комментарии Владимир Никонов на форуме

Об инвестициях в серебро

В 2025 году цены на серебро выросли почти в 2 раза. 100% доходность.

В своих статьях рассказывал, что покупал монеты, ходил-бродил по сообществу нумизматов, и в какой-то момент мне это все наскучило (главный показатель истинности инвестиций, скукотища!).

И вот теперь ставка сработала, и возникает множество вопросов: от экзистенциальных «Ну и что с этого?» до практически-экономических, за которые могут нобелевские премии давать. Ведь в чем суть: вот есть где-то там биржа и люди, которые определяют цену того же серебра. А есть богом не забытый антикварный Краснодарский рынок. Вопрос: «Как связаны цены где-то там за океаном с где-то здесь, рядом с домом?».

Товар ведь физический, требующий перемещения, керри-трейд сделку «купи здесь и продай там» не провернешь. И вот есть серебряные монеты, которые не продавались на рынке и по старому курсу, а теперь новая цена, в два раза выше. Что будут делать продавцы и покупатели серебра в этом случае?

С этими вопросами отправился на Краснодарский антикварный рынок, он по совместительству еще и книжный рынок.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, я не следил за возвратом, вроде тишина. Ходил в прокуратуру подписывал, выше есть информации.

Что там с золотом?

Пока акции на бирже прощупывают очередное дно, золото впервые в истории пробило отметку в 4000$ за унцию (еще пару-тройку лет назад было 1500$).

Душа поэта не выдержала, мне надоело созерцать отрицательный рост акций, поэтому решил прикупить золотых монеток.

В Краснодаре с этим делом нелегко, банки ломят конские комиссии, а офис специализированного на золоте магазина постоянно меняет дислокацию по городу и работает только по будням в рабочее время (как раз тогда, когда их потенциальные клиенты на работе). Нашел, взял пару монет. Рассказываю обстановку.

Цены на монеты различаются по годам выпуска. К монетам 2025 года дают сертификат, не привязанный к самой монете. Цена выкупа тоже зависит от года выпуска монеты.

Офис разрывается от звонков не только желающих купить монеты в это историческое время, сколько от тех, кто хочет их продать, пока цена на пике. Когда ты что-то покупаешь в качестве инвестиций, тебе это кто-то продает. Это говорит о том, что у вас с ним разные взгляды на будущее. Кто будет прав, покажет время.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Изменение на рынке недвижимости с 1 сентября!

То, о чем мы так долго мечтали, свершилось!

С 1 сентября 2025 года квартиры нельзя будет сдавать посуточно без согласия соседей снизу, сверху, по бокам. Вряд ли какой-нибудь здравомыслящий сосед захочет, чтобы рядом с ним устраивали гай-гуль с шумной музыкой. Посуточной аренды больше не будет. Добро пожаловать, в гостиницы.

Те же арендодатели, которые смогут «подкупить» соседей или выкупить квартиры подъездами вынуждены будут на следующем этапе пройти регистрацию в специальном государственном реестре. Кто этого не сделает, того не допустят к размещению на агрегаторах недвижимости.

Возможно, что это новшество приведет к выбросу на рынок большого числа квартир. Какой прок с ними заморачиваться, если ОФЗ дают 14% годовых?

P.S.
Аналогично владельцы гостиниц должны пройти регистрацию. Это уже приводит к тому, что на Авито выставляются в продажу отели и гостиницы. Самое время прикупить дом у моря!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Страхование недвижимости работает!

Финансовая грамотность — это, в том числе, страхование рисков.

После того как купил дачу, решил от греха подальше ее застраховать. В Сбербанке, плата ~1500 в месяц, выплаты до 2-х миллионов. Со страховкой все же спокойней вкладываться в ремонт.

И вот настал день, когда все работы по даче были завершены, осталось только въехать. Захожу в свой кабинет на радостях, а там… обвалился потолок. Залив. Затопление! Прорвало бак на чердаке, 7 кубов стремилось заполнить мой дом. Благо успели заделать течь гидропломбой «Гидроласт Стоп 1» (рекомендую иметь под рукой, холодная сварка не помогла).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, сегодня такая же бумажка пришла, подскажите что Вы делали, пожалуйста, деньги вернули?

Работяга, мне позвонили потом из прокуратуры и вежливо попросили зайти и все оформить. Сходил и за 30 минут все сделали. Денег вроде пока не получал.

Сократите срок ипотеки

Пропуск уроков по математике в школе может стоить слишком дорого во взрослой жизни.

Нигде знание математики так сильно не проявляется, как при решении инвестировать или взять ипотеку. Призываю вас! Когда решите взять кредит или ипотеку, то уделите один день расчетам процентов. Этот день окупит вам миллионы рублей.

Самой большой ошибкой, на мой взгляд, при взятии ипотеки является ее срок — 30 лет.

Нужно уточнить в условиях договора с банком, как происходят выплаты % и основного тела долга. У меня есть подозрение, что когда задается срок ипотеки (30 лет), то этот срок накладывается на каждый ежемесячный платеж. Представьте, что человек берет 10 миллионов под 10% на 30 лет. Высчитывается, сколько он в итоге должен с процентами через 30 лет, пусть где-то около 30 миллионов в сумме получается. Теперь на протяжении 30 лет он будет сперва отдавать по большей части проценты (которые на 30 лет посчитаны) — 20 миллионов, а под конец закроет основную часть ипотеки. Проценты рассчитываются на остаток долга, но ведь этот долг сокращается минимальными темпами, и каждый(!) год — это новый год и новые проценты на оставшуюся сумму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Соликамский Магниевый завод. Подписание соглашения

Когда был на даче и мирно разбирался, почему полопались трубы полива на лужайке от мороза, у меня зазвонил телефон. Незнакомый номер.

Рискнул и поднял трубку:

— Вас беспокоят из прокуратуры, — сказал мужчина с явно украинским акцентом. Он даже не пытался его скрыть.

— Не нужно меня беспокоить! — ответил в трубку. Как же утомили эти мошеннические колл-центры с их схемами разводов.

— Но почему???

Но тут я уже сбросил звонок. С него еще раз звонили, но дело было понятное. Мошенники.

Вдруг в мессенджер пришло сообщение с этого же номера. Это был действительно сотрудник прокуратуры по делу Соликамского Магниевого завода. Он приглашал зайти в прокуратуру в Краснодаре, когда мне будет удобно, чтобы подписать какое-то соглашение. В ответ по ошибке отправил ему в мессенджер фото моих лопнувших на даче кранов (писал сантехнику), на что получил сообщение, что краны они тоже ремонтируют, но давайте сначала разберемся с акциями.

Краткое содержание предыдущих серий:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бэктестинг. Машина времени для анализа акций от «Финам»

Вы хотели бы обыгрывать индекс, но не знали, как это сделать?

Компания «Финам» разработала денежную Пифию — прорицателя, который поможет вам предсказывать… прошлое. Мне, как инфлюэнсеру, не знаю, что это слово обозначает, но меня так посчитали, выпала честь погонять его взад-вперед.

Итак, «Финам» разработал бэктестинг, который позволяет проверять стратегии: «Если бы да кабы...». 

Например, вы имеете свою личную инвестиционную стратегию, вы отбираете акции не по гороскопу, а по коэффициенту для посвященных «P/B» (для новичков расшифровывается как «по барабану»). «Финам» с помощью своего AI-скринера акций позволит вам отправиться на машине времени в прошлое и посмотреть, как сработала ваша стратегия тогда, если бы вы ее придерживались.

Как это работает?

В AI-скринере акции вы выбираете, как вы выбираете акции для покупки, сортируете их, например, по коэффициенту «P/B» по возрастанию.

На выведенный список акций внимание не обращаете (!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Соликамский магниевый завод наносит ответный удар

Если вы помните, если вы знаете, то акции Соликамского магниевого завода перешли к государству.

Дело хорошее, но добросовестные акционеры проходили по нему чуть-ли не как подозреваемые. У них за компанию экспроприировали акции.

И вот новый поворот. Получил письмо от завода, которое не могу расшифровать. Подскажите! Как понимаю, деньги за акции выплатят, если ты обратишься куда-то далеко в Пермь! Или в прокуратуру по месту жительства. Так? А попроще нельзя? Привожу письмо.

Простить и понять.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Схема «Якорь» от застройщика

Давеча мониторил цены на недвижимость в Краснодаре и обнаружил схематоз от застройщиков.

Они выставляют в своем продаваемом доме все квартиры по неадекватно завышенной цене за квадратный метр. Около 320 тысяч рублей за клетку. И только одну квартиру ставят по приемлемой цене в районе 200 тысяч рублей за квадрат. Это и есть наживка.

Относительно 320 тысяч — 200 смотрятся как удача, мозг отключается, клиент клюет. За открытие этой поведенческой модели «Якорь» (мозг оценивает цены относительно, а не абсолютно) люди нобелевские премии получали, а тут у них нашлись последователи в виде застройщиков. 

При этом в Краснодаре уже можно взять квартиру на вторичном рынка за 86 тысяч за квадрат.

Такие схемы изменяют среднюю стоимость квадратного мера в сторону его повышения. Будьте бдительны!

P.S.
Возможно, мне эта схема вся привиделась. Она не является руководством к действию. )

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок недвижимости стагнирует

Как обстоят дела с продажей недвижимости в Краснодарском крае?

Задал этот вопрос знакомому риэлтору, который помогал мне приобрести дом у моря. Вот его ответ: 

Рынок в раздрае большом, на самом деле, в целом он стагнирует, то есть по сути своей, с одной стороны, цены растут, но в массе своей бездумно. Я вот общаюсь с собственниками и при этом практически никто ничего не продает. 

У застройщиков дела разделились: большинство застройщиков без работы сидят, там на грани можно сказать разорения, или даже разорения, но есть застройщики, у которых ниши, скажем так интересны для людей, у которых есть деньги, те как бы на заказах сидят, но их небольшой процент.



В агентах такая же ерунда закрываются, разоряются,  как бы пачками все по факту, пачками.  Мне тоже сложновато работать сейчас, но я нащупал, скажем так схему, которая сейчас действенно какой-то результат дает и поэтому все нормально, особо по крайней мере не жалуюсь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Математика «Кубаноида»

На популярном сайте «Пикабу» разгорелась дискуссия, в которой поджаривают обнаглевших кубаноидов, которые задрали цены на проживание на побережье Черного моря (а оно теперь в Анапе точно черное) до небес. Требуют изверги по 25 000 рублей за сутки (с упреками, а «работать не пробовали»).

Как представитель местной фауны и человека, изучающего финансовую грамотность, проясню моменты, как мне это все видится. Математику процесса.

1) Посмотрите на «Авито» в разделе «Коммерческая недвижимость», сколько стоит купить гостиницу на побережье. В том же Сочи. Кстати, я посмотрел, там идет какая-то распродажа или аукцион невиданной щедрости, или это фейки, или оно все пойдет под снос. Но в Адлере можно купить гостиницу за 28 миллионов рублей. Вот такую:

Что-то не верится в такую сказку (происки кубаноидов-риэлторов — гремучая смесь, тут согласен с северянами), поэтому посмотрим более реальное предложение за 220 миллионов рублей. Вот:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Турции перестали принимать на обмен доллары

Как-то незаметно прошла новость, что в Турции уже нельзя поменять не только старые доллары, но даже новые! Синие.

Связано, по официальной легенде, с вбросом большого количества фальшивок.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

О переплате за квартиру

Читатель спрашивает:

«Владимир приветствую, наткнулся на новость

(Максимальный уровень ставок по ипотеке в банках достиг 43%, сообщает РБК.

Если стоите — присядьте. С таким процентом переплата за квартиру стоимостью в 12 млн рублей (первый взнос 1 млн рублей) на срок 20 лет составит 94,6 млн рублей. Другими словами, без ипотеки за эти же деньги вместо 1 квартиры вы сможете купить почти 9!)

И вспомнил ваш подкаст про ключевую ставку в Америке, где все дорогое при низкой процентной ставке, тут ситуация получается противоположная, ставку в России повысили и так же цены выросли, хотелось бы ваше мнение услышать, почему так происходит? Спасибо за ответ».

Начнем с по-настоящему шокирующей информации. Если вместо платежей по ипотеке под такой процент их вкладывать в банк каждый месяц под такой же процент, то через 30 лет у вас будет несколько миллиардов (!!!) рублей. Считайте сами: https://calcus.ru/kalkulyator-vkladov с капитализацией процентов (внимание, данные расчета травмируют психику). Так что переплата идет не на миллионы, а на миллиарды… Однушка за 40 миллиардов! Жуть.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Деградация стоимости

Вышла новость, что стоимость поддержанных электромобилей рушится с дикой скоростью:

«Проблема в том, что деградация происходит гораздо более быстро, чем закладывалось. Так, два года назад ожидалось, что остаточная стоимость авто после трех лет эксплуатации составит 60%, однако по факту теперь она составляет лишь 35%, то есть оказалась ниже почти в разы».

То есть, если вы купите электромобиль, то через три года он подешевеет почти в 3 раза! В связи с этим интересно само выражение «деградация стоимости». С точки зрения инвестиций на него нужно обращать внимание. Покупая что-либо, нужно прикидывать, как упадет этот объект в стоимости спустя годы.

Есть вещи, которые не деградируют веками, например, золото и серебро. А как ведут себя другие объекты? Телефоны, телевизоры, жесткие диски, плитка в ванной… Дорожают или дешевеют? Оглядываясь назад, вижу, что выгодно было тратить деньги в тот же самый ремонт, который уже держится десятилетие.

Добавьте в свой лексикон выражение «деградация стоимости». Учитывайте его, когда делаете приобретение.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира на миллиард!

На одном популярном ресурсе интернета вдруг начало пробуждаться осознание в области финансов. Автор статьи посчитал, что при покупке квартиры в Санкт-Петербурге в ипотеку за 20 миллионов он будет платить 340 тысяч рублей каждый месяц на протяжении 30 лет!!!

 «И я не поверил своим глазам: 340К/мес на период 30 лет, Карл!»

И я ему ответил: «Что это вы, Дядя Фёдор, не всё еще посчитали!». Если вместо покупки квартиры каждый месяц откладывать эти самые 340 тысяч рублей в месяц в банк под, допустим, 12% годовых, то через 30 лет на вашем счете будет...

Вы не поверите своим глазам… У вас будет МИЛЛИАРД!

Проверьте сами на калькуляторе вкладов.

Это еще значит то, что банк, который выдал такую ипотеку, заработает не просто несколько квартир, он получит весь этот миллиард! Ведь он будет полученные деньги инвестировать и выдавать другим...

Конечно, может быть, через 30 лет это будет другой миллиард. Но все равно было приятно оставить детям и внуками миллиард, вместо квартиры, которой будет уже 30 лет…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Владимир Никонов, наверное дело в менеджменте! В москве все туалеты Роснефти чистейшие ))

W1, так я и говорю, что Роснефть впереди! Это у меня еще способность попадать в те моменты, когда они не убрались. Например, в полночь…

Технический индикатор «Чистый туалет» для выбора акций нефтяников

Существуют десятки технических индикаторов, по которым можно принимать решение о покупке/продаже акций.

Предлагаю простой индикатор, по которому можно судить о том, как идут дела в компании. Он будет называться «Чистый туалет». Для его оценки, в случае нефтяников, нам нужно заехать на заправку компании и оценить чистоту туалета. Желательно это сделать в полночь.

Мой анализ заправок на трассе к морю в Краснодарском крае Лукойла, Газпромнефти, Роснефти показал, что дела у них туго. Мыла в туалете ни было нигде! Это свидетельствуют о тяжелом экономическом положении компании… ) У Лукойла был грязнющий туалет (конкретно на одной заправке), по свидетельствам работников причина такого положения заключается в том, что они сократили уборщиц и повесили это дело на обычный персонал. Нашли на чем экономить! Если из-за грязного туалета клиент хоть раз выберет другую заправку (как это сделал сам), то сколько на эти потерянные деньги можно было бы купить мыла??? Можно было бы свой мыловаренный завод открыть! В итоге, более менее хорош был туалет у Роснефти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Технический индикатор «Чистый туалет» для выбора акций нефтяников

Существуют десятки технических индикаторов, по которым можно принимать решение о покупке/продаже акций.

Предлагаю простой индикатор, по которому можно судить о том, как идут дела в компании. Он будет называться «Чистый туалет». Для его оценки, в случае нефтяников, нам нужно заехать на заправку компании и оценить чистоту туалета. Желательно это сделать в полночь.

Мой анализ заправок на трассе к морю в Краснодарском крае Лукойла, Газпромнефти, Роснефти показал, что дела у них туго. Мыла в туалете ни было нигде! Это свидетельствуют о тяжелом экономическом положении компании… ) У Лукойла был грязнющий туалет (конкретно на одной заправке), по свидетельствам работников причина такого положения заключается в том, что они сократили уборщиц и повесили это дело на обычный персонал. Нашли на чем экономить! Если из-за грязного туалета клиент хоть раз выберет другую заправку (как это сделал сам), то сколько на эти потерянные деньги можно было бы купить мыла??? Можно было бы свой мыловаренный завод открыть! В итоге, более менее хорош был туалет у Роснефти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>