комментарии Владимир Никонов на форуме

Остерегайтесь инвестиций в фонды недвижимости

Финансовая грамотность — это 99% знаний того, чего делать с деньгами не нужно. Это знание можно обрести на своем опыте, потеряв деньги. Из теории, книг и историй других людей. А также вывести самостоятельно интеллектуально.

На днях на Смартлабе была заметка о том, что инвесторы в ЗПИФ (фонды недвижимости) потеряли свои деньги. Написал к ней комментарий, для меня очевидный, что любой ЗПИФ по умолчанию — это мошенничество, потому что они могут рисовать любую отчетность. И что они, дураки, платить больше, чем процент по вкладу?

И на удивление получил больше 20 лайков за эту, казалось бы, очевидную мысль. Для читателей это стало откровением. Это говорит о том, что большинство людей не понимает базовых финансовых мыслей.

Мышление — это умение поставить вопрос и ответить на него. Про фонды недвижимости нужно спросить себя: «Могут ли управляющие этими фондами рисовать отчетности?». Сможете ли вы лично их проверить? Что и где по каким ценам было куплено, сдано в аренду, продано? Ответьте на эти вопросы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Остерегайтесь инвестиций в фонды недвижимости

Финансовая грамотность — это 99% знаний того, чего делать с деньгами не нужно. Это знание можно обрести на своем опыте, потеряв деньги. Из теории, книг и историй других людей. А также вывести самостоятельно интеллектуально.

На днях на Смартлабе была заметка о том, что инвесторы в ЗПИФ (фонды недвижимости) потеряли свои деньги. Написал к ней комментарий, для меня очевидный, что любой ЗПИФ по умолчанию — это мошенничество, потому что они могут рисовать любую отчетность. И что они, дураки, платить больше, чем процент по вкладу?

И на удивление получил больше 20 лайков за эту, казалось бы, очевидную мысль. Для читателей это стало откровением. Это говорит о том, что большинство людей не понимает базовых финансовых мыслей.

Мышление — это умение поставить вопрос и ответить на него. Про фонды недвижимости нужно спросить себя: «Могут ли управляющие этими фондами рисовать отчетности?». Сможете ли вы лично их проверить? Что и где по каким ценам было куплено, сдано в аренду, продано? Ответьте на эти вопросы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Умысел застройщиков

Продажи жилья в Краснодарском крае, по слухам, стоят. Застройщики якобы близки к разорению.

Одного мне непонятно, почему в такой ситуации не снижаются цены? Может, застройщики играют в какие-то свои игры, и их мне не понять. Но если ты хочешь продать товар, то можно же и снизить стоимость. Мотивировать тем, что нельзя продавать ниже себестоимости строительства, не подойдет, потому что рубль может и укрепляться! Строили при 100 рублях за доллар, а продают при 70 рублях за $. В валюте больше выходит!

И ведь простой продаж каждый год — это потеря процентов дохода от полученных средств, а если стройка еще и в кредит, то уплата процентов.

И какой вообще смысл строить миллионы квадратных метров, чтобы они стояли пустыми? Чтобы в них не теплилась жизнь, чтобы люди не создавали в них семьи, чтобы не горели окна по ночам… Зачем всё это? Это жадность застройщиков? Их злой умысел?

Кто может объяснить?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Соликамский Магниевый завод. Хождение по кругу

Сериал про акции Соликамского Магниевого завода продолжается!

1 серия
Родригес узнает, что он, как и тысячи других акционеров, проходит подозреваемым в деле по приобретению акций Соликамского Магниевого завода. Завод экспропиирован у экспроприатора, деприватизирован на нужды государства. Дело хорошее, но причем тут он? Простой российский инвестор?

2 серия
Родригесу поступает таинственный звонок из прокуратуры, с приглашением ее посетить и подписать бумаги о соглашении. Теперь он уже не подозреваемый, он партнер! И ему вернут деньги за акции, если он подпишет бумаги. Он подписывает.

3 серия (спустя год)
В отечественном мессенджере Макс приходит сообщение, что нужно снова явится в прокуратуру по делу завода. Родригес предвкушает сладкий звон монет, выплаты за его 3 акции, на которые он не купит жене сапоги, а возьмет себе умную колонку для управления телевизором (вещь!). В прокуратуре он снова подписывает те же самые бумаги, что и год назад. Дело идет, но стоит на месте.

Продолжение следует…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нюанс открытия депозитов для ИП

Вы могли этого не знать о финансах!

Всю жизнь думал, что вклад в банке можно закрыть в любой момент времени по своему желанию, но с потерей всех процентов. И вот получил платный урок финансовой грамотности. Открыл в Т-Банке депозит как ИП, а потом спохватился, что просчитался в математике процента. Выгоднее деньги вывести на счет физического лица и уже от его имени открыть вклад. Для ИП дают 9,4%, а для физиков 13% (на эту разницу и живут).

Ну, думаю, сейчас быстро его закрою, распределю финансы и заживу!

Увы, но кнопки закрытия депозита нигде не было. Думаю, ну мало ли, досадная случайность, там приложения постоянно обновляют, может, пропала. Пишу в техподдержку, рассчитываю на клиентоориентированность. А там *уяк* и сообщают, что закрыть депозит раньше срока его истечения нельзя, потому что вы его открыли… с такими вот условиями. А как же закон?

Он спорен в отношении ИП. Тема особо не афишируется, но если вы поищете по запросу: (о праве банка в отказе досрочно расторгнуть депозитный договор) п.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Топливо для экономики

Информация, которая не дает покоя людям: в России на вкладах в банках скопилось около 65 триллионов рублей.

Вот бы эти деньги они начали тратить! Вот бы все зажили! И недвижимость начали покупать, и фондовый рынок из коматоза вывели бы. А так, думают обыватели, лежат эти деньги без дела и найти себе применения не могут.

На самом деле, ситуация как раз обратная: эти деньги на вкладах работают без устали с гораздо большей пользой, нежели их потратили бы на геодонические удовольствия. Банки под эти средства выдают кредиты и ипотеки, инвестиции в производство.

Учитывая, что при выдаче кредита работает мультипликатор (деньги создаются из ничего под небольшой процент настоящих денег на вкладах), то в экономике, благодаря вкладам, пульсируют сотни триллионов рублей!

Вклады — это топливо для экономики. Они уже в работе и нечего на них зариться как на бесхозное добро.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, это уже давным давно было, деньги кажется не пришли, не видел.

Дичь в покупке недвижимости

Товарищ рассказал историю, смысл которой мне непонятен, может вы проясните мне в комментариях.

Он купил в ипотеку квартиру 60 квадратов на стадии проекта. Стоимость 6.5 миллиона, первоначальный взнос 1,5 миллиона,  ежемесячный платеж на протяжении 30 лет(!!!) по 40 тысяч рублей. Зачем??? Это же какая-то дичь.

Получается, что дом еще не построен, а он уже платит каждый месяц по 40 тысяч рублей. Он мог бы инвестировать эти 40 тысяч каждый месяц и через несколько лет накопить самостоятельно на квартиру на вторичном рынке. Плюс у него было еще 1,5 миллиона, которые можно было тоже инвестировать на вклад и приумножить. В конце концов можно просто держать сумму в пару миллионов на вкладе и на одни проценты с них арендовать квартиру, где хочешь и когда хочешь.

Я не понимаю )))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Агрегаторы как арбитры

Из новостей: «Часть гостиничных сетей отключились от «Яндекс Путешествий» из-за роста комиссии».

И в комментариях к новости пишут, что проблема отелей в том, что у них нет своих качественных сайтов с системой бронирования, поэтому агрегаторы и преуспели. Да, такая ситуация была раньше, сайтов действительно не было. Но сейчас для отелей, которые стоят миллиарды, сделать сайт уж не проблема.

Люди не видят сути. Агрегаторы нужны для независимой системы отзывов! Что, сайт отеля будет публиковать у себя негативные отзывы гостей? Я вас умоляю.

Сайты-агрегаторы выступают в роли судьи, арбитра, который может даже построить и призвать к ответу даже дорогие отели. А так как пчелы не будут против меда, то сайты отелей обречены.

Да, сейчас отзывы накручивают, но можно делать так: выбираете отель и смотрите сразу только самые негативные отзывы, и сразу становится всё понятным.

Клиентоориентированность отечественных отелей крайне низкая, по непонятным мне причинам они почему-то не читают книги про клиентоориентированность (сами додуматься не могут), вот и страдает сервис. И отзывы — это возможность дать обратную связь отелей и сделать отдых лучше.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что не так с автосалонами в Краснодаре?

Что не так с автосалонами в Краснодаре? Для кого и чего они?

Решили с супругой присмотреть минивен, у нас на двоих 8 детей, нужно на море и в походы ездить. Хотелось машину потрогать, посидеть в ней, прицениться. И оказалось, что автосалоны работают хуже почты. На почте хоть искренняя человеческая ненависть объяснима низкими зарплатами, но полная невменяемость сотрудников автосалонов, где крутятся сотни миллионов рублей, мне непонятна.

В первых двух салонах мы не нашли ни одной живой души, не считая менеджеров, которые прятались от нас. В третьем салоне нам предложили посмотреть машины на компьютере по сайту. Эй, я так тоже умею интернетом пользоваться, к вам не за этим пришел. Кроме картинок нам ничего не показали. В четвертом магазине парень был посмышленей, он довел нас до машины, но ключи от нее не взял, ибо не могу носить с собой 500 ключей (хотя минивен был всего один у них). В пятом автосалоне сотрудники напоминали гопоту, которую даже по объявлениям не наберут. Весь диалог:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

За счет кого банкет для вкладчиков?

Анекдот:

Встречаются два монаха.
Первый спрашивает: «Как ты медитируешь?»
Второй: «В стену по три часа каждый день смотрю...»
Первый: «Ааа… Всё суетишься...»

В инвестициях важно ничего не делать, находиться в центре циклона, где нет никакого движения, а все вокруг тебя кружится-вертится. Самыми доходными вложениями за последние время были вклады в банке, облигации ОФЗ, золото. В будущем, скорее всего, эта тенденция сохранится.

Депозиты и облигации — это скукота. Нет никакого драйва и нервотрепки. Почему же люди не выбирают эти инструменты для сохранения капитала? Возможно, что не понимают, откуда там делаются деньги.

Вклады дают банку возможность выдавать под них кредит, создавать новые (!!!) деньги чуть ли не в пропорции 1 к 10 (узнайте у нейросети как банки создают деньги из ничего).

Теперь посмотрите по сторонам и увидьте, как много людей берет ипотеку и потребительские кредиты. В вашем окружении наверняка будут такие люди. Оцените масштаб кредитования.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему они все так делают?

Мышление, в моем определении, это умение видеть невидимое и подвергать сомнению видимое. Но даже зная об этом, постоянно испытываешь инерцию в мыслях, не можешь объяснить сам себе простые вещи.

Например, меня поражало, почему люди покупают квартиры в человейниках на окраинах города Краснодара, из которых выбираться из-за пробок дольше, чем долететь от Краснодара до Стамбула? Ведь есть же возможность купить квартиры, пусть в старом фонде, но прямо у парка, в зеленой зоне, в самом центре города с развитой инфраструктурой и дешевле! Почему же люди этого не делают? Да еще жалуются сами, что не могут никуда выбраться.

Думал, что такой «глупый» выбор можно списать на приезжих, для них за тысячи километров от дома кажется, что район города значения не имеет, поэтому и селятся черт знает где. Мне, как местному жителю, это вообще не понять, но видно, для приезжих далекие районы Краснодара все же ближе к теплу Солнца.

Но люди, которые родились в Краснодаре, они-то зачем в дебри переезжают?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Об инвестициях в серебро

В 2025 году цены на серебро выросли почти в 2 раза. 100% доходность.

В своих статьях рассказывал, что покупал монеты, ходил-бродил по сообществу нумизматов, и в какой-то момент мне это все наскучило (главный показатель истинности инвестиций, скукотища!).

И вот теперь ставка сработала, и возникает множество вопросов: от экзистенциальных «Ну и что с этого?» до практически-экономических, за которые могут нобелевские премии давать. Ведь в чем суть: вот есть где-то там биржа и люди, которые определяют цену того же серебра. А есть богом не забытый антикварный Краснодарский рынок. Вопрос: «Как связаны цены где-то там за океаном с где-то здесь, рядом с домом?».

Товар ведь физический, требующий перемещения, керри-трейд сделку «купи здесь и продай там» не провернешь. И вот есть серебряные монеты, которые не продавались на рынке и по старому курсу, а теперь новая цена, в два раза выше. Что будут делать продавцы и покупатели серебра в этом случае?

С этими вопросами отправился на Краснодарский антикварный рынок, он по совместительству еще и книжный рынок.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, я не следил за возвратом, вроде тишина. Ходил в прокуратуру подписывал, выше есть информации.

Что там с золотом?

Пока акции на бирже прощупывают очередное дно, золото впервые в истории пробило отметку в 4000$ за унцию (еще пару-тройку лет назад было 1500$).

Душа поэта не выдержала, мне надоело созерцать отрицательный рост акций, поэтому решил прикупить золотых монеток.

В Краснодаре с этим делом нелегко, банки ломят конские комиссии, а офис специализированного на золоте магазина постоянно меняет дислокацию по городу и работает только по будням в рабочее время (как раз тогда, когда их потенциальные клиенты на работе). Нашел, взял пару монет. Рассказываю обстановку.

Цены на монеты различаются по годам выпуска. К монетам 2025 года дают сертификат, не привязанный к самой монете. Цена выкупа тоже зависит от года выпуска монеты.

Офис разрывается от звонков не только желающих купить монеты в это историческое время, сколько от тех, кто хочет их продать, пока цена на пике. Когда ты что-то покупаешь в качестве инвестиций, тебе это кто-то продает. Это говорит о том, что у вас с ним разные взгляды на будущее. Кто будет прав, покажет время.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Изменение на рынке недвижимости с 1 сентября!

То, о чем мы так долго мечтали, свершилось!

С 1 сентября 2025 года квартиры нельзя будет сдавать посуточно без согласия соседей снизу, сверху, по бокам. Вряд ли какой-нибудь здравомыслящий сосед захочет, чтобы рядом с ним устраивали гай-гуль с шумной музыкой. Посуточной аренды больше не будет. Добро пожаловать, в гостиницы.

Те же арендодатели, которые смогут «подкупить» соседей или выкупить квартиры подъездами вынуждены будут на следующем этапе пройти регистрацию в специальном государственном реестре. Кто этого не сделает, того не допустят к размещению на агрегаторах недвижимости.

Возможно, что это новшество приведет к выбросу на рынок большого числа квартир. Какой прок с ними заморачиваться, если ОФЗ дают 14% годовых?

P.S.
Аналогично владельцы гостиниц должны пройти регистрацию. Это уже приводит к тому, что на Авито выставляются в продажу отели и гостиницы. Самое время прикупить дом у моря!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Страхование недвижимости работает!

Финансовая грамотность — это, в том числе, страхование рисков.

После того как купил дачу, решил от греха подальше ее застраховать. В Сбербанке, плата ~1500 в месяц, выплаты до 2-х миллионов. Со страховкой все же спокойней вкладываться в ремонт.

И вот настал день, когда все работы по даче были завершены, осталось только въехать. Захожу в свой кабинет на радостях, а там… обвалился потолок. Залив. Затопление! Прорвало бак на чердаке, 7 кубов стремилось заполнить мой дом. Благо успели заделать течь гидропломбой «Гидроласт Стоп 1» (рекомендую иметь под рукой, холодная сварка не помогла).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, мне позвонили потом из прокуратуры и вежливо попросили зайти и все оформить. Сходил и за 30 минут все сделали. Денег вроде пока не получал.

Сократите срок ипотеки

Пропуск уроков по математике в школе может стоить слишком дорого во взрослой жизни.

Нигде знание математики так сильно не проявляется, как при решении инвестировать или взять ипотеку. Призываю вас! Когда решите взять кредит или ипотеку, то уделите один день расчетам процентов. Этот день окупит вам миллионы рублей.

Самой большой ошибкой, на мой взгляд, при взятии ипотеки является ее срок — 30 лет.

Нужно уточнить в условиях договора с банком, как происходят выплаты % и основного тела долга. У меня есть подозрение, что когда задается срок ипотеки (30 лет), то этот срок накладывается на каждый ежемесячный платеж. Представьте, что человек берет 10 миллионов под 10% на 30 лет. Высчитывается, сколько он в итоге должен с процентами через 30 лет, пусть где-то около 30 миллионов в сумме получается. Теперь на протяжении 30 лет он будет сперва отдавать по большей части проценты (которые на 30 лет посчитаны) — 20 миллионов, а под конец закроет основную часть ипотеки. Проценты рассчитываются на остаток долга, но ведь этот долг сокращается минимальными темпами, и каждый(!) год — это новый год и новые проценты на оставшуюся сумму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Соликамский Магниевый завод. Подписание соглашения

Когда был на даче и мирно разбирался, почему полопались трубы полива на лужайке от мороза, у меня зазвонил телефон. Незнакомый номер.

Рискнул и поднял трубку:

— Вас беспокоят из прокуратуры, — сказал мужчина с явно украинским акцентом. Он даже не пытался его скрыть.

— Не нужно меня беспокоить! — ответил в трубку. Как же утомили эти мошеннические колл-центры с их схемами разводов.

— Но почему???

Но тут я уже сбросил звонок. С него еще раз звонили, но дело было понятное. Мошенники.

Вдруг в мессенджер пришло сообщение с этого же номера. Это был действительно сотрудник прокуратуры по делу Соликамского Магниевого завода. Он приглашал зайти в прокуратуру в Краснодаре, когда мне будет удобно, чтобы подписать какое-то соглашение. В ответ по ошибке отправил ему в мессенджер фото моих лопнувших на даче кранов (писал сантехнику), на что получил сообщение, что краны они тоже ремонтируют, но давайте сначала разберемся с акциями.

Краткое содержание предыдущих серий:

Авто-репост. Читать в блоге >>>