ЗПИФ НИРУМ: Попытался максимально разобраться в инструменте и доходах

Вчера пообщались с гендиректором АО НИРУМ.
Они выпускают на биржу ЗПИФ (по сути аналог IPO)

Если я правильно понял, они сами положили в этот фонд 270 млн руб и хотят собрать с рынка 30 млн. То есть целевой объем фонда 300 млн.
Фонд покупает просроченные кредитные портфели с дисконтом ~80%, потом передает коллекторам, которые занимаются возвратом долгов.

Короткую доходность не обещают, так как надо сначала купить кредитный портфель, потом возвраты занимают 1-1,5 года, а потом начинается реинвестирование в новые портфели.

По их расчетам на 5й год доходность выплат будет 50% годовых от текущих инвестиций.
Уверены в модели на 90%.
На 2й год доходность в районе 12%.

Ну вот я и попытался максимально разобраться в этой механике и том как устроено
Преза их тут disk.yandex.ru/i/6zPULtSo2Jbv6A
Запись интервью на ВК: vk.com/smartlabru?z=video-53159866_456240483

акции Нирум Капитал ЗПИФы недвижимости

ЗПИФы недвижимости ЗПИФ Нирум Капитал

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8182

854 229

с 21 сентября 2010

4 Комментария

Slurm
Сегодня в 11:13
Инвестировать в коллекторов, которые тебя сами при случае начнут пресовать? Ну такое себе удовольствие.
0
websan
Сегодня в 12:32
Такой фонд только для квалов, а вообще не понятен их замысел в публичности фонда из-за 10% капитала
0
Вячеслав Тарутин
Сегодня в 18:15
ЗПИФ — отнюдь не равен итогу IPO. Там можно из акций выскочить, если что не так пойдет, а в ЗПИФе это точно не получится.
И очень странное соотношение свои/заемных средств — всего 10% от планируемых активов. В этом бизнесе значительную часть затрат составляет покупка просроченных долгов, на это нужны деньги. Прирост 10% к своим средствам проблемы не решает. Что-то тут темновато...
0

Читайте на SMART-LAB:

USD/CHF: продавцы берут временную передышку

Швейцарский франк оттолкнулся от точки пересечения недельного нисходящего канала (построенного по максимумам 03.02.2025 и 16.01.2026) и уровня поддержки 0.7770. При поддержке покупателей цена...

Tickmill

21:04

Есть хороший объект? Значит и арендатор будет: интервью с директором департамента складской недвижимости Accent Антоном Комаровым

Пока разговоры о росте вакансии и снижении арендных ставок в складском секторе не утихают, мы попросили директора департамента складской недвижимости Accent Антона Комарова рассказать,...

Accent

19:58

Витрина облигаций

🛒 Инфляционный штиль Недельный рост цен вторую неделю подряд застыл около нуля, а инфляционные ожидания населения падают — у ЦБ развязаны руки для снижения ключевой ставки в...