10 июня 2021, 17:20
Еще раз о льготной ипотеке
Периодически на форумах встречал мнение: дескать продление льготной ипотеки — это мощный позитив для застройщиков*.
Еще раз поясню почему высказывание такой позиции (в лучшем случае) — проявление жуткой безалаберности.
Уточню, что речь идет о застройщиках, торгующихся на Мосбирже: ПИК, Эталон, ЛСР, Инград и Самолет. Напомню, что помимо небольшого увеличения ставки (+0.5 п.п. до 7%) произошло и урезание лимитов: теперь во всех регионах он составляет 3М (было 6М, а в Мск, СПб, МО и ЛО — 12М). Приведу слайд из презентации ПИКа — самого «ширпотребного» застройщика из списка:
Подчеркну, что тут речь о средних ценах за 20й год (сейчас они и того выше). то же это значит? Что же это значит?
Для Москвы льготная ипотека покрывает в среднем где-то 15 квадратных метра (у других застройщиков из-за более высокого класса жилья и того меньше). В Питере и Московской области — чуть полегче двадцать с копейками квадратов. Нетрудно догадаться, что такая поддержка поможет только очень редких случаях.
А теперь посмотрим на ареал присутствия застройщиков. Инград и Самолет — только в Москве и МО. У ПИКа 65% выручки (за 20й год) в Москве, 28% в МО, а на остальные регионы аж 6.5%! У питерских ЛСР, самая большая доля — 52% в СПб и ЛО, на Мск и МО — 44% и 4% на не самый дешевый Екатеринбург. У Эталона пока только планируется выход в регионы, а пока даже в областях их нет** — только Питер 64% и Москва 36%.
По сути, продление ипотеки на данных компаниях никак не скажется. Ну, как максимум, затронет объекты на один (а то и доли) процента выручки — считай фактор, которым смело можно пренебречь.
* P.S. Разумеется, для мелких застройщиков в регионах, в т.ч. в особенности вне городских центров — это может быть позитивом.
** Ну, формально есть один проект в ближайшем подмосковье.
Еще раз поясню почему высказывание такой позиции (в лучшем случае) — проявление жуткой безалаберности.
Уточню, что речь идет о застройщиках, торгующихся на Мосбирже: ПИК, Эталон, ЛСР, Инград и Самолет. Напомню, что помимо небольшого увеличения ставки (+0.5 п.п. до 7%) произошло и урезание лимитов: теперь во всех регионах он составляет 3М (было 6М, а в Мск, СПб, МО и ЛО — 12М). Приведу слайд из презентации ПИКа — самого «ширпотребного» застройщика из списка:
Подчеркну, что тут речь о средних ценах за 20й год (сейчас они и того выше). то же это значит? Что же это значит?
Для Москвы льготная ипотека покрывает в среднем где-то 15 квадратных метра (у других застройщиков из-за более высокого класса жилья и того меньше). В Питере и Московской области — чуть полегче двадцать с копейками квадратов. Нетрудно догадаться, что такая поддержка поможет только очень редких случаях.
А теперь посмотрим на ареал присутствия застройщиков. Инград и Самолет — только в Москве и МО. У ПИКа 65% выручки (за 20й год) в Москве, 28% в МО, а на остальные регионы аж 6.5%! У питерских ЛСР, самая большая доля — 52% в СПб и ЛО, на Мск и МО — 44% и 4% на не самый дешевый Екатеринбург. У Эталона пока только планируется выход в регионы, а пока даже в областях их нет** — только Питер 64% и Москва 36%.
По сути, продление ипотеки на данных компаниях никак не скажется. Ну, как максимум, затронет объекты на один (а то и доли) процента выручки — считай фактор, которым смело можно пренебречь.
* P.S. Разумеется, для мелких застройщиков в регионах, в т.ч. в особенности вне городских центров — это может быть позитивом.
** Ну, формально есть один проект в ближайшем подмосковье.
genubat,
Nordstream, я как раз тортик купил. Пойду отмечать)))
Спасибо ВВП. Вышел в плюс.
Еще осталось 20% падения 20% уже отпадали от 40%
Будьте осторожны с покупками
цель 2200, пересмотрел цель по ММВБ, кто сидит в депозите находится в прибыли, а кто покупал акции с мая 23 года, находятся в убытках
Ramil Zamilov, что-то узнаете пишите письма мне, затарился в хлам
Максим Ш., браузер файрфокс/хром, гугл поиск и почта. Но не суть. Мой вопрос относительно не «всего», а именно главных фишек и я лично тут не показатель. Главные фишки это, как мне кажется, ИИ и ин...
Размер планки сегодня изменили с 10 до старых добрых 40 процентов. 3 бумаги всего.
www.moex.com/n75100
Отстроим Киев заново, зато без радиации и без майдана) людей заранее предупредить, пусть эвакуируются, как запад говорит нужно принудить Украину к миру…
что льготная ипотека снимает проблемы эскроу счетов
и все таки как -то поможет лошить трудяг?
при эскроу
деньги лежат в банке мертвяком — банк не может ими распоряжаться
15(20) квадратов льготной ипотеки по текущим ценам посяитали, а вы посчитайте от себестоимости. С/с не выросла в два раза, а цены на недвижимость выросли. Почему во время кризиса и карантина произошел бум рынка квартир?!
Далее, даже 6М(3М) льготной ипотеки позволяет взять квартиру большей площади, чем без льготной. Пусть эфимерные 15 квадратов в Мск, но покупатель вместо 3х комнатной возьмёт 4х комнатную, вместо студии — двушку. Кредит становится дешевле, значит и взять можем больше.
Смотреть надо на цифры на сколько вырос объем выданных кредитов, подогреваемый льготной ипотекой. Именно эти деньги кредитов пойдут в недвижку, а это позитив для застройщиков.
Так что во-первых, те, кто почти с нуля сейчас ничего громадного для застройщика взять не смогкт;
Во-вторых, те, кто хотят расширить я тоже не в полной мере это смогу сделать, так как абсолютная разница между теми же двушками->трешка и выросла, а на удаление от центра мало кто пойдёт.
В итоге, аврального спроса ипотечных инвесторов явно поубавится, и жилье будут смогут брать более обеспеченные люди, кто крупный стартовый взнос заработал. Но и такие уже, думаю, давно свои жилищные вопросы решили.
Так что и застройщикам ецчас особо слаще точно не станет.
2) как это влияет на тему, поднятую в топике в упор не понимаю. Ситуаций, когда у семьи есть кеша на скажем 40 квадратов и надо еще чуток чтобы купить квартиру 50-60 квадратов в целом не так много. И тогда куда уж важнее рассматривать доступность программ trade-in чем льготной ипотеки
напрямую связано. увеличение обьема кредитования вызовет рост выручки застройщиков.
опять же без цифр, а именно объем продаж и какую долю тут занимает кредитование — это все гадание на кофейной гуще.
еще раз — те, кто даже не хотел вкладываться, в условиях льготной ипотеки, вложатся. застройщики себя хорошо чувствуют. даже сильный рост металла и прочих — вы думаете, что они на рынке арматуру покупают? контракты на поставку на годы вперед расписаны и зафиксированы в ценах.
позитив был отменный.
у нас за полтора года цена уехала с 33 до 43 тыра за метр
По данным реестра центра интеллектуальной собственности Филиппин, заявку на регистрацию товарного знака One Sierra подала HRDP Group в марте 2020 года. В профиле одного из специалистов по продажам группы ПИК в LinkedIn указывается, что HRDP Group — это подразделение группы ПИК. В 2020 году в агломерации Манилы, по данным консалтинговой компании Colliers, продали около 31 400 квартир в новостройках. В Москве в новостройках, по данным Росреестра, к примеру, только по договорам долевого участия было реализовано 111 000 квартир.
Пост о том, что де-факто для застройщиков торгуемых на бирже, льготную ипотеку прикрыли.
Дешев или дорог конкретный застройщик и какие у него перспективы — это другой вопрос.
Крупные столичные застройщики с энтузиазмом отнеслись ко второй инициативе президента — расширение программы семейной ипотеки. Ранее льготная ипотека была доступна семьям с двумя и более детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Владимир Путин предложил применять программу и для семей с одним ребенком с датой рождения в соответствующий период. «Продление «семейной ипотеки» и распространение ее на семьи с одним ребенком выглядит для жителей [больших городов] хорошей «компенсационной» мерой. Она позволяет купить квартиру на выгодных условиях без столь жестких ограничений по лимиту выдачи. Продление программы «семейной ипотеки» именно сейчас может кратно повысить ее востребованность, которая пока оставалась на низком уровне, не соответствующим ее эффективности», — говорит Дмитрий Цветов из «А101». По словам Тюленева, на долю таких покупателей (с ребенком, родившимся в 2018 году и позднее) приходится порядка 25% от всех ипотечных клиентов в проектах компании.
1) согласитесь, доля тех, кто не мог взять просто льготную ипотеку под 6.5% (ибо дорого), а сейчас возьмет по 6% т.к. подешевело — мала
2) а значит остаются те, кто не успел (дефицит предложения все-таки существенен) взять или не было денег (опять же куча людей брала кредит на первоначальный взнос)
3) ну и есть конечно группа людей, у которых запланировано появление ребенка, и которым данная помощь действительно будет полезна (некое подмножество из п.2)
Раз сейчас доля потенциальных обладателей 25%, то доля тех, кто сможет взять детскую льготную ипотеку будет и того меньше. Ну может 10%. Безусловно, это определенная поддержка застройщиков, но все-таки существенно меньшая чем льготная ипотека.