Заяц с Москухни
Заяц с Москухни личный блог
08 сентября 2021, 00:02

❓ Неочевидная причина роста цен на недвижимость

Сегодня Самолет провел конференц-колл с инвесторами, на котором прозвучала интересная мысль по поводу роста цен на жилье

Что думает Самолет по этому поводу?

По мнению компании, покупатели с масс-маркета оценивают стоимость недвижимости не в реальной цене, а в размере ежемесячного платежа по ипотеке.

Поскольку была введена льготная ипотека, а срок кредита увеличен до 20 лет, данный показательв прошлом году сильно просел. Сейчас ежемесячный платёж сравнялся со значениями прошлого года.

Соответственно, ещё остаётся запас роста, но он в диапазоне не 30-70%, а 10-20%.

Что это значит?

Период агрессивного роста цен подходит к концу, финансовые показатели девелоперов в 2022г будут подвержены влиянию не роста цен, а объема вывода нового жилья на рынок.

В этой связи, основными бенефициарами сложившейся ситуации будут Самолёт и ПИК как два девелопера, наращивающие количество новых проектов.

Больше инфы в нашем канале в тг
71 Комментарий
  • Григорий
    08 сентября 2021, 00:59
    Они бы еще написали, что важно не количество метров и комнат жилья, а размер платежа. Именно поэтому удается реализовать студии в 20 кв м по 7 миллионов.
  • Pedro Cardebar
    08 сентября 2021, 02:39
    с скрытой инфляцией цены/выплаты могут расти, а по факту стоять на месте. все проценты условные.

    а вы все юр.отдел кухни продолжаете дразнить?
  • Николай
    08 сентября 2021, 08:30
    Ежемесячный платеж для не очень финансово грамотных людей очень важен, это возможность залезть в эту удавку. Идет массовая обработка людей, типа недвижимость это твоя пенсия на будущее, она всегда растет и т.д. Люди видят, что потянут платить по условным 30 000 рублей, 20 лет и на эмоциях бросаются в эту петлю. Сделай ежемесячный платеж больше и человек уже не сможет повестись на маркетинговые уловки (застройщиков и банков), так как его зарплата будет ниже, ежемесячного платежа.          
    • Sergio Fedosoni
      08 сентября 2021, 09:00
      Николай, ипотека вообще крайне опасная штука.
      Ну разве что ею пользоваться имея кэшевое иои высоколиквидное покрытие.
      Чтоб купить чтото сущесвенной в мск или мо ежемесячный платеж будет 70-100к...
      На 20 лет...
      Все уверены что после очередной пандемии или чегото там еще вы не потеряете работу/источник такого дохода?
      На 20 летнем горизонте вероятность экономического кризиса почти 100%.
      Что потом делать с кучей обремененной залогами недвижки??? Глобально… Уже больше половины сделок по новостройкам идёт с ипотекой, в 200х было 10%
      Вспомним 98, тогда банки полностью прикрыли кредитование до 2000, итог — реализовать жилье можно будет только за кэш, а значит с дисконтом.
      • Григорий
        08 сентября 2021, 09:25
        Sergio Fedosoni, кто-то потом продает другую квартиру или рассчитывает на разовые премии.
      • Андрей Лисичкин
        08 сентября 2021, 09:46
        Sergio Fedosoni, легко продается даже ипотечная
        бесишь, как бабка крякаешь
        • Свой Мужик
          08 сентября 2021, 12:18
          Андрей Лисичкин, правильно говорить - пока легко, т.к. меняют по сути одну ипотеку на другую )))
          И крякаете Вы, а Сергей дело говорит.
        • Sergio Fedosoni
          08 сентября 2021, 13:02
          Андрей Лисичкин, сейчас легко продается, пока на рынке полно ипотечных одобрений,
          Когда их не будет и 70% квартир будет под залогом станет совсем по другому
      • drow
        08 сентября 2021, 09:56
        Sergio Fedosoni, это больше не повторится, будут печатать и занимать, а иногда и прощать.
        • Свой Мужик
          08 сентября 2021, 12:20
          drow, прощать будут но ипотечное жильё будут отбирать при этом )
    • Ив Ив
      08 сентября 2021, 09:00
      Николай, ежемесячный платеж важен в первую очередь для сравнения с альтернативой — арендой. Снять «однушку» на окраине Москвы стоит порядка 40 тысяч, и те же 40 тысяч будет платеж за студию в Коммунарке при наличии миллиона первоначального взноса. Причем в отличие от аренды, растущей со временем, номинал ипотечного платеж фиксированный.
      • Sergio Fedosoni
        08 сентября 2021, 09:06
        Ив Ив, ну какая нафиг студия в коммуналке, 1-2 человека жили всегда а девушках, семья с двумя детьми в трешках
        Еще 40 лет назад, давайте мерить адекватными параметрами.
        В СССР даже такие стандарты были, понятие студия в 24м2 это вообще что?
        • Ив Ив
          08 сентября 2021, 09:26
          Sergio Fedosoni, какие «стандарты» были в СССР, что за чушь Вы пишете? На семью с двумя однополыми детьми давали ДВУШКУ площадью в 39 м2 (половина моих одноклассников в таких жила), бездетным исключительно ОДНУШКУ. Трехкомнатную давали при исключительно при наличии РАЗНОПОЛЫХ детей. Холостым/незамужним вообще часто давали комнаты в коммуналке — например, моей тёте.
          • SergeyJu
            08 сентября 2021, 09:59
            Ив Ив, стандартная площадь брежневской двушки 50 квадратов. 39 — это жилая площадь, тогда так считали.  
            • Ив Ив
              08 сентября 2021, 10:15
              SergeyJu, бОльшая часть СССР была застроена серией II-18 и ее потомками, с ОБЩЕЙ площадью двушек меньше 40 квадратов. 50 — это поздние П-46, П-44, которых до конца СССР успели построить всего ничего, и почти исключительно в Москве-Ленинграде. Специально для московских мажоров план типовой панельки, в которых жили 90% населения


              • Артур Грос
                08 сентября 2021, 15:48
                Ив Ив, да, в регионе такая примерно, двушка на 50 кв, кирпич. 89 кажется дом был сдан. Туалет рядом с кухней, та ещё история)
            • Ив Ив
              08 сентября 2021, 10:45
              SergeyJu, добавлю план дома, в котором жили родители жены до начала «нулевых». На четверых (двое взрослых + двое дочерей) они в «благословенные советские годы» получили двушку ОБЩЕЙ площадью 41.3 м2 с проходным залом:



              • SergeyJu
                08 сентября 2021, 11:17
                Ив Ив,  это, похоже,  хрущевка. Там еще, поди, и потолки ниже, чем в брежневках. И не вижу я в двушке проходного зала на Вашей схеме. 
                Первое массовое строительство типовых жилых многоэтажек организовал Хрущев. И экономили тогда на всем при строительстве. Позже стали строить лучше. Потолки повыше, кухни побольше и стены панельных домов уже не промерзали. 
                • Ив Ив
                  08 сентября 2021, 11:40
                  SergeyJu, ранняя «брежневка» или поздняя «хрущевка», как посмотреть, сам дом 1972 года постройки. В реальности там именно проходной зал был — загибы стены, как на плане, отсутствовали. При Брежневе тоже разное строили, дом родителей сдали в 1978 году, двушки и трешки там были уже со всеми изолированными комнатами, считался престижным и квартиры давали управлению завода. Но потолки по-прежнему «хрущевские» 2.50, кухня 5.7, общая площадь двушек 42 квадрата, трешек 62.
                  • SergeyJu
                    08 сентября 2021, 15:04
                    Ив Ив, «хрущевский» потолок 220-230. 
                    Хрущевские проекты, как всегда в индустрии, долго еще штамповали после снятия Никиты Сергеевича. 
                    • Ив Ив
                      08 сентября 2021, 15:10
                      SergeyJu, Вы это сами придумали? 
                      Типовая высота потолков в хрущевках (первой из которых является легендарная серия К-7) — 248 см. По СНИП в принципе запрещена высота жилых помещений менее 240 см.
                      В поздних сериях «брежневок» вроде П-44 или П-3 типовая высота 264 см.
                      • SergeyJu
                        08 сентября 2021, 15:19
                        Ив Ив, родственники жили. 
                        Наврядли Вы поднимали историю снипов начала 60-х годов.
                        • Ив Ив
                          08 сентября 2021, 15:45
                          SergeyJu, а я сам жил — например, в серии I-510. Никаких «220 см» в хрущевках не было, таких панелей просто не выпускали. Ну и насчет СНИП — в стандартах 1962 года: «Высота от пола до потолка жилых комнат в квартирах и в общежитиях должна быть равна 2,5 м во всех строительно-климатических зонах. Для обеспечения модульных размеров высот этажей допускаются отклонения от указанной нормы в пределах 2%.»
                          • SergeyJu
                            08 сентября 2021, 17:46
                            Ив Ив, понял, 2,5 это высота при условии побелки потолка и линолеума на полу. При любом ремонте фактическая высота естественно сокращалась. У меня в брежневке когда-то (сам полы перестилал) лаги были 8 и доски 35, итого минус 12 см. Если сделать подшивные или натяжные потолки еще 10 см уходит. В новых хрущевках я не бывал. 
                            • Ив Ив
                              08 сентября 2021, 18:05
                              SergeyJu, ну да, это размеры по бетону. В первых сериях московских «хрущей» на бетоне паркет из массива (!!!) лежал, мы с женой такую снимали в конце 90х. Удивительное, конечно, дело — стены чуть не из картона, на всем экономия, а под ногами паркет «ёлочкой» из ясеня…
          • Sergio Fedosoni
            08 сентября 2021, 13:07
            Ив Ив, все мои однокласники жили так как я описал.
            81 год, олимпийская деревня
            • Ив Ив
              08 сентября 2021, 13:09
              Sergio Fedosoni, всегда забавляет, когда о жизни в СССР начинают рассказывать дети «простых тружеников» из обкомов и горкомов, видевшие ее из окон служебных Волг и номенклатурных квартир.
      • Николай
        08 сентября 2021, 11:29
        Ив Ив, Я думаю что этот фактор (аренда -платеж по ипотеки) малозначим, у нас доля снимающих жилье семей мала, те кто планирует купить жилье покупают его в течении первого года аренды, основная часть арендаторов не планирует покупать жилье — это командированные сотрудники, работники по срочным контрактам, студенты, мигранты.        
        • Ив Ив
          08 сентября 2021, 11:48
          Николай, в Вашем городе — вполне возможно, в Москве-Петербурге это основная альтернатива. При выборе «бесконечно снимать» или «платить чуть больше за свое» многие выбирают ипотеку.
          Собственно, бизнес «Самолета» на этом выборе и построен.
          • Sergio Fedosoni
            08 сентября 2021, 15:28
            Ив Ив, у коренных москвичей и петербуржцев жилья хватает с избытком.
            От бабушек и прочих родственников остается, если не продали конечно.
            Те кто приехал в 90ые, давно уже купили на свои, и детям тоже…
            • Ив Ив
              08 сентября 2021, 15:48
              Sergio Fedosoni, сколько в Москве «коренных» — 10% наберется? После 90х никто не приезжал, все выпускники-2021 московских вузов обратно в Рязани уехали?
              • Sergio Fedosoni
                08 сентября 2021, 16:29
                Ив Ив, коренных москвичей точно больше 50% (это тех у кого в паспорте место рождения Москва)
                А еще есть Мособласть...
                У большей части моих дворовых друзей место рождения г. Калининград, МО или Щелково-3,7
                Все они давно москвичи...
                В нашем сегменте общения, сколько себя помню, квартир, дач, машин было достаточно у всех желающих.
                Государство особо не органичивало оборонку, а чем занимались родители в квартире в кабинете запирающимся на ключ и сколько звёзд героя СССР у соседа по даче мы тогда даже и не догадывались.
                Даже сейчас в Википедиях указаны лишь общие сведения: номера нии и малопонятные обывателю аббревиатуры…
                • Ив Ив
                  08 сентября 2021, 16:35
                  Sergio Fedosoni, «коренной москвич» — вообще-то москвич в третьем поколении, чьи родители и деды жили на территории Москвы. У бОльшей части с местом рождения «Москва» эти самые дедушки-бабушки жили или живут отнюдь не в Москве, а стоимости доставшейся от бабушки «хрущевки» в усредненном пгт в Смоленской области даже на первый взнос по ипотеке за московскую квартиру не всегда хватит.
                • MPlus
                  21 сентября 2021, 19:44
                  Sergio Fedosoni, Коренной это у кого родители родились в городе. Коренные москвичи  — у кого дедушки и бабушки жили в Москве после войны Настоящих коренных мало примерно 1,5млн/2

                  Сейчас «коренной» по-лужковски, это любой проживший здесь 40лет, родился или приехал по лимиту уже не важно. Таких действительно половина ведь Москва'79 = 8млн.
                  • Sergio Fedosoni
                    21 сентября 2021, 20:20
                    MPlus, у меня прабабушка с цветного бульвара, бабушка там до революции родилась
              • MPlus
                21 сентября 2021, 19:38
                Ив Ив, Москва 1961 с присоединёнными территориями = 7,5млн в 1979 перепись = 8млн. 
      • Свой Мужик
        08 сентября 2021, 12:22
        Ив Ив, это да +8-10 что бы ездить в МСК +5 коммуналка в МО — без воды и света :(
    • Олег Каширин
      08 сентября 2021, 10:08
      Николай, ипотека — удавка и все кто её берут это люди не грамотные в сфере финансов?! ))

      По-моему как раз наоборот.

      И какую альтернативу вы предлагаете людям? Всю жизнь мотаться по съёмным квартирам или жить в палатке?

      Не считайте себя умнее большинства, люди видят, что они могут взять ипотеку и решить проблему с жильём и поэтому её берут, а ещё учитывают инфляцию в нашей стране и понимают, что через 10 лет квартира в цене вырастет, а вот сумма кредита будет снижаться не только выплатами, но и инфляцией.

      А арендное жилье может подорожать, вам могут не продлить договор или вообще потребовать быстро освободить жилье. Да и качество арендной жилья как правило очень низкое.

      Ипотека это благо и отличная возможность приобрести жилье и спать спокойно.
      • consar
        08 сентября 2021, 11:01
        Олег Каширин, основной массе ипотечников сейчас 32-42 года. И они уже благополучно живут в своей неипотечной квартире с 2 детьми. А в ипотеку покупают путинки (но некоторые и 2-3к) для этих детей. И не понимают, что дети откажутся жить в этих квартирах через 10-15 лет. Ими движет страх их родителей, что будет как в 1991г: деньги обесценятся, все подорожает, а хоть квартиры останутся.
        Останутся, по 2 на каждую будущую семью, только кому они будут нужны?
          • Артур Грос
            08 сентября 2021, 16:01
            Заяц с Мосбиржи, как считаете, например к 2023 году (ещё и кризис по плану намечен там))… возможен обвал подорожавших цен на новостройки?

            По сути инвесторы уже думаю начинают фиксить прибыль. Строить продолжат, а покупать станут меньше. 
        • Diamond
          08 сентября 2021, 15:57
          consar, вот деньги в итоге снова обесценились в прошлом году, а у кого квартиры (пусть даже «путинки»), у тех капитала почти в 2 раза больше стало… 1991 в какой-то степени вернулся.
          • consar
            08 сентября 2021, 16:40
            Diamond, ох уж эти мечтатели о 91м. Во первых этот небывалый рост в 2 раза в реальности падение от 2008 в 2 раза в долларах. В рублях рост на 20% за 12 лет, оху… доходность. В третьих сейчас печатают не деньги, а кредиты. А их придется отдавать, деньгами, заработанными своим трудом (физическим или любым другим), а не этими виртуальными в 2 раза подорожавшими квартирами. Лет через 5 (надеюсь раньше) поймете, о чем я сейчас написал.
      • Николай
        08 сентября 2021, 11:18
        Олег Каширин, Приведу несколько статистических данных в России по данным Дом.РФ арендуют жилье 14% населения, Западные страны от 35-50 %,  обеспеченность жильем на 1 тыс. человек, в России 473 квартиры, США -340, Франция -390, Бразилия -320. Кто покупает квартиры, по данным застройщиков от 35-70 % в зависимости от объектов инвесторы — инвестор по классификации застройщика — тот кто покупает более одной квартиры. Такое впечатление, что покупают полковники Захарченко, боясь что их бабло пропадёт.  По сведениям сбербанка 90% ипотечников лица не имеющие детей.   Ну и демография по официальным прогнозам Росстата за следующие 10 лет население России уменьшится на 8 миллионов человек и это еще оптимистичный прогноз.  По поводу аренды, я как сдающий в аренду квартиру могу сказать, что с каждым годом доходность и желающие снимать жилье снижаются.          
        • Олег Каширин
          08 сентября 2021, 15:10
          Николай, квартир строят и покупают все больше и больше, ипотека становится доступнее, поэтому и нужды в арендных квартирах меньше. Проще платить ипотеку и жить в квартире без ремонта лет 5, чем снимать жилье.

          Аренда интересна для тех, кто только приехал в город и ещё не закрепиться в нем или у кого очень мобильная работа, два года в одном городе, потом в другом и т.д.

          В России жилье покупают обычные люди, я и мои знакомые именно так по большей части его и приобрели.

          А для «полковников Захарченко» скупать квартиры в России десятками и сотнями глупо, так как когда их заметут, а это рано или поздно произойдёт они всего лишатся. Им выгоднее все прятать в банках США, Европы или даже Азии, если не на счету, то до ячейки точно никто не докопается.

          Население в России не растёт, не по экономическим причинам в стране, а потомучто бабы рожать сейчас не хотят, для многих сейчас замужество — это когда она просто красивая, а мужчина оплачивает все ее хотели, а дети, готовка, уют в доме большинству чужд. Каждая вторая баба в России гордо заявляет, что она не кухарка и не домохозяйка, а разведенки ведут себя как ветераны войны )). Отдых, развлечения, шмотки, тачки, телефоны и прочие удовольствия — вот бабские хотелки на сегодня в России, а мужчина для них сейчас. это не как раньше судьба, а просто банкомат.

          В России уже больше половины браков заканчиваются разводами и около 80% из них по инициативе женщин.

          Самая традиционная схема — выйти замуж за обеспеченных, родить и развестись. Всё, все проблемы в жизни решены и ужин каждый день никому готовить не надо, делай что хочешь.

          Кстати поэтому так в России и развита индустрия красоты, так как бабы стараются продать себя подороже. В Европе и США с этим куда проще, а наши в магазин у дома без макияжа не выходят )).

          Египет, Турция, Таджикистан и даже США где до сих пор сильны семейные и традиционные ценности прибавляют в численности населения, а мы нет, с 1991 года выбираем.

          При том, что нищий СССР где дефицитом было все от строительного кирпича и гвоздей до туалетной бумаги прироста на 3 млн.человек.

          Это проблема нашего общества и с этим что-то надо делать.
          • Артур Грос
            08 сентября 2021, 15:57
            Олег Каширин, в целом, есть такое, как-то похоже замечается. Сколько ни пытался просто общаться начать, оно как-то всё очень тухло идёт. Ну я не из тех кто обладает атрибутами денег. А те что есть не заметны, ибо в дело, важнее иметь выбор и создавать возможности.

            Но вот, имея схожее с вами представление, я не понимаю зачем мне тратить усилия. Поэтому, как-то сложилось в уме, что лучше развивать большую дорогу дела жизни. Она много сможет дать. Людей интересных, самого развивать будет, средства, интересные проекты. В общем, тогда мне и локальным быть незачем, весь мир — мой дом.

            Кто семейный, они с 20 лет там. У кого не так, они часто так и остаются вне. Да, ценности следует пересмотреть по жизни. Ибо время идёт прямо сейчас.
            • Олег Каширин
              08 сентября 2021, 21:21
              Артур Грос, здесь Родина наша и долг перед ней и предками, многие из которых жизни отдали и лишения терпели, чтобы сохранить нашу страну и народ, а не раствориться в другом.

              Весь мир нам открыт, но дом наш — Россия, а за ее пределами мы чужие.

              Надо беречь свой дом и заботится о нем.
              • Артур Грос
                09 сентября 2021, 14:32
                Олег Каширин, наверное, так раньше было. Как сказал однажды Доренко: человек летит в пропасти и вместе рядом стул, тот взял его и сел продолжая лететь и думает что опору нашёл, сижу же типа..

                Вот возможно, нечто такое. Когда вроде идея опору всегда давала, а теперь и она в подвешенном состоянии.

                Родина меняется как угодно. Облико морале людей тоже. За что тут держаться? Да, можно любить Россию, как некое метапонятие, которое живёт в душах людей, вне зависимости от места. Сама же Родина постоянно меняется. А так послушаешь, психологи сообщают, что самые жёсткие травмы именно в семье получаются.

                Я рос в 90ые… потому, честно сказать. Возможно поэтому я просто отношусь к слову родина и семья. Видел совсем другие образы: война на границе где своих ложили, звериные понятия на гражданке. Одно подорвало веру в государства (любые), другое в отношения между людьми.

                Ещё недавно единый народ, как случилась беда, стали яростно душить друг друга. Вместо того чтобы сплотиться в сложное время.

                Вот и думаю я, что бы мне сказал дед, воевавший во второй мировой, в Сталинградской участвовавший. Всю войну прошагал. Что сказал бы, увидев что к чему пришло. Сказал бы наверное: мы в руки жизнь вложили, храни её у себя, никому не вручая. Наверное цель моя, это жить как человек, хорошо и в достатке, разнообразно, стремясь к знанию и большой дороге жизни. Но уже не полагаясь на кого либо и не смотря ни на кого.
                • Олег Каширин
                  10 сентября 2021, 22:13
                  Артур Грос, во все времена нашего государства были трудности, были периоды раздробленности и братоубийственной войны, но сейчас наша задача делать свою страну сильнее и лучше, чтобы все усилия наших предков не пропали зря и нам самим было чем гордиться и ради чего жить.
                  • Артур Грос
                    11 сентября 2021, 12:23
                    Олег Каширин, согласен, это может быть целью. Хотя разве есть какая-то связь между человеком и государством? Само понятие и привязка к местности. У места нет названия, это лишь временные формальности. Раньше СССР, сейчас РФ. А местность вообще вне этого. Одно точно ясно, что Земля это наша гавань. Нигде, абсолютно нигде нет в нашем текущем знании, места хоть немножко похожего по благоприятности.

                    Как итог: пока мы будем делать страну сильнее, сама парадигма сменится.

                    Поэтому, границы, государства, языки, идеи, это всё очень мелкий калибр. Как тысячи религий прошлого. Наверное, важнее, это создавать вокруг себя мощную инфраструктуру. Из своих людей, интересных дел, находить любимые места в мире и стремиться к общечеловеческим целям, прогрессу. На новом уровне, всё будет интереснее, а многие нынешние вопросы уйдут за ненадобностью.

                    Уже пробовали делать людей лучше, сознательность развивать. Не получается. Природа сильная внутри каждого. Поэтому, технологии решат вопрос. Обличат факты и поставят каждого перед ними. Я думаю, могут быть созданы объективные вещи, благодаря технологиям. При этом гибкие, чтоб учитывать нюансы сторон. (блокчейн может быть или что-то в ту сторону)

                    К чему я? Что есть интереснее ходы. Технологии их дают. Раньше нужно было держаться за племя, потом за государство, это действительно нужно было. Сейчас атомизация жуткая. Время в котором есть своя мудрость. Надо её искать. И за периодом заката будет свой, новый рассвет.

                    Кто знает, возможно сейчас в пору племена 21 века. Лёгкие связи вокруг общей идеи. Где есть ядро, вокруг него стихийно собираются и распадаются связи. При наличии некой устойчивой группы людей.

                    И вокруг такой механики стихийные отношения. Тот же Курпатов сообщает о проблемах. Где люди играют устаревшие роли, не умеют контактировать, держась за прежние нормы, которые уже не функционируют. 

                    Сам я не знаю, пока для меня центральная идея это всё же дело и дорога жизни. Остальное по модулям, если удастся то добавить.
                    • Олег Каширин
                      11 сентября 2021, 17:00
                      Артур Грос, Родина это не просто местность, это общество, наш народ со всеми атрибутами.

                      Все эти сопли про мир без границ заканчиваются как только начинаются проблемы. Примеров море, из недавнего эвакуация США из Афганистана, всех бросили, даже союзников, не говоря уже об афганцах которые им верили и с ними работали.

                      Если крикнет рать святая:
                      «Кинь ты Русь, живи в раю»
                      Я скажу:«Не надо рая.
                      Дайте Родину мою».
                      • Артур Грос
                        11 сентября 2021, 21:18
                        Олег Каширин, да, есть такое, поддерживаю в целом! В настоящем, у меня лишь степень этой идеи пониже будет. А так, спасибо что поделились мнением, для меня оно интересным выглядит
          • Николай
            09 сентября 2021, 09:19
            Олег Каширин, В природе человека плодится и размножатся — иначе мы давно вымерли как динозавры. Но есть одно но, если мы возьмём дикого зверя и посадим в клетку — почему то он перестает размножатся? Есть какие то природные блокировки которые в текущем моменте блокируют функцию размножения. По всей видимости это политика государства, когда чиновники говорят " мы вас рожать не просили", когда нет дет садов и везде дополнительные поборы — первый взнос в детский сад и школу, постоянные сборы денег на игрушки в детском саду и парты и ремонты, доплату учителям в школах и т.д. У нас воспитание одного ребенка обходится как содержание двух взрослых по деньгам.  В СССР все было действительно бесплатно и дет сад, и школа с продленкой, и медицина, да и кирпич не нужен был квартиры бесплатно давали, пусть в очередь, но эта очередь была бесплатной и не длилась 20 лет как ипотека. А через двадцать лет ипотеки, уже не какие дети не нужны, на кладбище уже готовишься.
            Коррупционерам глупо покупать квартиры я с тобой согласен, но почему то у всех кого сажают за взятки и коррупцию по 20-30 объектов недвижимости, а то и больше, видимо они думают, что сажают только тех кто не делится, а они правильные коррупционеры.     
      • дадашов  фархад
        08 сентября 2021, 12:24
        Олег Каширин, согласен. Если нет своего жилья. Создаешь запас 10 платежей. И спокойно берешь ипотеку. Хотя при нынешних ценах я бы побоялся
    • Осторожный спекулянт
      08 сентября 2021, 11:23
      Николай, отлично, но во всей этой ситуации очень сильно страдают люди, которым действительно нужно приобрести первое жилье и которые в состоянии были обеспечить платежи двухлетней давности. но хотели повыше собрать первоначальный взнос.
      Понятно, что «but Who cares?», но опять для добросовестных заёмщиков и труженников реального сектора угрохали и без того шаткое равновесие, попутно прокатившись на толпах внушаемых «налетай, ставку снизили!»
  • MadQuant
    08 сентября 2021, 09:10
    Thank you, Cap!
  • Тай
    08 сентября 2021, 09:20
    А, так недвижимость выросла из-за льготной ипотеки.
    Неожиданно.
    • Олег Каширин
      08 сентября 2021, 10:10
      Тай, нет, как раз ожидаемо. Увеличили спрос — выросла цена.
      • Тай
        08 сентября 2021, 10:28
        Олег Каширин, это был слишком явный сарказм.
  • Йоганн
    08 сентября 2021, 09:47
    Нельзя ли льготную ипотеку как-то получить под аренду жилья? ))
    Аренда взлетит до небес…
  • дадашов  фархад
    08 сентября 2021, 12:27
     Народ недвижка взлетела на инфляции. Вы чего. Думали доллар укрепили на 150%. И все так и стоять будет. Так не бывает.  И не нужно искать скрытых причин.
  • Юрий Рузавин
    08 сентября 2021, 14:19
    Пользуясь случаем хочу сказать, что авторы канала Заяц с Мосбиржи забанили меня за справедливую правку их версии Технического анализа на одной из обозреваемых ими акций. Т.е.вместо благодарности и работу над ошибками, они просто скрыли от читателей довольно существенную ошибку в понимании паттернов. И после этого эти люди пишут «мы заботимся о наших читателях» и прочий маркетинг. Должно быть стыдно, коллеги!
      • Юрий Рузавин
        08 сентября 2021, 20:59
        Заяц с Мосбиржи, рекламы там 100% не было. Честно пытался найти тот пост сейчас — не смог, вероятно, вы его сами удалили уже. Смысл был в том, что вы написали, что на графике Двойная вершина. Я же написал, чтоб вы обратили внимание на то, что между этими вершинами у нас есть новый экстремум, что сразу нарушает значимость паттерна и отработки ДВ не произойдет. И все. Я понимаю, что критика, даже в мягкой форме, мало кому нравится, но ведь можно было просто удалить сообщение и принять во внимание вместо бана. Не то, что я прямо рвусь постоянно комментировать что-то, но было как-то удивительно на качественном канале получить наказание за попытку помочь (лично я всегда благодарен, когда меня поправляют, даже если я в душе уверен, что разбираюсь в вопросе на уровне эксперта).  
          • Юрий Рузавин
            09 сентября 2021, 16:48
            Заяц с Мосбиржи, забанен, конечно — не могу комментировать. И я точно не мог попасть под бота, т.к.говорил вежливо и выбирал выражения ©
            Жду «разбана»
              • Юрий Рузавин
                10 сентября 2021, 16:31
                Заяц с Мосбиржи, да, теперь все ок. Но я поостерегусь с комментариями, учитывая вашу политику, буду читать пока

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн