19 июня 2022, 17:31

Недвижимость...

На фоне кризиса цены на жилье застыли. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в июне выросла на 0,3% к маю, сообщает «Циан». «Этажи» заметили снижение цен на 0,2%, «Авито» – падение на 1%. Эти цифры объясняются снижением спроса (он в мае в крупнейших городах сократился на 1,4%, за год – на 50%) с одновременным ростом предложения на 17% за месяц.

Сегодня некоторым (особенно тем, кто не торопится заезжать) удается купить жилье со скидкой 10-15% на начальных стадиях строительства. Впрочем, это вряд ли надолго. Спрос на рынке может вскоре восстановиться на фоне адаптации покупателей к кризису, снижения ставок по ипотеке и высвобождения денег с «дорогих» депозитов. Что касается цен, то они будут в обозримом будущем стоять на месте: для заметного роста или падения условий пока нет.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Серый Кардинал

Нас Рать

2602

32 649

с 23 июля 2016

57 Комментариев

Coconut
19 июня 2022, 18:13
почему студии 20 м² в 30-этажных муравейниках в ипопеку на 20 лет в самой большой по площади стране — называют ЖИЛЬЁМ??
+18
- Николай ☮
  19 июня 2022, 18:21
  Kokos Abrikos, это называется ульем
  рабочие пчелы должны жить в ульях
  
  +13
  - Виктор Иванов
    19 июня 2022, 18:43
    Николай, человейник называют подобное на сленге риэлторы
    +1
    - Николай ☮
      19 июня 2022, 19:25
      Виктор Иванов, а некоторые называют пчеловейниками
      0
- PERE-SVET/СВЕТ/СВіТ
  19 июня 2022, 18:44
  Kokos Abrikos, Все правильно — жильем для муравьев
  ресурс муравья должен заканчиваться со сроком его ипотеки
  Чтоб муравьи не разбежались по термитникам
  +1
- ICEDONE
  19 июня 2022, 19:30
  Kokos Abrikos, так кстати во многих мегаполисах живут.
  0
- СП
  19 июня 2022, 19:43
  Kokos Abrikos, насколько знаю… в парагвае, законом запрещено менее 50 м.кв строить жильё...(средняя квартира, там от 80 м. кв. начинается для бедных людей).
  0
- Байкал
  19 июня 2022, 19:49
  Kokos Abrikos, так бери и строй однушки по 50кв в чем проблема?
  Сможешь? Площадей же много)))
  +1
- Михаил Ка
  19 июня 2022, 19:56
  Kokos Abrikos, потому что жить в поле 20 гектар, но в палатке, купленной на сдачу в монетке, зимой очень.уёво.
  0
Жованни Пластилини
19 июня 2022, 18:50
То есть после 14 года условия для падения были, а теперь нет. Да тогда просто пшикнуло где то если сравнивать ситуации. Как бетон не заговаривай, но тут только через боль и надолго.

+1
- Виктор Иванов
  19 июня 2022, 19:03
  Жованни Пластилини, все ждут осени.
  Потому что, абсолютно непонятны перспективы развития событий. Вариантов тьма, на самом деле. От «что будем делать, если умрёт ВВП? » до «прилетели инопланетяне и всех сожрали/спасли! „
  0
- Luxury
  19 июня 2022, 19:15
  Жованни Пластилини,
  Еще важно учесть один факт — в 2011-2013 гг. стоимость квартир почти не росла. Но за 2020-2021 гг. жилье в московском регионе подорожало в среднем на 50%
  Поэтому падение сейчас будет гораздо заметнее, чем в 2014 и возможно увидим цены конца 2020 года
  
  0
  - freddy1234
    19 июня 2022, 20:06
    Luxury, ну если ты называешь падение на 5 максимум 10% ТОГДА ВОЗМОЖНО И ТО ЕСТЬ БОЛЬШИЕ СОМНЕНИЯ
    0
- Шляпа Волшебника
  19 июня 2022, 19:17
  Жованни Пластилини, да в этот раз хз. Альтернатив не осталось и в условиях низких ставок с высокой инфляцией все рубасы пойдут в бетон.
  +1
  - Жованни Пластилини
    19 июня 2022, 19:40
    Шляпа Волшебника, альтернатива очевидна когда не смотришь дебилизор, изучаешь исторический опыт стран и думаешь головой. Вы считайте, что у людей столько нала чтобы он накупился по хаям, сделал рынок бетона и понес цены в космос? Рынок делала ипотека, кто ее сейчас будет брать даже по низким ставкам при таких ценах, инфляции и перспективах. По моему уже до чистильщика ботинок дошло что платить ипотеку будет вскоре нечем. Дураки закончились примерно апреле. Так, для отрезвления: до этого (см график) были не раз ситуации кратно лучше текущей и цены падали. Сейчас еще не пришло понимание что есть актив в текущих условиях. Пока я смотрю дедоллоризацией увлеклись, про токсичность грязных зеленых бумажек на каждом углу трубят(но по курсу из рисованного мультика купить не дают в наличном варианте) и про бетон по прежнему мечтают… рынок натянет и тех и других. В иране разница офиц курса валюты и курса черного рынка сотни процентов, помните об этом когда покупайте бетон. Ну и еще стоит помнить, что сразу ничего не бывает. Бетон попрет когда станок включат, но это врятли скоро, ставка у нас ипотечная в большей части договоров — фикс, а значит гиперок это труба банкам в среднесроке и для власти это угроза. Скорее доширак для ипотечников в банках продавать начнут во время ипотечных каникул, даже возможно с бесплатной доставкой.)
    +2
    - Шляпа Волшебника
      19 июня 2022, 19:50
      Жованни Пластилини, а я про цену в баксах ни слова не написал. Рубасы будут печататься и скапливаться у некоторых из людей. Фонда в жопе, валюта тоже. Инфляция будет жрать депозиты в банках из-за ставок. Ну и куда рубли девать этим самым людям? Наебизнес открывать? Только бетон, только хардкор
      +1
      - Жованни Пластилини
        19 июня 2022, 19:57
        Шляпа Волшебника, я не про цену в баксах, а про саму валюту.Альтернативы НАЛИЧНОЙ валюте я не вижу. Это будет на мой взгляд единственный ликвид, который рано или поздно учтет в своем курсе всю рублевую инфляцию. Продать ее можно будет в будущем по рыночному курсу скорее всего только на черном рынке, но кто интересуется историческим опытом-того это пугать не должно. Где то по осени произойдет по этому поводу перелом мышления у людей. Сейчас большинство увлечено идеей токсичной валюты:))) Хардкор будет у тех, кто в ипотеку по хаям залез с целью чтобы квартиранты ее платили частично.
        +1
        freddy1234
        19 июня 2022, 20:07
        Жованни Пластилини, валютой можешь в один прекрасный момент зад подтереть и то не очень удобно…
        +1
        Жованни Пластилини
        19 июня 2022, 20:22
        freddy1234, хорошо что Вы и многие сейчас примерно так думают. Угар пройдет. Сентимент толпы именнно таков в точках разворота.
        0
        freddy1234
        19 июня 2022, 22:19
        Жованни Пластилини, потому как импорт не восстановится долго… поэтому эта валюта нахрен никому не нужна… раньше уводили бабла тучу а теперь поняли что там они её могут потерять в один момент… а ты покупай валюту… потом дадут 1 день чтобы сдать её или сгорят нахрен…
        0
        Жованни Пластилини
        19 июня 2022, 22:34
        freddy1234, чей то ржу. )))) дальше не о чем говорить.
        0
        freddy1234
        20 июня 2022, 06:16
        Жованни Пластилини, ржи дальше… память короткая… или ты ещё не родился тогда…
        0
        Шляпа Волшебника
        19 июня 2022, 20:33
        Жованни Пластилини, если базар про малые объёмы волюты, то нал норм в целях сбережения. А если объём побольше то это жесть
        0
        Жованни Пластилини
        19 июня 2022, 20:37
        Шляпа Волшебника, если объемы побольше, то бетон тем более не нужен.
        0
  - Игрок
    19 июня 2022, 20:52
    Шляпа Волшебника, альтернатива, как раз есть: не исключён вариант, что большие деньги как раз с депозитов пойдут на фондовый рынок.
    0
    - Шляпа Волшебника
      19 июня 2022, 20:55
      Игрок, лол они поэтому и большие, что держатся подальше от местной фонды. А если вдруг и пойдут, то об них как раз нужные люди и закроются
      0
      - Игрок
        19 июня 2022, 21:09
        Шляпа Волшебника, да-да, ну тогда остаётся только в бетон, студии по 20м покупать. Держателям больших денег как раз для коллекции этих халуп не хватает, ага.
        0
      - Retired_Inv._Banker
        19 июня 2022, 22:53
        Шляпа Волшебника, лол, 75% местной фонды контролируется людьми с дипломами Йеля и Гарварда. Почему-то Норвежский пенсионный фонд и Blackrock со товарищи покупали российские акции, а не недвигу, хотя у них в портфелях есть недвига. Оттеснили Васю Пупкина от лакомых кусков, твари басурманские, оставив ему дешевеющие в долларах халупы.
        0
        Шляпа Волшебника
        20 июня 2022, 10:16
        Retired_Inv._Banker, имена выпускников йеля и гарварда знаешь или просто так сказал? У норвежского фонда 0.24% от портфеля было в российской фонде, данные на конец 2021. Вася Пупкин канешна очень сильно пострадал от такой аллокации
        0
Тим Юрич
19 июня 2022, 18:59
на фоне кризиса цены может и застыли, а вот продажи рухнули в бездну, дна которой нет. Никакая ипотека ничего уже не вытащит в РФ, кто хотели уже ввязались, сейчас кредиты всякие одобряют только 5-15% желающим (и не факт что могущим потянуть их лет на дцать). Цены на надвигу, кстати, вынуждены держать банки - это их залог, т.к. что будет с уже оформлеными сделками когда залог у следующих ипотечников начнут значительно снижать ... дефолты ?
+9
- Виктор Иванов
  19 июня 2022, 19:04
  Тим Том, Абсолютно верно написано!!!
  0
- Dodger
  19 июня 2022, 21:56
  Тим Том, возможно, если недвигой считать первые попавшиеся варианты, хорошие инвестиционно-привлекательные варианты с вторичногго мск-рынка улетают быстро, хотя просадка 10% — налицо. Но это до доступной ипотеки, сейчас она опять доступна и цены врядли вниз по ликвиду.
  0
Пермский период
19 июня 2022, 19:56
Россиянам станет доступен тест-драйв новых квартир, которые они запланировали приобрести. Девелоперы готовы предоставить потенциальным покупателям бесплатную возможность временно поселиться в квартире. P.S. Видимо все совсем плохо!
Источник: m.lenta.ru/news/2022/06/19/besplatno/
+2
- Жованни Пластилини
  19 июня 2022, 20:06
  Максимус Ильин, такого даже в 16 году не было когда цены упали и недвижка стояла колом.
  +2
  - freddy1234
    19 июня 2022, 20:09
    Жованни Пластилини, просрал время когда давали незадорога… такого шанса уже не будет… только история… теперь у нас будет как во всём мире… недвижка это дорого и не для всех…
    0
    - Жованни Пластилини
      19 июня 2022, 20:13
      freddy1234, если Вы про себя, то бетон Вы еще купить успеете. Дорого и не для всех у нас было вообщем то всегда, это не мешало ценам расти и падать.
      0
      - freddy1234
        19 июня 2022, 22:16
        Жованни Пластилини, ситуация совсем сейчас иная…
        0
last_rat
19 июня 2022, 20:13
Спрос на недвигу легко восстановить и вместе с ценами отправить в космос.

Рецепт
-упраздняем АСВ
-начинаем отзывать у банков лицензии по поводу и без

+2
- Виктор Иванов
  19 июня 2022, 20:29
  last_rat, достаточно просто упразднить АСВ…
  0
  - Жованни Пластилини
    19 июня 2022, 20:35
    Виктор Иванов, будет всего лишь всплеск инфляции в моменте.
    0
Василий Кот
19 июня 2022, 22:40
Пишут, что продажи рухнули, ну да рухнули в апреле мае. Но сейчас к примеру ПИК ипотеку под 0,1 убрал, оставили 2,99 пока. Да и другие застройщики убирают халяву. Интерес покупателей стал расти в июне, и это факт.
Так что падение цен сильным не будет, думаю и роста сильного тоже.
0
- Сергей Новосельцев
  19 июня 2022, 23:04
  Василий Котов, это мы проверим поближе к зиме. Санкции это не одномоментный запрет на посещение ресторана за плохое поведение. Эффект от них нарастающий, так что вполне вероятно, что у многих потенциальных возжелателей ипотеки вопрос о жилье уйдет в конец списка желаний, поближе к мечтам…
  +1
  - Василий Кот
    19 июня 2022, 23:12
    Сергей Новосельцев, ну и куда вкладывать? В фонду желания нет совсем. В недвигу тоже пока не ясно. Может и вниз поехать, как экономика забуксует (а по моему это очевидно и в недалёком будущем).
    Вклады? Инфляция всё сжирает.
    Валюта? Вобще что угодно может с ней быть.
    Может на самом деле тушёнка, списки, патроны…
    Всю голову сломал.
    0
    - Сергей Новосельцев
      20 июня 2022, 00:58
      Василий Котов, я тихо сижу в наличном долларе. Уж если что-то с ним случится, тогда скорее всего земные проблемы волновать не будут, а будет заботить сковорода попрохладнее, либо вакантное облачко для проживания…
      0

Читайте на SMART-LAB:

AUD/NZD: Понедельник дает быкам зеленый свет?

Кросс-курс AUD/NZD протестировал точку пересечения линии тренда восходящего канала (проведенной через точки 1-2-3), а также область поддержки, сформированную между уровнями 1.1920–1.1980. Также...

Tickmill

01.06.2026

Размещения облигаций на предстоящей неделе

🗓 Размещения облигаций на предстоящей неделе ✅ — размещения, где стартовый купон предлагает премию ко вторичному рынку 1 июня 1. Сбербанк, 001P-SBER56 (₽) ❌ ▪️ Купон:...

АЛОР БРОКЕР

01.06.2026

Три четверти компаний готовы инвестировать в развитие в ближайший год

К таким выводам пришли аналитики «Ренессанс Страхования» и ГК «Деловые Линии», изучив результаты опроса руководителей российских предприятий. Также они выяснили, что каждая седьмая компания...

Ренессанс страхование

01.06.2026

НМТП: слабый первый квартал, но нужно смотреть дальше первой страницы

НМТП отчитался по МСФО за 1-й квартал, ищем подводные камни 👉 Выручка на уровне прошлого года 👉 Операционная прибыль упала на 20% г/г (но есть НЮАНС, об этом дальше)...