Ипотека, то как я себе это представляю

ставка по вкладам 10% в год была 3 года назад, а счас всего 1-2% ((

а 10 процентов сейчас дают на вкладах?

это при условии что цены  на квартиры как минимум не будут расти.

В данном примере никакой разницы нет между ипотекой и сьемом кв (при условии инфляции = также 10%), так как:
— получая ипотеку — вы получаете доп. актив в сумме 5 сразу (сегодня — условно говоря вы получили еще 5 деньгами) и платите 10% с него. Т.е. при ипотеке — единственные рассходы — это 10% в год с 5
Снимая кв. вы теряете 10% — так как исходя из тех же темпов инфляции ваши 5 обесцениваются со скоростью 10% в год.


Т.е. все зеркально… выгоды в данном примере нет ни в 1 ни во 2 случае

Еще в расчетах необходимо учесть налоговый вычет с 2 млн.руб (260 тыс.руб за первый год) и вычет 13% с %% по ипотеке, и теперь представьте, что получив порядка 300 тыс.руб вы тут же гасите тело кредита и платеж по кредиту у вас уже будет меньше со второго года, это раз. далее, ставка по депозитам в ближайшие 5 лет скорее будет падать и ваш доход от размещения пятака в депозите будет уменьшаться, а % ую ставку по ипотеке всегда можно рефинансирование через другой банк, это два. Три — при ипотеке когда у тебя есть свободный кэш ты всегда можешь досрочно загасить часть кредита, а не сидеть как бобик и ждать %% с депозита раз в год (ставка на год без возможности досрочного изъятия и пополнения будет максимальной). Четыре, инфляция за 5 лет неминуемо приведёт к росту цены квартиры хотя бы на чуть-чуть за это время. И пять — ты можешь купить квартиру и чувствовать себя собственником уже сегодня в понравившиеся тебе районе, а через 5 лет неизвестно будут ли здесь квартиры в продаже или нет. Шесть — ипотека в новостройке будет еще выгоднее, чем затем брать вторичку, т.к.% ая ставка в Сбере сегодня 7,4% для молодых семей. Семь — я все эти круги ада прошел и ничуть не жалею, что ввязался в сие мероприятие!

1) один из самых высоких процентов на вкладе нынче это ~8.5 годовых, проценты в конце срока.
2) один из самых низких процентов по ипотеке(не считая супер акций сбера на первичку конкретных застройщиков) нынче это ~10.5% годовых, проценты капают каждый месяц. 
3) автор дает зуб, что в течение 5-10 лет не будет резкого девала(не аля 2014, а аля 1998), скачка цен на недвигу, ну или хотя бы постепенного роста рублевых цен на бетон? 

Разговоры о том, что лучше съем или ипотека вечны. С 1998 по 2008 лучше была недвига. С 2008 по 2017 лучше сидеть в рублевом депозите. Задним умом констатировать это не сложно. А вот что будет выгодней с 2017 по 2027- это вопрос, убедительного и аргументированного ответа на который в посте не представлено.

Снимать квартиру выгодно и удобно людям творческих профессий, киллерам,  трейдерам и прочим фрилансерам… Как быть с регистрацией по месту жительства. Без неё в нормальную контору на работу не возьмут в РФ. Больница, детский сад, школа — все под вопросом. 
Чисто экономически согласен с доводами.

покупал в ипотеку квартиру за 3 млн (новостройка), теперь она стоит 5 млн, а платеж меньше платы за съем аналогичной квартиры.

другой вариант, помещение стоит 10, у вас 5. вы берете помещение которое приносит 0,1 в месяц, 1,2 в год. + платите % и за 4-5 лет закрываете ипотеку.

В 2011 купил квартиру, которая стоила 3300, взяв 1650 (50%) в ипотеку под 8% годовых. Остальные 1650 положил на депозит. Средняя по депозиту на данный момент чуть больше 13.5%.
Проценты платятся из процентов по депозитам. Основной долг — тоже заранее снимается для погашения.

Итого:
1. Если не использовать ипотеку, то у меня была бы квартира.
2. При использовании ипотеки, я получил около 400 тыр чистой прибыли за это время. Плюс квартира, не смотря на хреновую динамику рынка недвижимости, подорожала в рыночных ценах на 700 тыр.

Продолжайте считать ипотеку злом, а я буду считать инструментом, который приносит мне неплохой доход 

Оба примера ведут к одинаковому результату. В первом случае итогом является квартира (актив) стоимостью 10. Во втором случае активом является кэш в сумме 10, на который купите квартиру. Расходы в течение жизни также одинаковы.

1. Ипотека взята только на 5 миллионов. Если вы пишете, что выплачено будет 10, то 5 из них это тело, а 5 набежавшие проценты. Но тогда и во втором случае вам набежит 5 (процентами), которые вы потратите на съем.
2. У снимающего не могут быть накоплены проценты, т.к. он их тратит на аренду. Если вы имеете ввиду капитализацию, то тогда и в первом случае нужно учитывать, что проценты начисляются на остаток невыплаченной ипотеки.
3. Что такое «полный ноль» в первом случае? Почему вы вычитаете ипотеку, которая уже погашена?

Свое это свое, а чужое сегодня столько а завтра кто его знает, да и мотаться по съемным со всем скарбом это далеко не камильфо.
Мы кредит брали когда ипотеки еще небыло, цены на жилье росли быстрее а % по кредиту был постоянен. Вообщем «золотой пули» нет и в каждом случае есть свои доводы.
В идеале вообще обойтись без заемных и съемных :)

автор забыл самую простецкую вещь. 
ипотеку можно выплатить за 10 лет, к примеру.
а снимая квартиру в аренду, её никак заиметь не получится.

пример автора вообще абсурдный. расходы одинаковые, только в случае с ипотекой вы живёте в своём жилище, ремонтируете его как вам надо. а снимая — имеете кучу геморроя с хозяевами, страх выселения, лютые недостатки арендованной мебели и техники.

лучше конечно быть здоровым и богатым. и жить на острове. но получается так редко.

и я ещё забыл сказать что государство предоставляет 650 тыс чистыми в виде вычетов по ипотеке и покупке квартиры.
по аренде, само собой, никакой такой халявы нет.
на 10 лет это даст снижение на 5.4 тыс в месяц, 65 тыс в год
т.е. 292 974.1 — 65 000 = 227 974.1
или 4.56 % от 5 млн — эффективная ставка проживания в ипотечной квартире,
по сравнению с 10% проживания в арендованной.

жесть))) хомут на шею одевают и радуются))))

А вот что будет выгодней с 2017 по 2027- это вопрос, убедительного и аргументированного ответа на который в посте не представлено.

Старое панельное гавно, от одного вида которого блевать хочется, будет дешеветь, а собственники скрежеча зубами будут вспоминать начало 200х. Хорошие дома в нормальных районах будут дорожать и жалеть об упущенной возможности уже будут другие люди. Жить в гавне будет дешево, в хорошем месте — дорого.

В плюс ипотеке — постоянная регистрация. В Москве например без этого не попасть в дет сад, а за частный придется отдавать от 30 т.р. в месяц. В целом конечно не любая ипотека полезна —  беря на 30 лет и живя от платежа до платежа, тоже другая крайность. А если платёж за кредит примерно равен платежу за аренду, то явно выгодней жить в своём жилье и потихоньку гасить досрочно.  

выгодней не снимать, а 10 лет жить в палатке -
таким образом накопишь быстрее.

Из личного примера: Я купил первую 2к. квартиру в ипотеку в 2010г. в Уфе, ставка была около 14%, цена 1850000р., брал 1100000 на 15 лет. Выплатил все в 2014г. досрочно. Сейчас цена этой квартиры от 3500000р. 
Сейчас расширяюсь, купил в новом доме 3к. за 4300000р., взял в банке 3100000р под 8,5% на 10 лет. Первая квартира осталась в собственности.
А друг Серега (привет ему) рассуждал про снятие квартиры примерно так-же. Да и доход у него был выше моего в то время. Но копить сложно психологически, также надо отбиваться от нападок жены — «все в своем жилье, а мы мотаемся по съемным квартирам». В итоге так и живет, нихрена нет. 

 Реальная депозитная ставка сейчас 7%, это с 5 млн всего 350тыс в год или 29 в месяц. За 29 в месяц можно арендовать квартиру, которая стоит примерно 5 млн. Квартира стоимостью 10 млн будет стоить в аренду около 50 тыс.

Я так понимаю, что ипотека подходит только тем, у кого позволяет ее взять официальная зарплата. А что делать, если человек лишается этой работы? 

Выселятся не улицу… Или снимать комнату в общежитии / жить с родителями, пока новую работу не найдёт. Правда, ипотечную квартиру при потере работы тоже теряешь, причём с бОльшими штрафами за просрочку платежей.

Если посчитать всё до копейки, то, может, и выгодно.
Но покажите мне хоть одного человека возраста 50+, который честно бы сказал: да, я всю жизнь снимал жильё, своего угла не имел, постоянно «на чемоданах», и я доволен.
Тем более с нашим диким рынком аренды и законодательством, при котором любой хозяин хаты выставит тебя на мороз, когда захочет.

Так что нет, при таком раскладе лучше ипотека.

Только не надо в ипотеку влезать жестко. Первое жильё, однушку (максимум двушку), свой минимальный угол — можно. А дальше: заработаешь — расширишься. Не заработаешь, живешь как есть.

Но только не в съёмном.

Я 10 лет по съемным хатам скитался. Сейчас уже больше 10 живу в своей (купленной в ипотеку и уже выплаченной). Честно скажу — это другой уровень жизни и стабильности. И очень жалею, что не купил сразу, а таскался по съёмным 10 лет. Дурак был. Тоже все пели вокруг: покупать не надо, выгодно по съёмным жить.

господа… главная наепка ипотеки в том, 

 если накопить деньги покупаешь новую квартиру, а при ипотеке когда все выплачиваешь через 20 лет получаешь в собственность старую квартиру в доме требующем капремонта с двойной-тройной переплатой

и все крайне просто… платеж по ипотеке в месяц=1.5 аренды в месяц… т.к. 
 арендатор берет на себя расходы по коммуналке, ремонту, мебелям и технике, поэтому аренда всегда дороже ипотеки, т.к. содержит дополнительные затраты собственника

кроме того надо учитавать амортизацию дома на уровне -2% в год… т.к. дома не пирамиды — вечность не стоят… т.е. собственник несет еще и амортизацию