✍️ Купить квартиру или инвестировать в ценные бумаги?
На данном этапе своей жизни я тусуюсь на сайте с вполне конкретной целью. Цель – квартира в Москве – это не просто мечта, это финансовая крепость и показатель успеха. Я много анализирую банковские продукты, рынки и, конечно, личные финансы. И сегодня хочу поделиться своими размышлениями и расчетами на тему: что выгоднее для меня – брать ипотеку прямо сейчас или копить и инвестировать, чтобы купить квартиру без кредита?
Для чистоты эксперимента возьмем усредненные цифры (цены могут варьироваться, но порядок будет понятен). Моя цель: однокомнатная квартира в пределах МКАД (не самый центр, но и не край) стоимостью 12 000 000 рублей.
Исходные данные:
▪️Есть стартовый капитал: 2 400 000 рублей (это 20% от стоимости квартиры – минимальный первоначальный взнос по ипотеке).
▪️Ежемесячно могу откладывать/инвестировать: 70 000 рублей.
▪️Текущая аренда аналогичной квартиры: 60 000 рублей в месяц.Вариант 1: Ипотека – «Здесь и сейчас»
Предположим, мы берем ипотеку на 25 лет под 17% годовых (реальные ставки на вторичку сейчас примерно такие, без льготных программ).
▪️Стоимость квартиры: 12 000 000 руб.
▪️Первоначальный взнос: 2 400 000 руб.
▪️Сумма кредита: 12 000 000 — 2 400 000 = 9 600 000 руб.Ежемесячный платеж: С помощью ипотечного калькулятора получаем примерно ~140 000 — 145 000 руб. (возьмем 142 000 руб. для примера).
Итого за 25 лет выплачу банку: 142 000 руб. * 12 мес. * 25 лет = 42 600 000 руб.Общая стоимость квартиры с учетом процентов: 2 400 000 (ПВ) + 42 600 000 (платежи) = 45 000 000 руб.
НО! Мгновенное владение, инфляция «ест» долг, налоговый вычет, стабильность. А так же квартира теоретически сможет приносить доход — можно сдавать квартиру (частично компенсируя платеж) или использовать для регистрации/прописки.
Вариант 2: Накопление и инвестиции – «Путь самурая»
В этом варианте я живу на съемной квартире (за 60 000 руб. в месяц) и активно коплю и инвестирую 2 400 000 руб. стартового капитала + 70 000 руб. ежемесячно.
▪️Цель накопления: 12 000 000 руб.
Стратегия инвестирования — диверсифицированный портфель (ОФЗ, корпоративные облигации, акции надежных компаний), который дает усредненную доходность 18% годовых (после уплаты налогов).
▪️Через 1 год: капитал вырастет до ~4,0 млн руб. (2.4M + 70k*12 + проценты)
▪️ Через 2 года: ~5,9 млн руб.
▪️ Через 3 года: ~8,3 млн руб.
▪️Через 4 года: ~11,1 млн руб.
▪️Через 4 года и ~3 месяца: капитал приблизится к 12 000 000 руб.Расходы за этот период (аренда): 60 000 руб. * 12 мес. * 4,25 года = ~3 060 000 руб.
НО! Инфляция недвижимости! Если предположить, что московская недвижимость дорожает в среднем на 6% в год (это консервативно, но реалистично), то через 4 года квартира стоимостью 12 000 000 руб. будет стоить 15 400 000 руб. Конечно, рыночные риски. Хочется верить, что со временем придет стабильность и прибыльность инвестиций сильно упадет. Может и до 5%.
И нужна дисциплина, чтобы не отходить от плана и стабильный доход.
Автор: TomButkus
👍 На самом деле, автор не учёл некоторые важные факторы.
Аренда будет расти: сегодня она составляет 60 000 рублей, через год — 70 000 рублей, через два года — 80 000 рублей и так далее. Из-за этого на аренду будет уходить больше денег, и накопить на квартиру станет сложнее❗️
По моим наблюдениям, цены на квартиры в Москве растут не на 6%, а на 9,6% в год. Это означает, что за 60% от стоимости вложений (5 760 000 рублей) квартира подорожает на 15 360 000 рублей❗️
Нет необходимости откладывать по 60 000 рублей в течение четырёх лет. Лучше сразу купить квартиру по этой цене и платить ипотечный платёж.
Стоит учесть, что инфляция уменьшает долг быстрее, чем вы накопите деньги.
Кроме того, ставку по ипотеке можно будет рефинансировать под более низкий процент, когда она начнёт снижаться. Это произойдёт в 2027 году, и тогда условия станут ещё более выгодными.
Я также прикладываю скрин обесценивания долга.
Думаю, здесь всё понятно без слов. Плюс ещё несколько дополнительных скринов для размышлений.
Давайте обсудим, что лучше: взять ипотеку на квартиру или инвестировать деньги?
Понравился разбор?
👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — Воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
-----
приятель достал доллары из-под подушки в 2015-м, купил кв в СПб (а до того всё в Мск снимал), и уехал в отпуск в Португалию ещё.
Аренда выгоднее даже если у вас есть наликом 12 млн, не говоря уже об ипотеке.
Если сегодня активы дают 11-12% доходности, а снять можно за 4-5% стоимости жилья, то хоть по какой стваке будет твоя иботека это путь на дно.
Акции какие? Газпром? Вк? Диасфорт?
Пли3 скинь список акций сделавших 10 иксов. Дивы? Ну так хатка может сдаваться и что то мне подсказывает это постабильнее дивов будет
В моем городе в 2013 году 1 комн стоила 1.8 млн сейчас 3.5 млн максимум
где 10 иксов покажи
Но диверсифицироваться можно!
К вам несколько вопросов:
1) 12 млн сегодня и через 25 лет это просто пропасть. Покупательская способность останется 5 %
2) Аренда сегодня в среднем 5-6 % через 25 лет 55%-60%
3) активы 11-12%, на долгосроке?
Справочку 2 ндфл в студию, хотя бы за 20 лет.
У Шадрина на сколько помню 22% годовых и он топ тут.
У у врача вчера был, в кожвен больнице, справочку показать?
Пункт 2 — такое ощущение, что вы бредите не приходя в сознание.
Чс
К вам несколько вопросов:
1) 12 млн сегодня и через 25 лет это просто пропасть. Покупательская способность останется 5 %
2) Аренда сегодня в среднем 5-6 % через 25 лет 55%-60%
3) активы 11-12%, на долгосроке?
Справочку 2 ндфл в студию, хотя бы за 20 лет.
У Шадрина на сколько помню 22% годовых и он топ тут.
1) 12 млн вложенные сегодня могут дать за 25 лет 5,5% реальной среднегодовой доходности и увеличить покупательную способность в 3,8 раз, и вырастут до 45,8 млн.
2) Сегодняшний найм жилья 5-6% от стоимости недвижимости, также может остаться 5-6% через 25 и через 100 лет.
Если сильно упрощённо, предполагаемый рост стоимости недвижимости со скоростью инфляции, то есть нулевая реальная доходность от роста цены недвижимости, если рост реальных доходов не поднимет стоимость жилья. Доходность только от найма с вычетом из него на ремонты и обслуживание.
3) Индекс Мосбиржи полной доходности за последние два с половиной десятка лет, с 2000 до конца 2024 года, давал 6,6% реальной среднегодовой доходности.
Недвижимость в Санкт-Петербурге 2,9% реальной среднегодовой доходности, без учёта дохода от использования. Если предположить от сдачи 4% после вычета расходов, то доходность 2,9+4=6,9%. Доходность жилой недвижимости получилась выше доходности российского рынка акций.
Средние заработные платы росли с реальной скоростью 5,8%. Не отставали от ставок съёма жилья.
Золото 5,1%среднегодовых, изменение стоимости золота в долларах США.
Депозиты 1,2%среднегодовых.
Доллар минус 3,8%среднегодовых.
arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/zachem_nam_fr/sravnitelnoe_issledovanie_effektivnosti_investicij_v_rossii_s_1997_po_2011_gody/
Так в долларах Байкал считает, это к нему.
У меня где то пост был насчет доходности по активам поищите в топиках.
Там недвижка на почетном втором месте.
Акции на первом.
В примере ни слова о 6% семейки.
Ценник аренды в эконом-классе в Москве спокойно дойдет до 200-300к рублей.
В частности, жилье в мегаполисах.
Если за стоимость квартиры, инвестированной в рынок, я получаю деньги, на которые могу арендовать эту же квартиру + мне еще останется на жизнь, то покупать квартиру не выгодно. Вне зависимости от ипотечных ставок.
Например хорошая трешка. У меня есть 50 миллионов. Я арендую квартиру за 160 тысяч в месяц, которую могу купить за эти 50 миллионов.
У меня есть расчет, который показывает, что я могу снимать 10% годовых и тело продолжет расти.
И получается, что у меня есть ежемесячно 420К, из них 160К аренда, а на остальное я могу жить.
Ипотека, даже под например 4% на 20 лет, требует первого взноса в 20% (10 М в моем примере) и ежемесячный платеж будет 242К. Даже при 0% ипотеке в таком способе расчета ипотека оказывается невыгодной (платеж больше аренды, а 20% счета ушло в квартиру).
Если я куплю на все квартиру, то у меня 0 инвестиционного счета. Я не плачу 160К в месяц, но и лишился дополнительных ежемесячных 260К.
Я много раз прокручивал этот метод у себя в голове и не могу понять, почему мне сейчас кажется, что покупка совсем невыгодна? Что я упускаю?
Предположем у меня договор аренды на 7 лет с фиксированным повышением на размер ставки ЦБ.
Через 10 лет последний ребенок съезжает от нас и зачем мне трешка?
ну и самая красивая часть поста выше:Ну хз. За последние 6 лет MCFTRR — 9,94%. За последние 10 лет - 13,43%. Исторически добавление облигаций только снижает доходность. Просчитано много раз. И это мы упустили инфляцию. В общем на какие 18% рассчитывают люди, я не очень понимаю, но общих выводов это не меняет. Я вообще сравнил с ипотекой в 0%.
С ипотекой в 17% все совсем печально (586 тысяч ежемесячный платеж при первоначальном 20%-м взносе).
Придется сделать его жизнь с нами невыносимой к тому времени, чтобы подтолкнуть в верном направлении. Мы просто родители года :)
Заходите ко мне в тг https://t.me/Top1_rieltor_msk там много интересного.
Вижу понимаете в расчетах. Спасибо приятно понимать, что тут есть думающие люди.
Есть объекты по 10% дохода аренды + опережающий инфляцию рост стоимости квартиры.
Тут уже совсем другая математика.
Таким образом можно хеджировать основной портфель, на хлеб так сказать всегда будет. Акции в кризис не платят дивы как правило.
Нет, я не ваша аудиория. 10% + инфляция указывается только в брошюрках. В жизни никто конечно гарантировать этого не будет. Хотя было бы прикольно, чтобы риелтор своими деньгами отвечал за свои слова. нет обещанных 10% + инфляция — доплачивай обманутому клиенту из своего кармана.
Ну и люди, которые бы писали о том, что получают уже 10 с лишним лет столько с арнеды, как-то не попадаются. Тут вообще такие есть? Все пишут про низкий доход, гемор со сдачей, про то, что внимание нужно постоянно объекту, а если кого-то нанимать, то доходность еще ниже.
А вот SNP подтвержденно дает 21% годовых в рублях последние десятки лет. Последние 3 года 30% годовых в рублях. И это не какой-то мифический инструмент, а что-то что даже можно назвать консервативным.
Это у недвижимости ликвидность перекошенная. Суперлегко купить и хрен продаш. А биржевых инстументов и доходность выше, и ликвидность лучше.
Может ну ее эту недвижимость? Давайте на светлую сторону инвестирования?
Есть люди которые живут только с аренды. Мои клиенты. Их тут нет, они очень ленивые и привыкли просто получать доход и жить в кайф.
Насчёт инвестирования я не против акций, облигаций и вкладов, но всему своя мера и время! ☝️
Так мне их жаль. Получается, что финансово выигрывает тот кто арендует. А владелец берет все риски и расходы на себя.
Ах да, я сдавал свою квартиру. Но это было в Питере. Поэтому тут я не теоретик вовсе. Самое удачное решение было — квартиру продать и деньги инвестировать. Теперь можно купить несколько таких же квартир
Они как правило покупали в 90 года за копейки. Не хотят они в акции и облигации, очень консервативные.
Но они прошли все кризисы и дефолты, пирамиды и разводняки в недвижке и по сей день живее живых.
Вам их жаль а им жаль Вас, с уважением!
Потому что по факту теряют доходность. Я на самом деле рад, что такие есть. Именно благодаря им мне выгоднее арендовать. Если бы все умели считать, как я, то аренда никогда не была бы столь выгодной.
И я рад, что есть такие, как вы. Кто будет продолжать их убеждать в надежности и доходности рынка недвижимости, невзирая на реальное положение дел. Ну их эти непонятные бумажки.
Время покажет кто был прав, спасибо.
Когда сверим часы?
Мой портфель открыт и его легко найти. Где найти ваши результаты, чтобы можно было сравнивать?
Подпишитесь на мой телеграмм канал, там выкладываю результаты инвестиций.
Но зашел, посмотрел. Результатов не нашел. Промотал много. Видел ккаие-то расчеты на 5-6% годовых. Но вникать в них не хочется.
В общем не с чем сравнивать. Жалко. Я разочарован. Было бы интересно.
У меня в разработке сейчас гугл таблица с результатами инвеста, позже будут пруфы. Пока мало данных, маленький я есчо.
Померимся ещё 😉.
Свои две предыдущие квартиры (в одной жили, одну в аренду сдавали) я продал.
Сумма на покупку желаемой аналогичной квартиры в соседнем подъезде полностью есть. Наверное это чуть влияет на рассчет покупки.
Вы оценивали риск всеобщей мобилизации, когда вам светит отправка на фронт и надо вались мухой?
У меня на 15 лет валюты отложено для спешной эвакуации.
Надо признать, что это произвело на меня несгладимое впечатление. Я был воспитан, что должно быть свое жилье. Сейчас я свое жилье воспринимаю, как якорь. И лично для меня сейчас, кажется, мобильность важнее.
Мы же здесь про инвестиции.
Пара заток в Мск не дадут помереть с голоду.
(примерно сумма долга была одновременно ввалена в дальние ОФЗ весной, чуть поспешил).
Был вариант айтишную ипотеку взять на 17-18 лямов, но на первые года три расходы были бы одинаковые с тем что сейчас получается, даже с досрочным погашением.
Машины нет :)
На такой маленький квартирный фонд у нас слишком большое население.
В Москве аренда будет дороже Гонконга.
Будет по 5-6 тысяч долларов.
Слом парадигмы только через 30-40 лет при населении в 70 млн.
Никакой магии во владении квартиры нет. Она просто растет вровень с инфляцией, а с амортизацией, коммуналкой и налогами немного от нее отстает.
Вы не правильно инвестировали.
Надо успевать выскакивать и перекладываться. Плохой инвест по процентам без обид.
Годами сдаю квартиры собственникам, никто не жалуется. Ремонт чего-то пополам. Мебель минимализм. Кухни не меняли (в крайнем случае авито бу).
Все довольны! Самое главное норм арендатора найти, в этом ценность!
Если аренда в рынке — я, как арендатор, просто скажу — до свиданья и пойду в следующую, вместо того, чтобы ремонты пополамить.
Я в курсе чтт такое ремонт, дома и стяжку и лаги и воду и электричество, все делал
А под личное проживание то понятно я тоже все менял)
А личные траты на себя неккоректно сравнивать с инвестициями. Вот давайте хата под съем, СВЧ, холодос, чайничек, ДСП кухня — это дорого?
То есть бананы и прокладки подорожали и арендодатель бежит повышать аренду? Так?
Первый взнос = 1 млн
Сумма кредита = 6 млн
Удорожание по отношению к покупке «за наличные» на тот момент — около 700 000.
Мебель и техника обошлась ещё в 350к.
Квартира сдаётся за 45к уже почти два года, чистыми остаётся около 400к в год.
Роста стоимости аренды не увидел.
На данный момент ипотека погашена досрочно.
Стоимость объекта «по объявлениям» около 9.5 млн, реальные сделки идут за 8-8.5.
В ноль по вложениям я выйду примерно через 13 лет.
5к в месяц, 60к в год
Под 10...14% на вкладе.
Как минимум, 0.5 млн через 5 лет будет на это.
Да просто придут из УК со сменой стояков по всему дому, и всё ломать и заново делать (многие же зашивают непонятно зачем все трубы).
Что за жк?
Уже начали делать переход к Новохохловской, через полгода вообще супер всё будет.
Ппц, 🤦. Там конкуренция высокая (внешняя). Погулять толком негде. Ветка не очень престижная, без обид. В долгосроке там будет обустроена инфраструктура. Теперь наверно держать до победного!
В следующий раз будете покупать, лучше спросите где лучше брать ))С уважением.
Живёт студент, ему удобно добираться до универа.
А «престижная» ветка или нет — дело десятое.
От этого зависит ликвидность и дорожание актива ускоренными темпами. Вам виднее, спасибо.
На момент покупки (2022) критерии были:
— внутри МКАД, то есть НЕ Бутово/Новая Москва
— до 7 млн рублей
— срок сдачи — не позже конца 2024
— до метро — не более 20 минут пешком
И выбор был такой:
— ЖК Волжский Парк
— ЖК Кавказский бульвар
При этом второй ЖК имел ещё худшую транспортную доступность.
Остальные ЖК не подошли по разным критериям. На Дмитровке не было квартир. В Сокольниках было слишком дорого.
Другие застройщики (Самолёт, А1 и тд) не вдохновили.
По поводу удорожания актива не думал совсем, у меня пока нет в планах продажи этой квартиры — по разным причинам.
Даже сегодня есть перспективные жк (правда за мкадом) у которых хороший потенциал. Три года назад думаю можно было что то найти. Спорить не буду, просто мое мнение.
Если есть деньги на хату «здесь и сейчас», и очень обстоятельства/родня принуждают к покупке (хватит арендовать, бла бла) — лучше деньги оставить и взять ипотеку. По деньгам выплаты будут расти, по ипотеке — процентные платежи падать будут со временем.
(так то брокерский счёт даёт еще одну зарплату, не трогаю пока что)
Это если непременно надо все время проживать в Москве.
Так что для большинства людей верно, что сначала жилье без долгов, а уж потом можно и на биржу на свободном ресурсе.
«Аренда будет расти: сегодня она составляет 60 000 рублей, через год — 70 000 рублей, через два года — 80 000 рублей и так далее. Из-за этого на аренду будет уходить больше денег, и накопить на квартиру станет сложнее❗️»
Аренда в Москве может составить и 400-500к в месяц.
Согласен ю, спасибо!
До 20-го половина так и делала.
Сам сейчас нахожусь в поиске ответа, но не совсем на вопрос, который тут задается.
Хочу определиться, что выгоднее в конечном итоге:
1) Аренда и инвестировать больше
2) Ипотека и инвестировать меньше
Под вопросом о выгоде понимается возможность получения длинного кредита под низкий процент (семейная ипотека) с использованием материнского капитала.
Для получения ответа действительно нужно учесть много переменных — инфляция, доходность инвестиций, рост стоимости недвижимости, рост стоимости аренды. Но проблема в том, что спрогнозировать эти переменные на срок в 30 лет невозможно, а следовательно нельзя быть уверенным в своем выборе.
p.s. Деньги на недвижку уже есть, но продавать все ЦБ для ее покупки точно считаю нерациональным.
С семейной ипотекой само собой недвига лучше, посмотри как ру фонда обосралась за 20 лет (и это между прочим годы когда иностранный капитал вбухивался), золото и недвига впереди.
Спрогнозировать невозможно, но фонда так и будет посасывать, никаких предпосылок для изменения тренда нет и вряд ли будет (грядет заварушка с ЕС, им некуда деваться банально)
Да, но что будет с ценами на недвижку когда ставки пойдут вниз?
Ковид вам в помощь.
Путь к огромному богатству лежит только через пассивный доход!
Джон Дэвисон Рокфеллер.
Давай к истории обратимся, фонда обоссана недвигой.
У автора самый важный поинт — возможность рефинансирования, так что никаких х4 переплат само собой там не будет.
После лебединого озера<уже недолго>— на вашем фр такое начнется…
Оно и так уже, который год трэш за трэшем ;0/
Кредит — двигатель прогресса!!
Только ипатека
Кто не согласен, давайте накидывайте список акций сюда за 20 лет 10 иксов (уже даже больше, с 2022 по 2025 год еще х1.5-2 накидывай). Тимофей пытался найти хоть какие то иксы, там без учета дивов вообще мрак выходит (а то давайте таким макаром арендную плату прикинем, которая явно стабильнее дивов и также переоценивается вместе с телом).
Ток не забывайте что за такой срок куча акцуль ушла с рынка, т.е. фактически стали фантиками.
Ну и один важный момент все же автор не учел. Почему ипотеки нифига не Грааль — риски потери трудоспособности
Ты наверно в бетоне застрял выйти не можешь?
🤝
кертам©
аренда всегда будет расти нет не будет
недвига будет расти нет не будет
опыт других стран смотрите
График стоимости по годам смотрите
График ирн гляньте и умиротворитесь, спасибо.
Давай сперва в рублях
что это такое недвига падала???
ну как же так???
Потом снова упала и 5 лет болталась в боковике
Недвига росла и зарплаты росли
У тебя же сейчас не такая зарплата как в 2000 году
На сколько больше стал получать ну ладно пусть не ты а население? Во сколько раз?
Дальше в баксах как многие здесь любят считать)))
СМОТРИМ
Недвижимость в 2 раза сложилась от своего пика
Кто в баксах покупал в 2000 году по сути сейчас в минусах минус инфляция и за 25 лет ничего не поимели
НУ вот я тебе показал график)))
Ну если недвижка упала в цене, почему онаинедоступна для большинства населения??? Зп выросли. Прежде чем писать ерунду, сначала думайте. Те кто плюсанул туда же.
Так что с графиком? Не я же сам нарисовал его)))
Погуглите насчет доступности жилья, дальше продолжим общение. Спойлер, оно не доступно сегодня для большинства.
Так в том и цимус(!).
Чтоб к тем штанам в старости — нужно х3 грефам отслюнявить в молодости ;0/
тока за свои(тм)
Инвестиции, прибыли, графики — это отлично, но всё имеет свойство ломаться, тем более в нашей стране.
Но писал исходя из своей ситуации и для этой страны. Ежели какой-то полный гойдец, типа банкротства, нежелательной организации или другой движухи, мои дети не останутся на улице.
На мать моих детей оформлена меньшая часть имущества; как минимум, финансово, — Я, ей, выгоден)))
Если кто-то не в курсе, Газпром и электрики 30 лет поставляли свои ресурсы населению чуть выше себестоимости, а зачастую в убыток. Это время закончилось.
Рост цен ЖКУ сначала снизит рост цен на недвигу, подтачивая базу пирамидки. А чрез какое-то время бетоноеды будут как в Детройте бросать свои кредитохаты, потому что сдавать их будет некому (ЖКУ заберут всю маржу), как не на что будет платить ипотечные платежи. Разумеется, недвижимость никуда не пропадёт, банки рано или поздно реализуют залоги. Но всерьез рассматривать такую инвестицию в нынешних условиях я бы не стал.
Газпром и электрики 30 лет поставляли свои ресурсы населению чуть выше себестоимости, а зачастую в убыток...
-------------------------------------
а причем тут премиальный европейский рынок
Лесенкой, при том что европейский рынок обеспечивал маржу Газпрому, позволяя ему держать внутренние цены на уровне себестоимости.
Но теперь тренд на дойку населения из-за исчезнувших сырьевых сверхдоходов.
Готовьтесь к четырёхзначным счетам за ЖКУ уже в ближайшее время и к обрушению рынка инвест-недвиги.
Первый вопрос, на который нужно здесь ответить — а сколько лет заемщику и что он вообще от жизни хочет?
Если человеку 22-25 лет, то у него есть выбор. Он может обеспечить себе тухлую жизнь до 50 лет, работая рядом со своей халупой и выплачивая ипотеку.
А может устроиться в крутую компанию, сменить регион, или даже страну, пойти работать на вахту и со временем закалачивать по 500-700к на сегодняшние деньги. Жилье будет платить компания. А потом можно купить квартиру там, где хочется.
Выбор, как говорится, за вами. Я свой выбор сделал 15 лет назад. И не жалею.
У меня 3 квартиры не в Москве и сейчас я активно коплю на квартиру в Москве. Через 3-4 года я не напрягаясь куплю заветную жил площадь в белокаменной.
У тебя есть недвига, но видимо не «тухлая жизнь рядом с работой», а где нравится, эффективно и крутая компания/вахта за 700.
У меня есть знакомые, которые сдают и одновременно снимают жильё в одном городе.
Живу я в арендной квартире, которую мне снимает компания в Южно-Сахалинске. До этого я так же работал и жил год в Москве, а до этого 5 лет в Астрахани.
Я живу там, где есть интересная работа и где хорошо платят. А не там, где моя халупа. Я только в иностранные командировки ездил около 15 раз, начиная с 2013 года, в том числе Сингапур, Вьетнам, США, Италия, Норвегия и пр… И объездил всю Россию.
И у меня не 700 в месяц, за 2024 сделал 7 млн на руки, это чуть меньше, чем 700 в месяц. С пассивным доходом 700 будет.