Недвижимость!!! Новое видео Сергея Смирнова.

Лучший спец. по недвижимости в России (я так считаю лучше еще не видел).
Смотрите очень интересно.
Как верно многие заметили в комментариях слова Сергея «Оценивает недвижимость покупатель, способный её купить!»
Объективно и по существу.
Пересматривать два раза! Сначала на одном дыхании, чтобы понять. Потом, чтобы записать цитаты, которые затем распечатать и повесить над монитором.

— Методика определения аутсайдеров
— Почему застройщики не снижают цену
— Как определить цену цепочки
— Почему раздувается ценовой пузырь
— Кто определяет цену недвижимости

Агрегатор торговой аналитики RADDAR. Каждые 10 минут платформа собирает прогнозы и проводит теханализ по 28 активам: форекс, индексы стран, сырье и криптовалюты.

недвижимость Сергей Смирнов

Байкал

Новосибирская обл.

1130

168 528

с 24 мая 2011

32 Комментария

Starushka
06 декабря 2019, 15:52
Сейчас можно покупать на вторичном рынке только чистую продажу, дисконт может быть очень приличным.Сама сторговала четверть от заявленной цены на однушку.Согласна, что рано но было надо устраивало соотношение цены качества.
+2
Starushka
06 декабря 2019, 16:07
Еще Олег Репченко из ИРН правильные прогнозы дает.
+3
- LSV
  06 декабря 2019, 17:32
  Starushka, Олег сейчас прогнозирует рост, в связи с маленькой ставкой по вкладам в крупных банках (3,5-5,7%) недвижимость становится привлекательной для инвесторов (аренда от5 -7,5 %)даёт и будет переток денег со вкладов в недвижку.
  +1
- nssp1
  06 декабря 2019, 17:40
  Starushka, ищу на ютюбе Репченко, нахожу на РБК прогноз от 15 января 2018 года - Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр. Уверены, что именно Репченко дает точные прогнозы?
  
  +1
Свой Мужик
06 декабря 2019, 16:12
Норм, до обеда заценил как раз )))

0
- Авентадор
  07 декабря 2019, 14:03
  Смирнов — это ж Демура от риэлторов — звездабол-армагедонщик.
  
  Особенно вымораживают его шизофреничные кривляния на камеру, непомерное самомнение, и просто какая-то свинская алчность и цинизм.
  
  Не могу забыть его «советы» арендодателям, о том, что сдача квартиры семьям с детьми удобна в том смысле, что через год (когда люди обживутся в районе, определят детей в местный детсад или школу), можно брать и выкручивать им руки повышать арендную плату сверх меры.
  
  Я сам арендодатель, но до такого омерзительного цинизма не то что вслух, я даже в мыслях не хочу опускаться. А эта жирная сволочь без зазрения совести раздает гнусные советы на весь интернет!
  0
Starushka
06 декабря 2019, 17:49
Аренда 7,5 процентов- это хорошо бы. Уменя только 5 выходит.Ия очень сомневаюсь в возможности ее увеличения. А раньше он прогнозировал рост с24 года только.Пока рубль не падает, ясчитаю, что инвестировать в недвигу рано.
+1
- Excessreturn
  06 декабря 2019, 21:36
  Starushka, а у вас точно 5%? Учли ремонт и замену мебели с техникой каждые 10-15лет, ндфл, налог на имущество и пр? Или у вас грязными?
  +1
  - Свой Мужик
    07 декабря 2019, 00:37
    Excessreturn, про рост недвиги забыли сказать )))
    0
    - Excessreturn
      07 декабря 2019, 11:55
      Свой Мужик, про рост недвиги я не говорю по ряду причин: 1) данный фактор обычно вне контроля арендодателя, 2) в долгосроке она может расти примерно на инфляцию (в плюс к инфляции играют улучшение характеристик объекта, в минус моральное и физическое устаревание), 3) вместе с ростом недвижки надо тогда рассматривать и обесценение денег, альтернативные вложения и пр. Понятно, что рассмотрение вышеозначенных факторов — это достаточно объемное обсуждение, которое не входило в пост, на который я оставил сообщение. Там, судя по всему, обсуждалась только текущая арендная доходность без углубления.
      0
      - Свой Мужик
        07 декабря 2019, 12:03
        Excessreturn, а вот ещё что хотел добавить… иногда арендаторы оставляют залоги или авансы… ну или просто накидывают денег если с ними себя адекватно вести… меняют мебель за свой счёт )))
        
        Да ещё случай из жизни над одной моей арендной квартирой тоже сдаётся… так вот туда заехала баба сделала ремонт, поменяла окна + меня залила во время ремонта — сделала мне ремонт )))
        Вот такие бывают ситуации…
        +1
Starushka
06 декабря 2019, 17:58
youpitep, Так может и упадут к24 году.Рост локальный, искуственный, его природа хорошо объясняется в видео.
+3
Leo
06 декабря 2019, 18:40
полная туфта, этот Смирнов постоянно балаболит.что нет никакого роста на недвижку, что все упадет, что все идиоты и застройщики и продавцы и покупатели, а он один умный, такое впечатление, что лоббирует риэлторов , которым выгодны низкие цены, чтобы было больше продаж-покупок, собака лает, а караван идет.
+3
Eugen
06 декабря 2019, 19:49
наебалово 1 м2 в мск стоит 40 000 рублей а продают за 400 000 вопрос, почему? ответ строят мало. вопрос почему? ответ бюракратия. Вопрос почему? ответ 5-6 подрядчиков на разные группы лиц ПИК, ШПИГ, И КВИГ пилят бабло продавая лохам в 10 раз дороже + сговор банкиров (одни и теже лица) чтоб вкрячить в кредит. ВОТ И СМЕХА ЧЕСТНОГО ОТЬЕМА ДЕНЕГ. ПОКУПАЙ НЕДВИЖУ В МОСКВЕ, ЛОХ!
+2
- Байкал
  06 декабря 2019, 22:25
  Eugen, ))) В любом столичном городе страны недвига стоит дорого ЛОндон Нью-Йорк, там что тоже сговор?
  +4
  - Eugen
    07 декабря 2019, 12:16
    Байкал, так оттуда ветер и дует, как раньше квартиры бесплатно разадавались хоть в москве хоть на колыме а сейчас за деньги? подумай! лондОны все испортили…
    0
  - Eugen
    07 декабря 2019, 12:18
    Байкал, усрись хоть ты миллиардер будешь, но строить не дадут! Подряды все выигрываются по цепочке, одними и теми же, это как быстроденги, думаешь сами по себе, аха… как бы не так, тех же ВЭТЕБЕ и Сбера дочки а ЦБ это вообще хер на палке, одно название…
    0
- Свой Мужик
  07 декабря 2019, 00:38
  Eugen, ахаха я так и знал что Лёва плюсанёт этот комент, он же ждёт по 500$ с 2014 года :)))
  +3
Eugen
06 декабря 2019, 19:52
на видео — РОЖА ИЗ 90х, читай по глазам, пиздит дядя… за что сидел, пусть лучше расскажет.
+1
Eugen
06 декабря 2019, 19:52
не. не сидел, тэмбр выдает… просто пиздабол… обыкновенный.
+2
Alexey Rondine
06 декабря 2019, 20:19
Визгливую эту бабу, лучшего спеца, уже надоело смотреть. В топку.
+1
Starushka
06 декабря 2019, 20:52
Он сто раз прав.Как можно это не понимать…
+2
Starushka
06 декабря 2019, 21:01
youpiter, почитайте аналитику и прогнозы Репченко на сайте Индекс Российской Недвижимости.
+2
Starushka
06 декабря 2019, 21:47
Excessreturn, гдето да.Квартира в хорошей локации, однушка 45м, сприличным ремонтом и мебелью.Хотелось бы больший выхлоп, но вэтом году пришлось плату даже снизить.
+2
A_N
06 декабря 2019, 23:18
приколист вырвал из цепочки три квартиры и объясняет надо три млн, а первый кому продал? за два, а последний получил три и… купил где-то. вот и все. вот и данные росреестра
0
A_N
06 декабря 2019, 23:19
короче балабол
0