О недвижимости Санкт-Петербурга

я вложился в несколько квартир на периоде 2006-2018 годы.

от осознания и вернулся на фондовый рынок

попробуйте  теперь нарисовать этот график в долларах.




и еще. постройте елси добудете данные по годам медианной зарплаты в РФ (не средней а именно медианной, когда отсечены верхние и нижние 10%) и посмотрите, что недвижка в РФ — одна из самых дорогих в мире. 

Недвижке падать в долларах  — 30-40%  ещё предстоит

Я много думал, смотря на этот график… и внимал
По сути получается в среднем +3,3% годовых в рублях… без учёта амортизации....
Как то не густо получаается… хотя если денег куры не клюют
Можно б было б торговать этот график с 5-7 плечом… тогда прикольно было б 
Вот сбер и хочет запустить фьюч нанедвижку 

Надо подходить по разному в зависимости от района и, думаю, даже ЖК. И не только в СПб. Настало то время, когда нету общего тренда по недвижимости. Можно в том же городе купить халупу, которая будет по динамике соответствовать указанному графику. А можно угадать так, что получишь за несколько лет рост раза в 1,5.
К примеру, Приморский район возьмем в Питере. Цена на жилье взвинчена в последнее время. Отчего так? Идет развитие: Лахта, метро Беговая, на подходе Туристская и т.д. Теперь цены на обычные квартиры там 150 за кв. Недавно ходил, смотрел. Району еще развиваться и развиваться, а цена уже усвистела вверх.

За всю историю, цена недвиги в рублях четко следовала за ценой доллара в тех же рублях. В 14 году рубль сложился вдвое, а недвига сложилась в 1.2-1.3 раза к доллару. То что стоило в 13 году 8млн сегодня стоит максимум 10млн, а по логике вещей должно стоить 15-16млн.

Так всегда было и так будет, если бы не несколько значимых «но».

Так было до ипотечной накачки цены. Последняя не надимедроленная ипотекой цена метра застыла на уровне 40.000р метр примерно. Хотя это косвенный признак, но именно он тормозит взрывной рост недвиги, наравне с падением доходов и общей закредитованностью.

То есть в глобальном плане путь вверх, в реальности этот путь возможен медленно и печально, как сейчас происходит, или быстро, с огоньком, но при наличии двузначной инфляции. Так как инфляции не ожидается — будем расти через пень-колоду, накапливая дисбалансы и спрос, а затем выстреливая по 10-15% в год, удивляя аналитиков.

Искал квартиру в аренду в красноярске. Не питер и не москва, но все же миллионник. Хоть сколько нибудь приличного ничего нет. за однушки хрущевки просят 16-18 т.р, много путинок в аренду сдают дешевле, но жить там настолько некомфортно что хрущи бизнес классом кажутся. Про относительно свежее жилье в хороших кирпичных домах и говорит нечего, найти в аренду нереально. Купить пожалуйста и то побегать придется, ну и за год на вскидку +15 — 20% в цене жилье прибавило. Хотя строят очень и очень много, в основном дерьмовые монолитные и панельные человейники. ощущение что цены и дальше переть будут.