое идеальное решение? Идеальный выбор? Представьте, что вы на машине времени отправились в будущее, например, на год вперед и имеете там доступ к котировкам биржи. Вы можете проанализировать их и определить «задним числом», какая одна акция показала самую высокую доходность. Возвращаетесь в свое время и закупаете эту акцию на «всю котлету». Вам не нужны ВСЕ акции, вам нужна одна(!) лучшая, чемпион на заданном отрезке времени.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто убил BlackBerry? Инвестиционный спойлер

В 2023 году в прокат вышел на редкость хороший фильм «Кто убил BlackBerry?».

Он о становлении телефонов BlackBerry. Убийца BlackBerry очевиден, и название фильма сделано для кликбейта. Убийца садовник Iphone.

С точки зрения инвестора фильм интересен шагами, которые могли предпринять владельцы BlackBerry, когда стало очевидно, что началась новая эпоха в смартфонах и они в нее не вписываются. Мне подумалось, что они могли бы продать свои пакеты акций на пике и переложиться в акции Apple. Это сделало бы их сказочно богатыми.

Вот графики тех времен:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сотрудник Центробанка уходит в отпуск

В свете последних событий представилась зарисовка.

Каждый год летом на две недели отключают горячую воду. Это делают не только для профилактики, но и для того, чтобы сотрудники котельной могли уйти в отпуск.

Аналогичная ситуация представилась в Центробанке. Сотрудник, отвечающий за курс рубля, уходит в отпуск.

Место действия: башня в Москве. 25-й этаж.

Сотрудник про себя: «Куда бы отправиться в отпуск? Кисловодск или Сейшелы? Так посмотрим места в гостиницах Кисловодска на август. Все занято? 36 тысяч рублей за сутки??? Богато у нас в стране люди живут. Придется на Сейшелы ехать, благо доллары по 55 рублей взял. Вытаскивает sim-карту из рабочего телефона. Уезжает.

Спустя две недели по возвращению из отпуска.

Вызывает подчиненного.

— Какие у нас новости?

— Доллар по 100, народ негодует.

Задумчиво подходя к окну и всматриваясь вниз в потоки машин. «Народ негодует. Что-то не заметно. Ладно, свободен».

Авто-репост. Читать в блоге >>>