24 октября 2021, 00:41

На рынке недвижимости России пузыря нет

Попадались мне много статей на протяжении многих лет, что на рынке недвижимости России есть пузырь. Эти статьи пишут мальчики и девочки журналисты и невежественные аналитики. Рынок недвижимости как рос всё это время, так и растет, а они всё пишут и пишут о пузыре в недвижимости.
Как и везде в экономике, строительная отрасль переживала падение спроса и снова спрос после кризисов появлялся значительно больше, чем до кризиса.
С журналистами и аналитиками в России на много больше проблем, чем с пузырём на рынке недвижимости.

инвестиции в недвижимость недвижимость пузырь недвижимости

Инвестиции в недвижимость

Александр Сережкин

Москва

105

8 502

с 20 апреля 2021

33 Комментария

Байкал
24 октября 2021, 01:02
Да никто не знает что с ней будет может упадет а может и нет)))
Да так же как и с рынком акций, сколько людей столько и мнений.
Осталось еще только недвигу по волнам и по звездам предсказать
Здесь есть спецы накатают как они видят.
0
- Александр Сережкин
  24 октября 2021, 08:32
  Байкал, спрос на недвижимость останется. Разговоры о пузыре в недвижимости останутся тоже)
  0
Мальчик buybuy
24 октября 2021, 01:13
Ну да, ну да...

А льготная ипотека — от Бога...

С уважением
+3
- Александр Сережкин
  24 октября 2021, 08:37
  Мальчик Buybuy, чем льготная ипотека хуже микрокредитов? У недвижимости есть специфика. В России ставки по кредитам всегда были выше чем в развитых экономиках. Льготная ипотека это относительно льготная.
  0
  - LS
    24 октября 2021, 09:42
    Александр Сережкин, кстати — вы очень правильно и верно сравнили ипотеку с микрокредитами, это явления одного порядка, тут вы совершенно правы. А вот хуже она тем, что с микрокредитами власти и регуляторы перманентно борятся, в отличие от ипотеки, которую пествуют, потчевают и обхаживают, как только могут.
    0
    - Александр Сережкин
      24 октября 2021, 09:47
      Лёва Соловейчик, давай на ты. Во всех странах длинные деньги государство берет в виде облигаций. Также государство дает займы длинных денег в разных формах, в т.ч. ипотеку.
      0
    - Александр Сережкин
      24 октября 2021, 09:48
      Лёва Соловейчик, без кредитов нет экономики!
      0
Bablos
24 октября 2021, 01:39
Маткапитал на первого и третьего ребёнка тоже не для того чтобы тащить рынок.Есть ещё семейная ипотека, ипотека под 2% для жителей ДВ, скоро и на домашних животных начнут капиталы раздавать
Если с рынка убрать все эти не рыночные механизмы, то недвига бы стоила совсем других денег.
+4
- Александр Сережкин
  24 октября 2021, 08:39
  Bablos, сравни ипотечные ставки в развитых экономиках и в России. Ставки по ипотеке не такие уж низкие в России окажутся.
  -2
  - Сергей
    24 октября 2021, 13:47
    Александр Сережкин, в развитых экономиках выдают ипотеку не в рублях же =)
    0
    - Александр Сережкин
      24 октября 2021, 23:34
      Сергей Суханинский, по этой логике надо считать пузырь в России в долларах
      0
Dimkins
24 октября 2021, 02:16
дык кто ж мешал по гос.программе льготной ипотеки взять под 6.*% годовых, что по факту меньше инфляции?
+1
- Bablos
  24 октября 2021, 03:14
  Dimkins, кто хотел купить?
  +1
Вульф
24 октября 2021, 08:05
Мальчики и девочки из UBS считают по другому. Правда не про всю Россию в целом.

prian.ru/news/ubs-nazval-devyat-gorodov-mira-s-samoy-pereocenyonnoy-nedvizhimostyu.html

+1
- Александр Сережкин
  24 октября 2021, 08:49
  Феликс Труфакин, посмотрел. У них везде по миру пузырь в недвижимости. Они не понимают этот рынок, возможно также что просто кошмарят как простые журналюги.
  0
  - Вульф
    24 октября 2021, 10:05
    Александр Сережкин,
    Аналитики ЦИАН подсчитали, что средний срок окупаемости жилья за счет аренды по городам-миллионникам составляет 18 лет. Самый высокий показатель окупаемости в Санкт-Петербурге — 24 года. Более 20 лет он также составляет в Москве и Казани (22,4 и 22,5 лет) и в Нижнем Новгороде (20,2 лет).
    
    Быстрее всего «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи в аренду удастся в Челябинске (13,9 лет), Волгограде (15,3 лет) и Екатеринбурге (15,6 лет). За счет роста цен на жилье срок окупаемости инвестиций увеличивается, отмечают в ЦИАН. Для недвижимости, приобретенной в 2018 году, он составляет порядка 13,8 лет, 2019 году — 15 лет, 2020 году — 16 лет.
    
    Подробнее на РБК:
    www.rbc.ru/spb_sz/17/07/2021/60f040119a7947b2a41636c9
    
    Это при том, что не учитывается наполнение плюсом бытовой техникай убитой потом и убитый ремонт и время простоев и налоги с капремонтом и не развалится ли квартира через 25 лет.
    Вы готовы идти под такие риски вложиться в предприятие с окупаемостью 25 лет? Вложите сегодня, пенсионером окупите, если через 25 лет обстановка в стране и на рынке не изменится.
    Вот и невежественные аналитики UBS — как вы их называете — не знают.
    Московская же недвижимость всегда в цене!
    
    +1
    - Александр Сережкин
      24 октября 2021, 10:33
      Феликс Труфакин, да, как сдача в аренду невыгодное приобретение. Но аналитики ЦИАН считали на данный момент времени. Что станет с их расчётами при курсе рубля/доллара в 100 рублей или денежной реформой в России?
      0
      - Вульф
        24 октября 2021, 10:41
        Александр Сережкин, может пересчитают в настоящие деньги — доллары, евро и там еще такая штука есть как дисконтированная стоимость. Думаю, что эти невежественные аналитики найдут способ подсчитать и предложить своим клиентам, чьими деньгами они управляют.
        Общеизвестно, что только сейчас стоимость недвижимости в долларах в Москве дошла до ее стоимости в 2008 году. 13 лет так то прошло, уже окупится должно. Валюта на вкладах принесла бы больше без геморра за это время.
        0
        Анна Т-а
        24 октября 2021, 12:24
        Феликс Труфакин, а зарплата в рублях у многих упала в 2 раза. Хватит каждый раз чушь нести про доллары и недвижимость нашу.
        0
        Вульф
        24 октября 2021, 12:54
        Анна Т-а, не знаю такую чушь как падение в 2 раза зарплаты в рублях.
        И Если вы в долларах не держите деньги, значит вы слишком юны и не жили в 90 -е в РФ и сейчас не живете в Беларусии а посему не в курсе.
        
        0
      - Мир в экономике
        24 октября 2021, 10:56
        
        Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования на сайте ЦБ РФ cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
        +1
      - Вульф
        24 октября 2021, 11:46
        Александр Сережкин, еще один мальчик
        www.youtube.com/watch?v=yXr8R9YAjFc
        0
Йонатан Берсон
24 октября 2021, 10:16
Льготная ипотека зло, она не позволила сделать жильё доступнее тем у кого не было денег и сделало жильё менее доступным тем, у кого были деньги.
Очередная бредятина от государства
+4
- Александр Сережкин
  24 октября 2021, 10:34
  Йонатан Берсон, какое решение предлагаешь?
  0
  - Мир в экономике
    24 октября 2021, 10:50
    Александр Сережкин, решение предлагают, когда есть проблема.
    +1
  - Йонатан Берсон
    24 октября 2021, 10:55
    Александр Сережкин, отмена всяких льготных ипотек. Хочешь жить хорошо, работай лучше
    +1
Бланш
24 октября 2021, 12:22
То что он не лопается по описанным вами же причинам, но не всем, не значит, что пузыря нет.

Так Что- с чего это аналитики невежественные мне не понятно…
0

Читайте на SMART-LAB:

Комментарий по работе с одним из наших контрагентов

⚡️В связи с информацией из СМИ, мы остановили исполнение контрактов с подрядчиками по использованию системы VIJU. ✅ Как один из крупнейших и системообразующих девелоперов, мы работаем с ~10...

Самолет

18:04

💡 Как конфликт на Ближнем Востоке изменил перспективы рынков

🔹 Конфликт на Ближнем Востоке длится уже почти месяц, как и перекрытие Ормузского пролива. Но его влияние на финансовые рынки не ограничилось резким ростом цен на энергоносители. Он, в свою...

ВТБ Мои Инвестиции

17:03

Скринеры акций. Лекция 6. Робот-скринер на наклонном канале ZigZag

Привет всем алготрейдерам и стремящимся! В шестой лекции нашего обучающего курса «Скринеры акций. Стартовый набор роботов», созданного при поддержке Т-Банка, мы завершаем формирование портфеля...

OsEngine

18:16

Россети Ленэнерго. Отчет МСФО. Считаем дивидендную базу

Компания Россети Ленэнерго опубликовала финансовый отчет за 2025г. по МСФО. Отчет МСФО и РСБУ у сетевых компаний очень похожи, а так как я отчет РСБУ (отчет об исполнении...