Переход на эскроу-счета повысит популярность новостроек «на котловане»
В условиях растущей себестоимости строительства покупка жилья в новостройке на ранней стадии строительной готовности становится едва ли не единственным способом существенно сэкономить. К такому выводу пришли специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«Если раньше покупка квартиры на старте продаж проекта была уделом опытных инвесторов, которые стремились максимально заработать по мере строительной готовности, то с приходом эскроу-счетов жильё «на котловане» будут активно покупать именно для себя, – рассуждает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Ведь с приходом системы эскроу покупатели фактически ничем не рискуют – они либо получат квартиру, либо гарантированно вернут вложенные средства. Вероятно, рост доли сделок на ранних этапах готовности составит 30-50% в ближайшие два-три года».
По словам эксперта, после 1 июля покупатели жилья будут стремиться искать проекты, где ведутся продажи через эскроу.
«Когда появился ДДУ, людям также предлагали покупать жильё по ПДКП, договорам инвестирования, ещё жива была система ЖСК, причём проекты, где использовались старые схемы, были доступнее, однако клиенты предпочли безопасность, – вспоминает Татьяна Подкидышева. – Переход на эскроу имеет аналогичный эффект, по крайней мере, так его воспринимают покупатели».
Вадим Джог, для себя это подразумевает что дорогомного ли осталось людей по стране не имеющих недвижимость и готовых платить ещё и дорого?
Сергей Иванов, что значит «осталось»? Постоянно вырастают новенькие люди :)
Shmikl, ну как бэ пояснить. Вот есть сегмент бизнеса. Производство кефира например. Или ритейл ( ну там магнит ашан и тд) Есть там директор, 10-100 топов, верхушка предприятия какая то. И производств таких ну на регион предположим 10. На рынке все давно. Лет по 10-20. Все друг друга знают, иногда друг к другу переходят или в производство ну мяса. Кому надо уже все купили в основном. И Лексус и коттедж и квартиру себе и детям, кому охота мудиться ещё и пару арендных. Я не скажу что вот на машине одной и той же ездят всю жизнь( хотякто в возрасте реально менять лениво просто, привык и ездишь лет по 5-10) но живут подолгу в хороших домах, коттеджах, просто так не переезжают потому что там 3 качели для детей а не 2 или паркинг на 10 сантиметров шире. И как бы вот я наблюдаю за своим сегментом- на манеже все те же. Живёт там же, тачка та же, сделал все нормально себе и закрыл вопрос, занимается спокойно делами, бизнесом и тд. Новых игроков особо не прибавляется ну или они внизу болтаются где то, работают за еду и ни о какойнедвиге там речь не идёт, разве что в ипотеку ( как раз тот рискованный долг, когда вот перестать платить банку могут в любой момент). Поэтому приток новых людей из деревень или миллениалы в своих худи с авокадо в руках и штанишках коротеньких это так себе заемщики, имхо. Строить то строят но сколько банк будет раздавать всем подряд? Пора б уже ужесточать как то требования а не надувать пузырь, что вот у нас год к году портфель ипотечных кидков прирос на 30% и все в ладоши хлопают.
Сергей Иванов, так еще дохрена в эту тему лезет особо хитрожопых. Помнится мне одно время, когда бакс падал к рублю — с 2001 по 2008 очень было модно брать валютные кредиты, в том числе и ипотечные. И было там все шоколадно, никто не ныл. А вот когда руппи в 2008 сканакул к баксу с 24 до 36 — сразу заныли, типа нас обманули, мы не знали — пикеты перед банками и все такое. Так вот, к чему я это все — сейчас самые хитрожопые гребут ипотеку в расчете на возможную будущую гиперинфляцию, надеются в будущем погасить кредит «с одной зарплаты». Такое было уже один раз — когда СССР развалился и те, кто успел влезть в последний вагон кооперативных квартир действительно платили за них обесцененными деньгами. Но тогда, минуточку, менялся общественный строй, страна развалилась и только начинала свой путь к капитализму.
Сципион, дадада, я отслеживал эти пикеты, новости кишели ими одно времяно вот как будто валютных ипотечников итого было толи 20 толи 50 т человек. Этих хитровыделанных которые всех обманули. До сих пор встречаются фанаты которые все ждут квартиру за сотку, тогда то они уж наберут сразу
