15 ноября 2020, 17:32

Названы предпосылки для кризиса на рынке недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости следующая:
👉льготная ипотека (-2,5пп по ставке) привела к росту цен на первичку на 20%
👉первичка стала торговаться с премией к вторичке, хотя новостройки — это чуть более рискованно
👉льготная программа продлена до конца июля 2021, поэтому можно не спешить
👉спекулянты захотят зафиксировать прибыль и продать подорожавшую первичку
👉выросла конкуренция между девелоперами за земельные участки
👉число новых проектов выросло по сравнению с тем, что было год назад
👉рост рынка был на фоне роста закредитованности, что не сопровождалось ростом доходов населения
👉в какой-то момент в будущем скакнет неплатежеспособность

Отсюда, вопросы, уважаемые лучшие умы смартлаба:
1🏠 начнут ли расти доходы россиян в 2021 году, которые перекроют кредитное бремя?
2🏠 начнут ли существенно расти дефолты по ипотеке в 2021 году с выходом этих квартир на рынок?
3🏠 есть ли потенциал для роста цен новостроек к концу 3 квартала 2021 г?
4🏠 сохранят ли девелоперы рекордные объемы продаж 3кв2020 в 4 квартале и 1 квартале 2021?

недвижимость Группа ЛСР Группа ПИК

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8285

860 412

с 21 сентября 2010

137 Комментариев

Lgner
15 ноября 2020, 17:34
А, сейчас ждуны опять начнут — скоро цены рухнут, не может квартира в Мск столько стоить, там же плохая экология, нищая Рашка, народу жрать нечего какие миллионы за однушку, и вообще скоро власти конец и мааасквичи побегут обратно в Ебург и Казань.

Я таких уже лет 20 читаю — одно и тоже, ждуны ждут, когда же наконец будет дешевле.
+11
u-gyn
15 ноября 2020, 17:35
1. нет
2. нет
3. да
3. да

московский рынок ипотеки может оказаться парадоксальным дольше, чем живет аналитик его анализирующий.

+5
arkonin18
15 ноября 2020, 17:37
Учитывая кому выдают эти кредиты, то скоро наш ждет кино с попкорном)
+7
drow
15 ноября 2020, 17:37
1. Номинальные в рублях, вполне возможно, даже в баксах могут вырасти, причина проста сокращение «импортных расходов» это туризм, шоппинг в Милане и просто праздный образ жизни (рестораны, корпаративы и т.п.)

2. Нет не начнут, так как ипотека в рублях, а доход в рублях номинально не упадет

3. Имхо нет, если не начнется всемирный гиперок

4. Думаю нет, но если гиперок или девелоперы снизят маржу и начнут снижать ценник на квартиры, то могут и сохранить уровень продаж и даже повысить
0

Читайте на SMART-LAB:

Курс доллара растет с опережением

Главное • Рубль возобновил падение и переписал двухмесячные минимумы, а курсы инвалют ускорили движение вверх, несмотря на налоговый период — больше факторов для продолжения подъема...

БКС Мир инвестиций

26.06.2026

БСПБ: дисконт оправдан до восстановления доходности капитала

Банк Санкт-Петербург подвел итоги за май 2026 года по РСБУ. Чистый процентный доход составил 5,7 млрд рублей (-12,1% г/г); Чистый комиссионный доход составил 0,9 млрд рублей (-0,3% г/г)...

Mozgovik

26.06.2026

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО ПКО «Интел Коллект» повышен ruBB-, ООО МФК «МигКредит» подтвердил ruBB-)

🟢ООО ПКО «Интел Коллект» « Эксперт РА» повысил рейтинг кредитоспособности нефинансовой компании ООО ПКО «Интел Коллект» (далее – Компания, ПКО) до уровня ruBB- и изменил прогноз на стабильный....