Студийный рантье

Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад.

Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:

ЖК Саларьево парк Москва, цены на квартиры от официального застройщика - фото, планировки, ипотека, скидки, акции.

ЖК Саларьево парк Москва, цены на квартиры от официального застройщика - фото, планировки, ипотека, скидки, акции.

Покупка студий выглядит так:

Сдача студий выглядит так:

Саларьево — жуткое место. Бывшая гигантская свалка, которую слегка рекультивировали. Но приезжим на это насрать. Главное — дома новые, Москва недалеко и метро рядом.

Итого:

Покупаем за ~6.7 млн.руб., сдаем за 32 тыс.руб. Получаем ~5.7% годовых. Не густо. Особенно, если учесть расходы на содержание объекта.

Короче… если как бизнес, то дело — дрянь. Но вполне можно рекомендовать, как инструмент парковки свеженапечатанных денег в смутные времена, которые в РФ тянутся уже 30 лет.

недвижимость квартиры аренда покупка Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1466

117 754

с 8 мая 2020

64 Комментария

Pringles
18 января 2021, 17:04
чтобы сдать за 35,000-38,000 надо еще вложить в ремонт и технику
а убитые однушки по 33-35 кв.м. даже в Москве есть за 30,000
+8
Спаси и сохрани
18 января 2021, 17:14
Ситуация на рынке жилья меняется. То, что было выгодно вчера, завтра будет не выгодно.
1. Те, кто снимали квартиру за 30 000 р. сейчас берут ипотеку 7000000 за те-же деньги (проценты) и покупают собственное жилье.
2. Некоторые граждане, которые по инерции думают, что вложение денег в недвижимость при таком низком проценте кредита с последующей сдачей в наем это хорошая идея — дополнительно нагревают рынок.
3. Государство в лице налоговой службы собирается ужесточить правила сдачи жилья внаем.
Все это, потенциально, через пару лет приведет к перегреву рынка аренды жилья. Цены на аренду пойдут вниз. Спрос на жилье начнет снижаться, потом еще, потом резко.
+10
Йонатан Берсон
18 января 2021, 17:15
быстро они там построили и до КАДа не далеко… идеальное место для жизни)
+1
Брахман Пилорама
18 января 2021, 17:33
Неужели кому то еще непонятно, что это конец бизнеса рантье? Не имеет смысла вообще и продать это г… потом вообще будет нереально. Хуже биткойна при обвале.
+3

Читайте на SMART-LAB:

Реальные доходы: новый выпуск «Лампы Трампа» с Элвисом Марламовым

Рынки в дисбалансе: рубль держится, а золото, палладий и алюминий становятся звездами инвестиций. Долговые обязательства компаний, перспективы черной металлургии и нефть — где реальные риски, а где...

Финам Брокер

12:43

Как с умом воспользоваться нашей скидкой?

Сейчас мы сохраняем возможность обучаться по сниженной цене, понимаем текущую экономическую ситуацию. В ближайшее время стоимость обучения вырастет, но пока мы расскажем как правильно использовать...

LiveInvestingGroup

09.01.2026

Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось. Телеграм: @AndreyHohrin...

Иволга Капитал

08:39

Потенциальные инвест идеи 2026 и РИСКИ их исполнения

Традиционный ежегодный пост в начале года. Прогнозы, планы и мысли на будущее 25 год был достаточно сложным годом для российского инвестора — индекс полной доходности фактически не вырос, а...