Несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке — ЦБ РФ

Несмотря на сокращение продаж, цены пока не снижаются

Объем продаж на первичном рынке вслед за сокращением господдержки ипотеки ожидаемо снизился – до ~2 млн м2 среднемесячно в 3к24 с 2,5 млн м2 в 1п24, – о чем также говорит уменьшение поступлений средств на счета эскроу
Доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу достигла максимума в июле (34,5% во всех заявленных проектах и 43,3% в проектах с открытыми продажами), но к концу 3к24 немного снизилась (33,2 и 42,5% соответственно против 33,0 и 42,4% на конец 2к24). Такой локальный пик связан с тем, что в начале июля еще выдавалась «Льготная ипотека», а затем спрос снизился.
Доля реализованного жилья в завершенных проектах, хотя и снизилась на 0,3 п.п., до 74,8%, оставалась высокой за счет активных продаж в предыдущие периоды.
Динамика доли реализованного жилья по регионам схожа со средней: в 55 регионах (на которые приходится 78% площади строящихся МКД) она выросла или не изменилась, а в оставшихся в целом незначительно снизилась. На первичном рынке рост средней цены продолжился (+2,3 против +2,1% в 2к24), опережая рост на вторичном рынке (+1,0 против +1,9%). Помимо высоких инфляционных ожиданий, этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья.

Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке.

cbr.ru/Collection/Collection/File/54851/pf_2024_Q3.pdf

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость застройщики девелоперы пик акции инвестиции в недвижимость ПИК СЗ Самолет

Инвестиции в недвижимость ПИК СЗ Самолет

Nordstream

Псков

372

82 741

с 31 января 2015

2 Комментария

Nordstream
27 ноября 2024, 15:45
0
xezdx
27 ноября 2024, 16:35
Стараться придерживать товар для создания искусственного дефицита и поддержания пузыря — какая свежая идея, надежная как швейцарские часы, ведь управы на это найти невозможно… Не будили бы они Лихо пока оно тихо :)
0

Читайте на SMART-LAB:

📌 Инвесторы могут подать заявки на участие в размещении облигаций ПАО «МГКЛ» серии 001PS-03

ПАО «МГКЛ» готовится к размещению нового выпуска биржевых облигаций серии 001PS-03 на СПБ Бирже. Инвесторы, заинтересованные в участии в размещении, смогут подать заявки у следующих...

МГКЛ

04.06.2026

🥇 Акции ДОМ.PФ получили наивысший некредитный рейтинг ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ от АКРА!

В числе ключевых факторов инвестиционной привлекательности наших акций агентство выделяет: ▪️ устойчивость бизнес-модели; ▪️ стратегию и структуру управления; ▪️ потенциал увеличения...

ДОМ.РФ

04.06.2026

ДОМ.РФ и ПАО «Селигдар» реализуют в Якутии пилотный проект арендного жилья в сегменте ИЖС

Сегодня на ПМЭФ-2026 подписали трехстороннее соглашение с ДОМ.РФ и Правительством Якутии о развитии проекта корпоративной аренды на базе нашего коттеджного поселка «Селигдар Вилладж»....

ПАО СЕЛИГДАР

04.06.2026

ЦИАН. Отчет МСФО Q1 26г. Такой рентабельности никогда не было

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2026г. от компании ЦИАН: 👉Выручка — 3,90 млрд руб. (+17,9% г/г) 👉Операционные расходы — 2,72 млрд руб. (-0,4% г/г) 👉Операционная прибыль —...