08 февраля 2022, 11:24

Застройщик Апри Флай. Судя по доходности долга, у компании могут быть проблемы...

продолжение темы 2020 года «Оцениваем надежность застройщиков по доходности их долгов»

Компания-застройщик из Челябинска АО АПРИ «Флай Плэнинг» привлекает капитал на бирже через размещение долгов — облигаций. В январе 2022 уже погасила один выпуск, не новичок. Сейчас у компании 4 выпуска, общая задолжность более 1 млрд рублей. На фоне ПИК и ЛСР — это мелочи, но возникла странная ситуация (см картинки):

доходность облигаций застройщиков ноябрь 2021

С ноября 2021 ситуация на долговом рынке для застройщиков ухудшилась на 2-2.5%. (для ОФЗ примерно на 1%)
Апри в ноябре был рядом с РКС-Сочи и Талан, а сейчас заметно хуже отрасли — доходность по облигациям с погашением в 2025 году почти 20% годовых.

Обращаю внимание, что в этом году застройщикам предстоит погасить более 13 выпусков почти на 60 млрд рублей. С декабря 2020 года доходности выросли, перезанимать на новых условиях и обслуживать новые долги будет проблемой.

Мир в экономике

облигации долги застройщики недвижимость АПРИ Флай Плэнинг риски

АПРИ облигации

Pomeschenko

Николай Помещенко

Москва

167

6 385

с 11 февраля 2017

22 Комментария

Константин Кутузов
08 февраля 2022, 11:43
Так… а что делать?
0
- Николай Помещенко
  08 февраля 2022, 11:47
  Константин Кутузов, без понятия. я только умею картинки рисовать :)
  +2
Андрей Х.
08 февраля 2022, 12:09
Воспринимаю это как возможность, а не как проблему. Группа только что загасила 200 м.р., сейчас еще 75 гасит. С одной стороны, плотный календарь гашений. С другой — есть понимание, что они нормально проходят.
0
- Salin
  09 февраля 2022, 03:19
  Андрей Хохрин, что насчёт операционной деятельности у апри, как продажи?
  0
  - Андрей Х.
    09 февраля 2022, 06:28
    Salin, t.me/c/1350246314/199659
    Мы рассчитывали продажи по внутренней отчетности. Отчетность по МСФО будет в марте
    0
    - Vlad7
      09 февраля 2022, 08:14
      Андрей Хохрин, по приведенной Вами ссылке выдает:
      
      Message in a private group or channel.
      This link will only work if you are a member.
      
      Чей этот частный канал? Пустите?
      0
      - Андрей Х.
        09 февраля 2022, 10:47
        Vlad7, t.me/probonds — канал нас как организаторов и инвесткомпании. новости по апри по тегу #априфлай
        t.me/joinchat/DrADC1B7H6qlfs0a02P3Aw — чат канала
        0
        Vlad7
        09 февраля 2022, 14:03
        Андрей Хохрин, приведенная Вами ссылка (крайняя) введет в рекламный тг-канал.
        
        Мой вопрос был про возможность читать тг-канал по ссылке (названной Salin):
        
        t.me/c/1350246314/199659
        Мы рассчитывали продажи по внутренней отчетности. Отчетность по МСФО будет в марте
        0
        Андрей Х.
        09 февраля 2022, 14:53
        Vlad7, с Вашими подходами к поиску информации информацию не найти. простите
        0
Vlad7
08 февраля 2022, 12:11
Николай Помещенко, у АПРИ, в двух выпусках облигаций, с погашением в 2022 году, уже частично амортизированы. Погашение вполне могло быть привязано к раскрытию счетов эскроу. Минстрой, с банками, в I квартале 2022 года планирует упростить получение кредитов на строительство при помощи специального электронного сервиса. От общего повышения цен лично застройщики только выиграли. При погашении выпуска в январе 2021 проблему почувствовали? Стройки у АПРИ встали? Покупатели от их построек нос воротят массово? Подрядчики от них отворачиваются? Количество исков к ним как к ответчику растет лавинообразно?

Сам стакан, по своему смыслу, отражает только текущие настроения а) истеричек, б) людей, в моменте предполагающих идеи в других бумагах. АПРИ от «а» и «б» ни холодно и не жарко (до 2025 года у них занято под 13% — не под 20%).
+2
- Николай Помещенко
  08 февраля 2022, 12:36
  Vlad7, им отдавать два выпуска в этом году. если сейчас доходности 15-20, то возможно на этих условиях и перезанимать будут в этом году.
  дорого
  +1
  - Алексей Судаков
    08 февраля 2022, 15:12
    Николай Помещенко, Они уже перезаняли, на этот раз у Сбера на 616 мультов. Так что с погашением облиг проблем быть не должно.
    e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=dbIbbHTJkUqOkNarJfvlug-B-B
    
    +2
    - Vlad7
      08 февраля 2022, 18:53
      Алексей Судаков, в одном из тг-каналов прочитал, что эту новость можно рассматривать как плюс. А именно, что у АПРИ есть работа и что их готов финансировать Сбербанк.
      
      Возможно, речь идет про это:
      Консорциум челябинских девелоперов White Group и АПРИ Флай Плэнинг планируют построить в Академическом районе Екатеринбурга 23 малоэтажных дома общей площадью 240 тысяч квадратных метров. Реализовать проект они намерены в течение 4-х лет.
      … Директор по развитию АПРИ Флай Плэнинг Алексей Салтыков рассказал, что реализовывать масштабные проекты в сфере жилищного строительства компании помогает многолетнее сотрудничество со Сбербанком.
      Исходник: pchela.news/news/detail/20802
      
      Даты новостей близкие. В раскрытии 28.01.2022 19:45. По новости 26 января.
      0
- Aneto
  08 февраля 2022, 13:17
  Vlad7, ну я как челябинец да, нос ворочу. Посёлок «Твоя привелегия» находится вне Челябинска, в жопе мира (туда только от трассы ехать минут 10). Инфраструктуры нет. Будущее вхождение в черты города Челябинска под большим вопросом, особенно с учётом развития загородного посёлка L-Town, который во всю использует «Голос Девелопмент». Сейчас м² стоит ≈70 000 ₽, когда востребованная недвижка 85-86 тыс. рублей.
  
  Если брать другие проекты: ЖК Семейный — позиционируется как комфорт-класс, но фактически эконом-класс, в Чурилово (то есть опять же не совсем город). Уже сдан.
  Парковый-2. Эконом-класс, но позиционирование хорошее, особенно для молодых родителей. Тут должны все купить.
  
  Я был в БО-П2, но пока не готов заходить в новые.
  +3
Вульф
08 февраля 2022, 14:27
Глубокое убеждение, что финситуация у данного заемщика плохая. То, что они строят и где они строят абсолютно бесперспективно. Полагаю, что будет банкротство.
+2
- Андрей Х.
  09 февраля 2022, 06:26
  Феликс Труфакин, обоснуйте глубокое убеждение. я как раз член СД данного застройщика. мне будет интересно
  0