Еще раз о льготной ипотеке

Периодически на форумах встречал мнение: дескать продление льготной ипотеки — это мощный позитив для застройщиков*.
Еще раз поясню почему высказывание такой позиции (в лучшем случае) — проявление жуткой безалаберности.

Уточню, что речь идет о застройщиках, торгующихся на Мосбирже: ПИК, Эталон, ЛСР, Инград и Самолет. Напомню, что помимо небольшого увеличения ставки (+0.5 п.п. до 7%) произошло и урезание лимитов: теперь во всех регионах он составляет 3М (было 6М, а в Мск, СПб, МО и ЛО — 12М). Приведу слайд из презентации ПИКа — самого «ширпотребного» застройщика из списка:

Подчеркну, что тут речь о средних ценах за 20й год (сейчас они и того выше). то же это значит? Что же это значит? 

Для Москвы льготная ипотека покрывает в среднем где-то 15 квадратных метра (у других застройщиков из-за более высокого класса жилья и того меньше). В Питере и Московской области — чуть полегче двадцать с копейками квадратов. Нетрудно догадаться, что такая поддержка поможет только очень редких случаях.

А теперь посмотрим на ареал присутствия застройщиков. Инград и Самолет — только в Москве и МО. У ПИКа 65% выручки (за 20й год) в Москве, 28% в МО, а на остальные регионы аж 6.5%! У питерских ЛСР, самая большая доля — 52% в СПб и ЛО, на Мск и МО — 44% и 4% на не самый дешевый Екатеринбург. У Эталона пока только планируется выход в регионы, а пока даже в областях их нет** — только Питер 64% и Москва 36%.

По сути, продление ипотеки на данных компаниях никак не скажется. Ну, как максимум, затронет объекты на один (а то и доли) процента выручки — считай фактор, которым смело можно пренебречь. 

* P.S. Разумеется, для мелких застройщиков в регионах, в т.ч. в особенности вне городских центров — это может быть позитивом.

** Ну, формально есть один проект в ближайшем подмосковье.