🚀 Что купил под пассивный доход? Акции, ЗПИФн, облигации. Выпуск №262

Каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок и покупаю активы для создания пассивного дохода. Я не знаю куда пойдет рынок, но то, что индекс пойдет вправо, уверен на все сто. А в остальном время, дисциплина и регулярные покупки на моей стороне.

📌 Тактика покупок. Каждому классу активов присвоен свой вес в портфеле. Внутри класса активов у каждого эмитента есть целевое значение, до которого надо довести долю компании. Захожу, смотрю, кто сильно отстает и покупаю.

💼 Стоимость портфеля и ТОП-5 активов

● Стоимость портфеля: ₽2 443 023

● Прибыль: +₽519 018

● Доходность (XIRR): 9,11%

🛒 Покупки недели 

Продолжаю превращать активный доход в пассивный. Покупки небольшие, но зато очень регулярные.

💰 Акции

● Северсталь: 2 шт. CHMF

За 1П 2026 года выручка снизилась на 14%, до 314,9 млрд ₽, EBITDA на 46%, до 42,3 млрд ₽, чистая прибыль рухнула почти в девять раз, до 4,1 млрд ₽. Свободный денежный поток составил −70,2 млрд ₽, поэтому компания продолжает обходиться без дивидендов. При этом долговая нагрузка пока приемлемая: чистый долг/EBITDA 0,87х. Разворот в отрасли, снижение ключа, то, что поможет Северстали вернуться к дивидендам.

● Т-Технологии: 5 шт. T

За 1П 2026 года чистая прибыль выросла на 32%, до 98,6 млрд ₽, чистая выручка на 26%, до 414,2 млрд ₽, а ROE составил 27,4%. Количество клиентов достигло 55,7 млн. Компания сохраняет ориентир на рост прибыли минимум на 20%. Заявляют красиво, посмотрим, что будет на практике, пока бизнес растет. Покупаю на вырост.

💰 Облигации

● ОФЗ 26246: 1 шт.

● ОФЗ 26248: 1 шт.

Продолжаю фиксировать высокую доходность в длинных государственных облигациях. ОФЗ 26246 погашается в марте 2036 года, ОФЗ 26248 в мае 2040 года. По текущим ценам доходность обеих бумаг находится примерно возле 16% годовых.

💰 ЗПИФ недвижимости

● ЗПИФ Рентал ПРО: 1 пай

Фонд инвестирует в индустриальную недвижимость и дата-центры, приобретая как готовые объекты, так и проекты на этапе строительства. Ежемесячные выплаты, отсутствие кредитной нагрузки и возможность зарабатывать не только на аренде, но и на продаже построенных объектов.

● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 1 пай

Внутри фонда новый склад площадью 46,9 тыс. м² в Московской области. Весь объект занимает «Золотое Яблоко», договор аренды нерасторгаемый, заключен на 15 лет и предусматривает ежегодную индексацию.

💰 Золото

● GLDRUB_TOM: 1 грамм через БКС

Денежного потока данная позиция не приносит, зато страхует портфель от девальвации рубля и инфляционных сюрпризов.

Важно знать, что есть комиссия за хранение у БКС. С июля 2025 года БКС установил плату за хранение золота до 0,05% в месяц от рыночной стоимости, то есть максимум около 0,6% годовых. 

💰 Фонды

● SBMM: 7 паев

Фонд денежного рынка от Сбера. Совокупные расходы около 0,299% в год. 

Очередная покупка прошла удачно, как и все остальные. Не пытаюсь ничего угадывать, без всякой лудомании. Небольшими шагами двигаюсь в сторону построения капитала, с которым потом придется жить и получать награду в виде дивидендов. 

Продолжаем ждать главную новость, от нее очень многое зависит. Работаем, гуляем, наслаждаемся осенью, часть заработанного откладываем на наше с вами счастливое будущее!

Всех обнял!💙

👍 Поставьте лайк, если пост был полезен – для меня это лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем телеграм-канале и MAX-канале. Там я обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. Путь к пассивному доходу!

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

💘 Полезное:

● ТОП-10 самых доходных длинных ОФЗ на текущий момент 

● Мой портфель акций. Август 2026

● Стратегия инвестирования 2026