В России произошел обвал продаж новостроек после отключения льготной ипотеки

Читаем, смакуем. Новость из Делового Петербурга, тут краткий пересказ:

Домклик (Сбер) стата, на Сбер приходится 1/2 всей российской ипотеки:
👉июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
👉доля ипотечных сделок на первичке упала с 49% до 22%
👉Продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
👉В СПБ доля ипотечных сделок сократилась с 61% до 29%
👉ДП сообщил что в СПБ в июле число ДДУ сократилось в 2 раза — до 2,5-3К сделок

Есть среди вас кто связан с недвижкой?
Что скажете, как изменились продажи в июле?
Просвет есть какой-то?
Бонды девелоперов-то вообще безопасно держать?

инвестиции в недвижимость акции облигации Самолет Группа ЛСР

Инвестиции в недвижимость Самолет ЛСР Группа

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

6861

757 648

с 21 сентября 2010

73 Комментария

Коммунизму не бывать!
Сегодня в 17:25
каждый день новости все лучше и лучше, все идет по плану
+15
Маркиз Лафайет
Сегодня в 17:26
Сегодня была ипотечная сделка с ВТБ, базовая ставка 22%
+2
- BobbyKotick
  Сегодня в 17:30
  Маркиз Лафайет,
  базовая ставка 22%
  как выглядит профиль клиента смертника?
  +13
  - Маркиз Лафайет
    Сегодня в 18:17
    BobbyKotick, через несколько месяцев досрочно погасят. Да и все не так страшно. Платеж в месяц 80тыс, а за 45-50тыс я им сдам эту студию.
    0
    - Trendovik
      Сегодня в 22:01
      Маркиз Лафайет, Лавров — «Дебилы! Б… ь!»
      0
      - Маркиз Лафайет
        Сегодня в 22:24
        Trendovik, у людей и сейчас есть деньги, и в будущем станет еще больше денег.
        0
Маркиз Лафайет
Сегодня в 17:27
Послезавтра, надеюсь, ещё одна сделка, за наличку
+1
- Sergio Fedosoni
  Сегодня в 17:30
  Маркиз Лафайет, надеюсь вы их распродаете а не покупаете?
  +3
  - Анатолий
    Сегодня в 18:12
    Sergio Fedosoni, риэлтер он
    +1
  - Маркиз Лафайет
    Сегодня в 18:17
    Sergio Fedosoni, я московский риэлтор
    0
    - xezdx
      Сегодня в 18:26
      Маркиз Лафайет, понятно зачем вам нужно оружие для самозащиты :)))
      +2
  - Sergio Fedosoni
    Сегодня в 18:22
    Sergio Fedosoni, а я грешным делом подумал что их их как пирожки скупаете)) себе
    0
    - Маркиз Лафайет
      Сегодня в 20:47
      Sergio Fedosoni, ахах)
      0
- Василий Петров
  Сегодня в 19:34
  Маркиз Лафайет, инвесторы?
  0
  - Маркиз Лафайет
    Сегодня в 20:47
    Василий Петров, да
    0
Sergio Fedosoni
Сегодня в 17:29
Как бы вообще не удивительно
В мск новостройка должна стоить на 1-2 млн дешевле квартиры по реновации (там типа вторичка от города или получившего жильё и она с ремонтом — заезжай живи)
Исходя из этой идеи падение цен на 25-35% перегретых новостроек вполне допустимо, но ближе к октябрю
+5
- Плантатор Мигель
  Сегодня в 17:30
  Sergio Fedosoni, Ваши слова да богу бы в уши
  +2
- Сeм
  Сегодня в 17:39
  Sergio Fedosoni, 300 за квадрат все равно космос.
  200 еще куда ни шло)) 100кв м это двадцон. Понятные деньги
  0
  - Sergio Fedosoni
    Сегодня в 18:10
    Сeм, так чистый себес 150+ в мск
    Дальше фондирование, маркетинг, профит 200 это прям в 0 (а ведь откаты ещё есть)
    Ну и самое главное даже в подешевевших долларах это не так дорого как повсеместно в мире
    0
    - Сeм
      Сегодня в 18:13
      Sergio Fedosoni, в 150 писали что входят откаты. 20% если есть плюс то норм. Обьемы то огого
      0
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 18:24
        Сeм, в 150 входят официальные выплаты связанные с передачей социалке городу на безвозмездной основе — Грань так в Балашихе «обезжирили» До состояния предбанкротного — социалку она передала, а ЖК зависли
        0
        Сeм
        Сегодня в 18:29
        Sergio Fedosoni, брал хату в ипотеку год назад в калине. 100 тыщ квадрат.
        Мне мужик четко сказал что 60 это себе стоимость. 20 процев откаты, остальное с ИП продают шоб поменьше налогов платить.
        Чистоганом у них 15% получается.
        0
    - xezdx
      Сегодня в 18:24
      Sergio Fedosoni, 150к мне тоже кажется завышенными данными, ибо непонятно в чем разница между Москвой и соседним регионом? Рабочие наверняка работают вахтовым методом и единственная разница должна быть в стоимости земли, больше ни в чем.
      
      Но в целом 150к для как средняя Москвы совпадает вот с этой таблицей
      наш.дом.рф/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/2024/01/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1-%D0%BA%D0%B2.-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-2024-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0
      
      Но повторюсь, мне кажется это завышенные данные, это данные из проектных деклараций застройщиков, которым выгодно завысить числа, насколько я могу судить, могу ошибаться конечно.
      
      Да и в этих «средних» наверняка не дешевое жилье, а какие-нибудь «элитные» квадратные метры учитываются, которые и продаются в разы дороже обычных домов.
      +1
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 18:31
        xezdx, в мск просто застройшики закладывают в себес огромное количество дорогущей инфраструктуры согласованный с мэрией, потом банк это всё в кредит под 30+% финансирует, потом идут лоха покупателя
        Шикарная история с «сердцем столицы » Где в цену квадратного метра покупателям половину набережной включили и полу частный пирс, ну и пару школ и 3 детсада
        0
    - Иван-дурак
      Сегодня в 18:44
      Sergio Fedosoni, В 150 входит земля? Стоимость то земли напрямую зависит от профита конечного. Если продавать квартиры по мульту за квадрат, то и себестоимость резко вырастит, потому что на земля подорожает.
      0
  - Ян Карлович
    Сегодня в 22:04
    Сeм, 150 за квадрат в спальниках Мск стоило еще в 2008-2014, когда $ был 25-30 р, РАВ-4 миллион, Кукурузер 100 два миллиона, бензин 20 р, пачка нормального масла 200гр 40-50 р и тд
    конечно, собянинские бесконечными допками размыли акционерную стоимость тех квадратов, но все-равно 300 за квадрат это задаром)
    0
    - Сeм
      Сегодня в 22:05
      Ян Карлович, я про себестоимость
      0
Император
Сегодня в 17:32
Себестоимость строительства растёт, застройщики сильно снижать цену не будут, начнут программы рассрочки придумывать. Надо ждать осень — зиму, обычно показательно по цене недвижимости ближе к новому году.
Продажи сейчас действительно снизилась, но был период перед отменой ставки, там хорошие продажи были у застройщиков, поэтому сейчас провал.
+1
- Viacheslav Ivanenkov
  Сегодня в 17:40
  Император,
  застройщики сильно снижать цену не будут
  Вряд ли их желания что то изменят.
  Не будут снижать — обанкротятся
  Будут затягивать со снижением — обанкротятся
  Будут снижать недостаточно энергично — обанкротятся
  +7
  - Император
    Сегодня в 17:47
    Viacheslav Ivanenkov, вероятно, спорить не буду, может вы руководите крупной дивелоперской компанией и вам виднее изнутри. Я действую согласно своему чутью и своей стратегии на рынке недвижимости, высказываю своё мнение из своего опыта и знаний, никому не навязываю его.
    0
    - Sergio Fedosoni
      Сегодня в 18:13
      Император, не забываем что в мск надо ещё школу, детсад, фок, Ашан построить в рамках комплексной застройки территории и городу подарить (передать)
      Ребенко место в школе 3-4 млн руб в саду от полутора
      +2
      - megatrade
        Сегодня в 20:16
        Sergio Fedosoni, если всех точиков обеспечивать социалкой то никаких денег не хватит
        0
      - Анатолий И.
        Сегодня в 21:46
        Sergio Fedosoni, а в моем регионе что-то не такого.
        0
        Sergio Fedosoni
        Сегодня в 22:46
        Анатолий И., тут фишка в том какой запас прочности у застройщика есть относительно продажной цены — настолько его ошкурить и можно
        Тут же рука руку моет:
        Серия говорит хотим школу,
        Застройщик, ок цена 2 млрд
        Мэрия, договориоись оценим в 2 млрд — стройте
        (Реально может быть и 1 млрд, но всё довольны)
        Объект за 2 млрд передаем городу, балансы у всех растут, а цены включает в себес заи квадратный метр — банк тоже в шоколаде лишние% получил от финансирования
        Ну а терпила ипотечник всё оплатит
        0
- xezdx
  Сегодня в 17:47
  Император,
  Себестоимость строительства растёт
  Прохладная история. Так и вижу как стоимость квадратного метра в размере скажем 50к за метр вырастает на аж 10% и застройщики наваривающие по 300%-500% сразу разоряются.
  +2
  - Император
    Сегодня в 17:53
    xezdx, узнайте из чего складывается себестоимость строительства, у знающих людей или из интервью руководителей застройщиков они есть на ютюбе.
    0
    - 4pm
      Сегодня в 17:58
      Император, узнайте, какая маржинальность застройщиков по их же отчетам, например за 2023г
      +1
      - Император
        Сегодня в 18:51
        4pm, я знаю не по отчётам, а из «первых рук» про маржинальность.
        0
    - xezdx
      Сегодня в 18:02
      Император, я как-то интересовался, мне попадались примерно такие числа что я описал выше в 50к в среднем +- в зависимости от региона. Вполне допускаю, что застройщик закладывает туда ежегодную новую яхту менеджменту, называя это заботой об окружающей среде.
      
      Застройщики, являясь сильно заинтересованной стороной, склонны преувеличивать свои проблемы, и очевидно не являются достоверными источниками информации.
      
      Если вы считаете что обладаете достоверной, расскажите, пожалуйста, как мешок цемента за 5000 рублей превращается в 300 000 рублей.
      +2
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 18:15
        xezdx, да привет тут цемент, а инфраструктура в мск?
        0
        xezdx
        Сегодня в 18:33
        Sergio Fedosoni, я просто предложил точку отсчета, типа начинаем с цемента. Далее условно 2 мешка + 2 ведра воды + нежные руки чернокожей лейсбианки 1 час + прокладка элитного кабеля из чистой меди 5 000 рублей за метр условно + зоркий надзор прораба за джамшутом, управляющим краном 5000 рублей в час. И т.д. вот все что вы знаете опишите, пожалуйста. Мне трудно представить как один квадратный метр может столько стоить.
        
        В откат чиновникам поверить могу, там цена любая может быть, если закладка яхты хозяину в цену заложена — тоже. В нормальных условиях не могу больше ничего придумать.
        +1
        Sergio Fedosoni
        Сегодня в 22:50
        xezdx, мостовая (бордюры, дорожки) из гранита в 59 раз дороже (материал + укладка) чем из вибролитья и в 15 раз дороже чем вибропресс
        Но в мск из гранита перекладывают, предварительно вибропресс сняв
        Такие же идеи и в комплексной застройке
        0
        xezdx
        Сегодня в 18:41
        Sergio Fedosoni, вот ещё не очень старая статья на РБК про структуру затрат.
        
        realty.rbc.ru/news/62cd5b059a79471e692cbff8
        
        Там такая инфографика
        
        Поэтому когда застройщики говорят «арматура подорожала» — я смеюсь.
        0
  - Sergio Fedosoni
    Сегодня в 18:15
    xezdx, 150 в мск, без городских поборов
    
    0
    - xezdx
      Сегодня в 18:29
      Sergio Fedosoni, Москва одна такая и как написал в другом сообщении — скорее всего цифра завышена. Стандарты типа школ и т.п. тоже вероятнее всего федеральные, а не чисто московские, и потому входят в себестоимость. Ну не может быть такого, чтобы застройщик их из своего кармана строил и не закладывал в себестоимость :)
      0
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 18:32
        xezdx, в ребенко-место 1 млн по РФ и 3-4 в мск
        0
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 18:34
        xezdx, тут хитрее за смену категории земли город может попросить что угодно, хоть «тушку Байдена» — вопрос как договорятся и это очень затратная «чёрная дыра»
        0
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 18:39
        xezdx, в мск почему то дороже
        Что было в 23
        
        И новые обьекты
        
        0
Владимир
Сегодня в 17:37
А не будет ли сценария тюльпаномании?

Кому квартиры? Кто рожает?

И ведь там что — бетон, железо. Откуда конские цены? Задраны нереально.
Квартира РАБОЧЕМУ человеку почти что не по карману.

Да и в целом, в стране бесконтрольная инфляция капитализма.
Почему не рожаете, ёлочка не нравится?!
+2
- Veterok
  Сегодня в 17:50
  Владимир,
  Квартира РАБОЧЕМУ человеку почти что не по карману.
  Но есть ведь ещё бабушкины квартиры. Там вполне можно жить
  
  0
- Маркиз Лафайет
  Сегодня в 18:49
  Владимир, не знаю как в Замкадье, но в Москве жилье нарасхват. В данный момент — аренда.
  0
  - Владимир
    Сегодня в 18:56
    Маркиз Лафайет, да, Москва может и да.
    Но я всё же про страну говорю.
    
    И, конечно, будут те кто берёт и скупает. Но вы же понимаете о чём я.
    
    Перегреты базовые потребности.
    +1
  - Viacheslav Ivanenkov
    Сегодня в 19:10
    Маркиз Лафайет, нет никакого «нарасхват»
    ни с продажей ни с арендой
    
    0
    - Маркиз Лафайет
      Сегодня в 20:29
      Viacheslav Ivanenkov, вы мне говорите? Вчера двушку в Шуваловском сдал студентке за 140 тыс, желающих было полно.
      -1
  - Sergio Fedosoni
    Сегодня в 20:19
    Маркиз Лафайет, ну бизнес класса жилья полно предлагается — однушка у метро — на расхват
    те волшебные времена когда — у всех есть свое жилье в мск, но живем в сити ибо так удобнее (2017-2019 криптомания) прошли
    +2
    - Маркиз Лафайет
      Сегодня в 20:29
      Sergio Fedosoni, сейчас сезон вот-вот начнется
      0
Василий Петров
Сегодня в 17:43
Доля ипотечных сделок на первичке была 49%? Как такое возможно, я думал все 95%
+2
Вася Пражкин
Сегодня в 17:43
К июлю 2024 года непроданными в России остаются 76,9 млн кв. м жилья в новостройках. Среди регионов с самыми большими продажами наименьшая доля остатков в Москве и Свердловской области

Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м).
0
Алексей Бицев
Сегодня в 17:45
И будет падать рынок пока дают 18% без риска в банке, а тут акции под 10% дохой. Просто физики с осени думали, что вот весной лучше станет, пришла весна и стало хуже. Рынку на чем расти дальше.
0
Future77
Сегодня в 17:46
у меня есть. говорит что года на 3 надо уходить.
+1
Cash
Сегодня в 17:46
Я бы о другом думал. Вчера произошло очередное обрушение фасада в центре Питера. Старый фонда практически весь без кап.ремонта со дня постройки. На проблему просто забили. Как и на проблему коммуналок.
www.fontanka.ru/2024/08/05/73917491/
+2
- xezdx
  Сегодня в 17:50
  Cash, может быть Питер особенный, но мы в Москве постоянно платим за ремонт, который периодически делается. Если кто-то на это забил, то какое отношение это имеет к новостройкам?
  0
  - Cash
    Сегодня в 18:03
    xezdx, мы в Питере тоже платим за ремонт. А отношение к новостройкам это имеет прямое. Про программу реновации в Москве знаете, наверное. Имеете представление за счёт чего она финансируется?
    0
Виктор Иванов
Сегодня в 17:48
На вторичном рынке недвижимости Москвы количество сделок упало во много раз. И я тут не шучу. Ипотека — космос! А количество людей, в основном это — регионалы, с мешками денег катастрофически уменьшается с каждым днём, как снег под жарким солнцем.
Согласен с тем, что цены на квартиры в Москве очень сильно задраны вверх.
Но… Если продлится нынешний песец со скрытой инфляцией, то вместо 300 тыров за квадрат мы можем даже к НГ увидеть 700-800...
Парадокс, однако…
+2
- Viacheslav Ivanenkov
  Сегодня в 19:12
  Виктор Иванов,
  мы можем даже к НГ увидеть 700-800...
  В обьявлениях на ЦИАН — без проблем
  В реальных сделках и 300 то не увидим
  
  0
Виктор Иванов
Сегодня в 17:51
По первичке… Думаю, что ожидает нас весёлое кино, вино и домино с застройщиками… Слияния, поглощения, разорения…
+1
ValeraShelomov
Сегодня в 17:51
Святой бетон упал
Счастье
0
Дмитрий
Сегодня в 18:02
а с каким лагом обновляется mredc ?
че то там не видать никакого падения
0
Smile
Сегодня в 18:12
небольшое перетрахивание рынка
0
Al Bax
Сегодня в 19:15
Приколитесь баннер. Реальный.
Это новостройка. Целых 40 квадратов.
Нет, не в Москве.
Казань

Никому не надо?
0
- Эльзар Тимирбулатов
  Сегодня в 21:44
  Al Bax, казань сверх надутый пузырь, я не знаю кто эти идиоты что скупают у нас, но факт когда квартиры стоили 2 млн за 40 квадратов были никому не нужны, а по 15 млн очереди стоят, берут по несколько штук в ипотеку, в городе средняя зарплата 40 тысяч, все дорого, пробки, зимой минус 30 градусов в январе, но дебилы в очередь встают лишь бы в казани купить
  +1
Павел "Polis6" Пашкин
Сегодня в 18:41
чо там? упали уже хаты в цене не? идит покупать уже можно?
0
Ян Карлович
Сегодня в 22:24
— июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
— продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок

хотите сказать, что минимум 38К ипотечных сделок было со вторичкой?
а в июне так вообще минимум 55К ипотечных сделок со вторичкой?
0