🏠 Льготная ипотека и её влияние на рынок. Мера поддержки людей, или больше строителей? Доступное жилье с нами? В этой комнате?
Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры
Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:
🔹до 1 июля 2021 года
🔹до конца 2022 года
🔹до 1 июля 2024 года
В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),
👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт
Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми
Влияние на рынок
Льготная ипотека стала крупнейшей в истории поддержки жилищного кредитования: за её период выдано более миллиона кредитов на триллионы рублей. Повторные продления способствовали росту спроса на новостройки и формировали высокую зависимость рынка от госсубсидий. В одном из отчета ЦБ мы нашли слад: со ссылкой на Росстат за 2 года (к сожалению, нет более длинного графика с начала программ в 2020) зарплаты удвоились (у нас нет😀), а цены на вторичку/первичку выросли на 47-52%. И как будто доступность выросла. Как думаете? Правда доступность недвижимости выросла?
Кстати, для инвесторов недвижимость остается одним из самых доходных и низковолатильных инструментов на длинных дистанциях
📘Почитать по теме:
👉Строительная отрасль в депрессии
👉Знакомство со строительными компаниями
👉Срез рынка жилищного строительства (июнь)
--
Спасибо, что читаете нас❤
👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!
-Халява, но до конца года! Все, у кого денег нет: «Ааааа!», в одну сторону, цены туда же. У кого деньги были, начали пересчитывать бюджеты
-Понравилось? Все взяли? Тогда продлеваю еще на год! Все «Аааа!», в другую сторону. Цены вверх, половине тех, кто заключился в первой серии начинают предлагать допсоглашения «в связи...» (а денег у них только под начало аттракциона) Кто не успел в первый, побежал на второй конкурс со стульями и музыкой… В итоге, «Свет включается! Все сидят в говне и тут выхожу я, в костюме с золотыми пуговицами!»
Беда, коль сапоги начнет тачать пирожник…
Сейчас аналогичные проекты продают от 700к за метр.
Но в россиате скажут про доступность, инфляцию 6%, выросшие у курьеров зарплаты и прочий бред.
Хуже, чем с недвигой ситуация только с автомобилями. Но там целенаправленная атака, даже не скрывает никто.