05 августа 2024, 17:23
В России произошел обвал продаж новостроек после отключения льготной ипотеки
Читаем, смакуем. Новость из Делового Петербурга, тут краткий пересказ:
Домклик (Сбер) стата, на Сбер приходится 1/2 всей российской ипотеки:
👉июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
👉доля ипотечных сделок на первичке упала с 49% до 22%
👉Продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
👉В СПБ доля ипотечных сделок сократилась с 61% до 29%
👉ДП сообщил что в СПБ в июле число ДДУ сократилось в 2 раза — до 2,5-3К сделок
Есть среди вас кто связан с недвижкой?
Что скажете, как изменились продажи в июле?
Просвет есть какой-то?
Бонды девелоперов-то вообще безопасно держать?
Домклик (Сбер) стата, на Сбер приходится 1/2 всей российской ипотеки:
👉июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
👉доля ипотечных сделок на первичке упала с 49% до 22%
👉Продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
👉В СПБ доля ипотечных сделок сократилась с 61% до 29%
👉ДП сообщил что в СПБ в июле число ДДУ сократилось в 2 раза — до 2,5-3К сделок
Есть среди вас кто связан с недвижкой?
Что скажете, как изменились продажи в июле?
Просвет есть какой-то?
Бонды девелоперов-то вообще безопасно держать?
самая перспективная бумага на рынке, несмотря на допки, инвесторы забыли какая цель этих допок, увеличение капитализации, расширение производства, это совсем не как в сегежа ситуация, производство сам...
Российская армия добивается тактического и размеренного прогресса в освобождении оккупированных украинской армией территорий в Курской области. Сейчас Украина контролирует около 480 квадратных километ...
надеюсь все держатели в курсе
С 25 декабря 2024 г. из перечня ликвидного имущества исключаются ГДР FIX Price (торговый код FIXP)https://www.moex.com/n75850?nt=0
Непокрытые длинные позиции будут п...
16:49
втб вырос с индексом, как и все, отбив шорты на ставке, но без хороших дивов бумага не интересна, для втб инвесторы пустое место
16:45
Бармалей Бармалеевич, китайцы тоже серьезно вложились в разработки, но смыл даже не в этом, все хотят сверх прибыль получить, даром электричества не будет в рыночной экономике
Довольно скучно
Скоро все, кроме Дони и Илона нашего Маска, будут жалеть, что шнайпер такой непутёвый оказался)
16:37
так и будет
Группа "Черкизово". Мясные короли. Этакая семейная мясная лавка в масштабах страны. Основные акционеры братья Михайловы – Сергей и Евгений, часть активов принадлежит их матери Людмиле. Затес...
Ожидания по индексу ММВБ на завтра! Растём или падаем? Ну что друзья, вечер воскресенья, если я не ошибаюсь… Перед НГ всегда у всех насыщенные дни, поэтому можно и начать путаться в днях, но скорей вс...
В мск новостройка должна стоить на 1-2 млн дешевле квартиры по реновации (там типа вторичка от города или получившего жильё и она с ремонтом — заезжай живи)
Исходя из этой идеи падение цен на 25-35% перегретых новостроек вполне допустимо, но ближе к октябрю
200 еще куда ни шло)) 100кв м это двадцон. Понятные деньги
Дальше фондирование, маркетинг, профит 200 это прям в 0 (а ведь откаты ещё есть)
Ну и самое главное даже в подешевевших долларах это не так дорого как повсеместно в мире
Sergio Fedosoni, брал хату в ипотеку год назад в калине. 100 тыщ квадрат.
Мне мужик четко сказал что 60 это себе стоимость. 20 процев откаты, остальное с ИП продают шоб поменьше налогов платить.
Чистоганом у них 15% получается.
Но в целом 150к для как средняя Москвы совпадает вот с этой таблицей
наш.дом.рф/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/2024/01/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1-%D0%BA%D0%B2.-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-2024-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0
Но повторюсь, мне кажется это завышенные данные, это данные из проектных деклараций застройщиков, которым выгодно завысить числа, насколько я могу судить, могу ошибаться конечно.
Да и в этих «средних» наверняка не дешевое жилье, а какие-нибудь «элитные» квадратные метры учитываются, которые и продаются в разы дороже обычных домов.
Шикарная история с «сердцем столицы » Где в цену квадратного метра покупателям половину набережной включили и полу частный пирс, ну и пару школ и 3 детсада
конечно, собянинские бесконечными допками размыли акционерную стоимость тех квадратов, но все-равно 300 за квадрат это задаром)
Продажи сейчас действительно снизилась, но был период перед отменой ставки, там хорошие продажи были у застройщиков, поэтому сейчас провал.
Не будут снижать — обанкротятся
Будут затягивать со снижением — обанкротятся
Будут снижать недостаточно энергично — обанкротятся
Ребенко место в школе 3-4 млн руб в саду от полутора
Тут же рука руку моет:
Серия говорит хотим школу,
Застройщик, ок цена 2 млрд
Мэрия, договориоись оценим в 2 млрд — стройте
(Реально может быть и 1 млрд, но всё довольны)
Объект за 2 млрд передаем городу, балансы у всех растут, а цены включает в себес заи квадратный метр — банк тоже в шоколаде лишние% получил от финансирования
Ну а терпила ипотечник всё оплатит
Застройщики, являясь сильно заинтересованной стороной, склонны преувеличивать свои проблемы, и очевидно не являются достоверными источниками информации.
Если вы считаете что обладаете достоверной, расскажите, пожалуйста, как мешок цемента за 5000 рублей превращается в 300 000 рублей.
В откат чиновникам поверить могу, там цена любая может быть, если закладка яхты хозяину в цену заложена — тоже. В нормальных условиях не могу больше ничего придумать.
Но в мск из гранита перекладывают, предварительно вибропресс сняв
Такие же идеи и в комплексной застройке
realty.rbc.ru/news/62cd5b059a79471e692cbff8
Там такая инфографика
Поэтому когда застройщики говорят «арматура подорожала» — я смеюсь.
Что было в 23
И новые обьекты
Кому квартиры? Кто рожает?
И ведь там что — бетон, железо. Откуда конские цены? Задраны нереально.
Квартира РАБОЧЕМУ человеку почти что не по карману.
Да и в целом, в стране бесконтрольная инфляция капитализма.
Почему не рожаете, ёлочка не нравится?!
Но я всё же про страну говорю.
И, конечно, будут те кто берёт и скупает. Но вы же понимаете о чём я.
Перегреты базовые потребности.
ни с продажей ни с арендой
те волшебные времена когда — у всех есть свое жилье в мск, но живем в сити ибо так удобнее (2017-2019 криптомания) прошли
www.fontanka.ru/2024/08/05/73917491/
Согласен с тем, что цены на квартиры в Москве очень сильно задраны вверх.
Но… Если продлится нынешний песец со скрытой инфляцией, то вместо 300 тыров за квадрат мы можем даже к НГ увидеть 700-800...
Парадокс, однако…
В реальных сделках и 300 то не увидим
все верно. все товары ценами на которые имеют возможность манипулировать власти — выросли
Но с квадратами фишка в том что цена на них уже давно в космосе.
Дальше можно хоть миллион за квадрат ставить все равно ничего не изменится
Что касается студентки которая снимает квартиру за 140 тысяч. Это смешно.
В гостинице дешевле жить. Так там и сервис есть
Чтобы достичь этой цифры властям придется что то предпринять чтобы у людей зарплаты на порядок увеличились.
А нашим властям это категорические не нужно. Они заинтересованы в нищем населении
Счастье
че то там не видать никакого падения
Это новостройка. Целых 40 квадратов.
Нет, не в Москве.
Казань
Никому не надо?
— продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
хотите сказать, что минимум 38К ипотечных сделок было со вторичкой?
а в июне так вообще минимум 55К ипотечных сделок со вторичкой?
местные застройщики уменьшили количество квартир в продаже.
1. на 1/3 меньше сдает в этом году младшенький — за нал продает как вторичку
2. старший сдает все что продал ранее как первичку и новых продаж нет пока. вообще нет.