Кто-нибудь взял ипотеку под 0.1% или 0.01% на весь срок?

Для особо одаренных смартлабовцев подчеркиваю — 0.1% или 0.01% на весь срок ипотеки. Не на первый год. Не на первые два года. Не до момента сдачи дома. А на весь срок — 5-10-15-20-25-30 лет.

Есть тут такие ипотечники?

Если есть, напишите, пожалуйста, название Банка, название Застройщика и MM.YYYY заключения кредитного договора.

Спасибо.

ипотека ужасы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1555

120 794

с 8 мая 2020

18 Комментариев

Andrew Kop
22 апреля 2023, 18:55
Это взятка банку, в результате квартиры продают раз в 27 и больше от кадастровой стоимости. У нас тут тоже есть один деятель, который по лярду рублей в год декларирует. Щас, наверно, больше. В результате на этом кладбише неликвида одни вороны летают, раньше на свалке паслись, теперь караулят потенциальное кладбище невыплаченных ипотек…
0
К.О'Тяра
22 апреля 2023, 19:03
у меня по этому поводу — ассоциация с длинными облигами — при ставках рефинансирования близким к 0 - все будующие проценты заложены в цену.

покупателей таких облиг на хаях можно только — пожалеть

R.I.P Silicon Valley Bank
+1
Anton Ovsyannikov
22 апреля 2023, 19:22
Промсвязьбанк (0,1 % на 30 лет), euroinvest development, 08.2022,
0
- GOLD
  22 апреля 2023, 21:07
  Anton Ovsyannikov, это? — eid.spb.ru/akcziya-ot-%C2%ABevroinvest-development%C2%BB-v-id-park-pobedy-ipoteka-pod-0,1-godovyix.html
  0
  - Anton Ovsyannikov
    22 апреля 2023, 21:46
    $100, да, она. У них на все ЖК такая акция была.
    0
- Игрок
  24 апреля 2023, 11:43
  Anton Ovsyannikov, на сколько дороже вы покупали по сравнению с базовой ценой?
  
  а переплата за весь срок – всего 177 672 руб.
  
  Банкстеры в рекламе хитро не включают в сумму переплаты наценку к базовой цене.
  0
  - Anton Ovsyannikov
    24 апреля 2023, 09:52
    Игрок, базовая 6.5, с наценкой 8. Мне важен был комфортный ежемесячный платеж (менее 20 тысяч). Наценка одна и та же при любом сроке ипотеки.
    0
  - Андрей Петров
    24 апреля 2023, 11:36
    Игрок, отмечусь тоже под этим вопросом.
    
    Застрой хотел за оплату налом (без ипотек) 7М, по «обычной» господдержке без всяких 0.1% чуть дороже (уже не вспомню цену), в ДДУ 9М.
    
    Но я ещё арбитражу ипотеку через ОФЗ. Уже почти целиком перекрыл. Если цена облиг сильно не изменится, то полные расходы (первый взнос + ОФЗ + всякие накладные расходы) составят где-то 5.6-5.7М.
    0
Андрей Петров
23 апреля 2023, 00:09
Банк ДОМ.РФ, ПИК, 08.2022
0
Ирина Чернецова
23 апреля 2023, 18:00
Банк ДОМ.РФ, Seven Suns Development, 09.2022

Срок 20 лет, ставка 0,1% на весь срок кредита, переплата к базовой цене 25%.

Квартира для собственного проживания, трёшка с балконом и большой террасой (25+ кв.м.), именно терраса и подкупила, а также малоэтажность ЖК (не люблю человейники). ДДУ заключался на этапе заливки фундамента, к окончанию строительства цена за квадрат, надеюсь, подрастёт и приблизится к моей цене в договоре с учётом переплаты (в принципе, будет нормальная цена трёшки на вторичке в том районе).
+1
- Игрок
  24 апреля 2023, 09:14
  Ирина Чернецова, ЖК БиоПолис?
  +1
Manifestum
24 апреля 2023, 10:17
Я почти взял, льготную по ребёнку.
250 за квадрат у метро, на 25 лет, платёж был около 60к в месяц, планировал вообще досрочно гасить. Уже выходил на подписание документов, но тут случилась мобилизация и резко стало не до того.
0
- Ирина Чернецова
  24 апреля 2023, 12:58
  Manifestum, со ставкой 0.1% вся переплата заложена в тело кредита, досрочное погашение совершенно не выгодно — лучше эти деньги направлять не на досрочное погашение, а на вклад под рыночный процент. Спустя какое-то время (по моим расчётам, от 3 до 5 лет в зависимости от ставки) эти проценты по вкладу отобьют вам переплату по телу кредита и начнут генерить чистую прибыль в виде разницы между ставками по вкладу и кредиту.
  +1
  - Андрей Петров
    24 апреля 2023, 19:06
    Ирина Чернецова, вот только вкладов дальше трех лет нет, и вы подставляетесь под риск уменьшения ставок.
    0
    - Ирина Чернецова
      24 апреля 2023, 19:19
      Андрей Петров, какие бы ставки по вкладам не были, крайне маловероятно, что они станут ниже 0,1%. Стратегия на длинных ОФЗ имеет смысл, но там свои риски.
      0
  - Manifestum
    25 апреля 2023, 11:38
    Ирина Чернецова, верно, но там можно было досрочно гасить с уменьшением срока кредита. При определённых условиях это могло быть выгоднее. Я даже не от вклада считал, а от ОФЗ.
    Ну и помимо выгоды чисто по калькулятору есть ещё выгода психологическая, удовольствие иметь актив и уже ничего за него не платить сложно оценить в цифрах)
    0

Читайте на SMART-LAB:

Совет директоров ПАО «ЭсЭфАй» рекомендовал финальные дивиденды за 2025 год в размере 172 рублей на акцию

10 апреля 2026 года состоялось заседание совета директоров ПАО «ЭсЭфАй». Совет директоров среди других вопросов повестки дня рассмотрел вопрос распределения прибыли по итогам 2025 года и...

SFI

10.04.2026

🖥 В2В-РТС в гостях у Market Power

Уже 10 апреля — то есть завтра! — в 12:00 мы поговорим с компанией перед IPO. 🔶 Обсудим: • Планы на IPO и мотивацию: зачем компания выходит на биржу и что ждет инвесторов?...

Market Power

09.04.2026

На Луну за ИИ

65 лет назад, 12 апреля, первый полет человека в космос открыл человечеству путь к звездам. Сегодня эта дата обретает новый «промышленный» смысл, потому что освоение космоса — это не только...