комментарии Владимир Никонов на форуме

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, это уже давным давно было, деньги кажется не пришли, не видел.

Дичь в покупке недвижимости

Товарищ рассказал историю, смысл которой мне непонятен, может вы проясните мне в комментариях.

Он купил в ипотеку квартиру 60 квадратов на стадии проекта. Стоимость 6.5 миллиона, первоначальный взнос 1,5 миллиона,  ежемесячный платеж на протяжении 30 лет(!!!) по 40 тысяч рублей. Зачем??? Это же какая-то дичь.

Получается, что дом еще не построен, а он уже платит каждый месяц по 40 тысяч рублей. Он мог бы инвестировать эти 40 тысяч каждый месяц и через несколько лет накопить самостоятельно на квартиру на вторичном рынке. Плюс у него было еще 1,5 миллиона, которые можно было тоже инвестировать на вклад и приумножить. В конце концов можно просто держать сумму в пару миллионов на вкладе и на одни проценты с них арендовать квартиру, где хочешь и когда хочешь.

Я не понимаю )))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Агрегаторы как арбитры

Из новостей: «Часть гостиничных сетей отключились от «Яндекс Путешествий» из-за роста комиссии».

И в комментариях к новости пишут, что проблема отелей в том, что у них нет своих качественных сайтов с системой бронирования, поэтому агрегаторы и преуспели. Да, такая ситуация была раньше, сайтов действительно не было. Но сейчас для отелей, которые стоят миллиарды, сделать сайт уж не проблема.

Люди не видят сути. Агрегаторы нужны для независимой системы отзывов! Что, сайт отеля будет публиковать у себя негативные отзывы гостей? Я вас умоляю.

Сайты-агрегаторы выступают в роли судьи, арбитра, который может даже построить и призвать к ответу даже дорогие отели. А так как пчелы не будут против меда, то сайты отелей обречены.

Да, сейчас отзывы накручивают, но можно делать так: выбираете отель и смотрите сразу только самые негативные отзывы, и сразу становится всё понятным.

Клиентоориентированность отечественных отелей крайне низкая, по непонятным мне причинам они почему-то не читают книги про клиентоориентированность (сами додуматься не могут), вот и страдает сервис. И отзывы — это возможность дать обратную связь отелей и сделать отдых лучше.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что не так с автосалонами в Краснодаре?

Что не так с автосалонами в Краснодаре? Для кого и чего они?

Решили с супругой присмотреть минивен, у нас на двоих 8 детей, нужно на море и в походы ездить. Хотелось машину потрогать, посидеть в ней, прицениться. И оказалось, что автосалоны работают хуже почты. На почте хоть искренняя человеческая ненависть объяснима низкими зарплатами, но полная невменяемость сотрудников автосалонов, где крутятся сотни миллионов рублей, мне непонятна.

В первых двух салонах мы не нашли ни одной живой души, не считая менеджеров, которые прятались от нас. В третьем салоне нам предложили посмотреть машины на компьютере по сайту. Эй, я так тоже умею интернетом пользоваться, к вам не за этим пришел. Кроме картинок нам ничего не показали. В четвертом магазине парень был посмышленей, он довел нас до машины, но ключи от нее не взял, ибо не могу носить с собой 500 ключей (хотя минивен был всего один у них). В пятом автосалоне сотрудники напоминали гопоту, которую даже по объявлениям не наберут. Весь диалог:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

За счет кого банкет для вкладчиков?

Анекдот:

Встречаются два монаха.
Первый спрашивает: «Как ты медитируешь?»
Второй: «В стену по три часа каждый день смотрю...»
Первый: «Ааа… Всё суетишься...»

В инвестициях важно ничего не делать, находиться в центре циклона, где нет никакого движения, а все вокруг тебя кружится-вертится. Самыми доходными вложениями за последние время были вклады в банке, облигации ОФЗ, золото. В будущем, скорее всего, эта тенденция сохранится.

Депозиты и облигации — это скукота. Нет никакого драйва и нервотрепки. Почему же люди не выбирают эти инструменты для сохранения капитала? Возможно, что не понимают, откуда там делаются деньги.

Вклады дают банку возможность выдавать под них кредит, создавать новые (!!!) деньги чуть ли не в пропорции 1 к 10 (узнайте у нейросети как банки создают деньги из ничего).

Теперь посмотрите по сторонам и увидьте, как много людей берет ипотеку и потребительские кредиты. В вашем окружении наверняка будут такие люди. Оцените масштаб кредитования.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему они все так делают?

Мышление, в моем определении, это умение видеть невидимое и подвергать сомнению видимое. Но даже зная об этом, постоянно испытываешь инерцию в мыслях, не можешь объяснить сам себе простые вещи.

Например, меня поражало, почему люди покупают квартиры в человейниках на окраинах города Краснодара, из которых выбираться из-за пробок дольше, чем долететь от Краснодара до Стамбула? Ведь есть же возможность купить квартиры, пусть в старом фонде, но прямо у парка, в зеленой зоне, в самом центре города с развитой инфраструктурой и дешевле! Почему же люди этого не делают? Да еще жалуются сами, что не могут никуда выбраться.

Думал, что такой «глупый» выбор можно списать на приезжих, для них за тысячи километров от дома кажется, что район города значения не имеет, поэтому и селятся черт знает где. Мне, как местному жителю, это вообще не понять, но видно, для приезжих далекие районы Краснодара все же ближе к теплу Солнца.

Но люди, которые родились в Краснодаре, они-то зачем в дебри переезжают?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Об инвестициях в серебро

В 2025 году цены на серебро выросли почти в 2 раза. 100% доходность.

В своих статьях рассказывал, что покупал монеты, ходил-бродил по сообществу нумизматов, и в какой-то момент мне это все наскучило (главный показатель истинности инвестиций, скукотища!).

И вот теперь ставка сработала, и возникает множество вопросов: от экзистенциальных «Ну и что с этого?» до практически-экономических, за которые могут нобелевские премии давать. Ведь в чем суть: вот есть где-то там биржа и люди, которые определяют цену того же серебра. А есть богом не забытый антикварный Краснодарский рынок. Вопрос: «Как связаны цены где-то там за океаном с где-то здесь, рядом с домом?».

Товар ведь физический, требующий перемещения, керри-трейд сделку «купи здесь и продай там» не провернешь. И вот есть серебряные монеты, которые не продавались на рынке и по старому курсу, а теперь новая цена, в два раза выше. Что будут делать продавцы и покупатели серебра в этом случае?

С этими вопросами отправился на Краснодарский антикварный рынок, он по совместительству еще и книжный рынок.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, я не следил за возвратом, вроде тишина. Ходил в прокуратуру подписывал, выше есть информации.

Что там с золотом?

Пока акции на бирже прощупывают очередное дно, золото впервые в истории пробило отметку в 4000$ за унцию (еще пару-тройку лет назад было 1500$).

Душа поэта не выдержала, мне надоело созерцать отрицательный рост акций, поэтому решил прикупить золотых монеток.

В Краснодаре с этим делом нелегко, банки ломят конские комиссии, а офис специализированного на золоте магазина постоянно меняет дислокацию по городу и работает только по будням в рабочее время (как раз тогда, когда их потенциальные клиенты на работе). Нашел, взял пару монет. Рассказываю обстановку.

Цены на монеты различаются по годам выпуска. К монетам 2025 года дают сертификат, не привязанный к самой монете. Цена выкупа тоже зависит от года выпуска монеты.

Офис разрывается от звонков не только желающих купить монеты в это историческое время, сколько от тех, кто хочет их продать, пока цена на пике. Когда ты что-то покупаешь в качестве инвестиций, тебе это кто-то продает. Это говорит о том, что у вас с ним разные взгляды на будущее. Кто будет прав, покажет время.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Изменение на рынке недвижимости с 1 сентября!

То, о чем мы так долго мечтали, свершилось!

С 1 сентября 2025 года квартиры нельзя будет сдавать посуточно без согласия соседей снизу, сверху, по бокам. Вряд ли какой-нибудь здравомыслящий сосед захочет, чтобы рядом с ним устраивали гай-гуль с шумной музыкой. Посуточной аренды больше не будет. Добро пожаловать, в гостиницы.

Те же арендодатели, которые смогут «подкупить» соседей или выкупить квартиры подъездами вынуждены будут на следующем этапе пройти регистрацию в специальном государственном реестре. Кто этого не сделает, того не допустят к размещению на агрегаторах недвижимости.

Возможно, что это новшество приведет к выбросу на рынок большого числа квартир. Какой прок с ними заморачиваться, если ОФЗ дают 14% годовых?

P.S.
Аналогично владельцы гостиниц должны пройти регистрацию. Это уже приводит к тому, что на Авито выставляются в продажу отели и гостиницы. Самое время прикупить дом у моря!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Страхование недвижимости работает!

Финансовая грамотность — это, в том числе, страхование рисков.

После того как купил дачу, решил от греха подальше ее застраховать. В Сбербанке, плата ~1500 в месяц, выплаты до 2-х миллионов. Со страховкой все же спокойней вкладываться в ремонт.

И вот настал день, когда все работы по даче были завершены, осталось только въехать. Захожу в свой кабинет на радостях, а там… обвалился потолок. Залив. Затопление! Прорвало бак на чердаке, 7 кубов стремилось заполнить мой дом. Благо успели заделать течь гидропломбой «Гидроласт Стоп 1» (рекомендую иметь под рукой, холодная сварка не помогла).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, мне позвонили потом из прокуратуры и вежливо попросили зайти и все оформить. Сходил и за 30 минут все сделали. Денег вроде пока не получал.

Сократите срок ипотеки

Пропуск уроков по математике в школе может стоить слишком дорого во взрослой жизни.

Нигде знание математики так сильно не проявляется, как при решении инвестировать или взять ипотеку. Призываю вас! Когда решите взять кредит или ипотеку, то уделите один день расчетам процентов. Этот день окупит вам миллионы рублей.

Самой большой ошибкой, на мой взгляд, при взятии ипотеки является ее срок — 30 лет.

Нужно уточнить в условиях договора с банком, как происходят выплаты % и основного тела долга. У меня есть подозрение, что когда задается срок ипотеки (30 лет), то этот срок накладывается на каждый ежемесячный платеж. Представьте, что человек берет 10 миллионов под 10% на 30 лет. Высчитывается, сколько он в итоге должен с процентами через 30 лет, пусть где-то около 30 миллионов в сумме получается. Теперь на протяжении 30 лет он будет сперва отдавать по большей части проценты (которые на 30 лет посчитаны) — 20 миллионов, а под конец закроет основную часть ипотеки. Проценты рассчитываются на остаток долга, но ведь этот долг сокращается минимальными темпами, и каждый(!) год — это новый год и новые проценты на оставшуюся сумму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Соликамский Магниевый завод. Подписание соглашения

Когда был на даче и мирно разбирался, почему полопались трубы полива на лужайке от мороза, у меня зазвонил телефон. Незнакомый номер.

Рискнул и поднял трубку:

— Вас беспокоят из прокуратуры, — сказал мужчина с явно украинским акцентом. Он даже не пытался его скрыть.

— Не нужно меня беспокоить! — ответил в трубку. Как же утомили эти мошеннические колл-центры с их схемами разводов.

— Но почему???

Но тут я уже сбросил звонок. С него еще раз звонили, но дело было понятное. Мошенники.

Вдруг в мессенджер пришло сообщение с этого же номера. Это был действительно сотрудник прокуратуры по делу Соликамского Магниевого завода. Он приглашал зайти в прокуратуру в Краснодаре, когда мне будет удобно, чтобы подписать какое-то соглашение. В ответ по ошибке отправил ему в мессенджер фото моих лопнувших на даче кранов (писал сантехнику), на что получил сообщение, что краны они тоже ремонтируют, но давайте сначала разберемся с акциями.

Краткое содержание предыдущих серий:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бэктестинг. Машина времени для анализа акций от «Финам»

Вы хотели бы обыгрывать индекс, но не знали, как это сделать?

Компания «Финам» разработала денежную Пифию — прорицателя, который поможет вам предсказывать… прошлое. Мне, как инфлюэнсеру, не знаю, что это слово обозначает, но меня так посчитали, выпала честь погонять его взад-вперед.

Итак, «Финам» разработал бэктестинг, который позволяет проверять стратегии: «Если бы да кабы...». 

Например, вы имеете свою личную инвестиционную стратегию, вы отбираете акции не по гороскопу, а по коэффициенту для посвященных «P/B» (для новичков расшифровывается как «по барабану»). «Финам» с помощью своего AI-скринера акций позволит вам отправиться на машине времени в прошлое и посмотреть, как сработала ваша стратегия тогда, если бы вы ее придерживались.

Как это работает?

В AI-скринере акции вы выбираете, как вы выбираете акции для покупки, сортируете их, например, по коэффициенту «P/B» по возрастанию.

На выведенный список акций внимание не обращаете (!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Соликамский магниевый завод наносит ответный удар

Если вы помните, если вы знаете, то акции Соликамского магниевого завода перешли к государству.

Дело хорошее, но добросовестные акционеры проходили по нему чуть-ли не как подозреваемые. У них за компанию экспроприировали акции.

И вот новый поворот. Получил письмо от завода, которое не могу расшифровать. Подскажите! Как понимаю, деньги за акции выплатят, если ты обратишься куда-то далеко в Пермь! Или в прокуратуру по месту жительства. Так? А попроще нельзя? Привожу письмо.

Простить и понять.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Схема «Якорь» от застройщика

Давеча мониторил цены на недвижимость в Краснодаре и обнаружил схематоз от застройщиков.

Они выставляют в своем продаваемом доме все квартиры по неадекватно завышенной цене за квадратный метр. Около 320 тысяч рублей за клетку. И только одну квартиру ставят по приемлемой цене в районе 200 тысяч рублей за квадрат. Это и есть наживка.

Относительно 320 тысяч — 200 смотрятся как удача, мозг отключается, клиент клюет. За открытие этой поведенческой модели «Якорь» (мозг оценивает цены относительно, а не абсолютно) люди нобелевские премии получали, а тут у них нашлись последователи в виде застройщиков. 

При этом в Краснодаре уже можно взять квартиру на вторичном рынка за 86 тысяч за квадрат.

Такие схемы изменяют среднюю стоимость квадратного мера в сторону его повышения. Будьте бдительны!

P.S.
Возможно, мне эта схема вся привиделась. Она не является руководством к действию. )

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок недвижимости стагнирует

Как обстоят дела с продажей недвижимости в Краснодарском крае?

Задал этот вопрос знакомому риэлтору, который помогал мне приобрести дом у моря. Вот его ответ: 

Рынок в раздрае большом, на самом деле, в целом он стагнирует, то есть по сути своей, с одной стороны, цены растут, но в массе своей бездумно. Я вот общаюсь с собственниками и при этом практически никто ничего не продает. 

У застройщиков дела разделились: большинство застройщиков без работы сидят, там на грани можно сказать разорения, или даже разорения, но есть застройщики, у которых ниши, скажем так интересны для людей, у которых есть деньги, те как бы на заказах сидят, но их небольшой процент.



В агентах такая же ерунда закрываются, разоряются,  как бы пачками все по факту, пачками.  Мне тоже сложновато работать сейчас, но я нащупал, скажем так схему, которая сейчас действенно какой-то результат дает и поэтому все нормально, особо по крайней мере не жалуюсь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Математика «Кубаноида»

На популярном сайте «Пикабу» разгорелась дискуссия, в которой поджаривают обнаглевших кубаноидов, которые задрали цены на проживание на побережье Черного моря (а оно теперь в Анапе точно черное) до небес. Требуют изверги по 25 000 рублей за сутки (с упреками, а «работать не пробовали»).

Как представитель местной фауны и человека, изучающего финансовую грамотность, проясню моменты, как мне это все видится. Математику процесса.

1) Посмотрите на «Авито» в разделе «Коммерческая недвижимость», сколько стоит купить гостиницу на побережье. В том же Сочи. Кстати, я посмотрел, там идет какая-то распродажа или аукцион невиданной щедрости, или это фейки, или оно все пойдет под снос. Но в Адлере можно купить гостиницу за 28 миллионов рублей. Вот такую:

Что-то не верится в такую сказку (происки кубаноидов-риэлторов — гремучая смесь, тут согласен с северянами), поэтому посмотрим более реальное предложение за 220 миллионов рублей. Вот:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Турции перестали принимать на обмен доллары

Как-то незаметно прошла новость, что в Турции уже нельзя поменять не только старые доллары, но даже новые! Синие.

Связано, по официальной легенде, с вбросом большого количества фальшивок.

Авто-репост. Читать в блоге >>>