12 октября 2021, 18:30
Как я купил хату 140 метров, а потом запарился ее продавать
Это будет короткая история. Без фоток детей и денег. Как-то не подумал о таком натюрморте))
Было дело — купил неделеко от города в новом доме трешку и двушку. Объединил их. Оттяпал нахаляву большой кусок лестничной клетки. Получилось аккурат около 140 метров вместе с двумя здоровенными лоджиями (почти как у Тимофея). Прорезал пару арок для связности пространства. Загнал бригаду отделочников со своим прорабом. За 4 месяца ребята сделали конфетку. Все по красоте. В едином стиле. Потом еще полгода обстановка ехала из разных мест, собиралась кухня, мебель, здоровенный стол в столовую, тренажеры для спортзала и всякая другая фигня.
Денег потратил дохера. Гордился так, что за ушами трещало даже по ночам. Вырвался из нищеты, ёпт))
Прожил в этой хате 3 года. Поле рядом. Пруд рядом. Лес рядом. Тишина. Красота. Но… жизнь не стала лучше… ибо я мутировал в водилу.
В день стал тратить минимум полтора часа на вдыхание выхлопных газов вперемешку с мелкодисперсной соленой пылью и на созерцание вот такого однообразного говна:
Начал тупеть. Стал рабом времени, которого перестало хватать на жизнь. Машина стала членом семьи со своими потребностями и приоритетами, которые оказались выше остальных.
В конце концов все это надоело. Решил продать хоромы и переехать в гораздо более скромный метраж, но поближе к Кремлю. И тут выяснилось, что экспозиция 140-метровой хаты по «рыночной» цене запросто может растянуться на годы. А давать дисконт, списав нахер ремонт и встроенную мебель, категорически не хотелось. Пришлось снова загонять бригаду и разделять квартиры. Через пару недель все было готово. Трешка и двушка порознь ушли быстро с крохотным дисконтом, которого хватило ровно на то, чтобы смазать покупателей. И выручил, кстати, больше, чем хотел за объединенную хату.
Из этой истории сделал такие выводы:
1. Если зафигачил классный ремонт в хате, готовься к тому, что покупатели будут жестко его дисконтировать.
2. Не покупай большую хату без крайней необходимости. Запаришься ее продавать по «рыночной» цене.
3. Не покупай квартиру за городом, если бизнес в городе. Проживешь жизнь тупого водилы.
Вот такая история))
Было дело — купил неделеко от города в новом доме трешку и двушку. Объединил их. Оттяпал нахаляву большой кусок лестничной клетки. Получилось аккурат около 140 метров вместе с двумя здоровенными лоджиями (почти как у Тимофея). Прорезал пару арок для связности пространства. Загнал бригаду отделочников со своим прорабом. За 4 месяца ребята сделали конфетку. Все по красоте. В едином стиле. Потом еще полгода обстановка ехала из разных мест, собиралась кухня, мебель, здоровенный стол в столовую, тренажеры для спортзала и всякая другая фигня.
Денег потратил дохера. Гордился так, что за ушами трещало даже по ночам. Вырвался из нищеты, ёпт))
Прожил в этой хате 3 года. Поле рядом. Пруд рядом. Лес рядом. Тишина. Красота. Но… жизнь не стала лучше… ибо я мутировал в водилу.
В день стал тратить минимум полтора часа на вдыхание выхлопных газов вперемешку с мелкодисперсной соленой пылью и на созерцание вот такого однообразного говна:
Начал тупеть. Стал рабом времени, которого перестало хватать на жизнь. Машина стала членом семьи со своими потребностями и приоритетами, которые оказались выше остальных.
В конце концов все это надоело. Решил продать хоромы и переехать в гораздо более скромный метраж, но поближе к Кремлю. И тут выяснилось, что экспозиция 140-метровой хаты по «рыночной» цене запросто может растянуться на годы. А давать дисконт, списав нахер ремонт и встроенную мебель, категорически не хотелось. Пришлось снова загонять бригаду и разделять квартиры. Через пару недель все было готово. Трешка и двушка порознь ушли быстро с крохотным дисконтом, которого хватило ровно на то, чтобы смазать покупателей. И выручил, кстати, больше, чем хотел за объединенную хату.
Из этой истории сделал такие выводы:
1. Если зафигачил классный ремонт в хате, готовься к тому, что покупатели будут жестко его дисконтировать.
2. Не покупай большую хату без крайней необходимости. Запаришься ее продавать по «рыночной» цене.
3. Не покупай квартиру за городом, если бизнес в городе. Проживешь жизнь тупого водилы.
Вот такая история))
16:41
Сколько всего уже видел. Но по Сберу памп вижу в первый раз… Жесть какая.
ЗЫ. Лучше посижу в сторонке…
Виталий, то что рынок растет это рост ни на чем ставку повысили в ноябре акции упали, ставку оставили на том же уровне акции должны были уйти в боковик, но не в рост… цб манипулятор биржей
Говорить о развороте можно только тогда, когда на коррекции существующего движения вверх не будет перелоя 105.22. Пока развернулся тренд на ТФ меньше Day. Если посмотреть на ценовой канал на старших Т...
16:39
надо переползать на вечный. там хоть какой-никакой анализ можно проводить
16:38
Alchemist01, С чувством с тактом с расстановкой — пока обождать на краткосроке. — Просто мнение.
Не может Кукляра собрать папирку
135 накидываем плечико шорта
Павел, жесть, жесть, жесть… 35 уже ткнули.
Parad,
да нам уже пох!
а где там шорт на 90 000 000, как поживает человек?
Я не злорадствую, мне просто интересно. Какие там минуса?
PS: ну то есть не совсем ничего, а просто как обычный ремонт. Просто если ремонта совсем нет, то придётся давать скидку. А за крутой ремонт надбавки не будет.
но всем одинаково нравится одно — НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РЕМОНТ))
хотя… действующее мудачье в мэрии стремится застроить 35-этажками всю Москву по реновации… козлы, блин
реальная жизнь)
и в каком году
золотой унитаз с глушителем))
Квартиры с хорошим качественным ремонтом уходят очень быстро.
Качественный ремонт — это не дорого-богато в стиле начальника Краснодарского(или кого там) ГИБДД, а такой сдержанно нейтральный стиль со сдержанно нейтральным дизайном, который может понравиться максимальному числу людей.
Так вот если есть такой ремонт и его не пытаются продать в два раза дороже чем он обошелся, то он здорово поднимает ликвидность квартиры.
То что Квартира стоит дороже это для ипотечников ерунда, месячный платёж поднимет на 5-10 тыс рублей, а если покупать хату без ремонта то надо сразу несколько милоионов где то брать. Так что ремонт это плюс, особенно если отдают со все бытовой техникой и мебелью. Но конечно ни ремонт ни техника не должны быть ушатанными
Блин, вы с Мартыном так пишете, как будто это дворец, а не квартира среднего метража. Какой спортзал? Я живу в хате 150 квадратов — еле-еле хватает для жизни, мне спальня маловата (самую большую комнату пришлось под детскую отдать), про спортзал и «здоровенный стол в столовую» речи не идет.
Ну может разве что если семьи нет — тогда на 150 кв.м. можно еще развернуться.
Моя первая московская квартира в 2000 — 136 кв. м на семью из 3-х чел. Больше — уже не подходит, реально не хватает места.
С уважением
Уважаемый @$100 !
Всё правильно написали! И риски неликвидного метража в дефолт-сити действительно таковы.
![]()
НО!
Вы бывали в Пушкине? Кто ж оттуда уедет в здравом уме и по своей воле?
Поэтому Тимофею такие риски не грозят =)
Дворцы, парки, янтарная комната и вот это всë.
Эдем, рай на земле!
Но, когда на рынке примерно ценник +- одинаковый. И Ваш ремонт обычный (тоже понятие растяжимое) будет гораздо дольше продаваться.
Ремонт твой нахрен никому не интересен
Большая хата = меньше ликвидность
1. Большая квартира за городом;
2. Объединённая из двух с непойми какими перепланировками и их узаконенностью;
3. С ремонтом по вкусу продавца, который он очень любит и ценит. Правда не согласованный со вкусом покупателя.
Далеко не самый ликвидный объект и это совершенно оправдано.
1. локация
2. ориентация большинства окон на южное полушарие
3. ориентация лоджии на южное полушарие
4. полное отсутствие халявщиков в подъезде
5. этаж с 3 по 5
6. зелень за окном
7. удаленность окон от других домов 100+ метров
8. удаленность от дорог 200+ метров
9. наличие других домов между окнами и дорогами
10. консьерж
11. нормальная входная группа
12. не ближе 300 метров к метро
13. на дальше 1 км от метро
14. приличный парк в пешей доступности
15. приличные магазы и другая инфраструктура в пешей доступности
замечу, что таких объектов внутри МКАДа — кот наплакал… я свой вариант полгода ловил
Когда мы планировали так сделать — нам сразу сказали — такое не узаконить. Пожарная безопасность, общие метры подъезда и прочее...
Щаз 4х комн, на троих вполне хватает. И думаю проблем с продажей не будет, все же очень в 15 минут до центра в городе подобных квартир, но в регионе конечно и с пробками намного проще.
И еще эти ячейки продают за бешеные деньги. Я считаю, что при первой возможности надо покупать землю и на ней свой дом.
со своим домом такая херня не проканает… никто новый дом не даст