Крах рынка недвижимости!
Решил я намедни посмотреть, а что собственно говоря у нас с рынком недвижимости происходит. И увидел ПОЕЗДА нашему рынку недвижимости приходит.
Лот номер 1
Квартира в Московской области 16 км от МКАД от нашего всеми любимого преддефолтного Самолета) За какие-то скромные 18,3 млн рублей.
Самолет привет!
У вас там как дела? Всё нормально? Нет падения продаж? Спроса?
И это при средней зарплате в Московской области 93 468 рублей.
Может посчитаем платеж по ипотеке для это квартиры в деревне Жилино?
Сколько у нас сейчас ставка по рыночной ипотеке 20%? 18,3 млн берем на 30 лет с первоначальным 20% и того получаем.
Ежемесячный платёж 244 637,1 руб.
Сумма переплаты 73 429 269,3 руб.
Ну как вам? А? Годно? Или Гойда?
Лот 2
Квартира в малоэтажной новостройке 20 км от МКАД. Я думаю считать ипотеку мы не будем.
Я может чего-то не понимаю. Это как? Это для кого строят? Это почему? Это зачем?
Уважаемые застройщики вы хотите продать свои квартиры или продавать? У вас что нет обязательств перед акционерами? Нет долгов по кредитам?
При средней зарплате 93 тыс рублей ежемесячный платеж 244 тыс.
Страшно, очень страшно какие отчеты застройщики предоставят после марта.
А ещё есть коммерческая недвижимость. Там фин.модель вообще лютая. Для кого рисуются эти цены, мне вообще не понятно.
Если вдруг начнется какая-то игра с семейной ипотекой а-ля 1 ребенок 12%, 2 ребенка 6% это всё. Как только про это начнут всерьез разговаривать. Не завидую я тем, кто останется с бумагами застройщиков на руках.
поэтому переплата ниже
давно уже так
Такой же бред соотносить платёж за первичную ТРЕШКУ с зарплатой обычного работяги. Они и в прежние времена в ОДНО лицо трешки не тянули. Да и зачем она им если нет семьи с детьми? Такие соотнесения не сильно более нелепы, чем выдумывать заграничные вояжи пенсионерам и затем картинно возмущаться их недоступности для них.
1) Подобной семье не надо прифантазировать РЫНОЧНУЮ ставку. Ибо именно для них и существует льготная.
2) Обычным работягам без опыта слишком жирно детям по отдельной комнате выделять. Сейчас не СССР и подарков нет, поэтому такая семья типично берет двушку, даже если дети разных полов. А улучшается лишь когда/если карьера позволяет. Тем более что обычно второй ребенок появляется отнюдь не вместе с первым. И родители уже успевают начать карьерные успехи.
3) Оба родителя не в поле выросли. А значит каждый из них имеет существенные доли в своём прежнем жилье. Которое тоже были явно не однушки (тем более при Советах нам/им давали жильё по 18м о.пл. на человека). Т.е. есть что затребовав с контрагента доплату разменять/продать, для существенного увеличения начальной суммы на собственное жильё и снижения ипотечного куска.
Именно так и принимают решения В РЕАЛЬНОСТИ, а не в утрированных фантазийных страшилках под кликбейтными заголовками
2. С таким ростом цен на квартиры, никакие карьерные успехи вам не помогут.
3. Откуда существенные доли в прежнем жилье??? То есть по вашему люди рождаются и у них есть доли? Надо своим родителям рассказать, где там моя доля.🤣🤣🤣
1) Да, после первой семейной на двушку расшириться на трёшку имеет смысл лишь на свои накопления. Благо в отличии от ипотечного платежа зарплата растёт как минимум на инфляцию. Даже если на карьеру забить, а плодиться страсть как охота.
2) Ну судя по тому что вы на инвесторском ресурсе, значит излишек есть и у вас в т.ч.
3) Не всегда, но у большинства, есть доли, если они там прописаны, а уж тем более у рождённых при СССР и получивших жильё в т.ч. и под это. И после участвующих в приватизации. Да и адекватные родители никогда не откажут. К примеру, у меня друг ещё много лет назад накопил на однушку и туда как раз переселил родителей, получив от них ту двушку в которой вырос. Т.е. для своей семьи он тогда закрыл вопрос даже без помощи жены. И это всё абсолютно типично в условиях нужд в жилье.
2. Мизерная подушка безопасности было сформирована до СВО, после СВО ничего откладывать не получается.
3. Я просто не в СССР родился, как и многие люди 25+.
Ну а я на этом закончу участвовать в этой нелепице чужих выдумок. Пожелаю вам удачи с таким уровнем «аналитики» на инвесторском ресурсе. Ибо она тогда очень понадобится.
ещё и пробка постоянная
и когда я им говорю какое счастье, что к ним метро протянули. и ещё станции построят — их трясти начинает… и только что нет пены изо рта
Но в целом да, такую стоимость под рыночную будет дорого тянуть. Наверное лучше вторичку поискать сопоставимую — дешевле будет, плюс ремонтировать и обставлять не нужно. И снимать хату, пока достраивается новая.
Всё равно найдётся процент идиотов при деньгах, которые верят что самый надёжный способ сохранить деньги — вложиться в недвигу. Не важно что она в жопе мира. Хотя… если повезёт там вокруг всякие бизнесы появятся где людям работать можно местным. Но 18 лямов — многовато, конечно. Разве что компенсируется тем что народу в регионе много, более-менее чокнутых найдётся достаточно.
Ну или ставки возвращать куда-нибудь к 4-5%.
Вряд ли ставки на нельготный новстрой будут 4-5% (если до этого упадёт то ценник еще легко раза в 2 минимум улетит. Чтобы опять нужно было 20-30 лет платить, затянув пояса и веря что инфляция сожрёт платёж).
насколько я знаю, там вроде бы даже за прошлый год (24) до сих пор обещают выплатить годовые бонусы
Первая — ожидание краха США/доллара.
Но только большинство всё же встречает редкие коррекции, находясь в лонгах.
Сейчас хорошее время снимать за 4-5% у таких буратин.
www.mk.ru/economics/2026/01/13/remont-kvartir-v-rossii-prodolzhit-dorozhat-vozmozhen-rost-cen-na-chetvert.html
Как я рад, что дом построил в 21 году не описать словами.
И так уже несколько раз подкручивали правила (лучше бы с самого начала сделали нормальными).
Потом плюнул и делом занялся.
Сам не понимаю, от куда квартира взялась?
А главное оказалось, она на фиг не нужна.
Потому что в своём доме, который тоже не понятно, как случился, жить значительно лучше)
Кстати о деньгах...
Когда делом занимаешься, они тоже не понятно откуда берутся. Главное о них не думать)
Когда есть деньги, может взяться что угодно. Всё зависит от приоритетов)
Это всё под льготную ипотеку. Либо под схемку от застройщика.
Под рыночную ставку если и берут, на часть стоимости обычно, но только под вторичку.
все понимают девальвация Х 2
все закладывают падение рубля на 50%
от сюда и ценник
как продажи рухнули полтора года назад
так и ни кто ничего не продает
все ждут развязки
с экспирой через год, курс на 15% выше сегодняшнего, получайте целый год прибыль
или страшненько
Старшие крутят у виска, получают там же и 500 и 800 тыс., но уже пограмотней, кто на машине работает, кто на бульдозере. Руководство наверняка ещё в да-три раза больше имеет.
В Москве работы нет, поэтому и зарплаты маленькие. Кофе пить в офисе не может оцениваться более, чем в 100 тыс. месяц.
Просто мы имеем дело с уникальным городом, куда все стремятся. Ежегодно в Москву приезжает жить из регионов более 300.000 человек.
Разница между Москвой и другими городами огромна. Питер по сравнению с Москвой так и остается «великим городом с областной судьбой». А про разные Челябински, Тамбовы, Владивосток и говорить нечего. Разрыв не сокращается, а только увеличивается.
У меня почти в центре города старая панелька.
Диванный аналитик-практик,
году в 2009-м.смысла тут торчать, все меньше.
медицина по ОМС?)) музеи?))
так что про +3000000 приезжающих ежегодно… хз...
помоему больше уезжает домой.
разрыв в уровне жизни между мск и регионами — сократился.
там выходит от силы 100-110 и пахать с утра до вечера.
Богатые есть в каждой деревне..
Мантра про 93 тыщи это у 70%, остальные 30 получают по 300 и до бесконечности, вот они и купят и себе и детям.
Цены осуждаю
Кстати если считать семейный доход то 2 человека с дохой по 150 в Москве точно не редкость, и они за 5 лет накопят на однушку, в ипотеку тем более.
а налоги поднимут на зажиточных (у кого более одной квартиры).
потом и посмотреть куда там что расти будет)
Эх, заживём…
Так Московская область для богатых москвичей.
А впереди снижение ставки и сокращение предложения.
Так что дорогие мои подмосковники со средней зарплатой 93 468 р. -
придется вам жильё в Калуге покупать.
География — это приговор.
За труп сейчас платят от 10М. Вот и думайте, когда рост цен в мск закончится )
Тюмень -это Москва в миниатюре. Такой же город паразит.
мечты риэлторов
можно за 3-4 года просто накопить на квартиру без всяких ипотек...
ипотечный платеж в месяц 250к при 18мио цена квартиры на 30 лет под 20% с первоначальным взносом 3.6мио...
за 4 года =48 мес *250к = 12мио выплатишь + первоначальный взнос 3.6 мио… итого 16мио а квартира стоит 18… и платить ипотеку еще 26 лет
У вас из 2023 года цифры:
1. Зп в 100к для клоуна в кб/винлабе. На 2й год, с учётом воровства до 300к
2. Норм спецы от 400к и то хрен найдешь.
3. Госы от 300к + откаты до 10м на уровне нач.сектора. Ну делиться, да, надо