08 августа 2022, 13:11

Развод от пикА

Привет !

Выражаю своё мнение и интересно услышать ваше .
спасибо .

Довелось мне столкнуться с движем пика.
что я увидел на примере студии в Питере .

ЖК кудровский парк сдача декабрь 24 года чистовая отделка без мебели .

Отмечу что до метро пешком 25 мин .
в этой же локации смотрим циан :

Цены разные но с мебелью вторичку в свежем жк можно с торгом за 4,4 купить .

а платёж выйдет

Ну и естественно локацию за эти деньги лучше можно найти .

Но зато въехал и живи и снимать не надо что выйдет дешевле чем при любой льготной ипотеке где платишь и аренду и ипотеку а потом мебель покупаешь .
В 2017 помню первичку было куда выгоднее покупать а сейчас это больше похоже как на развод педалей где всеми силами пытаются загнать в новострой.

а цены реально «упали» то что в области Московской стоило 6м сейчас стоит 5 .
Мое мнение пузырь выходит на рынке первички и все агенты пытаются тебя туда загнать .

позиция пика когда им приводишь эти цифры « мы себя позиционируем как интернет магазин а не рынок»

делитесь вашими наблюдениями господа .

недвижимость Пик ПИК СЗ инвестиции в недвижимость

ПИК СЗ Инвестиции в недвижимость

Геннадий Абрамов

Москва

656

с 21 марта 2022

17 Комментариев

Виталий
08 августа 2022, 13:21
так и есть, новостройки для богатых, мы, бедные, вторичку покупаем, еще и локация лучше, и дом уже построен без рисков, и торгуемся
+2
Replikant_mih
08 августа 2022, 13:27
Не следил пристально за этими метриками, но кажется (и это логично) новостройки должны стоить дешевле, а щас смотрю: новостройка со сдачей хрен знает в каком году стоит за метр столько же как вторичка (нормальная, обычная) если не дороже.

Интересно, как-то этой арбитражной возможностью можно воспрользоваться?
Купить вторичку, продать застройщиков...
+1
triklozan
08 августа 2022, 13:27
В чём развод? — поясните пожалуйста, я туповат
0
Штум
08 августа 2022, 13:44
Дело в льготной ипотеке для новостроя))). Это несколько лет уже.
+3
이익
08 августа 2022, 13:48
И в чем развод?
0
Ветерок
08 августа 2022, 13:50
Так фишка в проценте по ипотеке, лох-не мамонт смотрит на размер платежа, а не на цену.
0
- triklozan
  08 августа 2022, 13:53
  Ветерок, деловой человек смотрит на размер платежа, а не на цену.
  0
  - Ветерок
    08 августа 2022, 13:54
    triklozan, вы можете иметь такой взгляд.
    0
    - triklozan
      08 августа 2022, 13:57
      Ветерок, ))) ты так ничего и не понял.
      0
      - Ветерок
        08 августа 2022, 13:57
        triklozan, и на такое мнение имеете право.
        0
- Геннадий Абрамов
  08 августа 2022, 14:20
  Ветерок, суть в том что снимать и платить ипотеку льготную новостороя выйдет 36 тыс минимум а если просто снимать то 20к.
  а если вторичен в ипотеку то 30к .
  
  и по платежу нет выгоды в новостроее.
  
  0
  - Ветерок
    08 августа 2022, 14:22
    Геннадий Абрамов, вы не учитываете часть клиентов, которым не надо снимать, чтобы жить сегодня. Паркуют бабки на будущее.
    0
    - Геннадий Абрамов
      08 августа 2022, 14:30
      Ветерок, и в чем выгода поркануть их в первичке а не вторичен где сразу можно сдавать и% получать
      0
      - Ветерок
        08 августа 2022, 14:33
        Геннадий Абрамов, недвижка же всегда растет, вы не знали?
        Будет детям на будущее и еще миллион аргуметов.
        0
jaśnie wielmożny pan Szczur
08 августа 2022, 14:25
Этой теме уже лет 10 ))
0
Vadim Vo
08 августа 2022, 20:21
ок, ситуация в Праге. хата 32 м.кв. в 2009г. стоила 1,9 мио крон. сейчас- 4-4,5 мио крон. курс к евро почти не изменился.
хата аналогичная по метражу со сдачей в декабре 24г. стоит от застройщика 5,3 мио.
вывод:
— они закладывают процент роста недвижки на этот период
-если платишь 100%цены, скидки нет.
Вопрос: если будет кризис, стагфляция/инфляция/дефляция и прочие звери то как себя поведет ценник на недвиж?
а еще вопрос, а в чем крестьянину деньги хранить?
вот говорили храните в разных валютах. что с наличными евро и баксами видим.
а в курсах, чтт если была нычка в наличном франке швейцарском, то его сейчас обменять можно только в берне или женеве. и то, только после того, как пройдешь проверку местных проверяльщиков из цбш.
0
Константин
09 августа 2022, 09:33
Если брать у ПИКа по акции 0,99%(там платеж первый сильно больше, типа от 35%), либо 1,99% (первый платеж 15%), то в Москве можно иметь платеж равнй 2/3 того, за что эту квартиру можно сдавать. Раньше таких предложений не было.
Да, сдача в конце 23, но все равно это выгодно
0