21 марта 2022, 11:03

Недвижимость и разбитые мечты

Когда-то года 2 назад, когда начался цикл понижения КС и сверхдешевая ипотека, я потирал ручки и думал, что вот сейчас развернется мощный рынок, небывалая стройка, а потом… ипотека кончится и вместе с ней кончится рынок продавца(спрос превышает предложение). Приоткроется завеса, над удачным для входа моментом. Многие из нас проводят параллели с рынком недвиги в США 2007 году.

КС подняли аж до 20, масштабная стройка, экскроу, дорогая ипотека. Вроде бы идеальный шторм. А рынок-то не подешевел, а наоборот — подорожал.

Скажите друзья, прав я был или нет? Толи сейчас люди просто берут все свои сбережения и кладут в бетон(агония рынка продавца) и эта идея выстрелит с запозданием, толи начнётся банкротство застройщиков и предложение опять сократится при наличии спроса.

недвижимость инвестиции в недвижимость инвестиции кризис РФ рубль бетон Real Estate

Инвестиции в недвижимость

Национальное Достояние ✔️

Санкт-Петербург

5 211

с 12 февраля 2020

27 Комментариев

Андрей
21 марта 2022, 11:05
Ты че, в 14 то же самое было первые пару месяцев. А потом рынок встал, к лету начал проседать. Дно было в 16-17 году.
+3
- Курц
  21 марта 2022, 11:53
  Андрей, В 14 покупали квартиру с дисконтом. На панике народ скидывал инвест бетон. Очень выгодно продавали. Через год подорожало процентов на 30.
  Сейчас наоборот, народ снимает объявления до момента когда всё устаканится и будут видны разумные цены. Ни кто на панике не скидывает. научены именно 14м. МО.
  +1
  - Национальное Достояние ✔️
    21 марта 2022, 12:02
    Курц, есть какая-то целевая цена в текущий период дисконтирования? по Химкам например, 140 квадрат?
    0
  - Виктор Иванов
    21 марта 2022, 12:22
    Курц, всё так и есть
    0
Артем Землепухов
21 марта 2022, 11:06
Стагнация в таких условиях начнется рано или поздно. Вопрос насколько долго будут спонсировать строителей из бюджета, субсидируя ставку «правильным» с точки зрения государства людям. Если льготную ипотеку убрать — начнется жесть. В регионе (моя область) краткосрочно спрос вырос как раз по той причине, что указана в посте — спасение бабок, путем их вложения в панельки
+3
- Виктор Иванов
  21 марта 2022, 11:42
  Артем Землепухов, до конца года будут застройщиков поддерживать. Но, не всех. Вообщем, как всегда…
  0
  - Артем Землепухов
    21 марта 2022, 11:51
    Виктор Иванов, Так сейчас всех поддерживать надо, чтобы цепочку развалов не допустить
    0
    - Виктор Иванов
      21 марта 2022, 12:21
      Артем Землепухов, Боливар не вынесет двоих! ©
      +1
Jame Bonds
21 марта 2022, 11:11
В долларах подешевело.
0
- Supric
  21 марта 2022, 11:30
  Jame Bonds, а в биткойнах? А в пачках бумаги Svetocopy?
  0
Андрей К
21 марта 2022, 11:11
Реальный сектор никогда не реагирует за рынком мгновенно. Я для себя давно решил, что лаг примерно 6мес
+2
matroskin
21 марта 2022, 11:12
недвига имеет большую инертность -около полугода. и сейчас цены задрали чтобы продать на панике от девальвации.потом бетон по таким ценам и с такой ипотекой никому не убился. уже сйчас рынок сдох. а это только начало.
скажу по секрету, в марте вывавали еще ранее одобренные ипотеки, сейчас пошел спад в новых
+3
- Переключая каналы
  21 марта 2022, 12:20
  «летом кстати еще и не сезон на квартиры, так что глянем ближе к июлю:)»
  Смотря где, на югах наоборот к лету дорожает.
  0
smit
21 марта 2022, 11:12
в долларах рынок будет дешеветь. А в рублях через два года метр в Москве и 500к может стоить ( баксе 150-200 )
+1
matroskin
21 марта 2022, 11:14
летом кстати еще и не сезон на квартиры, так что глянем ближе к июлю:)
0
Штум
21 марта 2022, 11:19
что в 2008 что 2014 сначала рост небольшой, потом стояком стояли. В 2008 еще очень сильно скидывали. Я в своем регионе брал по 18000 руб/м, но был риск банкротства застройщиков, поэтому очень тщательно выбирал. Предложений было море, но недолго — год примерно.
0
Жованни Пластилини
21 марта 2022, 11:25
Не все сразу, подешевеет еще на 30-40%.
0
- Ив Ив
  21 марта 2022, 11:32
  Жованни Пластилини, Вы единицы измерения «подешевления» указывайте.
  0
  - Жованни Пластилини
    21 марта 2022, 11:38
    Ив Ив, Подешевеет в рублях, горизонт 2-2,5 года, если будет «иранский» вариант.
    0
    - Ив Ив
      21 марта 2022, 11:49
      Жованни Пластилини, если будет «иранский» вариант, то в рублях подорожает, и сильно.
      +1
      - SergeyJu
        21 марта 2022, 12:02
        Ив Ив, рублевый минимум недвижки в кризис 2008 был в сентябре-октябре 2009. По моим наблюдениям. Я тогда как раз работал в этой отрасли. То есть лаг к минимуму фонды 7-8 месяцев.
        P.S. В 2008 уже не работал на недвиге, но друзья работали, так что приглядывал.
        0
        Ив Ив
        21 марта 2022, 12:18
        SergeyJu, зависит от рублевой эмиссии. В 2009 году она была минимальна, придерживались политики currency board, а в 1999 году рублевые цены вполне себе выросли, просто намного меньше курса валюты.
        0
        SergeyJu
        21 марта 2022, 12:29
        Ив Ив, в 99 году долларовые цены тоже осенью начали расти. А до этого валились стремительным домкратом.
        Когда-то читал отчет института Гайдара о лаге между розничными ценами на потребительские товары и услуги и эмиссией. У них получилось 5-6 месяцев. Но это было дано, во время другого регулирования ДКП.
        0
        Ив Ив
        21 марта 2022, 12:37
        SergeyJu, на графике ИРН в долларах цена достигла дна летом 1999 года и оставалась там до конца 2000 года. У меня как раз родственники в декабре 2000 года квартиру в новострое купили за очень скромные деньги.
        
        0
        SergeyJu
        21 марта 2022, 12:43
        Ив Ив, я тогда сам занимался продажей новостроя и вторички в Подмосковье. Так что был в теме каждый день. Допускаю, что в разных сегментах рынка и на разных территориях динамика могла существенно различаться.
        0
        Национальное Достояние ✔️
        21 марта 2022, 12:27
        SergeyJu, есть мнение на счёт МО в условиях грядущего дисконта?
        0
        SergeyJu
        21 марта 2022, 12:32
        Национальное Достояние, сейчас никаким боком не причастен недвиге. Поэтому прогноз мой будет крайне непрофессиональным. Думаю, что диапазон изменения цен будет весьма узким. В рублях слабый рост, в баксах слабое падение.
        +1