26 января 2026, 10:31
Инвесторы в недвижимость они зомби или в школу не ходили?
Доходность от сдачи квартиры в 2026-м в 2 раза ниже, чем от банковского вклада
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 6,1% годовых против 12-13% по депозитам. За год доходность от арендных квартир снизилась на 0,5 п.п. Максимальные показатели в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях (7-9% годовых).
Наименьшую доходность от сдачи квартиры могут получить рантье в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4,0-5,5% годовых).
А теперь самое интересное. Если зайти в какой-то канал любого гуру, кто предлагает вложиться в недвижимость, и. И просто написать эти цифры то тебя либо заблокируют либо высмеют либо ещё что-то!!!
Ибо по словам инвесторов недвижимость — это это гарантия сохранения денег.
И вот у меня вопрос инвестиции в недвижимость особенно в аренду с доходностью 5-6% годовых против инвестиций в депозит либо покупки тех же офз это что? Это просто неумение считать или что?
PS второй скрин ответ одного из таких гуру на мой вопрос зачем покупать недвижимость когда есть те же офз))
PS1 судя по комментариям на смартлабе таких тоже большинство)) и почему-то верующие в недвижимость поголовно все хамы)))))
PS2 если, судя по вашим комментариям квартиры дорожают с таким небывалым темпом, то объясните, пожалуйста, почему люди отказываются брать ипотеку по ставке 20 годовых?) ведь квартира вырастет больше, чем ставка по такой ипотеке? Просто люди умные.
Читайте на SMART-LAB:
25 марта - размещение облигаций ЛК БИЗНЕС АЛЬЯНС (BBB-, YTM 24,36%)
📳 АО БИЗНЕС АЛЬЯНС объявляет о новом размещении облигаций! 📳 Дата размещения нового выпуска: ⏰ 25 марта
__________
📳 Основные предварительные параметры нового выпуска АО БИЗНЕС...
20.03.2026
Кредитный рейтинг вернулся к стабильному прогнозу
Друзья, привет!
🔥 Пока вы продолжаете следить за ценами на сырье и валютой — наш кредитный рейтинг возвращается к исходному стабильному прогнозу.
⚡️Рейтинговое агентство НКР изменило...
20.03.2026
Определены параметры размещения конвертируемых облигаций
ПАО «МГКЛ» утвердило условия выпуска конвертируемых облигаций. Инструмент сочетает фиксированный купонный доход и возможность участия в росте стоимости акций компании. 📅 Предварительная дата...
20.03.2026
ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе
ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток)
Увидели!
Как всегда — дьявол в мелочах, но...
20.03.2026
Дмитрий-сан, потому что надо смотреть инвестиционный план у Россетей ЦП, у них там по дивидендам показатели заранее прописаны и они не заплатят 10 копеек, а там сумма хоть и достойная, но адекватна...
По следам отчетов — Т-Банк, ИКС 5, Совком и ВК
На рынке продолжается сезон отчетов, а значит пришло время для очередного экспресс-обзора.Как и в предыдущих частях, в моем обзоре будет минимум скучн...
По следам отчетов — Т-Банк, ИКС 5, Совком и ВК
На рынке продолжается сезон отчетов, а значит пришло время для очередного экспресс-обзора.Как и в предыдущих частях, в моем обзоре будет минимум скучн...
tomas_kub ✔️, бкс как всегда дает время на принятие решения и вывод без комиссии, кому это надо
Вызовы, стоящие перед российским нефтяным сектором до 2035 года Сергей Вакуленко — старший научный сотрудник Центра изучения России и Евразии им. Карнеги.
(Это выдержки из статьи, она достаточно б...
Купили на этих уровнях, ну и отлично, всяко до 34 то уж точно стрельнет. А это 50%. Да, возможно придётся подождать, но куплено и пусть лежит. Хороший уровень. Очень.
Qwert Asdfg (humera), Был пьян, сорян
Делегация Украины прибыла в Майами на переговоры с Уиткоффом и Кушнером
Украинская делегация во главе с руководителем СНБО Рустемом Умеровым прибыла в Майами для переговоров со спецпосланником а...
greedy_gnom, баллансировка рыночного механизма. Правильно все описываете. Или в натуре кто то думает что при 4ом ключе котировка 54ой будет 300%
Antoha,
Вы не внимательно за эмитентом следите.
к 60% доходности привел арест счетов со стороны ФНС, иски к компании на 3 млрд. рублей, продажи в стакан 9 выпуска облигаций, тех дефолт п...
Во-вторых Краснодар вообще находится в профиците квартир в аренде. И в Краснодаре сейчас вообще проблема сдать квартиру то есть у вас квартиры стоят несколько месяцев без возможности их кому-то сдать вообще.
Ну и в-третьих ну подорожала и что? Ты её продал по этой новой цене Нет не продал ты зафиксировал прибыль Нет не зафиксировал тогда к чему этот спич?))
Л — Логика.
Пока это разговоры ни о чём как и на сколько ваша квартира выросла в цене. А вы ещё не продали, но обращаться к ценам на avito это тупо глупо
Ах да утро в цене квартира которую вы купили а она реально утроилась?))
В её продали чтоб зафиксировать эту повышенную стоимость Нет не продали Так откуда тогда рост цены?
А это вы на салфетке дома написали цена покупки и цена исходя из цен на Авито хорошая аналитика))
Изначально диагноз когда вы поставили вопрос ИЛИ ИЛИ
У нормальных инвесторов и Недвига и Депоизты и фонды и акции и облигации, металлы, земля
Загугли Д-диверсификация
Если бы было понимание тогда все бы давно у Вас было и вы не создавали таких постов, потому что вопрос в них изначально глупый
Те люди которые занимаются арендой абсолютно большинства людей нет никаких депозитов и тому подобное.
Ибо Недвижимость для них это всё!!))
Прибыль пополам..
А если прибыли не будет вы мне будете должны 170 лямов… вы же мне обещали 17 лямов с 1 квартиры
Удвоение капитала с правилом 72. Когда денег станет больше
То на удвоение от 100 тысяч
понадобится 3.7 года
То есть люди избавившиеся от квартир в 21 году уже удвоили свой капитал.
Ну а кто не избавился тот сидит и мечтает о Буратино, а пока платит-платит-платит за объявления о продаже, за ЖКУ, за текущий ремонт, налоги
Моë предположение, что автор поста правильно вам сказал, что никакой это не ликвидный актив, даже, по большей части.
Даже, в Краснодаре, где вы проживаете.
Вы этот «ликвидный актив» сначала попробуйте быстро продать, когда таких «ликвидов», как ваш " ликвид" в том же Краснодаре пруд пруди и у покупателя выбор огромный при покупке, а ваш «выбор»- это найти хорошего риэлтора, платить ему за сопровождение сделки и сидеть, да ждать, когда он вам отыщет покупателя и убедит его в том, что ваш " ликвид" ликвиднее других. Либо, вы сами будете «пахать» за этого риэлтора и убеждать.
Космонавт с МКС, я специально не хочу писать о себе, это публичная площадка, ни к чему это. Да, оборот на рынке есть, рынок не стоит, как вы пытаетесь это преподнести. Квартиры не продаются за 50% от цене на условном «Авито», если скинуть от цены в объявлениях 10-15%, квартира уходит.
Да.
Auximen, вы сразу же «ушли в сторону», мол, не хочу писать о себе, т. к. здесь публичная площадка итд.
Потом, бац и написали, что ДА, мол, продали. Если не хотели, так и не писали бы, что ДА.
Поэтому, извините, верю, конечно, но не сильно. Вы, конечно, теперь с полным правом можете сказать: да и ваше дело, а я же сказал сразу, что тут публичная площадка. Смешно это всë и только.
Вам годков сколько? Должны же, наверное, понимать, что квартиры в Краснодаре растут в цене в два раза или точнее сказать выросли в цене в два раза за сколько лет?
И, наверняка, подобное происходит не каждый год?
Ладно, я вас прекрасно понимаю — работа у вас, предположительно, такая на Смартлабе: писать всякое, чтобы другие отвечали, и им интересно было чувствовать себя умнее вас. Ладно, спасибо за дискуссию. На вопросы в этом комментарии можете и не отвечать. Это я так (вопросы) — в целом и в общем. Ваши ответы мне заранее известны. Сами, наверное, понимаете, что поверю я в ваши рассказы про «ДА», только в одном случае: если увижу документы реальные и своими глазами, а не скрины какие-то, как некоторые, иногда, любят показывать. Хотя, конечно, от вас я и скринов не жду ни в коем случае. Понимаю же, что общаюсь с модератором.
про ликвидность смешно.
Домклик говорит что время экспозиции более полугода.
Нахрен такая «быстрая» ликвидность
А цены «на заборе» — это только для лохов из секты бетона. И/или непогружённых приезжих.
просто задумайтесь: почему в открытом доступе нет данных о реальных ценах продаж, почему росреестр эти данные не публикует? а на сайтах застройщиков, на авито, циан и прочих да что угодно можно написать… вон там вверху и написали и удвоились, и утроились, и даже 5 иксов рисуют:-)) еще заметьте, что речь идет о термине «недвижимость», но этот термин вообще предпочитают не конкретизировать! так что там удвоилось: сараи от ПИКа, или Самолета? ну Вам самому не смешно?
По вышеупомянутому «правилу 72» за 5 лет капитал на депозитах почти утроился
Разумеется, в ЖК «Большой» в 2018 году квартиры продавались по 70, сейчас реальные сделки от 200-250, в 2022 году подруга продала квартиру за 200=, это же касается другой недвижимости.
не надо мне приписывать того, о чем я не говорил:-)))
Auximen, забыл наверное добавить, что в 2010-х цена на недвижку вообще не росли. В 2011 продал квартиру и в 2019 нашёл её же в продаже за почти такие же деньги.
Ну а в 2020 как все мы помним, Пу и Хуснуллин решили «спасти строительную отрасль», а в итоге просто запампили цены на квартиры, потому что российским чиновникам вообще тяжело думать о последствиях своих решений.
Понятно, что купившие на хаях буратины будут выставлять цены на Авито равными цене покупки. Но это вполне может продолжаться ещё лет 20, пока рубль не обесценится вдвое.
это 27 лет
За это время депозит не меньше вырос
Какая логика? Один покупает/продает, второй покупает/сдает. И второй Никогда не продаст. Вот это логика. И она намного реальнее, чем ты описал.
Это единичные случаи и они имеют место быть. Конечно.
ТС имел ввиду (и я придерживаюсь такой же точки зрения), что те, кто заточен только на сдачу — условно, покупают однушку/двушку, делают простецкий ремонт, обставляют по минимуму и сдают, причем всегда сдают.
Им все равно на цены, они получают каждый месяц свои и им достаточно.
А если сдали то цена уже даже ниже размера платежа по ипотеке.
Я знаю о чём говорю
Какая разница кто выставил объявление на аренду собственник или риэлтор, нанятый собственником квартиры вы о чём вообще?
Ещё показать или хватит?)
А то бы на рублевые вклады внесли или сцаных хрущеб набрали здесь.
Диванный аналитик-практик, я вот тоже аффтара слабо понимаю — явно где-то недоучился.
Сравнивать банковские проценты в рубле, где завтра эльвирка получит рекомендацию слева, сбоку или еще откуда и рубль опустят в 2-3 раза (как уже неоднократно случалось только за последние 15 лет!) — это надо быть недалекого ума человечишкой то.
ЛАдно бы считал бы в долларах, а лучше в золоте — тогда был бы смысл, а считать в деревянном фиате — это просто диагноз то.
Мы тут сидим все в рублях. И те кто на депозите и те кто купил квартиру.
А про девал это вы видимо перепутали ветку обсуждения))
Те кто бакс купил в 2022г за 120 и ждут 250)))
Ждите
А ИФНС в курсе чтобы продали её за 9 млн?))
Налог заплатили с этой суммы?))
Если вы показали полную стоимость и заплатили налог то вычтите пожалуйста эту сумму из дохода
Алексей Светлов,
ну, так тогда и доходность тоже считай относительно стоимости покупки — отдача на инвестиции. А не на текущую стоимость недвижимости. А то что это за цирк — доходность по аренде считаем к текущей стоимости, но не реализованную прибыль, которую эта же стоимость даёт почему-то не учитываем. Те, кто купили недвижимость лет 10 назад у тех и отдача на инвестиции будет уже не 6%, а все 10-12.
И вот ещё аналогия. ты купил акции. с момента покупки они выросли в цене в 3-5 раз. дивиденды — 9% к текущей цене. Посчитаешь сам сколько будет доходность если считать к сумме, которая была инвестирована в начале?
Алексей Светлов,
я перешёл. за себя сам решай.
Алексей Светлов,
тут прикол в том, что мне твоего разрешения на это и не требуется. кем ты себя возомнил-то )))
Алексей Светлов,
то есть, ты думаешь, что тут стоИт очередь, чтобы тебе писать комментарии? Серьёзно? Кем ты себя возомнил? ))) От бана проиграешь только ты — потеряешь возможность сверяться.
Алексей Светлов,
а учитель, что ли? я тебя учителем не выбирал )))
При этом за 5 лет деньги на депозитах у меня реально удвоились а удвоилась цена квартиры вашей это еще и бабушка и дедушка надвое сказала
Алексей Светлов,
и почему тогда ты не считаешь, что было бы если бы в биткоин эти деньги вложить? вообще бы тогда озолотился. Ты в своём анализе кое-что упускаешь, но при этом пытаешься возвыситься над теми, кто вкладывается в недвижимость. Вместо того, чтобы просто понять, что они там находят.
Алексей Светлов,
ну, теперь включи голову и подумай, что ты упускаешь, когда сравниваешь эти два варианта.
Алексей Светлов,
я бы хотел, чтобы ты сам подумал. потому, что коннотация твоей публикации — ну, очень снобистская.
Ну нет никакой автоматической индексации цены недвижимость в соответствии с инфляцией где в эту чушь взяли????
Я как бы инвестор… и хочу иметь возможность хорошо зарабатывать
Вы же 50 000
И после этого вы пишете, что глупый я?
А выбор где и сколько зарабатывать каждый сделал сам?
Просто каким?
Я свои % по вкладу получаю честно. И оно в два три выше чем доход от аренды.
Вот когда вы продадите свою квартиру лет через, и продадите ли вообще, вы мне скажете — Алексей. Рост цены полностью компенсировал мне инфляцию.
Если не двигай растёт с темпом 15-25% в год какой пишете, то Почему никто не покупает недвижимость по текущим ставкам по ипотеке а год назад когда ставка была 30 годовых сделав почти не было вообще?
Просто обычный народ умнее всех этих инвесторов и комментаторов, которые сидят здесь и пишут х****.
Люди реально видят что происходит с недвижимостью и не готовы брать ипотеку под 25-30 годовых на квартиры, которые не растут на те же самые 25 годовых как вы пишете
Ну как мне гарантия берёшь на 15 лет вот тебе гарантирую на 14-15 годовых на 15 лет.
О да вы же не верите государству, оно же кинет))))
Я по депозиту получаю 15 а вы от аренды шесть и там и там проценты.
Возникает вопрос и к чему ваш спич
Вы мне сделаете 150% в год?
Только мне нужны гарантии
Как местный житель скажу что нифига такого нет.
В целом как и везде.
Вы продали ту квартиру которую брали для аренды? Нет не продали. Когда вы её продадите и вы зафиксируете эту повышенную стоимость, тогда вы мне эти расчеты покажите.
А пока это просто влажные фантазии после просмотра цен на avito и всё
Алексей Светлов, по данным росстата стоимость квадратного метра вторички за последние 20 лет росла в среднем на 10,5% в год.
Ровно по той же причине по которой должны учитывать инфляцию в доходах с депозитов. Недвижимость эту инфляцию более-менее «впитывает», а из процентного дохода по депозиту инфляцию надо вычитать. На выходе получится плюс-минус одинаковая доходность.
Перечитайте пожалуйста что вы написали)))
Ну то есть из дохода по депозитум инфляцию вычитаем А из дохода по аренде мы инфляции не вычитаем.
Райкин вашу фразу был крал для своих комиксов)))))
Да-да, цены рисованные. )) Складывается впечатление, что лет пять назад вы задавались вопросом: купить квартиру или положить ден. средства на депозит, выбрали второе и сейчас нелепо пытаетесь оправдать свой выбор.
(ну вырастет новострой еще… а кому перепродавать будете то?)
Они сидят смотрят цены на avito и умножают стоимость своей квартиры вы попробуйте эту квартиру продать по той цене которую вы видите в ценниках на Авито))
Купив новостройку вы мгновенно теряете 30%
а затем цена вашей недвижимости входит в вечный флет. За последние 3 года недвижка даже в номинале на уровень инфляции не вышла
Вы не в курсе про разницу цен первички и вторички?
Прибыль от роста цен — это вы купили и продали А пока вы просто делаете анализ цен на Авито и всё попробуйте по этой новой цене продать эту вашу квартиру я посмотрю какая будет реальная доходность
но раз уж вы спросили… оценим снизу, как думаете, составил ли рост цены на недвигу за за десять лет 0,1% годовых
По сути это аномалия
Viacheslav Ivanenkov, хм… вот тут как бы полная ахинея. авто тоже видимо подорожали из-за бюджетного вброса? что за булшит то?
то что ипотека была по 7-8%, а потом когда эльвирка вредительница задрала ставку в небеса — сделали «льготную» ипотеку и то только для половины потребителей АЖ в 6% — это нихрена не «вброс огромного обьема бюджетных денег» — это просто переток денег из госбюджета на счета банков за оплату разницы в банковских процентов — по сути перекачка народных бенег бангстерам - причем тут подорожание метров то ?
подорожание метров случилось из-за подорожания себестоимости (цемент вырос в разы, метал, дерево) плюс отчехление банкам за проектные финансирования и эксроу .
Авто подорожали изза другого финта властей — утильсборГрубая оценка исчисляется триллионами рублей из наших налогов, уехало и еще уедет в карманы воровской шайки протащивших льготную ипотеку.
Суть в том что эта дыра в бюджете будет действовать еще десятки лет. Пока действуют заключенные договора.
Хронологию не путайте.
Ставку задрали ПОСЛЕ того как ОПГ строймафии загнали ценник в небеса
Механика простая. Как только началась субсидия — застройщики мгновенно завысили ценник квадратных метров ровно на сумму субсидии, так чтобы ежемесячный платеж остался тем же что был до субсидий.
И тут началась спираль, чем выше задирается цена квадратного метра тем больше приходится отчислять из бюджета в виде субсидии.
Застройщик продает свой неликвид за завышенный ценник, банк получает увеличивающуюся сумму из бюджета.
Участникам аферы выгодна сверхвысокая цена, и они планомерно ее завышают.
По факту из бюджета утекает все больше денег, квартиры все дороже, покупателям приходится все больше платить
Это уже следствия.
Поставщики не дураки, видя что застройщики на ровном месте имеют профит, поставщики тоже поднимают ценник руководствуясь догмой «делиться надо»
Дале пошли круги на воде. стали повышать цены поставщики поставщиков.
Транспортные услуги, подрядчики.
В конце этой цепной реакции подорожало ВСЕ, включая продукты.
А катализатором кризиса является субсидированная ипотека.
Вы покупаете мясо в магазине по удвоившемуся ценнику благодаря жадности застройщиков.
Правительство имеет повышенные налоги с оборота, по сути ограбив с помощью искусственно разогнанной инфляции простых людей которые даже не собирались брать ипотеку.
а рост недвижимости с 2004 по 2008? а потом с 2009 по 2014? а в 1995-1998? те причины тоже не повторятся, скорее всего. Это аномалии. Смекаете?
Алексей, за цифры благодарю. Инвестируют в недвижимость благодаря стабильности (в т. ч. более-менее стабильной исторической доходности) и защите капитала. Плюс, capital-gain от переоценки стоимости недвижимости. Также, полагаю, инвесторы в недвижимость имеют не только инвестиции в недвижимости, но в целом имеют и депозиты. Сам не инвестор на рынке недвижимости, но понять их можно.
Я же вижу тех людей кто бежит сейчас вложить так называемые свои деньги в недвижимость.
В 90% — это просто тупо маткапитал.
У 100% застройщиков есть программы без первого взноса то есть люди вообще ничего не вкладывают
В регионах именно так покупка без пирого взноса либо максимум это вложение маткапитал
Да легко три действия в поисковике вот информация
А можно и без пв вообще… не знали об этом? Теперь знайте.
А если мы говорим про обычные квартиры построены при СССР то ничего нигде не удвоилось
Алексей Светлов, теоретизировать можно долго, на irn есть история — с примерами.
Сейчас она стоит 5 лямов рублей. Какая доходность?
Это неумение считать, конечно. Ибо в расчётах забыли указать рост стоимость самой недвижимости.
Недвижимость, сдаваемая в аренду, — это, по сути, бизнес. И даёт в долгосроке она доходность примерно сопоставимую с рынком акций.
Вот когда в эту квартиру продадите зафиксируйте цену в договоре купли-продажи вот когда у меня скажете Алексей моя квартира выросла в цене в два в три в четыре раза.
А пока
Допустим, я купил квартиру 7 лет назад за 5 млн.рублей.
Текущую её стоимость я не знаю (я же не продал её ещё), но арендные платежи составляют 60000р в месяц, то есть 720000р в год — это 14.4% годовых на вложенную сумму. И, так как арендные платежи индексируются на инфляцию, доходность на вложенный капитал продолжит расти со временем.
Но так считать не правильно, конечно же, просто пытаюсь считать в рамках вашей логики.
Средняя стоимость аренды за это время составила около 500000р в год. То есть 3500000р за 7 лет. Добавьте их к общему капиталу, так как реинвестирование в недвижимости сложнее, чем в депозите. Но эти платежи можно было так же класть на депозит, например.
И тогда, при таком расчете, если не брать даже рост стоимости квартиры, капитал 10млн (5 млн стоимость квартиры без роста + 3.5млн.с аренды + проценты по депозитам, в которые вкладывалась аренда) тоже приносит целиком проценты, как и депозит сейчас. Но аренда будет расти со временем.
Навсегда депозит либо облигации давали доходность больше чем доходность по аренде.
Поэтому этот тезис о том что я зарабатываю больше потому что моя недвижимость выросла в цене он не корректен.
У меня тоже сумма денег за эти годы выросла и выросла больше чем ваша эфемерная доходность от роста цены на недвижимость.
Если вы будете считать ещё одну составляющую доходности (рост стоимости недвижимости), то станет очевидна истина (которая во всем мире давно не секрет): реальная (над инфляцией) доходность недвижимости на длинном интервале равна аренде минус 1-2% годовых.
2018:
Купил квартиру за 5млн.
2026:
За 7 лет накопленные арендные платежи 3.5 млн. Они вкладывались в депозиты. То есть на данный момент накопленная сумма 5 млн.рублей.
Следовательно, общий капитал 5млн (квартира, которая не выросла в цене)+5млн(депозиты).
Итог: общий капитал 10 млн, который приносит 15% годовых.
Как и депозиты, о которых вы писали.
А теперь представьте, если вы сможете продать таки квартиру за 7млн.рублей хотя бы))
При сдаче квартиры — это поиск более менее нормальных квартирантов, возможные проблемы с соседями, грязь после выехавших квартирантоа и т. д. Кто сдавал — тот знает.
А депозит — трудозатраты 5 мин при открытии и 5 мин при закрытии.
Себя же любить надо, а не тратить свою жизнь на разборки с квартирантами.
А те, кто покупает квартиру в 20-летнюю ипотеку — пожизненно живет с ярмом на шее, держится за неинтересную работу и отдает за квадратные метры свою единственную жизнь.
Риэлтолров и застройщиков понимаю — им надо человейники продать— поэтому так агрессивно на автора накинулись. Но это их работа… Возможно нелюбимая работа, возможно они и сами по уши в ипотеках и потому такие агрессивные.
«Недвижимость, сдаваемая в аренду, — это, по сути, бизнес. И даёт в долгосроке она доходность примерно сопоставимую с рынком акций»
И это он (бизнес) и есть, с его доходностью, если вернуться из мира фантазий, где цена недвижимости не растёт, в реальный мир.
А вы знаете что есть примеры когда квартиры подешевели.
А если что много квартир которые вообще не растут в цене.
Соответственно все вклад будет 3% годовых то аренда будет давать 1% годовых
Мультитрендовый, до субсидированной ипотеки был период когда вклады давали 4-7%
Недвижку при этом особо то и не хватали
Хотя ставка была невысокая и вообще застройщики кричали «купи квартиру за чашку кофе»
И напомню в то время у нас цена первички была ниже чем цена квартир на вторичном рынке
Осенью получил ключи, мы помогли обставить и сдать.
Платеж по ипотеке 30тыс, а сдает за 80 тыс.
Такая вот математика в московских новостройках.
Весной ключи от второй квартиры и все повторится.
купили за 6.5 и продали за 9.8 ?
да пожалуйста: t.me/mosstart/447
не представляю, кому это можно впарить за 9,8
5500$ за метр))))))))
Можно цифры
при хорошей локации и престижности места, от площади и др факторах!
..
за последние три года, цены самих квартир минимум удвоились.
обладатели такого «пассива» в виде м2 не расстроились нисколько, даже если она чисто инвестиционная и без внутренней отделки!
ПлощадьДНР, в посутке очень высокая сезонность, например в Питере это май-август. Плюс очень высокий износ помещения — никто не парится беречь имущество. Управляшка берет 30% денег с заселения плюс за каждый чих, возможно даже придуманный — типа кран заедал — они починили.
И огромное число апартов, выведенное на рынок, убило частную посутку — в одной локации на расстонии 200-300 метров может быть до сотни предложений. Осталась посутка только в историческом центре в больших квартирах, когда компания или семья приезжает посмотреть белые ночи.
Жилая арендная недвижимость- это культ в России. И ничего ты с этим не сделаешь. Выгодно ли это? Да как и любой инструмент: можно с помощью молотка заработать, а можно голову себе проломить. Риск довольно низкий, но и доходности никакой. Все кто пишет про рост стоимости, не путайте первичку и вторичку.
Кто не согласен, смотрим статистику от Сбера по росту стоимости вторички и первички sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
«Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 6,1% годовых против 12-13% по депозитам.» пишет это туловище ну ок
вычитаем из доходности депозита 12-13% (в 26 году будет сильно меньше) официальную инфляцию 6% и что же мы видим??? доходность почему-то сравнялась со сдачей квартиры в аренду!!!
но давайте посмотрим что же такое эта ваша инфляция?
Инфляция — это устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги в экономике А вот что это такое- повышение цен на товары и услуги
А что же такое квартира и сдача квартиры в аренду?
А ЭТО И ЕСТЬ ТОВАРЫ И УСЛУГИ
подведя итог кретину не освоившему логику объясняю на пальцах
сдача квартиры дает рост 12-13% против депозита 6%
что ровно в ДВА СУКА!!! раза выше
отсюда логика послушай идиота и делай наоборот!
большинство банков давали 18-20
Даже сейчас банки дают 14-16 в среднем.
Информация следующая у нас за последний год в многих городах стоимость номинальная стоимость аренды упала.
Это открытая информация
Возьмите аналитику циана avito у нас реально номинальные ставки по аренде в двадцать пятом году в большинстве городов упали упали повторяю вам
Ремонт после жильцов — дорогое и сложное удовольствие.
Сдача квартиры — это работа, которая стоит времени и сил. Стоимость этой работы нужно вычитать из доходов по аренде. И тогда от этих доходов останется не 6, а хорошо если 2 процента.
Понятно, что я, купив квартиру продавать буду ее уже на вторичке, где нет пока льготки и прочего и по цене с застройщиком конкурировать не могу, но тем не менее, не учитывать фактический рост базового актива (если он хорошо выбран) и предпосылки его дальнейшего роста выше инфляции (отложенный спрос сейчас очень хороший формируется, например) и предполагать при этом высоченную ставку по депо на долгий горизон — это нехорошо)
за те три года что недвижка выросла якобы в 2 раза, у людей на вкладах процентов набежало не меньше;
Кое кто может чисто на проценты за 3 года новую квартиру купить.
Но конечно же не будет это делать, так как считать умеет
Что за 3 года на вкладах процентов накопилось ?
Так возьмите калькулятор и посчитайте с учетом сложных процентов
ну какие 30-50% от цены?))) смысл глупости писать, если не в теме?)
И вы это обоснуете тем что прайс застройщика вырос на 50%, так?))
Ну тогда очень далеко от рынка недвижимости именно вы а не я
У тебя будет физически больше денег для этого дела
заплатил за декабрь за одну квартиру примерно десятку, и за вторую около восьми.
За январь будет намного больше.
Вклад с тебя деньги не вытрясает, а только приносит.
Людям уравновешенным достаточно знать вот это
www.cbr.ru/hd_base/metall/metall_base_old/
www.cbr.ru/hd_base/metall/metall_base_upto/
cbr.ru/hd_base/metall/metall_base_new/
… Начало этой истории в марте 1997 г.
1. Либо будет расти стоимость аренды
2, Либо будет снижаться стоимость недвижимости.
3. Будет и то и другое.
То есть, рынок начнет «убирать» сложившийся перекос в доходности и постепенно придет к средним величинам.
)))
У меня лично никогда не получается по расчетам обогнать депозиты или облигации, но знаю живые примеры удачных продаж квартир. Это скорее везение, честно говоря.
А по поводу всех криков об удвоении стоимости за последние несколько лет: у меня годовая доходность в долларах за 2025 год 78.80% годовых исключительно на облигациях РФ. Я смогу так каждый год делать? Не думаю. Тут суть та же. Если кто-то продал квартиру в два раза дороже — ну красавчик, а остальные 10 владельцев любуются ценами на Авито и платят налоги и очередное затопление сверху/снизу.
Правда пассивным доходом с аренды тут не пахнет.
Помню просил съездить посмотреть ванну по объявлению с авито, потому что доставка из другого города была дешевле. Чего только не сделаешь, чтобы обогнать депозит…
Да будет перенос мокрого места согласовать это невозможно но это до первого скандала.
Продать потом это никогда в жизни не сможет
Я к тому, что эти трудозатраты — очень далеки от депозитов.
Я с вами полностью согласен но как видите по комментариям картина людей другая))
Именно столько людей власти и банки смогли загнать в долговую (ипотека) кабалу.
Пока из них не тянут эту лямку около 1%, т.е. 110 тыс. чел. Соотв-но это 110 тыс. квартир, которые пойдут с молотка. Цифра не большая, но существенная.
Проблема обманутых дольщиков несколько лет назад коснулась около 220 тыс. чел и тогда был большой шум, что с этим делать. А тут в зоне риска 11 млн. чел.
Это 100% бомба отложенного действия.
А пока вы считаете только доход от аренды.
Может быть вы вообще эту квартиру никогда в жизни не сможете продать Я откуда знаю.
Даю ответ никакое.
Прибыль у вас будет только в том случае если вы её продадите
И сколько вложили в новый дом ещё? Думаю три не менее. У самого примерно такая же история. Ростов на Дону.
Итого вложения 9
Цена 14
5 или 55-60% за 8 лет. И?
Первая квартира — 1999г. Покупка 30000 долларов.
Продал в 2014 г за 4 миллиона рублей.
Сейчас она стоит около 5.
Купил от продажи дом. За 4,5. Строй вариант. Сейчас он стоит 9,5 примерно..
Итого в 1999 г было 30000 долларов.
Сейчас если продам дом будет 125000.
Вроде рост. Но вложено в ремонты очееень много. Так что…
Купил в 2014-м (плохая точка входа, перед падением и флетом) красивую видовую квартиру (чтоб жить) за 6,5 млн, но облезлую. Вложил 1 млн в ремонт, в 2019 продал за 7,1 млн. Убыток 0,4 млн.
Купил в 2019 (хорошая точка входа, рынок был на дне) дом с участком за 9, вложил во всякие апгрейды 3, сейчас он около 15. Net capital gain за 6 лет — 33% или 5,5% годовых. Коммуналку и налоги не считал, т.к. я в нем живу. Вроде хорошо зашел и все равно так себе инвестиция, плюс дофига времени и нервов на всякие ремонты и улучшения.
Под сдачу бетон покупать бы не стал. С одной стороны бетон это правильно для диверсификации активов. Но как подумаешь про весь сопутствующий головняк — походи по застроям, поторгуйся, отремонтируй (ищи бригаду, торгуйся, ругайся, контролируй, езди по рынкам и леруа), найди арендатора, контролируй, общайся, решай проблемы (затопили, сломали, посрались с соседями, задержали платеж), ремонтируй, ищи новых. Ну нахрен
Спасибо большое вам за комментарий.
Дать взаймы государству, которое находится в такой большой беде, что его долги берут лишь по 14-15% доходности на 15 лет и абсолютно неиронично готовится к войне с целым военным блоком, а свои долги за последние 100 лет простило населению уже несколько раз. Доходности берутся не из воздуха и Господь богатство просто так не раздаёт России, они берутся от риска и необходимости продавать госдолг (просто всучить его под любой процент не выйдет, рыночек). Риски сейчас таковы в рубле, что ниже, чем по 15% в год, он не нужен. Не задумывались о том, за что же дают премию к доходности в рубле, за какие такие риски?
Рыночек порешал и поставил долги России в то стойло, в которое заходят лишь при 15% доходности. Продолжайте думать, что рыночек ошибается и инвесторы в бетон просто слишком глупые, поэтому берут его с доходностью 6% против ОФЗ с доходностью 15%, не знают, что 15 больше 6.
Ответ — ещё ниже этой жопы
Для *опы с рублём вариантов куда как больше. Например, никто не будет заботиться о покупательской способности рубля и курсе, если встанет вопрос существования государства из-за войны, нужно будет через инфляцию деньги перекачать в оборону, просто другие приоритеты. Есть очень много ситуаций для государства, когда богатство владельцев долговых бумаг — не самая актуальная проблема, при этом частная собственность всё ещё актуальна как концепт.
Поэтому сам по себе вопрос и спор об эффективности одного актива по сравнению с другим — некорректный. Погружение в какие-то частные случаи рынка недвижимости и рынка акций/облигаций/валюты и пр… тоже некорректно. Это как сравнивать белок, углеводы, жиры/витамины/воду/солнце, на предмет, что для организма эффективнее.
Так как очень много сейчас людей сидят и думают куда вложить деньги
Мысли по данному вопросу — все эти эксперты и гуру, что вещают о том что недвижимость это мана небесная.
Возможно то звучит как теория заговора и т.п., но давайте подумаем кто заинтересован в повышенном спросе на недвижимость? Возможно, и я повторюсь, только возможно — эти эксперты куплены и отрабатывают свои ЗП. Так же как все эти гуру в бесконечном количестве некогда заполонили интернет — всевозможные Форекс конторы.
Квартиры безусловно более существенная вещь, чем оферные форекс конторы. Но если опустить данный нюанс, то разница исчезающе мала.
Что-то мне подсказывает, в некотором будем мы увидим невероятный обвал на рынке недвижимости… Возможно…
Первый в девяностых, когда еще не работало АСВ (оно заработало с 2004). Тогда банки банкротились, не возвращали деньги, так что было только 2 варианта сохранения денег — недвижимость и бакс. Вот там, на котловане, можно было покупать и наживаться. Это было 20-30%.
Второй период — льготная ипотека с 2021. Когда за счет бюджетных денег задрали цену в небеса.
Ну собственно эти факторы прошли и не работают больше. А в остальное время недвижимость убыточна и дает 4-5%.
Есть правда ньюанс из-за семейного законодательства. Рабочей схемой является развести Аленя на ипотеку, потом развестись с ним, повесить на него платеж, а его из хаты выжить. В этих условиях недвижка прекрасной половине выгодна (односторонне выгодна) и они на нее Аленей активно и настраивают.
Вот собственно и весь расклад по недвижке. Аренда там всегда финансово выгодней, просто она напрягает психологически. Но рассматривать недвижку как инвест, т.е. не для собственного проживания — тупое выбрасывание денег.
Спасибо большое очень чётко
Лучше пусть без никого стоит, чем эта карусель.
Но никто эти форс-мажоры не просчитывает
Потом наступил 2008 год и году в 2009 им понадобились деньги для поддержания бизнеса на плаву… они подумали: «не продать ли всем нужные квартиры?» По итогу они потеряли 40% от цены покупке (наверное потому что экстренно продавали).
Они после всей этой эпопеи сели и посчитали все до копейки и о чудо! — депозит выгоднее оказался. Ликвиднее и дешевле вобсулживании.
В общем — недвижимость это сомнительная инвестиция. Нужна квартира — купи и живи, нафига накупить по 40-шт.?
Для всего нужно строить хоть простенькую, но фин.модель. Важны нюансы с горизонтом планирования. Всю эту тему неплохо, на мой взгляд, раскрыла Арсагера в своем «Манускрипте»)) (не является агитацией, рекомендацией или рекламой избушки). В своем исследовании сделали вполне обоснованный вывод о том, что на долгосрочном горизонте планирования примерно одинаковую доходность на российском рынке дают акции, золото и недвижимость. Облигации, валюта — проигрывают. При этом активно продвигаемая С.Спириным концепция Ассет Аллокашн вполне обоснованно и аргументированно предлагает работать с классами разных активов, а не с отдельными точечными историями и, конечно, если говорить об управлении портфелем — то это долгосрочная история. Депозиты, Облигации, Фонды ликвидности сами по себе, как объект инвестирования — это срочные, а именно — краткосрочные истории, которые на коротком горизонте, безусловно, могут и показывают доходности выше, чем иные классы активов, а вот на долгосроке (не отрицая тезис о том, что рынок может быть неэффективным гораздо дольше, чем мы платежеспособными) — будут хуже.
Плюс недвижимость растет рывками и их уже было два больших. На начале доступной ипотеки первый рывок и на льготной ипотеке второй. Ну как бы эти факторы уже сработали и больше их не будет. Финита.
Не буду утверждать что что-то там будет прямо падать, это редкость. Люди очень не любят фиксировать явного лося. А вот именно роста его долго не будет особо.
Т.е. будет устранятся лаг в 30% разницы между первичкой и вторичкой. Первичка встанет намертво, а вторичка будет немного подрастать.
Но именно немного. Т.е. прямо особой инвестиционной выгоды не будет так и так.
Такой фактор это будет влиять?
У нас что ЦБ завтра ставку сделать 5 годовых?
Но выгоды, понятно, никакой у них не будет. По сравнению с депозитом.
Тут как с долларом. Вложение в него у большинства убыточно и они проиграли вкладу на деле и проиграли много. Но они его не продадут, будут ждать. И терпеть лося. И вопить в интернетах что рост еще будет и ого-го какой.
Потенциальный покупатель будет считать размер платежа.
Абсолютное большинство сделок так и так проходит по ипотеке либо это льготная ипотека либо это вторичка где ставка сейчас 20 годовых .
Дали работает калькулятор ипотечный. Несмотря на то что стоимость квадратного метра на первичке выше, но за счёт того что ставка по ипотеке шесть годовых народ всё равно будет покупать первичку или ничего покупать не будет.
Соответственно пока у нас не упадёт ставка на вторичке хотя бы до 10-12 рост цен на вторичном рынке это всё влажные мечты.
А вот когда она упадёт до этого уровня но ближайшие 2 года не стоит ждать таких ставок
Ну и истории успешного успеха от агентов (разового, понятно), когда кому-то приспичило взять определенную локацию и он за нее сильно переплатил.
А в остальном там будет дно дна. И долго. Так как за рост остался только психологический фактор типа хотим чтобы рост шляпы, которую мы втарили по хаям, был.
Прошлый флет в недвижке был лет 5-6 вроде.
Но отдельные выхлопы там будут. Наследники, например, толкнут что-то задешево. Так что сделать деньги можно. Небольшие. И если человек в теме, т.е. сам агент. А остальные будут в пролете…
Согласен с вами полностью спасибо
Короче со временем там наследники сольют за адекватный прайс, а те кто все там наживал будут терпеть до последней крайности.
Не по щелчку пальцев (как с золотом/акциями/бондами) это делается. Отдельная это операция покупка/продажа недвижки. С огромной кучей транзакционных издержек.
после чего цена уверенно пойдёт вниз!
..
Кроме того упадет ли цена? если предположить, что у нас рыночный рынок и т.п. то может быть. Но!? Людям так или иначе нужно где-то жить, и не важно уже какой налог и какова цена на квартиру. Удивительно, но ипотеку и под 30% годовых брали! Хотя казалось бы! Чет и цены на жилье не упали… интересно почему же так получилось?
иначе это коснется 95% собственников
Автор, вы дурачок, да? )))
Вы почему доход от сдачи считаете, а прирост стоимости самой квартиры — нет? Вы с облигациями так-же делаете? Или с золотом, например?
«Светлов — садись, два!»
Тем более ваша квартира после многих лет использования будет цениться ниже тех вариантов которые сейчас висят на Авито
Ибо она будет прилично ушатана
Алексей Светлов, но ведь из вашей писанины «Недвижимость дает 6%» — доход от аренды. 6% от Цены. Цены растут, 6% тоже становится больше. В 22 году, студии сдавались в моем районе по 35к. Я в конце 2023 купил за 9кк, под 6% с первоначальным 2кк. Это процентами примерно 44к и с каждым месяцем на убыль, на текущий момент в проценты менее 41к идет.
В прошлом году сдал за 55к, в этом рынок района уже 70к+-.
При арендном доходе 70к, от 6% доходности если плясать, цена актива 14кк. Или такой же рост дохода от аренды
14.000 доход.
А вложили в это дело 2 млн?
Верно?
Сколько тут доходность? 7% и и надо вычесть налоги и прочее и прочее прочее и в чём ошибка моего поста?))
А если серьёзно, то строка «амортизация» в балансе именно про это.
Константин Б, не в балансе, а в ДДС. А в ПУ защита в себестоимости каждого периода.
И я больше то что оно отражается в бухгалтерской отчетности.)
для москвы у вас средние числа 69.4К и 15М это первичка или вторичка или вместе?
так чисто навскидку и снять можно дешевле и купить однушку дешевле, так что еще хотелось бы посмотреть медиану.
Добрый день!
Заголовок, конечно, лютая провокация и кликбейт.
Просто интересно:
— если у инвестора уже есть акции/облигации/металлы и тд, и он хочет купить квартиру просто на всякий случай и готов мириться с текущим положением на рынке по разным причинам(отросло в других активах, хочется спать спокойно, детям и тд.), то он зомби или в школу не ходил? Или все сразу?
— те, кто покупал Газпром по 300 рублей, те к кому относятся?
— те, кто покупал офз с доходностью ~5% годовых перед 2022 годом, с ними что?
— а держатели вкладов в валюте до 2022 года кто?
— а если не инвестор и хочет расширить жилплощадь, с ним что?
Это рынок, если где — то убыло, значит, где — то прибыло. Случается всякое.
Что ж так любят хейтить покупателей недвижимости и лезть у ним в карман, непонятно![]()
У вас сейчас есть деньги есть два варианта
Купить квартиру и иметь доходность 5 годовых
Или положить на депозит Ну или офз купить иметь 15 годовых.
Я так понимаю вы выбираете квартиру доходность 5 годовых верно?
Тогда вас не должен пугать заголовок он именно про вас
В реальности выбор такой: купить квартиру и иметь бетонный флоатер + 5%, либо купить фикс ОФЗ и иметь 0%, потому что реальная инфляция ~15%.
купить квартиру и иметь бетонный флоатер + 5%
Это как?)) у вас цена квартиры каждый год 1 января вырастает автоматически на уровень инфляции за пред год?) да?)
ОФЗ дает 15
Бетон 5
Инфляция 5, ну пусть будет по вашему 15.
И? Кто сохранил свои деньги?
Ааа, владелец квартиры по вашему… ибо прошла индексация цены квартиры 1 января))) что за бред
Алексей Светлов,
Да, именно так. В Краснодаре за 7 лет цена недвижимости выросла в 3-5 раз, это выше, чем инфляция. Если бы вы в 2018 году купили ОФЗ пусть даже с купоном 15%, вы бы получили ежегодный купон 15% минус НДФЛ и номинал облигации 1000 рублей. Если бы вы в 2018 году купили квартиру за 70 тыс. руб./м2, в 2026 году вы бы продали её за 250/м2 БЕЗ НДФЛ + 5%/год с аренды. Возьмите калькулятор и посчитайте.
Помимо того, вы, судя по вашим рассуждениям, не понимаете, что такое депозит/облигации. Случись в стране гиперинфляция, как в 90-е, как сейчас в Иране, Турции и многих других странах, вы до банка / брокера не успеете добежать снять свой депозит / продать облигацию по 20-50% от номинала, как стоимость денег уполовинится.
Это раз
Про цены. Вы вспоминаете гипер инфляцию девяностых А рост цен указывать за последние 5 лет.
Ну а почему вы не возьмёте сколько стоила стандартная квартира в Краснодаре построенное при СССР в восьмидесятых годах. И сколько-то квартира стоит сейчас Во сколько раз она выросла в цене в 2-3 раза не более.
А сколько бы у меня сейчас было бы денег если бы я условно в девяносто пятом году положил бы их на депозит и потом опять клал и клал на депозит.
Но опять же можно провести пруфы Когда именно у нас в стране такое было когда нужно бежать в банк и продавать облигации два раза дешевле? Только про девяносто восьмой год писать не надо вы изучите эту историю как и когда была осуществлена выплата по тем облигации физическим лицам
И правда, откуда в воюющей стране взяться гиперинфляции. 🤦♂️
Будете сидеть со своим 30 летним фиксом, купленным под доходность 15% минус НДФЛ, и смотреть на ставку 45% и цену 20% от номинала при инфляции 45%, и вспоминать консервативных инвесторов в «бетон».
7 лет назад была 60-70 тр. И? Сколько рост?
Ну купите сейчас и получите рост в три раза через год. А?
Вы будете продавать квартиру купленную у застройщика по цене застройщика?)
Вы точно риелтор и инвестор? Какие то очень глупые вещи пишите
Первое же объявление на avito в продаже уже несколько месяцев. Реально получается где то 200 000 р. Почти в три раза за 9 лет.
То есть даже в вашем как вы пишете сумасшедшем примере рост составил 14% в год.
Я думаю что и это цена завышена но 14 год и что?
Именно этим предстоит вам заниматься ближайшие 2-3 года на вашем перегретом рынке Краснодара.
А я буду спокойно получать купоны по облигациям
Если это будет то ваша квартира улетит вниз ниже плинтуса.
Ибо ни о каких арендах или покупке недвижимости граждане даже думать не будут.
Какой вы наивный))
Да-да перечитайте его
Это о чём вы?)) блин как я кайфанул от общения то с очередным «попавшим» инвестором..
Понимать если бы у вас реально всё было хорошо мы сейчас бы не сидели и не тыкали как вы пишете мне тут какой я тупой.
Ну в силу того что вы реально понимаете какая у вас ж*** с вашими инвестициями вы пытаетесь оскорбить меня и доказать что я тупой Я не тупой.
Я в посте который вы категорически не хотите прочитать просто спросил в чём смысл этих инвестиций когда есть другая воля доходная возможность заработка денег
Выдержка из поста.
И это верно!)) вы очередной пример из поста.
Я просто написал пару цифр без выводов. Вы же меня обвинили во всём что угодно обозвали с чем только вы меня не обозвали))
Жаль, очень жаль что я был опять прав.
Сколько сейчас с этих денег у вас лежит на депозите, налом или в облигациях?
То есть сколько вы вывели денег из заработка по аренде?
Про номинальный рост цен на ваши квартиры не пишите… это не доход
Держите себя в руках.ну всё же хорошо.
Вы пишете всё время одну и ту же фразу про гипер инфляцию и прочее про доходность недвижимости что я дурак ни х*** не понимаю поэтому вы бот заряженный бот одной и то же пишите
Вы мне сделаете 75 млн через 2-3 года?
Готовы на это подписаться?
Если нет то что мы тогда делаем?
Не ну куда нам так ваши до ваших городских понятий)))
Вся проблема в том что вы так и не прочитали пост но его комментируйте.
Давайте вы успокоитесь выпейте зелёного чая перечитайте спокойно пост два раза а потом вернётесь и будете культурно общаться а пока вы улетаете в бан
Я вам дам ответ ничего.
А зачем же вы мне пишете чтобы я посмотрел что было в эти годы?
Я прекрасно помню что была в эти годы!
Я пришёл работать в банк в то время когда вы ещё в садик не ходили Я знаю как и что было с банковской системы российской федерации
Вы так и не прочитали всё-таки пост
Где я это требую?)
Я где-то писал что я занимаюсь инвестициями профессионально я этого нигде не писал
Тот кто не танцует ой это из другой оперы тот кто не купил недвижимость лох.
Вот все ваши комментарии одной фразой.
Условно 100
Сколько в вашем портфеле доля квартиры и офз?
Ещё один скрин из того поста который вы не прочитали но которая так активно почему-то пытаетесь комментировать
Или у нас продажами на вторичном рынке всё зашибись? А это для вас большое открытие что на вторичном рынке высокая ставка по ипотеке и очень низкие продажи?
Ну вот дарю вам бесплатную информацию пользуйтесь
Как же так?))
Ведь всё хорошо на рынке цена растёт регулярно и постоянно и только вверх.
А оказывается чтобы избавиться от этой недвижимости нужно ещё и цену скинуть.
Ого а ребята я не в курсе)))
Оказывается чтобы получить деньги со своей недвижимости нужно упасть в цене и?)))
И нет никакой гарантии, что завтра не случится кризисная ситуация в экономике, ставка не уйдёт на 45%, а ваш 15-летний бонд не уйдёт на 30, где будет болтаться несколько лет так же, как третий год болтается у 50.
И я видел всех этих людей, которые два-три года назад в с вашей же логикой и горящими глазами брали этот бонд сначала по 80, потом по 70, потом по 65, выгодно же, доходность целых сначала 8%, потом 10%, потом они были в восторге от доходности 12%, брали на плечи, почитайте посты Ладимира Семенова по запросу 26238. И все эти люди, как и вы, верили, что поймали дно.
И вы мне рассказываете о том, что недвижимость приходится продавать аж полгода. )) Даже не отвечая на вопрос: на кой чёрт её вообще продавать?
Тот же вопрос про ОФЗ?)) если это долгосрок!?
А купон капает. И если все как вы пишете упадет то где будет ваша квартира?
Она потому и выросла потому что были дешевые деньги у государства. А теперь они закончились..
Ну я не хочу с вами обсуждать это, вы очень злой человек и грубо продаете свою идею, которая уже умерла. Но а вы живите воспоминаниями. Вам удачи
Разница в том, что при реализации негативного сценария в экономике цена «бетон» как товар будет пересчитана, в отличие от тела облигации или депозита. Я вам на протяжении всей темы объясняю, почему и зачем люди покупают «бетон», вы только и делаете, что пишете: «вы не прочитали мой пост».
У меня уже в 98г была своя фин компания. И мы да попали на акциях. У нас не было гко. Много попали. Но и недвижимость упала в несколько раз.
Через год партнёр купил дом за Жигули и чуть добавил баксы.
А потом квартиры долго не росли вообще… поэтому то что вы выше написали мимо
Если взять начало 1998 года за 100%, то к 2005 году от ГКО у вас бы осталось 15%, от депозита 40%, в недвижимости 400%.
Нас длинный монолог разбитый на короткие части с вашей стороны что я лох вы красавчик покупаете недвижимость и только недвижимость посадить деньги от инфляции собственно говоря вот и вся выдержка вашего длинного монолога разбитого на части
Мы же про динамику цен на недвижимость говорим в те ранние годы.
Информация из интернета верно?
Я к сожалению даже не знаю кто вы что вы мой аватар открытый кто бы я не знаю.
Про меня можно почитать где угодно хоть в Яндексе хоть в Гугле.
Как вас зовут хотя бы?
Я участвовал я помните времена и могу рассказать конкретные цифры
После этого вы написали одну тысячу комментариев о том что я лох потому что не покупаю недвижимость.
Я нигде ни разу не сказал покупаю я или не покупаю я написал пост))
Чем почему-то очень сильно вас возбудил вы успокойтесь всё хорошо
Вы только и делаете, что смотрите мой профиль, пытаетесь пригласить меня в «друзья», пытаетесь узнать моё имя, в каком году и по какой цене я приобрел свою первую недвижимость и задаёте другие вопросы личного характера, а «возбудился» (ваше слово), значит, я. 🤦♂️
С конкретными примерами цифрами.
Про тот же Краснодар
В рамках контекста поста и дискуссии я вам объясняю, почему «глупыши» покупают бетон.
Вы меня оскорбляете именно из-за того что я не купил недвижимость.
При этом вы ни разу не спросили А есть ли у меня недвижимость или нет может быть у меня 10 объектов.
Ну вы сами придумали цифры что я где-то урвал 3 млн и положил их на депозиты кайфую.
Я лично это нигде не писал.
В этом если вы инвестор — это одно если вы риэлтор то вы очень плохой риэлтор очень плохо с людьми разговаривать.
Итого повторяя свой совет сначала перечитать пост а потом перечитать свои комментарии.
Ну напишите свой пост что-нибудь там не знаю что бетон-то круто привездие цифры по всем регионам и так далее
Изумите Я нигде не высказал свою точку зрения)))
Просто тупо написал пост.
Которым сдел комментарий что когда ты пишешь про недвижимость люди верующие в бетон переходят на личности оскорбляя и сильно возбуждаются.
И вы своим поведением 1.000 кратно — это подтвердили.
Поэтому держите себя в руках всё будет хорошо.
Я так понимаю что просто это ваша боль вы боитесь потерять те деньги Ну так продайте квартиры и купите золото))
Что вы так нервничаете-то а?))))))))
Алексей Светлов, никто вас не «долбит», вы продолжаете задавать вопросы, я на них отвечаю в контексте темы.
В один момент и вы дойдёте до того, что первичным для вас будет сохранение капитала в условиях экономических потрясений, где «бетон» является одним из ключевых инструментов. Краткосрочная доходность и краткосрочная ликвидность будет вторична.
Ну и по поводу подарков российской действительности повторяю первое что летит в бездну вниз это бетон. Такой себе защитный как бы так мягко сказать снежный ком.
Взять текущую ситуацию, вы говорите, что рынок жилья лежит, несмотря на это, «бетон» с 2022 года только подорожал и продолжил дорожать в прошлом году темпами, сравнимыми или превышающими инфляцию. В отличие от ОФЗ 26238, которые сейчас стоят 58% от номинала.
Я же говорю вы успокойтесь выпейте кофе чай почитайте пост почитайте ваши комментарии.
И научитесь после этого разговаривать нормально культурно.
Ваши постоянные «уходы» (вы уже 8 раз топали ножкой и хлопали дверью), угрозы меня забанить и советы «успокоиться» говорят лишь о вашем психическом состоянии, своего рода, аутотренинг.
Вы только и делаете в этой теме, что хамите, оскорбляете пользователей, а потом жалуетесь. ))
И повторяй я не писал ни разу сколько у меня есть денег.
Я не писал покупаю не покупаю офз
Я ни разу не предлагал брать депозит
Ну вы почему-то постоянно это пишите может быть вы меня с кем-то путаете??)))…
Цены на аренду в Краснодаре упали за двадцать пятый год цены на квартиры в Краснодаре упали.
И даже с учётом этого падения вы сами сказали чтобы продать недвижимость сейчас нужно сделать скидку 20%. Или это не я писал?))
Вы точно ипотечный брокер? Полная профнепригодность xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/?inflation=y&classes=all&date_from=2025-01-28&date_to=2025-12-01 (статистика ДОМ.РФ на основе данных Росстата)
Во-первых это график роста цен на первичном рынке.
Напоминает рынок на котором недвижимость продаёт застройщик.
Во-вторых даже на этом графике цены выросли всего лишь на 4%.
А на вторичном рынке ситуация хуже.
По-разным оценкам рост от 0 до 3%.
Где-то номинал.
Вы же сами выше писали чтобы сейчас продать квартиру нужно сделать скидку 20%.
Итого если бы я год назад купил квартиру в Краснодаре то продав сейчас её Я бы поимел убыток.
И купон 15%
Вот ещё. У меня много таких
УС была, продал с прибылью.и получал купон
А? Вы понимаете что такое бетон?
Так просто об этом и был и в чём смысл?
Выходим по кругу возвращаемся к моему посту деньги где а?
А какие у кого прелести но не будем сейчас хвастаться.
Мой заработок выше вашего.
Где это вы видите? Я это не вижу.
А чтобы реально её продать нужно сделать скидку 20%.
И это не я сказал
Я сделал поправку что динамика цен на вторичном рынке по данным объявления 3%.
А чтобы продать недвижимость нужно сделать скидку это вы ёрзаете на стуле туда-сюда.
Вы реально забавный.
Всё у меня хорошо с этой бумагой
Где тут скидка от той цены по которой я и покупал?
Итого повторяю ещё раз научитесь разговаривать Не вешать ярлыки на людей которых вы не знаете, Меньше Спейси и гонора.
Любите вы свою недвижимость Но любить и дальше но есть другие и на текущий момент более доходные инструменты вложения денег.
Зачем?)) Ну я вам привёл ответы на ваши вопросы
И аренды.
Ну вы почему-то продолжаете писать что всё хорошо. Вы либо вообще не в теме рынка и бот Я почему и пишу что вы бот потому что то что вы пишете вы не в теме рынка Краснодара.
Уже любой маломальский аналитик знает о проблемах рынка Краснодара.
Вы же продолжаете писать что я не понимаю ну я не понимаю рынка недвижимости естественно я его не понимаю.
Так у меня и пост был об этом я не понимаю зачем покупать недвижимость с целью аренды Когда можно заработать больше денег.
Да, вы не понимаете, что такое ВДО, потому что сравниваете доходность какой-нибдудь ООО «Банкрот» с купоном 15% с инвестициями в «бетоно». Вы просто не подошли в своей «карьере» инвестора к той границе, когда приоритетом для вас станет сохранение капитала, а не риск и %, хотя недвижимость стабильно даёт отличный % как в части роста стоимости номинала, так достойный % в части роста цены аренды.
Кем и где она индексируется что за бред вы пишете?)))
Ну вот например на сколько
Чтобы продать ОФЗ сейчас, вам нужно сделать скидку 42%. И?
К чему такое внимание к этой бумаге?) боль?)) личная
Только я тоже эту картину мира вижу я же всё-таки ипотечный брокер.
вы не понимаете на своём уровне управления капиталом, зачем люди приобретают бетон, хотя есть депозиты под 15% и ОФЗ под сколько они там сейчас дают, пусть будет 12-15%
Да, не понимаю. Сегодня и сейчас.
Я не знаю что будет через год через два через три мы говорим о ситуации январь 2026 года.
И за этот вопрос я получил от вас кучу негатива кучу особенно мне нравится что я приехал из села и урвал 3 млн руб.
Да у меня денег наличных больше чем стоит все ваши квартиры вместе взятые
По поводу недвижимости правильный вопрос вы же пишете о том что недвижимость выросла в цене потом я хочу узнать конкретный пример
О, вы в 7 раз пожаловались мне на меня же и закончили дискуссию.
Из более доходные инструменты для вложения на той же бирже.
И это очень справедливо поверьте мне.
Очень!
Вам бы подучить русский язык чутка
Сколько сейчас нужно потратить денег чтобы купить такую квартиру?
10 вложил
45 в месяц или 540 год
Минус налоги и резерв на всякие там ..
Имеем те самые цифры что указаны посте. Даже хуже.
10 лямов в офз дадут мне через год на 1 лям денег больше.
Удорожание квартиры? Сейчас? Бред.
Итого я может и куплю вашу квартиру для аренды но не сейчас а года через два три. А может и не куплю вообще.
Так как есть такие как вы и ваши коллеги которые хотят получать в три раза меньше денег отложенного капитала о'кей Я рад за вас.
Прямо в голос)) Сколько таких, как вы, было в 2021 году, которые говорили, дословно, что «удорожание квартиры? Сейчас? Бред». Ведь в 2020 году цены и без того были «высокими». Вы абсолютно неопытный и непуганый человек, который, складывается впечатление, где-то урвал 3-5 миллионов и открыл для себя депозит и 26238 под 15% минус НДФЛ))
Тг мой читаните
Очень плохо вы общаетесь с людьми очень научитесь вести себя культурно А в посте Я просто задал вопрос
Дружок, ты меня на протяжении всего поста то «ботом» называешь, то просто хамишь, и при этом постоянно ноешь из-за неуважительного к себе отношения. За что мне тебя уважать, за твои детские рассуждения о бетоне?
И который почему то не удосужились прочитать)) Ну так бывает суета забота аренда выезд заезд стирка глажка))))
Я просто поставил диагноз Что вы реально забавный вы одно и то же пишите уже 40 раз
И убитый на хрен спрос.
На текущем рынке что-либо продать вообще проблематично. Ещё и ставки по ипотеке 20% годовых.
А завтра будет ещё хуже.
Так вот пока вы будете продавать свою квартиру которая типа выросла в цене в несколько раз я за это время на депозите на офз заработаю ещё денег и мы ещё посмотрим по какой цене вы её продадите условно к сентябрю месяцу.
Так что вы бы меньше хорохорились в Краснодаре очень плохая ситуация на рынке недвижимости
🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Это мое счастье! В отличие от вас… именно поэтому вы такой злой, что у вас есть недвижимость))
Ваши длинные комментарии здесь это попытка самого себя убедить в том что я делаю все правильно.
А правильная позиция — это срочно сейчас слить недвижимость куда вы делите эти деньги мне без разницы но недвижимость всё забудьте))
По вашему краснодарскому краю уже пошло что снижение номинальной цены аренды снижение цены продаж.
Короче ж*** А в эту ж*** выливаете для чего-то на меня. Зачем?
Вот так же будет и с вашей недвижимостью
Даже вы сейчас в своём комментарии ушли с математики на психологию
Или банки устроят распродажу просроченных ипотечников,
или кратный рост налогов на бетон,
или кратное подорожание ЖКУ,
причину каждый сам может придумать.
Завоюем США и ипотеку на 50 лет под 50 годовых.
смотрел интервью ген дира Технониколь, он там и сроки называл: 27-28 год банки начнут распродавать жилую, промышленную и коммерческую недвигу, по которой должники не смогут расплатиться! колосальное кол-во м2 выйдет на рынок…
Средняя заработная плата тогда была 160-180 рублей.
Отец был главным экономистом его средняя з/п была 400 — 450 рублей.
1993 году, все его сбережения превратили в помощью конской инфляции в 2 кг колбасы, так так вклады 1991, году заморозили.
В 1997 году в Сбере вклад вернули ему, даже сделали «компенсации», но с учётом этой «компенсации» он даже не смог бы купить себе половину «Жигулей», которые на тот момент стоили 80-90 тысяч.
Я точную сумму не помню, примерно 60 тыс, новыми вышло!
Короче его государство кинуло!!!
С учётом его жизненного опыта, я понял что в нашей стране, мы не Швейцарии хранить средства можно только в недвижимости и физическом золоте.
Я на на бирже с 2007г, но зарабатываю только стабильно сдавая 4 квартиры!
Две по наследству, две купил.
Причём одну купил 1993году, за 2.5 долларов +видео магнитофон, + телевизор и 10 видео кассет.
Сдавать эту квартиру начал 2007 году за 800$.
Она у меня за четыре месяца окупилась, и сейчас её сдаю, в 600$.
Да кстати свой второй видеомагнитофон, я отнёс 2014г. в рабочем состоянии на помойку, и примерно 130 кассет к нему.Положил рядом с помойный ящиками в надежде может кому-то понадобится....
Вторую квартиру купил за 2.8 мнл в 2011г, рублей сдаю её уже 12 лет.она сейчас стоит 8-9млн.
Причём сдавать начал через полгода, с момента покупки.
Сдавая квартиры я побывал 2 раза США, причем в США я путешествовал и был в во многих городах, я был в 5 раз Испании, в разных городах и курортах, 2 раза в Германии, 3 раза в Италии, на Кипре, Магаскаре, в Лондоне -Англия 1 раз,
В Австрии, в Венгрии, Люксембуге, в Бельгии, Голландии, по Португалии путешествовал на машине по основным городам, в Париже был на Новый год 2012., в Праге на Новый год, на Крите, в Тунисе, в Грузии, в Голландии тур по многим городам, в Бельгии тур по многим городам, в Финляндии, в Швеции, в Литве, в Эстонии, Тунисе, в Китае, Таиланд, Швейцарии, Мальдивы, в Турции 4 раза, Египте 3 раза, в Италии 4 раза, в Дании1 раз, в Арабских эмиратах, о. Корсика.
В Хорватии, в Мороко, в Греции, в Швейцарии. Монако,
Лихтенштейн.
Короче сдавая свои квартиры я побывал в 37 странах, в некоторых из них несколько раз, сейчас даже все вспомнить не могу.
Поэтому если у вас есть деньги, покупайте недвижимость там где есть на нее спрос.
И это самый надежный бизнес на пенсии.
И если бы были сейчас свободные деньги 7-8 млн, я бы их только в недвижимость вложил, в новой Москве — ближнем Подмосковье, чтобы было близко до метро.
А про вклады забудьте!
P. S. Часть сбрежениний у меня были в швейцарских франках, но когда их стали менять, а старые не принимали, пришлось их у нас сдавать со значительной комиссией.
Поэтому и валюте особо не доверяйте, при определённых условиях в нашей стране, и валюту вы сдать не сможете. Поэтому только золото и недвижимость, а остальное пшик…
В конце надо было спросить автора — смогли бы вы всё это сделать вложившись в ОФЗ (т.е. ГКО) в 1993 году?
Я первых, сдаю недвижимость в этом году двадцать лет будет, и читай внимательно за сколько я её купил, и где был сдавая свои квартиры.
Из еды только вода? Верно понимаю?))
Или живёшь в тамбовской области райцентре, где сдавая 4 квартиры можно заработать 50-60.
На 60 тысяч сегодня Ярославль даже не съездить
60т, Я с одной однушки сейчас столько, получаю!
У меня их 4 кв, на сдачу… причём однушки 2, и трёшки.
Плюс я летом сдаю дачу, но так она у меня летняя без отопления сдаю с мая по октябрь.
Это раз.
Во вторых я и пишу что 60 с одной квартиры.
По первых я, не все по наследству получил, ты даже текст освоить не можешь.
Во вторых, поскольку текст ты освоить не можешь, конкретные факты тебе не адекватными кажутся
Посему что-то тебе объяснить бессмысленно и бесполезно, пустая трата времени!
А она следующая.
Из 4 квартир вы купили две..
Дохода от аренды не хватает для получения всех тех благ о чём вы пишете — поездки за рубеж и прочее.
И покупали вы квартиру ну не просто давно а Пиз… ц как давно. Удивительно что ее вообще кто-то снимает сейчас при наличии огромного количества современных объектов.
Что вы хотите доказать? Что надо вложить деньги в аренду и можно ездить за рубеж?
Я вам и посчитал же сколько надо для этого иметь денег сегодня. 100 лямов. И дал тут же ответ — будь у человека столько денег он бы однозначно не покупал бетон а купил бы офз и очень тихо и спокойно без геморроя со сдачей имел бы в три раза больше.
Знаете почему?) потому что вы сами прекрасно понимаете что я прав, но слить адекватно все это ваше дело уже не можете. Вот и пишите тут такие длинные не имеющие отношения к текущей жизни посты
Ну и понятно что сдача большого числа обьектов это сама по себе отдельная работа. У арендаторов постоянно что-то происходит. Да и меняются они регулярно.
И кому нужна квартира для аренды которую вы купили 33 года назад? Это даже не бабушкин вариант)))
Иначе и правда хз что там за все эти годы осталось кроме развалин.
Сколько надо сдавать квартир для этого?
Штук 5-7.
Квартира стоит 10-15. То есть капитал должен быть 100 лямов.
Вопрос. Сколько с этих денег я могу получать в месяц если куплю 38-ю офз?
1 лям Минимум.
Я хочу вопрос задать. Сам имею 4 квартиры в Москве. Давно еще понял, что стать богатым проще через недвижимость, учила так еще бабушка меня. Все 4 под реновацию,, сдаю 2, в одной живу, еще одну ремонтирую. После ремонта перееду сам туда, а третью сдам или родителей перевезу из региона. Но я задаюсь другим вопросом сейчас: инвесторы в бетон в условном Мариуполе тоже думали, что это был лучшая инвестиция. Я это к чему: вы были во многих странах. Я был только в Турции 4 раза, близко и море есть. Но недвижимость там покупать боюсь, законы могут менять одним днем и впереть ( недавно в Египте отобрали квартиры у людей, кто покупали их в 2008 году по беспределу.) так вот, вы думали насчет диверсификации рисков? Купить жилье в Испании риск — окупасы, но в Португалии нет таких проблем. Доход в валюте в России очень даже причтно будет получать. Либо ОАЭ, но я не разделаю ОАЭ из за хайпа…
Эти времена прошли. Теперь это обычный актив. Плюс людей мало и рожают мало. Так что дефицита особо нет (что видно по цене съема). Кроме, понятно, отдельных мест в крупнейших городах.
Так что хрен Вы на недвижке денег поднимите в текущих условиях. А в других юрисдикциях инвестор считается залетным лохом и кинуть его у местных за доблесть. Что можно легко наблюдать на Кипре, в Турции, в Тайланде, в Финляндии, в разных Черногориях и т.д. Вот тупо нет успешных заграничных кейсов. Нанимают русскоязычных агентов впаривать соотечественникам неликвид и больше там ничего и не происходит.
В Москву я приехал в 2011 году с 3000 рублей. Связец и друзей как не было тогда, так и сейчас нет.
Так кто в итоге прав?
В Турции закон приняли о лицензии на краткосрочную аренду. Фактически запретительный против собственников иностранцев. Плюс особенности налогообложения при продаже — оно идет не с доллара, а с местной валюты, которая на 50% в год дешевеет. По итогу там налог выходит конский.
То, что оккупасов где-то не выселяют сомнительный плюс. Платить коммуналку и налоги собственник-то обязан, а сдать/продать/самому воспользоваться он по итогу не может. Фигасе защита прав. Чьих именно прав? Ни разу ни покупателя.
Сами решайте. Лично я в блудняке с гос бюджетом не участвую (эти схемы суть прикрытые хищения, т.к. они с государственной точки зрения демографических и жилищных проблем не решают, куча историй успеха о том как прошаренные накуканили бюджет). По мне только вопрос времени когда эта дыра через которую деньги в никуда утекают прикроется. Всей страной люди скидываются, чтобы прошаренные (от которых нет демографической пользы) достали из бюджета (в условиях тяжелой войны!) средства. Ну прикроют и схему и бенефициаров со временем. Тянуться эта нелепость может долго, но оборвется в один момент.
Я добавлю, не многое уже помнят сейчас. про обмен сторублевак на новый формат!!
«Павлов день»: самая скандальная денежная реформа в СССР
22 января 1991 года по постановлению премьер-министра СССР Валентина Павлова начался обмен 50- и 100-рублевых купюр образца 1961 года.
Сообщение о грядущей реформе появилось в печати лишь накануне, 21 января. Обмен продлился всего три дня (сталинская денежная реформа 1947 года отводила на эту процедуру неделю) и носил откровенно конфискационный характер. Сумма обмена не должна была превышать месячного заработка, в противном случае надо было писать объяснительную в специальную комиссию, созданную на каждом предприятии. Пенсионеры и неработающие меняли деньги в сберкассах. В многочасовых очередях люди теряли сознание, были даже случаи летального исхода.
Процедура обмена состояла в следующем: деньги централизованно изымали и через неделю выдавали изъятую сумму 25-рублевыми купюрами. Новые, «павловские» 50– и 100-рублевки образца 1991 года появились в обращении лишь в начале февраля.
Павлов вроде бы хотел нанести удар по теневому капиталу. Но подпольные миллионеры хранили сбережения в твердой валюте, и обмен коснулся в первую очередь стариков, а также тех, кто годами копил деньги на «черный день» или на какую-то крупную покупку.
24 января на Черемушкинском рынке в Москве 100-рублевую бумажку отдавали за всего 3 рубля (в 1947 году старые деньги в течение всего периода обмена принимались в магазинах за одну десятую номинала).
14 января 1991 года Валентин Павлов занял пост премьер-министра СССР. Вопреки своим уверениям 22 января он выпустил распоряжение: в течение трех дней заменить 50- и 100-рублевые банкноты на деньги нового образца. О замене банкнот сообщили по телевидению в девять часов вечера по московскому времени. Все финансовые учреждения и почти все магазины уже были закрыты. Некоторые люди в ближайшие часы после объявления смогли разменять крупные банкноты на мелкие деньги в кассах метро и железнодорожных вокзалов. Наиболее находчивые покупали в кассах авиа- и железнодорожные билеты на дальние расстояния на несколько дней вперед, скупали места целыми вагонами. После окончания обмена они сдавали билеты и получали возврат уже новыми деньгами.
Причиной денежной реформы объявили борьбу с фальшивыми деньгами, якобы ввозимыми из-за рубежа. Кроме того, по словам Павлова, реформа должна была аннулировать средства, незаконно выведенные из страны. Министр финансов заявлял, что за рубеж незаконно вывезли почти 7 миллиардов рублей, чтобы дестабилизировать экономику СССР. Однако председатель Госбанка Виктор Геращенко предоставлял другую информацию: если советские рубли и вывозили за границу, совокупно там осело не больше полумиллиарда.
В действительности реформа 1991 года была конфискацией. Реформаторы преследовали цель избавиться от излишней денежной массы. Таким радикальным способом советская власть пыталась стабилизировать обращение наличных денег в стране, снизить уровень дефицита и приостановить инфляцию.
Цифры
133 млрд рублей находились в обращении и во вкладах на момент реформы.81,5 млрд рублей планировали изъять у населения как излишек, который мешал денежной системе функционировать.9 млрд смогли изъять во время реформы по оценкам экономиста Леонида Григорьева, входившего тогда в состав Комиссии по экономической реформе Правительства СССР. Почти столько же правительство потратило на организацию и проведение реформы.
«Спасти свои кровные»
Валентин Павлов заявил, выступая с речью в программе «Время», что реформа проводится в интересах населения. При этом на обмен купюр людям выделили всего три дня — с 23 по 25 января. Это были рабочие дни, со среды по пятницу. Предполагалось, что рабочий график ограничит людей и не позволит обменять большое количество банкнот. Однако люди с утра выстраивались в очереди, многие пропускали рабочие смены. Некоторые предприятия остановились в эти дни.
Обменять можно было не более тысячи рублей. Требовалось обосновать все, что превышало эту сумму. Проверку заявлений возложили на комиссии Райисполкома, но никто не выдал им критерии, которые определяли законность накоплений. В итоге где-то крупные суммы меняли просто по заявлению, а в других местах требовали многочисленные справки.
Одновременно ограничили сумму наличных денег, которую можно было снять в Сберегательном банке СССР: не более 500 рублей в месяц на одного вкладчика. Поскольку граждане могли иметь вклады в нескольких сберкассах и в разных городах, на последних страницах паспорта сотрудники сберкасс делали отметки о снятых суммах.
Любовь Нарижная, сотрудница Госплана в Узбекской Республике, писала: «Мы с мужем копили деньги на машину и решили, что самое верное в этой неясной ситуации — держать деньги на книжке, купили облигации трехпроцентного займа. Когда реформу объявили, мы даже гордились, что умнее многих оказались. Потому что в самом худшем положении оказались те, кто хранил наличку в купюрах по 50 и 100 рублей. Но радовались мы своему «мудрому» решению недолго. Вскоре объявили, что снимать с вклада можно не больше 500 рублей в месяц».
Ирина Уланова, сотрудница Общества книголюбов, вспоминала: «Народ крутился тогда по-всякому, чтобы спасти свои кровные. Кто-то отправлял перевод на имя жены на все «паленые» купюры, кто-то покупал несколько билетов на поезд или на самолет на разные рейсы, чтобы затем их сдать. Менее сообразительные рванули по магазинам, скупали все, что можно и не особенно нужно. Если учесть жуткий дефицит, можно представить, каково им было расставаться со своими накоплениями».
Александр Ходжаев, председатель профкома, описывал реформу так: «Для меня это гигантские очереди в сберкассы. В них стояли обозленные до предела люди, которые всю трудовую жизнь копили для детей, собирали себе на спокойную старость. И которые понимали, что их труды рассыпаются в прах».
Попытка стабилизировать обращение наличных денег и частично решить проблему дефицита на товарном рынке СССР не удалась. Валентин Павлов говорил, что обмен купюр — лишь малая часть задуманной денежной реформы. Премьер-министр обещал комплексную реформу ценообразования: за нормализацией денежного обращения должна была последовать поэтапная либерализация цен. Из этого плана Павлов успел осуществить только обмен купюр и повышение цен.
Факт
15 пенсионеров умерли в очередях за три январских дня 1991 года — с 23-го по 25-е.
Я вас заставлял туда идти? Нет
Кто то выходит из обьекта в деньги, а кто то ищет куда бы выйти из денег. И недвижка для этого неплохой вариант.
Лично я, за ту часть капитала что в недвижке, совершенно спокоен. А вот за ту что в деньгах (депозит и биржа), как то не очень.
Мы же про деньги и математику как бы. Церковь это другое уже)
Если будет в стране Пиз… ц то первое что полетит вниз это будет как раз та самая ваша квартира… первая!!!
Если есть дача или земля, можно закупить стройматериалы, инструменты и т.д… Но это не всем доступно и удобно.
Если есть бизнес, то можно вложить в расширение и развитие. Но это доступно вообще единицам.
Остальным, у кого размер денежной части капитала большой, только недвижка. Круг замкнулся.
Вы бредите, уважаемый и очень сильно.
Старшее поколение верит в святой бетон, но сейчас в ближайшие 10-15 лет оно начнет отходить в мир иной и эти все рантье превратятся в прах, а их наследники видя что доход с аренды никакой — будет выставлять эти квартиры на продажу.
Тут должно произойти две вещи пророчества Жириновского — Падение Ирана и массовая миграция населения в РФ, где и будут скупать всю недвижиомость, тогда застройщики продадут дорого, а наследники продадут дорого.
Нищее же новое поколение будет скупать недвижку в деревнях и возраждать деревни, отдавать черножопым мегаполисы, где и работать то не смогут ввиду своего развития и знания русского языка. Часть уйдет на удаленку, часть уйдет в фермерство.
Так что покупайте квартиры в моно-городах и в деревнях избы, они подорожают кратно. А все эти квартиры и мегаполисы — для иностранцев и черножопых, готовых жить по 10 человек и скупающих из-за падения Ирана и не только.
Го, я создал.
Дмитрий Г., младшего в два раза меньше чем старшего.
/thread
Да, тема конечно интересная. Действительно сдача в аренду приносит не такой уж большой доход, при этом в таблице еще не учтена амортизация квартиры (ремонт, который придется делать если ее сдавать).
Конечно многие будут приводить аргумент, что квартиры выросли за последние 5 лет. Но этот рост это побочный «эффект» льготной ипотеки. Очень хорошо эту ситуацию объяснил Василий Соловьев из Арсагеры. Грубо говоря, раньше средняя семья могла взять ипотеку на Х рублей, а при уменьшении ставки в два раза доходы (возможности) семьи не изменились, но они могут теперь взять ипотеку на 2Х рублей. Цены сразу и взлетели. Поэтому кстати и недвижка в Европе космос стоит, потому что там ставки нулевые.
Но если брать период больше чем 5 лет, то картина будет другой. До этого очень много лет недвижка вообще не росла. Я как то считал средний рост квартиры в моем городе за 20-25 лет. На сайте Росстата есть данные. И у меня получилась цифра очень близкая к инфляции.
Но опять же если сдавать в аренду, то доходность будет выше инфляции. И получается что недвижимость из «малорисковых» активов является самым доходным вариантом. Но при этом конечно присутствуют проблемы диверсификации, ликвидности и т.п.
Очень интересно.
Про размер платежа и ставку и цены Да я в курсе об этом я в себя в канале об этом тоже писал