Спад рынка недвижимости

Спрос на льготную ипотеку после изменения условий программы рухнул в 2,5 раза. По данным ДОМ. РФ, в первую неделю действия новой программы банки получили около 10 тыс. заявок, при том, что за последнюю неделю старой их было почти 28 тыс. Сильнее всего спрос упал в Москве и Питере. Если в конце июня здесь зафиксировали 4,7 тыс. и 3,2 тыс. заявок соответственно, то в начале июля было подано уже лишь 469 и 464 заявки.

Льготная ипотека являлась одним из основных драйверов роста стоимости недвижимости.
Возможно мы на самом пике ..

Больше информации в Телеграмм

недвижимость спад кризис инвестиции в недвижимость пик сз Группа ЛСР акции

ПИК СЗ ЛСР Группа Инвестиции в недвижимость

Asset Management

RUDOY

Владивосток

3 512

с 5 февраля 2020

16 Комментариев

Albert Rudolfovich
20 июля 2021, 07:30
Просто лишние деньги на 1й взнос неожиданно закончились
+2
denis suvorov
20 июля 2021, 07:36
Звоню знакомым в Канаде:
У чела был строительный бизнес, лет 20. Сам от из Казахстана. Строил крупные объекты, лил бетон, стены по 15м высотой (театр, высотки, школы и тд) Так вот, бизнес закрыл, ушел работать на зарплату. Не бедный товарищ, 3 дома в Торонто.
Он в шоке — спрашивает меня, что творится? Они дают по 2к пособие всем подряд, не глядя! Какая экономика это выдержит?
Я говорю — писец Саша творится, готовься.

+2
- Вася Пражкин
  20 июля 2021, 10:14
  Alex, А в чем проблема для экономики раздать всем по 2к? Канада — страна не бедная, на худой конец напечатают денег или тупо займут. Из этих 2к половина точно вернется в казну в виде всяких налогов.
  0
  - LogikoMen
    20 июля 2021, 19:04
    Вася Пражкин, гиперинфляция. Вот что будет. Деньги есть, а работать никто не хочет. Рост цен создаст еще больше бедных. Но рано или поздно платить пособия перестанут, ставки по кредитам поднимут. И пойдет волна банкротств — на кредитах же живут — как в 30 годы США.
    0
товарищ масон
20 июля 2021, 08:16
рост остановился.
ни и снижения цены ждать не стоит — инфляция…
0
Алексей Иванов
20 июля 2021, 08:45
Рынки на глиняных ногах и недвижимость неизбежно скоректируется
+1
Азат Туктаров
20 июля 2021, 09:23
Спрос рухнул ещё в июне и ещё по старым правилам. Ожидали наплыва запрыгунов в последний вагон, а они сказали с такими ценами сами жрите.
+1
Дэн
20 июля 2021, 09:28
Странная логика у комментаторов. Если инфляция растёт, то цена на недвижимость падает))) Это как ?

И кстати об инфляции. В Штатах если сравнить MSRP в разные годы, то можно увидеть, что стоимость практически не меняется на одну и ту же марку, если не учитывать инновации в каждом следующем поколении
0
- хм
  20 июля 2021, 10:06
  Дэн, инфляция растет — низко рисковые рублевые инструменты дают доходности выше.
  Стабильная цена квартиры для инвестора падает, т.е на свой капитал он заработал больше.
  +2
- Антон Б
  20 июля 2021, 10:41
  Дэн, инфляция до 10% ( в пике до 20%) годовых может сопровождаться падением цены недвижимости.
  В америке так было.
  В аргентине так было.
  
  А если гипер то цена в тугриках может и расти но в usd точно упадет.
  Что тоже не рост цены.
  
  Проблемы в экономике — недвижка падает.
  И это сопровождается инфляцией часто.
  
  0
  - Дэн
    20 июля 2021, 11:23
    Антон Б, тут не в инфляция дело, а в покупательной способности населения и возможности обслуживания ипотечных долгов. Как раз массовый дефолт по ипотечным кредитам способен вызвать снижение стоимости недвижимости в следствии реализации залога. А неспособность обслуживать долг — следствие увеличения цен на товары первой необходимости при неизменном уровне доходов
    +2
    - Антон Б
      20 июля 2021, 12:54
      Дэн, да дело в экономике.
      так что если не гиперинфляция!.
      
      то вполне 10% инфляция.
      и падение недвиги в рублях.
      если нефть будет падать.
      0
хм
20 июля 2021, 09:59
Ждем кризиса неплатежей по ипотеке.
Вот тогда цены действительно будут интересными.

С этой льготной ипотекой застройщики выбрали весь спрос на годы. Дальше идет малочисленная категория 25 летних и многочисленная категория 65 летних.
Вангую, платежеспособный спрос будет только в МСК.
Регионы ждет обвал спроса.

По ценам ожидаю стабильность, т.к продавцы будут придерживать предложение.

Стабильность с учетом инфляции = снижение цен.

Сценарий сбудется, если правительство опять не придумает какую нибудь пакость в виде новых субсидий.
+2
- Антон Б
  20 июля 2021, 10:43
  dekab1, правительство решило свои задачи.
  раздало денег в кризис — но с отдачей)
  поддержало стройку.
  закредитовало население — стабильность.
  ничто так не делает мужчину покорным как ипотека на 30 лет.
  опять же в этим жилье живут и оно останется.
  а это +кв метты на человека — тоже хорошо.
  0
Вася Пражкин
20 июля 2021, 10:17
Делать какие-то выводы по первой неделе — дело бесперспективное. Все кто хотел больше 3 лямов взять — взяли в июне, поэтому там и больше выдано. Вот по июлю-августу уже можно какие-то выводы про ипотечников сделать.
+2
LogikoMen
20 июля 2021, 19:07
Летом и так никто ничего не покупал. Осенью будем делать выводы
0