Стройка уходит из столиц, а девелоперы начнут банкротиться.

Стройка уходит из столиц, а девелоперы начнут банкротиться.

ЦМАКП выпустил прогноз по рынку жилья:

⬛️Если в конце 2020 года на регионы-лидеры приходилось 46% всего жилищного строительства, то к июлю 2025 года их доля снизилась до 33%. За пять лет концентрация рынка упала на 13 п.п.

⬛️Стройка постепенно начинает выходить из крупнейших центров и смещаться в соседние регионы и города второго уровня, где жилье пока дешевле и спрос может расти (Чувашская Республика, Марий Эл, Пензенская область)

⬛️Следующий важный процесс — укрупнение девелоперов. По расчетам ЦМАКП, доля компаний строительного сектора, находящихся под риском потери финансовой устойчивости, в 2025 году выросла до 12%, тогда как многолетняя норма составляла около 8%.

Это означает рост проблемных компаний примерно на 4 п.п. На фоне высоких ставок и слабого роста цен это может привести к банкротствам, слияниям и поглощениям, а также к формированию крупных вертикально интегрированных девелоперских холдингов (советская модель стройкомбинатов).

⬛️Отдельно ЦМАКП отмечает изменение модели расселения. Сейчас Россия находится в необычной ситуации: при относительно низкой обеспеченности жильем на человека в крупных городах сохраняется очень высокая плотность проживания.

Поэтому дальнейший рост обеспеченности жильем, скорее всего, будет происходить не через уплотнение городов, а через расширение агломераций и развитие пригородов.

Это классическая модель «субурбии», когда города растут вширь, появляются новые районы за пределами центров и увеличивается роль индивидуального жилья.

⬛️Еще один важный сигнал касается цен на жилье. Если принять 2010 год за 100%, то индекс реальной стоимости кв. м в строящемся жилье к середине 2020-х вырос примерно до 170–180%, т.е. кв. м подорожал почти в 1,8 раза.

⬛️В прогнозе ЦМАКП предполагается, что дальше цены будут расти намного медленнее. Поэтому главным фактором для девелоперов станет уже не рост стоимости жилья, а контроль себестоимости строительства.

В итоге получается новая модель рынка. Стройка постепенно выходит из крупнейших регионов в соседние области, часть девелоперов может уйти с рынка, компании будут укрупняться, города начнут расширяться в сторону пригородов, а рост цен на жилье после резкого скачка последних лет заметно замедлится.

🏗 Домострой