08 февраля 2022, 11:24

Застройщик Апри Флай. Судя по доходности долга, у компании могут быть проблемы...

продолжение темы 2020 года «Оцениваем надежность застройщиков по доходности их долгов»

Компания-застройщик из Челябинска АО АПРИ «Флай Плэнинг» привлекает капитал на бирже через размещение долгов — облигаций. В январе 2022 уже погасила один выпуск, не новичок. Сейчас у компании 4 выпуска, общая задолжность более 1 млрд рублей. На фоне ПИК и ЛСР — это мелочи, но возникла странная ситуация (см картинки):

доходность облигаций застройщиков ноябрь 2021

С ноября 2021 ситуация на долговом рынке для застройщиков ухудшилась на 2-2.5%. (для ОФЗ примерно на 1%)
Апри в ноябре был рядом с РКС-Сочи и Талан, а сейчас заметно хуже отрасли — доходность по облигациям с погашением в 2025 году почти 20% годовых.

Обращаю внимание, что в этом году застройщикам предстоит погасить более 13 выпусков почти на 60 млрд рублей. С декабря 2020 года доходности выросли, перезанимать на новых условиях и обслуживать новые долги будет проблемой.

Мир в экономике

облигации долги застройщики недвижимость АПРИ Флай Плэнинг риски

АПРИ облигации

Pomeschenko

Мир в экономике

Москва

167

6 679

с 11 февраля 2017

22 Комментария

Константин Кутузов
08 февраля 2022, 11:43
Так… а что делать?
0
Андрей Хохрин
08 февраля 2022, 12:09
Воспринимаю это как возможность, а не как проблему. Группа только что загасила 200 м.р., сейчас еще 75 гасит. С одной стороны, плотный календарь гашений. С другой — есть понимание, что они нормально проходят.
0
Vlad7
08 февраля 2022, 12:11
Николай Помещенко, у АПРИ, в двух выпусках облигаций, с погашением в 2022 году, уже частично амортизированы. Погашение вполне могло быть привязано к раскрытию счетов эскроу. Минстрой, с банками, в I квартале 2022 года планирует упростить получение кредитов на строительство при помощи специального электронного сервиса. От общего повышения цен лично застройщики только выиграли. При погашении выпуска в январе 2021 проблему почувствовали? Стройки у АПРИ встали? Покупатели от их построек нос воротят массово? Подрядчики от них отворачиваются? Количество исков к ним как к ответчику растет лавинообразно?

Сам стакан, по своему смыслу, отражает только текущие настроения а) истеричек, б) людей, в моменте предполагающих идеи в других бумагах. АПРИ от «а» и «б» ни холодно и не жарко (до 2025 года у них занято под 13% — не под 20%).
+2
Вульф
08 февраля 2022, 14:27
Глубокое убеждение, что финситуация у данного заемщика плохая. То, что они строят и где они строят абсолютно бесперспективно. Полагаю, что будет банкротство.
+2

Читайте на SMART-LAB:

#итогиsofl2025: ИТ-лидерство в финансовом секторе

Финансовый сектор — один из лидеров цифровизации в России. По данным ЦБ, Россия входит в топ-5 стран по общему количеству платежных транзакций и в топ-3 – по доле онлайн-платежей на человека среди...

Softline

30.12.2025

Займер поздравляет с Новым годом 🍊

Дорогие друзья, Поздравляем вас с наступающим Новым годом!🎄 Уходящий год был для нас, как и для многих, непростым: нам пришлось работать в условиях высокой ключевой ставки и растущего...

МФК "Займер"

30.12.2025

«Озон Фармацевтика» поздравляет с наступающим Новым годом!

Дорогие партнёры, инвесторы, коллеги! Сердечно поздравляю вас с наступающим Новым годом! Этот праздник — время подведения итогов и построения новых планов. Это момент, когда мы...