комментарии Финансовый Архитектор на форуме

Санкции на НКЦ и Мосбиржу: что теперь будет с долларами и евро?



В связи с вводом рестрикций США в отношении НКЦ и Мосбиржи, на Мосбирже больше не будут проводиться биржевые торги долларами и евро. Что теперь будет с долларами и евро?

Вклады и счета

Остановка биржевых торгов долларами и евро не повлияет на вклады и счета граждан и бизнеса. Все деньги остаются сохранны. Выдача наличной иностранной валюты осуществляется согласно режиму, ранее установленному ЦБ РФ.

Операции с валютой

Все операции с валютой вне биржи остаются доступны. При этом в первое время может быть сильная разница между ценой покупки и продажи наличных долларов и евро. Полагаю, сейчас не подходящее время, чтобы купить или продать наличную валюту, делать это нужно в спокойное время.

Экспорт и импорт

Рестрикции в отношении НКЦ создадут дополнительные неудобства при экспортно-импортных операциях, возможен рост издержек, что приведет к росту цены. Однако, ключевые экспортеры и импортеры уже освоили международные расчеты без использования долларов и евро, в основном расчеты будут проводиться в юанях и рублях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Санкции на НКЦ и Мосбиржу: что теперь будет с долларами и евро?



В связи с вводом рестрикций США в отношении НКЦ и Мосбиржи, на Мосбирже больше не будут проводиться биржевые торги долларами и евро. Что теперь будет с долларами и евро?

Вклады и счета

Остановка биржевых торгов долларами и евро не повлияет на вклады и счета граждан и бизнеса. Все деньги остаются сохранны. Выдача наличной иностранной валюты осуществляется согласно режиму, ранее установленному ЦБ РФ.

Операции с валютой

Все операции с валютой вне биржи остаются доступны. При этом в первое время может быть сильная разница между ценой покупки и продажи наличных долларов и евро. Полагаю, сейчас не подходящее время, чтобы купить или продать наличную валюту, делать это нужно в спокойное время.

Экспорт и импорт

Рестрикции в отношении НКЦ создадут дополнительные неудобства при экспортно-импортных операциях, возможен рост издержек, что приведет к росту цены. Однако, ключевые экспортеры и импортеры уже освоили международные расчеты без использования долларов и евро, в основном расчеты будут проводиться в юанях и рублях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Санкции на НКЦ и Мосбиржу: что теперь будет с долларами и евро?



В связи с вводом рестрикций США в отношении НКЦ и Мосбиржи, на Мосбирже больше не будут проводиться биржевые торги долларами и евро. Что теперь будет с долларами и евро?

Вклады и счета

Остановка биржевых торгов долларами и евро не повлияет на вклады и счета граждан и бизнеса. Все деньги остаются сохранны. Выдача наличной иностранной валюты осуществляется согласно режиму, ранее установленному ЦБ РФ.

Операции с валютой

Все операции с валютой вне биржи остаются доступны. При этом в первое время может быть сильная разница между ценой покупки и продажи наличных долларов и евро. Полагаю, сейчас не подходящее время, чтобы купить или продать наличную валюту, делать это нужно в спокойное время.

Экспорт и импорт

Рестрикции в отношении НКЦ создадут дополнительные неудобства при экспортно-импортных операциях, возможен рост издержек, что приведет к росту цены. Однако, ключевые экспортеры и импортеры уже освоили международные расчеты без использования долларов и евро, в основном расчеты будут проводиться в юанях и рублях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый фонд недвижимости Рентал ПРО: необычная схема бизнеса

Друзья, в связи с планируемым запуском нового фонда коммерческой недвижимости "Рентал ПРО" под управлением УК «А класс капитал», настало время сделать небольшую заметку с анализом фонда.

«А класс капитал» — таже компания, которая управляла фондом «ПНК-рентал» и который, пожалуй, был лучший фонд на коммерческую недвижимость. В 2023 году «ПНК-рентал» был расформирован, а имущество продано в фонд САБ7 по очень приличной цене, полученные деньги распределили между пайщиками.

Краткая справка

• Цена пая: 986 рублей;
• Дивиденды: ежемесячно;
• Уровень листинга: третий;
• Индексация аренды: ежегодно;
• Размер индексации: не опубликован;
• Кредитные средства: не используются;
• Начальный объем: более 25 млрд рублей;
• Целевой объем фонда: примерно 1 трлн рублей;
• Категория инвесторов: только квалифицированные;
• Комиссия за управление: 3% от выплаченного дохода;
• Предполагаемый дивидендный доход: в диапазоне 10-13% годовых до НДФЛ и до вычета комиссии за управление;
• Объекты инвестирования: индустриальная недвижимость с заключенными договорами аренды, либо объекты на этапы строительства с заключенными соглашениями о намерении арендовать объект.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Заметки по фондам коммерческой недвижимости

Приветствую, друзья. Недавно УК Парус опубликовала интересные данные по рынку коммерческой недвижимости в сегменте складов и бизнес-центров, настало время сделать небольшие заметки.

20 лет стагнации арендных ставок на склады

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Заметки по фондам коммерческой недвижимости

Приветствую, друзья. Недавно УК Парус опубликовала интересные данные по рынку коммерческой недвижимости в сегменте складов и бизнес-центров, настало время сделать небольшие заметки.

20 лет стагнации арендных ставок на склады

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Газпром. Деньги есть.


Друзья, приветствую. Пока все бегали по потолку, обсуждая бумажный убыток Газпрома по итогам 2023 года, как-то прошла мимо всех аналитиков новость о том, сколько сейчас денег у Газпрома. А деньги есть. И так, по состоянию на 31.03.2024 на основе опубликованной промежуточной бухгалтерской отчетности Газпром имеет ~747 млрд наличности, что на ~426 млрд больше, чем на 31.12.2023:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Опасность и возможности в длинных ОФЗ и ЗПИФ недвижимости

Приветствую, друзья. В контексте текущей доходности длинных ОФЗ хотел бы немного пролить свет на тему возможных рисков при их покупке. А также знаю, что многие сравнивают ЗПИФ недвижимости с длинными облигациями, хотел бы поделиться мыслями и по этой теме тоже.

Я свел в одну таблицу некоторые важные параметры по длинным ОФЗ и некоторым ЗПИФ-ам недвижимости, у которых окончания срока доверительного управления не ранее 2030 года (потому что ЗПИФ с более короткими сроками вот конкретно мне не интересны).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Опасность и возможности в длинных ОФЗ и ЗПИФ недвижимости

Приветствую, друзья. В контексте текущей доходности длинных ОФЗ хотел бы немного пролить свет на тему возможных рисков при их покупке. А также знаю, что многие сравнивают ЗПИФ недвижимости с длинными облигациями, хотел бы поделиться мыслями и по этой теме тоже.

Я свел в одну таблицу некоторые важные параметры по длинным ОФЗ и некоторым ЗПИФ-ам недвижимости, у которых окончания срока доверительного управления не ранее 2030 года (потому что ЗПИФ с более короткими сроками вот конкретно мне не интересны).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Долгосрочные ОФЗ для получения ежемесячных выплат


Обновил подборку длинных ОФЗ, которая составлена таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их для большей доходности. Большинство облигаций имеет срок погашения от 10 лет, следовательно, при вероятном снижении доходности в будущем, есть возможность дополнительно заработать на переоценке самого тела облигации.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Возвращение к тоталитаризму не планируется: хорошие новости для российских инвесторов

Немного слежу за ключевыми новостями, которые могут влиять на частные инвестиции в России. И хочу поделиться несколькими интересными заявлениями от Валентины Матвиенко и Владимира Путина.

Матвиенко в интервью Киселеву:

Прежде всего, очень ответственно. Я хочу сказать, что планов у руководства страны по закручиванию гаек нет, это больше эмоциональные оценки. Второе: возвращение к тоталитарному государству невозможно, недопустимо. У нас уже есть исторический опыт, и мы знаем, как долго и трудно мы избавлялись от последствий. И второе тоталитарное государство никогда не может быть в XXI веке в странах, которые настроены на развитие. Россия настроена на развитие.

Это крайне важное заявление от чиновника высшего уровня, которому, как мне показалось, СМИ не предали значения. Что это значит для инвесторов в России: возврата в СССР / построение СССР 2.0 ни под каким соусом не будет, а лозунги «поиграли в капитализм и хватит» — не более чем популистские заявления.

Интереснейшие заявления Путина на встрече с представителями крупного бизнеса 25 апреля:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Можно ли иметь вклад в физическом золоте?

Раньше мое отношение к обезличенным металлическим счетам (ОМС) было строго отрицательным — они не обеспечены слитками, не страхуются в АСВ, по ним огромная разница между ценой покупки и продажи. Сложно было представить зачем ОМС, если есть GLDRUB_TOM (биржевое золото, хранится в НКЦ на территории России) или на худой конец биржевой фонд на золото.

Со слитками тоже все не так просто, нормальная цена до недавнего времени начиналась на слитки с массой от 1000г, хотя сейчас с ростом объема сделок стали появляться слитки с массой 250-500г по более-менее адекватным ценникам. То есть это не тот инструмент сбережений (а золото — это именно сбережения, а не инвестиция), в который легко вкладываться на регулярной основе.

Но мир финансов не стоит на месте, не давно я обнаружил, что в некоторых банках можно копить золото на ОМС, а потом снять его в физическом виде на вполне адекватных условиях, что в корне меняет мое отношение к ОМС, теперь для него появляется место в моей долгосрочной стратегии, и я рассматриваю такой инструмент как вложение в квази-физическое золото. Перечень банков совсем не большой, но вполне меня устраивающий:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Фиксируем доходность на десятилетие?

Друзья, приветствую. Короткая заметка по длинным ОФЗ.

В условиях, когда Минфин размещает огромные объемы облигаций, создается давление на котировки длинных ОФЗ, что приводит к весьма интересным уровням доходностей в бумагах со сроками погашения 10+ лет.

Сделал подборку из шести 10+ летних ОФЗ таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их, повышая свою доходность:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пора подавать заявление на инвестиционный вычет по ИИС

Всегда думал, что заявление на инвестиционный налоговый вычет имеет смысл подавать с марта месяца. А тут зашел в личный кабинет налоговой, и обнаружил, что работодатель уже отчитался о доходе за 2023 год. Подал заявление на получение инвестиционного вычета со взноса на ИИС. Чем раньше подашь заявление, тем раньше получишь деньги!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пора подавать заявление на инвестиционный вычет по ИИС

Всегда думал, что заявление на инвестиционный налоговый вычет имеет смысл подавать с марта месяца. А тут зашел в личный кабинет налоговой, и обнаружил, что работодатель уже отчитался о доходе за 2023 год. Подал заявление на получение инвестиционного вычета со взноса на ИИС. Чем раньше подашь заявление, тем раньше получишь деньги!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвест итоги января 2024: нужно больше золота!

Портфельные события

Январь радовал обилием дивидендов, которые позволили выполнить «годовой план минимум» по инвестициям уже в первом месяце года на 7,6%. И тем не менее в начале января я много размышлял о том, что хорошо было бы остановить все инвестиционные операции хотя бы до второй половины марта, спокойно получить дивиденды, поднакопить кэш, дивидендным «хулиганам» (то есть тем, кто не заплатил дивиденды в 2023, а таких компаний на начало января у меня было четыре: «Полюс», «Северсталь», «ММК», «НЛМК») дать шанс до середины года, а в это время полностью сосредоточиться на рабочих проектах.

Наверное, спокойствие для инвестора — признак зрелости и сбалансированности. И, похоже, мне еще предстоит к нему стремиться. С другой стороны оптимизировать портфель, исходя из актуальной информации и своей стратегии — тоже важно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в золото для богатых
Продолжая тему инвестиций в золото. Возможно, вы знаете, что приобретение слитков золота не всегда выгодно из-за большой разницы в цене покупки и продажи, которая может достигать 10-15%.

Тем не менее, в 2022 году банки продали физлицам более 75 тонн золотых слитков, а за первые 4 месяца 2023 года населению было продано 35 тонн золота, так что возможно, рекорд 2022 года уже был побит, о чем мы, скорее всего, узнаем немного позже.

В банке ВТБ заявили, что средний объем одной продажи с начала 2023 года составил 18кг (!) золота. Впрочем, на эту статистику влияет ограничение, введенное самим ВТБ: минимальный доступный объем покупок — от 1кг золота. А в Сбербанке сообщили, что чаще всего россияне покупают золотые слитки весом 10-20 грамм.

И тут возникает вопрос, а какие условия инвестирования в золото для людей состоятельных и для людей с небольшими свободными средствами?

Впервые я об этом задумался, когда узнал от бывших коллег, что у них закончились стандартные слитки. Я даже удивился: а разве их могут покупать физлица? В таких слитках, например, хранят золото центральные банки, выглядят они вот так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Налоги при продаже золота

Коллеги, делюсь сведения по налогообложению операций с золотом. Сразу скажу, что прибыль от операций с золотом подлежит налогообложению не зависимо от того продаете вы монеты, слитки, золото с ОМС или любую иную форму золота. Но не все так однозначно, везде есть нюансы, о них и поговорим.

Операции с биржевыми фондами на золото

Самое простое — это прибыль от продажи биржевых фондов на золото. Здесь налоговым агентом выступает брокер, который сам удержит все необходимые налоги, а если денег не хватило, то по итогам года автоматически передаст данные в ФНС, после чего вы сможете самостоятельно уплатить налог.

При этом на владение биржевыми фондами действует 3х летняя налоговая льгота на долгосрочное владение (детали не расписываю, предполагаю, что меня читают люди, которые знают, что такое ЛДВ).

Операции с физическим золотом (слитки, монеты), ОМС, биржевым контрактом GLDRUB_TOM

Вот тут уже интереснее. Прибыль от операций с физическим золотом, а также с золотом на ОМС или на брокерском счете (GLDRUB_TOM) облагается НДФЛ, декларировать доход и уплачивать НДФЛ необходимо самостоятельно (декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующим за годом получения дохода).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Налоги при продаже золота

Коллеги, делюсь сведения по налогообложению операций с золотом. Сразу скажу, что прибыль от операций с золотом подлежит налогообложению не зависимо от того продаете вы монеты, слитки, золото с ОМС или любую иную форму золота. Но не все так однозначно, везде есть нюансы, о них и поговорим.

Операции с биржевыми фондами на золото

Самое простое — это прибыль от продажи биржевых фондов на золото. Здесь налоговым агентом выступает брокер, который сам удержит все необходимые налоги, а если денег не хватило, то по итогам года автоматически передаст данные в ФНС, после чего вы сможете самостоятельно уплатить налог.

При этом на владение биржевыми фондами действует 3х летняя налоговая льгота на долгосрочное владение (детали не расписываю, предполагаю, что меня читают люди, которые знают, что такое ЛДВ).

Операции с физическим золотом (слитки, монеты), ОМС, биржевым контрактом GLDRUB_TOM

Вот тут уже интереснее. Прибыль от операций с физическим золотом, а также с золотом на ОМС или на брокерском счете (GLDRUB_TOM) облагается НДФЛ, декларировать доход и уплачивать НДФЛ необходимо самостоятельно (декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующим за годом получения дохода).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золотые БПИФ победили биржевое золото


Коллеги, проводил тут свой рутинный анализ рынка золота, и наблюдаю невероятную картину, до сих пор не верится, что такое возможно. В общем, смотрите сами:



Авто-репост. Читать в блоге >>>