Набиуллина душит ипотеку

ЦБ всерьез взялся за сдутие пузыря на рынке недвижимости.

Этот поможет снизить темпы инфляции, но негативно скажется на росте ВВП и акциях застройщиков, таких как Самолет, где льготная ипотека это 90% продаж. Но это правильное действие, это приведет рынок недвижимости к балансу и сделает цены более доступными

$SMLT

$PIKK

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'Ипотека в России 2023' от Frank RG.

В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки.

Ужесточение регулирования — повышение макронадбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. Один из дисбалансов сконцентрирован в сегменте ипотеки, которая накачана льготными и псевдольготными программами! Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.

Рост рыночных ставок по ипотеке будет происходить вслед за ростом ключевой ставки Банка России.

Ослабление рубля – триггер для населения покупать недвижимость для защиты сбережений так же дополнительный спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость.

В условиях постоянных изменений рынок ипотеки по итогам 2023 года поставит очередной рекорд по выдаче.

Драйвером рынка в 2023 году остается ипотека с господдержкой, доля «Семейной ипотеки» превзошла долю «Льготной ипотеки на новостройки».

Повышение рыночных ставок во втором полугодии привело к перетоку спроса на первичный рынок.

Дисбаланс между «первичкой» и «вторичкой» после небольшого периода выравнивания снова растет.

Ипотечный клиент помолодел, среди заемщиков чаще стали

появляться самозанятые, а так же ценовые условия остаются важным фактором выбора, клиенты становятся более требовательны к сервису и репутации банка.

Банки работают над повышением цифровизации клиентского пути. Уровень цифровизации клиентского пути, % банков-участников, в которых функционал реализован дистанционно.

Удовлетворённость клиентов дистанционными сервисами при

обслуживании ипотеки растет.

В 2024 году рынок ипотеки может накрыть новая волна охлаждений:

-Повышение первоначального взноса до 30% – с 1 января 2024 г.

-Завершение программ льготной ипотеки – с 1 июля 2024 г.

-Количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов для банков.

Дополнительные ограничительные меры Банка России, сохранение ставок на высоком уровне окажут влияние на объем выдачи в 2024 году.

#выжимки — новая рубрика «Выжимки» в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду.

Ютуб — www.youtube.com/@polyinvest

Телеграмм — t.me/Polyakov_Ant

Публичные стратегии:

comon.ru/users/ks111/

tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/